Westye Egebergs gate 4B, 0177 Oslo

Gnr. 218 Bnr. 190 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 2105 kvm

Sameiebrøk: 42/3100.

5 200 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 24.05.06 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 160 132,- pr. 01.04.24

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 160 132,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 360 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 490 332,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 499 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 589,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, TV/internett, felles vaskeri  drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Turid Rustad

Det er beboerparkering i området.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Westye Egebergs gate 1-4 er et meget kjent boligkompleks i funkisstil som ligger flott til på en høyde ved Gamle Aker. I 2016 ble Hollywood innspillingen av Jo Nesbøs "Snømannen" spilt inn her. Leiligheten ligger meget sentralt og populært til, i stille og rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk (blindvei). Fra takterrassen har man panoramautsikt over hele byen fra Holmenkollen til Oslofjorden, Ekebergåsen og Nesodden.

Sameiet ligger like i nærheten av St. Hanshaugen og rett nedenfor Gamle Aker Kirke med Telthusbakkens og Damstredets særegne trebebyggelse som nærmeste nabo. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som St. Hanshaugen, og langs Akerselva med populær turvei mot Frysja.

Det ligger en liten matbutikk i Westye Egebergs gate 2 A som har åpent sent på kvelden, veldig praktisk når man bare trenger noen småting. Det er 5 minutters gange til St. Hanshaugen og 10 minutters gange til Karl Johans gate og Grünerløkka og Majorstuen. Nærområdet byr på mange hyggelige caféer, barer og restauranter, som Kaffebrenneriet, Espresso House, Pascal, Smalhans og Rouleur. Det er flere dagligvarebutikker, apotek, post og Vinmonopol i nærheten.

Like i nærheten ligger også Vulkan, med spennende restauranter, butikker og utesteder. God tilgang til offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. (21-, 33-, 34, 54-, og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. Buss 37 til Nydalen går i Akersgata/Ullevålsveien døgnet rundt. Det er også gangavstand til Oslo S med buss- og togforbindelse. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som UiO, HiOA, Handelshøyskolen BI med mere.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller og loft.

Eiet tomt, 2105 kvm iht arealbekreftelse fra Oslo Kommune.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 42/3100.

Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og kott.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod og loftsbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Grunn og fundamenter |

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger |

Yttervegger av malt mur.

Takkonstruksjoner |

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer |

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Vinduer og dører |

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre med ett-lags og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom |

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert lekkasje fra overgang dusjslange til dusjhode.

Overflater vegger: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Med bakgrunn i registrert avvik på vegg i dusjsone i kombinasjon med alder er tettesjiktet vurdert til å ha usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Vann blir liggende på gulv grunnet motfall målt til ca. 2 mm utenfor sluk. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm.

Kjøkken |

Ventilasjon: Det er kun registrert naturlig avtrekksventil og ingen tilluftsventil på kjøkkenet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det er i tillegg ingen ventilator på kjøkkenet.

Ventilator må etableres for matlaging.

Overflater vegger: Det er registrert ujevnheter samt enkelte tapetskjøter med manglende vedheft.

Overflater gulv: Det er registrert sprekker mellom gulvbord samt stedvis slitasje.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom |

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger/vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Det er registrert tapet med manglende vedheft samt veggflater har behov for

overflatebehandling i stue og på soverom.

Overflater gulv: Det er sprekker mellom gulvbord samt stedvis slitasje i øvrige rom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Hovedstoppekran: TG2 gjelder: Funksjonstesting av stoppekraner på kjøkken og bad viser at stoppekraner på kjøkken samt stoppekran til kaldtvann på bad er ikke mulig å stenge ved bruk av forsvarlig håndkraft. Forholdet er vurdert til å være uhensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk. Utbedring bør vurderes. Til informasjon: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Stoppekraner til leiligheten er plassert på kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg |

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer |

Vinduer er av eldre dato og har behov for utskifting. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Stikkprøvekontroll viser at et vindu på kjøkken ikke kan åpnes. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Praktisk entré som er plassert midt i leiligheten som gir boligen en effektiv planløsning. det er et originalt innebygget skap/kott i gangen.

Stue |

Stue med originalt tregulv og nymalte vegger. Stuen fremstår som lys og med litt arbeid kan dette blir et perfekt oppholdsrom. Takhøyden er målt til ca. 2,65 meter.

Bad |

Baderom fra 2010 i regi av sameiet med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Badet har gulvstående toalett, vegghengt skap, dusjhjørne med hånddusj og mekanisk avtrekk.

Kjøkken |

Separat kjøkken med eldre innredning med fliser på vegg og belysning over kjøkkenbenk. Gulvflate er belagt med heltre gulvplanker fra byggeår.

Soverom |

Stort soverom med vindu som vender mot grønne og trivelige omgivelser. Soverommet har plassbygget garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende hulltaking for dør i bærevegg. Datert 12.12.2019.

- Ferdigattest vedrørende tiltak i bærende konstruksjoner. Datert 07.04.2020.

- Ferdigattest vedrørende etablering av energibrønner og installasjoner i fyrrom. Datert 10.06.2014.

- Ferdigattest vedrørende åpning i bærevegg. Datert 15.09.2016.

- Ferdigattest vedrørende utskiftning av vann- og avløpsrør fra kjeller til og med 2. etasje. Datert 16.03.2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Oppvarming, varmtvann, TV/internett, felles vaskeri  drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:

TV/Internett: kr. 278,-

Felleskostnader: kr. 4.311,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert), forsikringer etc.

Lån: OBOS

Lånenr.: 98207562092

Restgjeld: kr. 11.819.820,-

Andel av fellesgjeld: kr. 160.132,-

Restløpetid: 18 år 3 md.

Rentekostnader: 7,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 2.291.037,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656995

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 661 825,- Som sekundærbolig Kr. 6 314 934,-

Sameie: Sameiet Westye Egebergs Gate 4, Orgnr: 984418787

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 63 seksjoner.

Planlagt vedlikehold: 

Styreleder opplyser at det skal utskiftes bunnledninger i løpet av 2024. Kostnaden dekkes over utgiftsbudsjettet for inneværende år. Det er beregnet til omlag kr. 500.000,-. I tillegg blir det opplyst at heisene i sameiet er av eldre dato. Det kan forekomme fremtidlige kostnader for eventuelle vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017/2018 Rehabilitering av fasade, brann- og sidebalkonger. Rehabilitering av utetrapp

og oppussing av oppganger. Utskifting av vinduer i fellesarealer trappegang oppgang B

samt tårn A. Utskifting av dører til takterrasse og varmekabler tak, reparasjon av takdekke

og etablering av fulldekket takterrasse.

2015 Styringssystem for jordvarme 2015 Radiatorer og varme. Det ble utført skifte av

oppleggskraner, etablering av vannfiltrering og automatisk påfyllingssystem

2014 Skifte av varmtvannsberedere (jordvarmeprosjektet)

2014 Fjerning av oljefyr, sanering og sikring av oljetank

2013 - 2014 Jordvarmeprosjekt

2012 - 2013 Nye avfallsbrønner

2010 - 2011 Rehabilitering rør og våtrom

2009 Montert kjelvelgersentral

2008 Rehabilitering av fasade/bomskade i tårn

2008 Vaiere og buffere i heisene i A og B byttet

2008 Skiftet ut branndører

2008 Asbestsanering

2006 - 2007 Byttet ut porttelefoner i A og C oppgang

2001 - 2002 Tårn og brannbalkonger rehabilitert

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS |

Vannrør av forkrommede rør, rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke til fordelerstammer med stoppekraner plassert i himling på bad. Stoppekraner under kjøkkenbenk.

Ventilasjon |

Leiligheten har ventilasjon med tilluft via åpne vinduer og avtrekk via felles avtrekkskanaler vurdert til å være naturlig avtrekk fra kjøkken og mekanisk avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg |

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Brannsikkerhet |

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune og reguleringsplan s-2255 og s-171GO.

Pågående byggesaker:

Westye Egebergs gate 4 C - Flytting av innvendig døråpning i bærevegg - H0101

Saksnummer: 202217253

Westye Egebergs gate 1C - Etablering av døråpning i bærevegg

Saksnummer: 202218027

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 160 132,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 360 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 490 332,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 499 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 17.900

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no