Lørenvangen 26,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenvangen 26

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Lørenvangen 26 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/EIE eiendomsmegling

Boligen har en optimal planløsning. Boligen er en stor 4-roms og ligger på en høyde

Solrik og privat markterrasse med god distanse til nærmeste blokk. Markterrassen er utført med impregnerte terrassebord

Uteplassen er godt skjermet fra innsyn

Perfekt å innta grillsesongen og nyte maten ute i hagen!

Fint å innrede med sittegruppe eller liten sofagruppe for ekstra komfort på sommerstid

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og medievegg. Leiligheten har fått TG1 på samtlige forhold

Lys og luftig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter

Ved nedbetaling av fellesgjeld blir estimerte mnd. felleskostnader kr. 5 634 gitt dagens rentenivå

God plass til stort spisebord i "rommet" mellom stue og kjøkken

God skap og benkeplass på kjøkkenet

Stilig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen

God plass til stort spisebord i "rommet" mellom stue og kjøkken

Hovedsoverommet er av av generøs størrelse og med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Det er utgang til egen privat balkong på ca. 6,6 kvm fra hovedsoverommet

Det er fine solforhold så her kan du innrede med egen sittegruppe og nyte morgenkaffen

Hovedsoverommet er malt i lune og behagelige farger

Det er innebygd garderobeskap på soverommet med rom for mye oppbevaring

Detaljbilde hovedsoverommet

Soverom II passer perfekt som barnerom, kontor, eller gjesterom- alt etter ønske og behov

I tillegg til seng og garderobe er det plass til skrivebord

Boligen har totalt tre gode soverom

Soverom III

Moderne bad med varmekabler i gulv og downligts i tak

Stort bad med stilig baderomsinnredning, vegghengt toalett, og dusjdører i glass.

Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet

Innredet entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy

Praktisk toalett i boligen

Boligen har en meget innbydende inngangsparti

Meget innbydende inngangsparti

Boligen følger med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasje til leilighetsplan

Det medfølger el-billader til p-plassen

I tillegg til innvendige oppbevaringsløsninger disponerer leiligheten egen bod i kjeller på ca.5 kvm.

Sykkelparkering i borettslaget

Fellesområde

Koselige fellesarealer som både store og små har glede av

Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, sittebenker, pergola med grill for beboere m.m.

Fellesområdet er pent opparbeidet og det er god avstand fra leiligheten til øvrig bebyggelse

Pergola som beboere kan benytte seg av

Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, sittebenker, pergola med grill for beboere m.m.

Nærområde

Det er fortrinnsrett til Gartnerløkka barnehage som er i nabobygget.

Løren torg er i kort gangavstand fra boligen

Løren t-bane stasjon er i kort gangavstad

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted og i kort gangavstand fra leiligheten

Økern Portal er i kort gangavstand fra boligen

Økern Portal

Vinslottet på Hasle

Aktivitetsparken på Løren står etter planen ferdig 2025, og er i kort gangavstand fra boligen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 20 m²
Fellesutgifter: kr 18 735 / Mnd
Prisantydning: kr 4 850 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 2 344 811
Totalpris: kr 7 212 242
Fellesformue: kr 17 346
Byggeår: 2016
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 91240117

Økonomi

Prisantydning	kr 4 850 000,-
Fellesgjeld	kr 2 344 811,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 7 212 242

Om boligen

Eiendom

Lørenvangen 26, 0585 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 28 Orgnr. 816495822 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2016

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

4 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 13.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 344 811,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 17 346,- pr. 01.05.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 2 344 811,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 194 811,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 203 992,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 212 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 18 735,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

A-konto oppvarming og varmtvann, kabel-tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Kjetil Koldingsnes Kine Wold

Beskrivelse

Velkommen til Lørenvangen 26 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

En velholdt og moderne 4-roms leilighet med egen terrasse, balkong og hageflekk. Boligen har en sentral beliggenhet på Løren i et veletablert borettslag med flotte fellesarealer for både små og store.

Leiligheten har en praktisk og åpen stue/kjøkken løsning med tilgang til markterrasse på 13,7 kvm og hageflekk på 15 kvm. Fra hovedsoverommet er det tilgang til privat balkong på 6,6 kvm. Leiligheten har egen garasjeplass med el-billader og boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Moderne standard både gjeldende farge - og materialvalg. En leiligheten som må ses og som har alt du kan ønske deg!

Kvaliteter:

Bygg fra 2016
Moderne standard
Markterrasse med hageflekk
Balkong 6,6 kvm
Gode solforhold, sol fra 08:00-20:00 sommerstid
Garasjeplass med el-billader
Lekkert bad
Fellesarealer i borettslaget
Sentralt
Nærhet til "alt"
Barnehage og skole i umiddelbar nærhet
Kort vei til t-banestasjon

Parkering

Med leiligheten medfølger egen garasjeplass med elbil-lader som er i lukket garasjeanlegg. Fra garasje er det direkte heisadkomst til leilighetens etasjeplan. Ellers gode parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Løren i Oslo. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med flotte parkområder, godt kollektivtilbud, butikker og et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder.

Butikker, serveringssteder og servicetilbud:

Løren Torg ligger kun få minutters spasertur unna, og har bl.a. Meny, Apotek 1, Norli, Nille, renseri og frisør. I handlegaten på Løren finner du et godt utvalg serveringssteder som bl.a. Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's indisk og Umai Sushi. Her er det også blomsterbutikk, legesenter, dyreklinikk og kiropraktor for å nevne noe. På Vinslottet finner du bl.a. spisesteder som Samson bakeri, Pipa kafé og vinbar, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner som apotek, helsesenter, interiørbutikken Houz m.m. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.

Kollektivtransport:

Kort vei (ca. 7 min.i gangavstand) til både Løren og Økern T-banestasjon (linje 4 og 5). Lørenvangen busstopp er ca. 3 minutters gangavstand unna. Her kan du ta buss nr. 23, 24 og flybussen. To stopp videre med bussen tar deg til Sinsenkrysset, hvor du kan ta bl.a. buss nr. 31, 33 og 58. For nærmere informasjon om holdeplasser og rutetider, se www.ruter.no. Det er også stativ for bysykkel i området som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Friluft og trening:

Per Gynt-Parken ligger i nærområdet og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, Norges største klatrenett, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper.

Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur- og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m.

Klubben Hasle-Løren IL har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall og tilbyr også sykkel, ski, multisport og innebandy. Det er også et godt tilbud av kampsport. Av treningssenter i området finner du STERK sentralt på Løren, Sportytude på Økern og SATS på Hasle Torg.

Barnehager og skoler:

Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Beboere i sameiet har fortrinnsrett til Espira Gartnerløkka barnehage som ligger i nabobygget. I tillegg er Kanonen Barnehage, Sinsen Kirkes Barnehage og Lørensvingen barnehage i nærheten, for å nevne noen. Boligen sogner til Løren Skole som ligger innen gåavstand.

Løren og Økern gjennomgår en større transformasjon og er i sterk vekst. Det foreligger store planer for bydelen for å skape en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer, kino, kulturtilbud og kanskje nytt badeland. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde med fokus på sykkelvei og offentlig transport.

Bebyggelse

Område bestående hovedsakelig av nybygg og blokkleiligheter.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Beboere i sameiet har fortrinnsrett til Espira Gartnerløkka barnehage som ligger i nabobygget.

Det er for øvrig god barnehagedekning i området. I kort gangavstand finner en bla. Espira bhg. i Spireaveien, Kanonen bhg. i Kanonhallveien og FUS bhg. i Lørenveien m.m.

Skole:

Løren skole er kort gangavstand fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

Utgang til markterrasse fra stue/kjøkken på 13,7 kvm med tilhørende hage på 15 kvm.

Balkong i tilknytning til soverom på 6,6 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht

gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate

Markterrasse:

Markterrasse på 13,7 m2, utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser. Belysning

og stikkontakter. Direkte tilkomst til gressbelagt hageflekk på 15 m2.

Innvendig:

Gulv: En stavs laminat.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette glatte dører med bikubekjerne av papp

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Slike bad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor de kobles til vann, avløp og ventilasjon. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Vegger: Fliser.

Tak: Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Benkeplate med servant.

Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Glatte fronter. Benkeplate består av et ca 3-4 mm lag massiv treverk lagt på en sponplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med

innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert.

Kjøkkenventilatorer tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Spesialrom:

Toalett med vegghengt utenpåliggende sisternekasse. Servant på vegghengt servantskap.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Fordelerskap med stoppekraner. I bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Lastbryter på 50

ampere Sentralt brannvarslingssystem. Lokale brannvarslere.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært/egeninnsats. I følge egenerklæring ved forrige salg har tidligere eier fått fjernet tørkeskap på bad, samt fått byttet ut benkeplate og servant.

2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Informasjon fra egenerklæringsskjema ved forrige salg: Waterguard ble byttet ut av rørlegger i desember 2020, han tilkoblet også da ny oppvaskmaskin.

Firmanavn: 24T-Rørservice AS

3. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Leilighet i femte etasje i blokka hadde vannlekkasje i 2020 som ble utbedret som reklamasjonssak innenfor garantiperioden. Det samme gjelder utbedring av trefasade.

4. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Utbygger har utført utbedringer på tak og av trepanel på fasade ifm. reklamasjonssak, se forrige punkt.

Firmanavn: Veidekke

5. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Parkeringsplass i garasjekjeller med egen ladeboks

6. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Informasjon fra egenerklæringsskjema forrige salg: Tidligere eier byttet benkeplate på kjøkken og la fliser mellom benkeplate og overskap.

7. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det foreligger planer om å føre opp boliger i Lørenvangen 25 og Vekslerveien 22 (Selvaagbygget). Disse planene har vært pågående lenge. Vi har ikke satt oss inn i detaljene rundt disse planene.

8. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Sameiet har fremmet reklamasjonssaker mot Veidekke (utbygger)

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Naboen i Lørenvangen 28 hadde litt maur i forbindelse med platningen sin i fjor sommer. Vi har ikke hatt problem med maur.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Nei. Vi har ikke hørt noe om skjeggkre i vår tid i Lørenvangen. Informasjon fra egenerklæringsskjema forrige salg: "Kjenner ikke til at noen i vårt bygg har rapportert funn, men det er felles garasje med boliger som har oppdaget skjeggkre. Der har skadedyrfirma blitt kontaktet for å legge ut feller."

Bruksareal

Bruksareal: 85 kvm

Boder

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5,1 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 19.04.2018

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Nåværende eier betaler kr. 560 pr. kvartal for eiendomsskatt. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 18 735,- pr.mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 5.043,-

Akonto oppvarming kr. 441,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr. 13.101

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.:OBBK01-98207512478

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.05.2024: 55.017.826,-

Restløpetid: 32 år 2 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,59 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom fellesgjelden nedbetales vil estimerte mnd. felleskostnader utgjøre kr. 5 634,- Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 6653783

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 964 663,- Som sekundærbolig Kr. 7 465 720,-

Borettslag

Borettslag: Gartnerløkka Borettslag, Orgnr: 816495822

Generelt om borettslaget/sameiet:

- Består av 53 andeler

- OBOS er forretningsfører

- Borettslagets revisor er PWC AS

- Byggeår 2016

- Kontakt styret: gartnerlokka@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/gartnerlokka/om

Punkter fra årsmøterapport for 2024:

Våre fasader:

Det gjenstår noe arbeid med å male våre tre fasader. Dette er som kjent en reklamasjon som ble opprettet i 2017 mot utbygger. Det gjenstår partier og noen flekker etter stilas. Sluttbefaring skal gjennomføres. Dette følges opp nå til sommeren. Malingsfilmen fremstår robust og tykk. Farge og glans holder seg godt på de steder hvor solen påvirker levetiden. Det lover godt. Fargen er utgangspunktet ikke gunstig på grunn hurtige oppvarming og høy temperatur. Bytte til gunstigere farge krever godkjenning av plan, bygg eiendom Oslo

Renovasjon:

Beboerne setter igjen mindre søppel og papp ved avfallsbrønnene våre. Det er meget positivt for miljøet. Skilt/lapper er satt opp for å veilede usikre beboere. Det er forbudt med forsøpling. Dette kan føre til at beboer som setter igjen avfall får en faktura for bort kjøring.

Uteområde:

Vi er ikke fornøyde med jobben gartner utførte i 2023. Boligselskapene er enige om å se etter ny leverandør. Det er også besluttet å bruke mere penger på oppgradering i 2024. Selv om ny leverandør ikke er på plass ennå. Uansett skal uteområdet oppgraderes og settes i stand etter vinteren. Det påført noen skader av leverandøren som brøyter. Kostnaden dekkes av leverandøren.

Selvaags planlagte utbygging

Selvaag jobber for tiden med å få til en utbygging på nabotomten. Styret har tidligere sendt inn en uttalelse i forbindelse med høring i saken, hvor vi tok opp hvordan den massive utbyggingen vil påvirke barnehagen og området generelt i negativ retning da det planlegges høyt, tett og med lite grøntarealer. Plan og bygningsetaten (PBE) har kommet med ett eget alternativ som i stor grad tilgodeser de innspillene vi hadde. lavere bygg, færre bygg og mer grøntområder som er sårt etterspurt på her på Løren. Saken er fortsatt pågående og kan følges på PBE sine sider.

Kikkehull i inngangsdøren.

Det ble tillatt å montere kikkhull i inngangsdøren til de enkelte leiligheter. Arbeidet ble fullført Mai/Juni 2023.

Saker som det jobbes videre med er :

-Inneklima.

-Gårdsrommet og gartnerarbeid.

-Sikkerhet for våre beboere.

-Kontroll av brann- og sprinkelanlegg.

-Fakturakontroll.

-Leverandører.

-Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.

-Oppdatere nye andelseier i boligmappen og Garasjeporten.

-Felles saker på tvers av Garasje og Gårdsroms-sameie.

-Budsjett møte.

-Regnskapsmøte.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Se husordensregler for gjeldende bestemmelser for dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 03.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4722 vedtatt 05.06.2013, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 03.05.24:

Saksnr. 201011176: Dag Hammarskjølds vei 49 - Oppføring av midlertidig brakkerigg

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201011176

Saksnr. 201602824: Peter Møllers vei 15 - Riving av industribygg og enebolig

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602824

Saksnr. 202206917: Lørenvangen 29 D - Tilbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med mer

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206917

Saksnr. 202212793: Lørenfaret 6 D - Rehabilitering av skorstein

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212793

Pågående plansaker pr. 03.05.24:

Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Reguleringssak. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Reguleringssak. Lørenvangen Utvikling AS ønsker å regulere for to boligblokker med ca. 150 boenheter i Lørenvangen 25. Plan-og bygningsetaten vurderte i 2015 at hele tomten burde brukes til en barnehage på 8-10 avdelinger.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0117

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 19.04.2018
Husordensregler
Reguleringskart 03.05.2024
Reguleringsplan S-4722 datert 05.06.2013
Tegninger
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).