Christian Krohgs gate 30, 0186 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 84 Orgnr. 988429384 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

- BRA-i (Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Alkove): 43 kvm

- BRA-b (Ingen):

- BRA-e (Bod): 3 kvm

- Totalt BRA 46 kvm:

- TBA (Ingen):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1903

Fellestomt 1374 kvm

2 825 000

Takstmann: Takstdato:

Bygget

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i murverk.

- Yttervegger i murverk, forblendet med teglstein.

- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med papp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong og stålkonstruksjon.

- Etasjeskiller i betong og trebjelkelag.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Bygningen har personheis og vareheis.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må¥ være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Innvendige dører

Beskrivelse: Glatt innvendig dør til bad.

Tilstandsvurdering: Det er observert svelling i bunn av dørblad.

TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Overflater på innvendige gulv

Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med laminat.

Tilstandsvurdering: Laminatbordene er lagt med for lite forskyvning stedvis i leiligheten, spesielt i gang er det observert kun 10 cm mellom bordene. Dette avviker fra anbefalte retningslinjer. Det mangler feielist til entrédør.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Overflater på innvendige gulv - Bad

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern.

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i

konstruksjonen.

Overflater på innvendige vegger - Bad

Beskrivelse: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Det er observert skruehull etter gammel innredning.

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 År og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Tilstandsgrad 3:

Ingen TG 3 å nevne for denne boligen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:

Hulltaking - Bad

Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Andel fellesgjeld: kr. 859 916,- pr. 07.12.23.

Andel fellesformue: kr. 9 941,- pr 07.12.23.

kr 2 825 000,- (Prisantydning)
kr 859 916,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 916,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 694 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 268,- pr. mnd.

Felleskostnader pr.Mnd kr. 8 268,-

Felleskostnader inkluderer og er fordelt følgende:

Felleskostnader: 2 037,-

Avdrag IN-lån: 1 362,-

Renter IN-lån: 3 597,-

Kapitalkostnad renter felleslån: 174,-

Kapitalkostnad avdrag felleslån: 74,-

Fjernvarme: 640,-

TV: 384,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristoffer Bakken Tveter

Lys og innbydende entré med downlights i himlingen.

Så kommer du til en koselig alkove som har plasstilpasset garderobeløsning.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredning.

Stuen har fine, lyse og slettede overflater. Stort flott buet vindu med 2-lags glass.

Radiator under vindu som gir behagelig varme fra fellesfyringen.

Arealeffektiv plass til å innrede med møblement.

Badet er flislagt og er fra enhetens byggeår, 2006. Fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av bred servantbenk med speil over, opplegg til vaskemaskin, frittstående klosett og dusjhjørne med buet glassdører.

Ellers er leiligheten innredet med garderobeskap med glatte fronter i entré.

Skreddersydd sovealkove med garderobe/oppbevaringsløsning som byr på hyller og skuffer.

Det medfølger også bod til enheten som befinner seg i kjelleren.

Felles takterrasser:

Det er tilgang til to store takterrasser i toppetasjen med en unik 360 graders utsikt over Oslo og har gode solforhold.

Takterrassen ble nylig tegnet og oppgradert av Snøhetta, ferdigstilt september 2022.

Her finner du felles utegrill og fine soner å invitere venner for en hyggelig aften. Her er det også mulig å koble seg opp på wifi. Man kan leie av et felles uterom på terrassen for holde store fester og bursdager. Takterrassen har også et bad med to toaletter, noe som er sjeldent for takterrasser i byen.

Boligblokken har også felles sykkelparkering.

Det er ikke parkeringsplass inkludert til denne enheten, anbefaler å undersøke med beboer parkering hos Oslo kommune sin hjemmeside.

Leiligheten ligger attraktivt til i en rehabilitert(2006) fabrikk på nedre del av Grünerløkka og er et roligere område med enveistraffikert gate utenfor bygget.

Et område som fungerer som et spennende knutepunkt med gåavstand til flere ulike bydeler.

Fra leiligheten har du gangavstand til det yrende liv på Grünerløkka, den populære shoppinggata Markveien, konserter på Rockefeller, kulturopplevelser i Operaen og Folketeateret, et mangfold av restauranter og kafeer langs Karl Johan, shoppingsentrene Oslo City og Byporten, og ellers alt som Oslo sentrum har å by på!

Bydelen tilbyr spennende handlemuligheter, utallige kafeer, populære spise - og samlingssteder! Kort vei til mange av områdets parker som bl.a. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Bygget ligger rett inntil Akerselva, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Elva kan man følge helt til Frysja i nord eller til sentrum i syd.

De fleste servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet med populære cafeer, gode restauranter, frukt- og grønnsaksbutikker, dagligvare, bank, postkontor, apotek, frisør, T-bane, trikk og bussforbindelser. Leiligheten ligger i kort avstand til både sentrum og Nydalen med offentlig kommunikasjon fra Schousplass, Trondheimsveien, Hausmannsgate og Øvrige stoppesteder. Grünerløkka har et rikelig tilbud av barnehager, skoler og andre servicefunksjoner. Kort avstand til Oslo City, Byporten og Karl Johans gate.

Her har du en fin leilighet med en tilbaketrukken beliggenhet ved idylliske Akerselva, samtidig som du har alt av hva byen kan tilby kun et steinkast unna. Velkommen!

Det består mest av høybygg av nyere og eldre datoer som er regulert til bolig- og næringsformål.

Fellestomt, 1374 kvm

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se nabolagsprofil for mer info.

Enheten ligger i kjernen av Oslo med trikk, buss, T-bane og tog bare en kort spaserstur unna.

Det er treningssenter og treningshaller i rimelig avstand for å benytte flere og gode treningstilbud.

T-banen kan enkelt ta deg frem til marka på de lengste banene.

Sjøen er en kort spaserstur unna leiligheten for å ta seg en svømmetur eller enkel dukkert.

Entré-Alkove-Bad-Kjøkken/Stue.

Leiligheten har slettede overflater på vegger og tak med lyse og moderne farger.

Gulvet er av laminat i gang, kjøkken og stue. Downlights i himlingen i gangen.

Stuen består av slettede overflater og stort flott vindu med 2-lags glass. Radiator under vindu som gir behagelig varme fra fellesfyringen.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, ventilasjonsvifte, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i

innredning.

Flislagt bad fra 2006 med fliser på vegger og gulv. Innredet med servant, benk, speil, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré-Alkove-Bad-Kjøkken/Stue.

Bruksareal: 46 kvm

Det medfølger en bod i underetasjen/kjelleren.

Boligblokken har også felles sykkelparkering.

Lys og innbydende entré med downlights i himlingen.

Så kommer du til en koselig alkove som har plasstilpasset garderobeløsning.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredning.

Stuen har fine, lyse og slettede overflater. Stort flott buet vindu med 2-lags glass.

Radiator under vindu som gir behagelig varme fra fellesfyringen.

Arealeffektiv plass til å innrede med møblement.

Badet er flisalgt og er fra enhetens byggeår, 2006. Fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av bred servantbenk med speil over, opplegg til vaskemaskin, frittstående klosett og dusjhjørne med buet glassdører.

Ellers er leiligheten innredet med garderobeskap med glatte fronter i entré.

Skreddersydd sovealkove med garderobe/oppbevaringsløsning som byr på hyller og skuffer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig den 29 november 2006.

Attesten gjelder å regulere/omgjøre fra næring til bolig.

FERDIGATTEST - CHRISTIAN KROHGS GATE 30

Den dokumentasjons om er fremlagt i brev av 21.12.2015b ekreftera t alle krav og betingelsers om er stilt i tillatelsen, p lan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlag gis ferdigattesten.

Det er gitt ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer, mottatt 09.09.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiator som fjernvarme og kommer fra fellesfyringsanlegg.

Det er også felles varmtvann tilknyttet til leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 268,- pr.mnd.

Fjernvarme - VV - TV/Fiber - Lån/Renter - Kom.avg. - Felles vedlikh.

Løpende kosntader månedlig utenom felles utgifter er:

Strøm: 1296 Kwh pr år.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 75.116.550,49,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12120531393, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.12.2023: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 07.12.2023: 57 076 386

Andel av saldo: 820 368

( siste termin 30.09.2048 )

Flytende rente

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.12.2023: 5.29% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 07.12.2023: 5 353 358

Andel av saldo: 39 548

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sum innskutt egenkapital, 2022: 575 000,-

Sum opptjent egenkapital 2022: 64 873 902,-

Sum årets totale egenkapital, 2022: 65 448 902,-

Gjensidige Polisenummer: 78562400

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 188 705,- Som sekundærbolig Kr. 4 517 078,-

Borettslag: Borettslaget Christian Krohgs gt 30, Orgnr.: 988429384

Leilighetsnr.: 504, Andelsnr.: 84

Andel fellesgjeld: 859916, Andel fellesformue: 9941, Total gjeld: 75116550, Oppdatert pr: 07.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 2.093.615,-, mot et budsjettert resultat på kr. 2.008.108,-. Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 65.448.902,- pr. 31.12.2022

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ny takterrasse av Arkitekturen Snøhetta!

Det er gjort en god oppgradering med fine soner og har skapt flere flotte soner å nyte den solrike takterrassen!

Dette ble ferdigstilt i september 2022.

Fiberutbygging

Det skal foretas Fiberutbygging i bygget og hadde allerede startet med prosessen i uke 49, 50 og 51.

De ønsker at hver beboer må være hjemme på oppsatt tid, eventuelt kan andre åpne for deg. Installasjonen vil foregå i uke 2, 3 og 4. Eier av enheten vil få SMS tilsendt med oppsatt tid.

Se nærmere info i prospektet for dette.

USBL

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

§ 3-1 Praktisering av forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles fra andelseieren når andelen legges ut for salg. Andelseier som vil overta ny andel må enten legge ut til salg, eller stille til rådighet for borettslaget sin tidligere ervervede andel. Det gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styret ser til at denne andelen overdras etter reglene i denne paragraf og § 2.

Det er ikke forkjøpsrett til dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er montert brannalarm i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

§ 4-2 Bruksoverlating

( 1 ) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

( 2 ) Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv - har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

§ 4-3 Korttidsutleie

Ved korttidsutleie inntil 30 dager per kalenderår må andelseiere melde fra til styret i borettslaget om hvilke dager andelen er leid ut, og til hvem. Styret velger selv hvilken måte korttidsutleie skal meldes inn på, og hvor ofte.

Selgers kommentar for utleie:

Mulighet for utleie: Ja, men må ha bodd i leiligheten minimum 1 år først. Maks utleie 3 års periode, før eier selv må bo 1 nytt år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Endring av borettslagets vedtekter for korttidsutleie:

I borettslag kan du overlate bruken til andre i opptil 30 dager per kalenderår uten å søke

styret om utleie etter en lovendring i 2020. Utover dette må det søkes. Dessverre leier

mange ut sine leiligheter langt oftere enn dette, og flere har leid ut sine andeler på Airbnb og lignende hele året uten å søke om utleie.

Mye korttidsutleie skaper et dårlig bomiljø, og de fleste tilfeller av hærverk, bråk og lignende mislighold i borettslag relaterer seg til korttidsutleie. Formålet med et borettslag er at de som eier leilighetene selv skal bo i dem, med unntak av de utleieforholdene som tillates etter borettslagsloven.

For at lovbestemmelsen om korttidsutleie i borettslag skal la seg håndheve, anbefales

borettslag å innføre meldeplikt for de enkelte kortidsutleieforholdene. Kortidsutleie må da fortsatt ikke omsøkes, men andelseiere må melde fra til styret om hvilke dager leilighetene leies ut. Av sikkerhetsmessige grunner er det også nødvendig for styret og nødetatene å vite om det er en andelseier eller leietaker som befinner seg i leiligheten.

Styret forslår derfor å endre vedtektene ved å legge følgende paragraf til kapittel 4:

"§ 4-3, Ved korttidsutleie inntil 30 dager per kalenderår må andelseiere melde fra til styret i borettslaget om hvilke dager andelen er leid ut, og til hvem. Styret velger selv hvilken måte korttidsutleie skal meldes inn på, og hvor ofte."

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

S-3525

Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Kroghs gate 28-32, som omreguleres fra byggeområde for industri til spesialområde bevaring (forr., kontor, ind. og bolig), fellesomr. gangvei og friområde.

Vedtaksdato: 24.04.1996

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 199204591

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: OSLO LOKAL

Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15,

Kommuneplan 2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 825 000,- (Prisantydning)
kr 859 916,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 916,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 694 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Grunnhonorar/tilrettelegging kr. 15.000,-
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no