Dalsbergstien 4A, 0170 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 217 Bnr. 82 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt 318 kvm

6 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 151 822,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 119 190,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 151 822,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 141 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 316 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 326 042,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 991,- pr. mnd.

Gunnar Lindhjem Kristiansen

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i klassisk bygård på St. Hanshaugen. Leiligheten er en 3-roms selveier med separate romløsninger og gjennomgående planløsning.

Store vindusflater sørger for godt med lys i alle rom, samt god romfølelse som følge av den generøse takhøyden.

Separat kjøkken med eldre innredning.

Stuen har plass til sofagruppe og spiseplass. Det er vedovn på stuen.

To gode soverom med plass til dobbeltseng og praktiske løsninger.

Videre har leiligheten et dusjrom, toalettrom og mellomgang som benyttes som vaskerom.

Sameiet har nylig vedtatt å nedbetale en million av fellesgjelden.

Det betyr at seksjonsen fellesgjeld og kapitalkostnader vil bli redusert med ca. 50%

Dette vil tilsvare en ca. reduksjon på felleskostnad på kr. 650,- per mnd.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

En sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Her bor du med nærhet til blant annet Bislett, Bogstadveien, Alexander Kiellands plass, Akerselva og Løkka. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter og hyggelige kaféer. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har enkel tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

St. Hanshaugen byr på spennende nisjebutikker, hyggelige restauranter, kaféer og barer. I kort gangavstand finnes populære Smalhans som fokuserer på deleretter, naturvin og et stort utvalg av øl. Ønsker du å tilberede maten hjemme finner du gode råvarer hos Gutta på Haugen og Røtter. Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet er også like i nærheten om du er kaffetørst. Flere hyggelige barer som Parksalingen, Grotto og Roleur er heller ikke langt unna. Innenfor gangavstand finner du også St. Hanshaugen senter med bl.a. Rema 1000, Fresh Fitness, frisør, renseri og apotek. På Kiellands Hus er i tillegg vinmonopol og Coop Mega med sitt store utvalg ferskvarer.

Det er kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er Norges største og lengste handlegate. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Fra leiligheten har du også gangavstand til Løkka, Frogner, sentrum med Karl Johan, Aker brygge og Tjuvholmen.

For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS Bislett, Bislett Stadion og Bislet Bad og Trening. Det er i tillegg kort vei til flere flotte parker i området som Stensparken, St. Hanshaugen park og Slottsparken.

Området har et meget godt kollektivtilbud med bussrute 21, 33 og 37 i kort avstand. Fra Dalsbergstien trikkeholdeplass kan du hoppe på både nr. 17 og 18.

Områder består i hovedsak av bygårdsbegyggelse.

Eiet tomt, 318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av éntre, stue, kjøkken, to soverom, dusj/bad, toalettrom, gang og mellomgang.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1898 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt med trekninger og omramminger. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/papp.

Det er trevinduer med enkle koblede glass.

Leiligheten har malt profilert hovedytterdør.

Til baktrapp er det brann- og lydklassifisert ytterdør.

Se vedlagte tilstandsrapport fort ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Kjøkkenetinnredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr og koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstoppsystem.

Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er dusjgarnityr med regnfallsdusj. Det er naturlig ventilering med avtrekksventil i vegg. Varmtvannsbereder over himling.

Rommet har heltre gulvbord og vegger/himling med malte plater.

Veggmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i gang ved toalettet.

I stue er det innfelt mursteinspipe og eldre hjørnemontert vedovn.

Underlagsplate av ikke-brennbart materiale foran ovnen.

Gulv med laminat og heltre gulvbord.

Veggene har trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater. Downlights i entré.

Innvendig er det en blanding av malte glatte dører og fyllingsdører.

Spesialrom > 3 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne gir TG3.

Det er krav en form for mekanisk ventilasjon fra toalettrom.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Rommene er ikke egnet for våtromsinstallasjoner.

Det er ikke sluk i gulv eller øvrig fuktsikring.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Eldre vinduer med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Enkelte av vinduene var vanskelig å åpne/subbet på karm.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Eldre entredør som er preget av slitasje.

Døren er ikke brann- og lydklassifisert. Det er krav til dette på dører som vender mot fellesarealer.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er generelt slitt.

Det er misfarging på vegger, tregulvet er slitt med avskallet maling.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt 17mm høydeforskjell på ett soverom

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

2-delt kjøkken med en eldre del og hoveddel montert senere.

Det er en liten sprekk i benkeplaten.

Generelt en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innvendig > Innvendige dører

En del av dørene har en del slitasje på dørblader og mekaniske deler.

Våtrom > 3 Etasje > Dusj/bad > Overflater vegger og himling

Det er utpreget misfarging i fuger.

Det kommer et avkappet rør gjennom veggen.

Våtrom > 3 Etasje > Dusj/bad > Overflater Gulv

Det er misfargede fuger i dusjsonen.

Våtrom > 3 Etasje > Dusj/bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er vanskelig å få opp koppen i sluket grunnet rørstuss fra servant i tilstøtende rom. Noe som gjør rengjøring vanskelig.

Våtrom > 3 Etasje > Dusj/bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i dusj, supplert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt 2024: kr. 1.641,-

Fellesutgifter: kr 5 991,- pr.mnd.

Lån nr: 1636.28.02; Avdrag DNB IN Lån 1636.28.02087 - Brannsikring: kr. 420,00,- Lån nr: 1636.28.02; Renter DNB IN Lån 1636.28.02087 - Brannsikring: kr. 846,00,- Fibernett, lynet: kr. 305, - Felleskostnader: kr. 3 765,-

Vedlikeholdsinnbetaling kr. 655,-

Lån nr: 1636.28.02; Avdrag DNB IN Lån 1636.28.02087 - Brannsikring: kr. 420,00,-

Lån nr: 1636.28.02; Renter DNB IN Lån 1636.28.02087 - Brannsikring: kr. 846,00,-

Fibernett, lynet: kr. 305, -

Felleskostnader: kr. 3 765,-

Totale felleskostnader per måned: kr. 5.991,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Långiver: DNB Lån IN Brannsikring

Lånenummer: 1636.28.02087

Rest lånebeløp: Kr. 1.952.132.10,-

Andel av saldo: Kr. 151.822,-

Innfrielsesdato: 01.12.2040

Gjeldende rente: 7,2%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80780459

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 887 956,- Som sekundærbolig Kr. 7 174 233,-

Sameie: Boligsameiet Dalsbergstien 4, Orgnr: 994791907

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiet har avtale med Lynet Internett om fibernett fellesavtale.

Norian Regnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja da gården er fra 1890.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Opprydning av elektrisk for 2 år siden.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Reduksjon av fellesgjeld og felleskostnader er vedtatt i styremøte april 2024.

**Styreprotokoll for Boligsameiet Dalsbergstien 4A**

**Dato:** Mandag 29. april 2024

1. **Ekstraordinær Innbetaling:**

Styret vedtok å nedkvittere 1 million norske kroner (MNOK 1) fra saldoen i banken som en

ekstraordinær innbetaling på sameiets lån. Forretningsfører Norian anmodes om å gjennomføre

dette.

2. **Justering av Produktlinjer for Felleskostnader:**

Styret vedtok å nedjustere produktlinjene for renter og avdrag i henhold til en ny

nedbetalingsplan, forutsatt at nedbetalingstiden kan forlenges i banken. Forretningsfører Norian

må følge opp denne forlengelsen med banken.

3. **Vedlikeholdsarbeider:**

I løpet av mai planlegger styret å utføre vedlikehold av bygningen. Dette inkluderer fjerning av

tagging, oppussing av trappa, og utbedring av postkasser. Forretningsfører Norian vil lage og

distribuere et infoskriv til beboerne om de planlagte arbeidene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1897/900715-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 14.09.1897 

Overført fra: 0301-217/82/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/920648-1/105  Erklæring/avtale 

 06.10.1921 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/82/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/301546-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

 08.04.1937 

Overført fra: 0301-217/82/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/27465-1/105  Best. om adkomstrett 

 03.05.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:507 Snr:1  til 11 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:508  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/82/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/5364-1/105  Erklæring/avtale 

 23.01.1990 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/82/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtektene.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Dalsbergstien 6 A - Bruksendring fra næringslokale til pub med servering

Saksnummer: 202300599

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 151 822,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 141 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 316 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 326 042,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 608)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.63 637)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no