Bjerregaards gate 56A, 0174 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 1171 - 01202 Orgnr. 921768435 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1933

Fellestomt 4992 kvm

6 950 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 170 565,- pr. 24.06.03

Andel fellesformue: kr. 9 962,- pr. 24.06.03

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 170 565,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 120 565,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 134 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 142 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 227,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 523,-

Eiendomsskatt: Kr. 208,-

Lån/Renter: Kr. 1 496,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jon Solem

Vi har gleden av å presentere en lys og flott, gjennomgående 3(4)-roms aksjeleilighet med en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen består av to soverom, separat kjøkken, baderom, stue og spisestue, samt en hyggelig entré.

Ved enkle grep kan man etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet ut i spisestuen.

Balkongprosjekt: Det er vedtatt at det skal bygges balkonger i aksjelaget (godkjent i aksjelaget, søkes nå til Plan- og Bygningsetaten). Dersom søknaden blir godkjent hos Plan- og Bygningsetaten vil denne leiligheten kunne få balkong.

Kort fortalt:

* Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk

* Lave omkostninger, ingen dok.avgift

* Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd inkl

* Store vindusflater, masse lys og sol. Fint utsyn, ingen innsyn

* God planløsning med store, gode rom

* Nye vann- og soilrør i 2010

* Nydelig, barnevennlig bakgård

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Bjerregaards gate 2 og i St. Hanshaugen senter vis-a-vis leiligheten (https://www.apcoa.no/finn-parkering/oslo/st-hanshaugen-senter-p-hus/).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode

Fellestomt, 4992 kvm

Nydelig bakgård med stor platting, sittegrupper, grill, lekeplass, sykkelparkering med mer. En liten oase - barnevennlig og trivelig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 83 m²

- BRA-i: 75 m²: (Entré, gang, spisestue, stue, bad, to soverom og kjøkken)

- BRA-e: 8 m²: (To kjellerboder)

Boligen disponerer to kjellerboder, en på ca. 3,1 kvm og en på ca. 4,9 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Yttervegger i murskonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillere i betong.

Aksjelagets vedlikeholdshistorikk:

2023: Utskifting av 10stk stoppekraner for varmeanlegget i kjeller. Utbedring av platting i bakgård. Utskifting av rustet avløpsstamme i WT47C.

2022: Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren. Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter. Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate.

2015-2016: Rehabilitering av balkonger og betong.

2012: Nye dører inn mot bakgården. Nytt låssystem.

2011: Oppussing trappeoppganger. Rehabilitering av takbelegg.

2009-2010: Fornying av soilrør. Installasjon nye vannrør. Installasjon av fjernvarme. Installasjon fiberoptikk.

2007: Maling av vinusfasader.

2006: Fasaderehabilitering. Rehabilitering av takbelegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 75 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, spisestue, stue, bad, to soverom og kjøkken.

Bruksareal: 83 kvm

Boligen disponerer to kjellerboder, en på ca. 3,1 kvm og en på ca. 4,9 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innvendige gulv:

Laminat i alle rom. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Kjøkken:

Moderne, separat Ikea-kjøkken som består av flatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, ovn, kjøleskap og platetopp. Nedsenket stål vaskekum med ett-greps blandingsbatteri og ventilator over kokesone. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av toalett, servant over innredning, veggskap med speil og dusjkabinett (nytt i 2023). Flislagt gulv med varme og downlights i himling.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen får varmtvann fra byggets felles fjernvarmeanlegg. Radiator plassert i stuen, kjøkken og på soverommene, varmes via felles for bygget

fjernvarme. Flislagt gulv med varme i baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 227,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: DNBNOR-18844

Type: S

Restsaldo: Kr. 16 579 052,-

Restløpetid: 14 år 5 md.

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente (03.06.24): 4,75%

Lånenummer: DNB01-16365320385

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 489 782,-

Restløpetid: 17 år 7 md.

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente (03.06.24): 4,84%

Lånenummer: HUS301-11500125 10

Type: S

Restsaldo: Kr. 2 654 211,-

Restløpetid: 12 år 8 md.

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente (03.06.24): 4,57%

Lånenummer: OBOS01-98207469475

Type: A

Restsaldo: Kr. 5 906 615,-

Restløpetid: 21 år 6 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.06.24): 6,60%

Samlet gjeld: Kr. 26 629 660,-.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNBNOR-18844

Restsaldo: Kr. 106 192,-

Kapitalkostnader: Kr: 1 037,-

Lånenummer: DNB01-16365320385

Restsaldo: Kr. 9 545,-

Kapitalkostnader: Kr: 68,-

Lånenummer: HUS301-11500125 10

Restsaldo: Kr. 17 002,-

Kapitalkostnader: Kr: 178,-

Lånenummer: OBOS01-98207469475

Restsaldo: Kr. 37 826,-

Kapitalkostnader: Kr: 268,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 171.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3325147

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 784 980,- Som sekundærbolig Kr. 6 782 925,-

Aksjelag: Bjerregaardsgates Boligselskap A/S, Orgnr: 921768435

Aksjeselskapet består av 160 leiligheter knyttet til aksjer. Bjerregaardsgates Boligs. AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 921768435, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse:

Bjerregaards Gate 56 A-H

Waldemar Thranes Gt 47 A-D

Waldemar Thranes Gt 49 A-D

Gårds- og bruksnummer: 218/78.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Felleskostnadene økes 1. januar med 3-5% årlig. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold per nå, men de har kontinuerlig vedlikehold.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Det er vannrør delvis av "rør i rør" systemet og kobberrør. Det opplyses i tidligere salgsoppgave om at "rør i rør" ble installert i 2010 i regi av aksjelaget.

Det er avløpsrør i plast. Det opplyses i tidligere salgsoppgave om at ny soilrør og avløpsrør ble installert i 2010 i regi av aksjelaget.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Boligen får varmtvann fra byggets felles fjernvarmeanlegg.

Radiator plassert i stuen, kjøkken og på soverommene, varmes via felles for bygget fjernvarme.

Elektrisk anlegg med automat sikringer.

Sikringskap plassert i felles trappoppgang.

Det ble i 2022 montert felles brannvarslingssystem i leilighetene og ny brannslukkingsapparat plassert i skap i entréen.

Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1934/910725-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.09.1934 

1935/990826-1/105  Erklæring/avtale  

14.03.1935 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1944/301616-1/105  Obligasjon  

08.07.1944 

BELØP: NOK 656.500

Panthaver:Bjerregaardsgate Boligselskap AS  

Org.nr: 921768435

1963/513546-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.09.1963 

Prioritet etter kr. 2.320.000,- uten opptrinnsrett

1969/517084-1/105   ** Transport av panthaver  

16.09.1969 

Fra:Realbanken  

Lnr: 1116068

Til:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

 

1974/503348-1/105   ** Tinglysing på nytt  

19.02.1974 

2000/72218-1/105   ** Transport av panthaver  

01.12.2000 

Fra:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

Til:Vaagen & Westly Eiendomsavd As  

Lnr: 5574045

2007/188311-1/200   ** Transport av panthaver  

09.02.2007 

Fra:Vaagen & Westly Eiendomsavd As  

Lnr: 5574045

Til:Bjerregaardsgate Boligselskap AS  

Org.nr: 921768435

 

1989/88980-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2007/115550-1/200  Pantedokument  

09.01.2007 

BELØP: NOK 4.610.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2007/1053496-1/200  Pantedokument  

20.12.2007 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2011/779253-1/200  Pantedokument  

27.09.2011 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2015/563363-1/200  Pantedokument  

23.06.2015 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2022/387705-1/200  Pantedokument  

07.04.2022 14:09 

BELØP: NOK 1.600.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 170 565,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 120 565,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 134 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 142 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 120 565,-) (Kr.49 843,96)
Heising Finn.no (Kr.2 000)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 020)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 000)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 650)
Totalt kr. (Kr.125 213,96)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no