Hesselbergs gate 2, 0555 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 228 Bnr. 92 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1893

Eiet tomt 261 kvm

5 450 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 13.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 41 373,- pr. 31.12.23

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 592 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 609,- pr. mnd.

Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, brannvarslingssystem, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Sol Sigurjonsdottir

Velkommen til en fargerik og klassisk boligdrøm!

Dette er en leilighet som virkelig skiller seg ut fra mengden. Leiligheten er lys og vakker med en skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka. Med sitt unike særpreg får du sjarm i bøtter og spann: Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra 1893 og innehar de klassiske detaljene som rosett, stukkatur, peisovn, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. De mange deilige fargekombinasjonene er satt sammen med hjelp av den kjente fargestylisten Couleur Oslo. Dette digger vi.

- Svært skjermet og rolig beliggenhet

- Mulig balkong mot bakgården *

- Klassiske detaljer

- Pen og velholdt standard

- Betydelig påkostet siden 2016

- Luftige og store rom

- Peisovn

- Tre boder

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Det finnes flere kommunale ladestasjoner i nærområdet.

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og restauranter. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, barer og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem den nyåpnede matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Det finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Området består for det meste av bygårds- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 261 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Dette er en lys og luftig 3-roms som inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, mellomgang og baderom. Da selgeren pusset opp leiligheten, var det viktig for henne å bevare de originale detaljene. Blant annet fikk den gamle innredningen på kjøkkenet ny maling, og flisene med de blå blomstene ble beholdt. Badet ble totaloppusset i 2016 i regi av fagfolk. Det ble laget nytt sluk i dusj, membran, ble satt inn vaskemaskin og hele badet ble flislagt. Nytt armatur og toalett, spotlights i taket. Dokumentasjon foreligger. Kjøkkenet er blitt fasadeoppusset i flere omganger. Hele kjøkkenet ble malt i 2022. Kjøkkenfrontene ble også malt i 2022.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, mellomgang og baderom.

Bruksareal: 63 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponeres det tre boder for god oppbevaring:

- Loftsbod 1 er 2 m² (BRA-e).

- Loftsbod 2 er 2 m² (BRA-e).

- Kjellerbod har gulvareal ca. 8 m², men er delvis ikke måleverdig pga. takhøyde lavere enn 1,90m i deler av boden. Derfor angis det ikke areal (BRA-e) for kjellerboden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekpedisjonsdokument på våningshus, datert 28.2.1893. Ekspedisjonsdokumentet er attestert. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger for øvrig ferdigattest på piperehabilitering, datert 03.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stuen. Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. I badegulvet er det lune varmekabler.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var på ca. 2.700 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomskatt for leiligheten pr. mai 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 609,- pr.mnd.

Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, brannvarslingssystem, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ingen lån.

Sameiet hadde i 2023 inntekter på kr. 424 374,-. Sum utgifter gjennom året beløp seg til kr. 255 372,-. Årsresultatet for sameiet ble dermed kr. 169 002, som tillegges egenkapitalen. Pr. 31.12.2023 utgjør dermed egenkapitalen i sameiet kr. 310 301,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88330093

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 921,- Som sekundærbolig Kr. 4 810 498,-

Sameie: Sameiet Hesselbergs Gate 2, Orgnr: 922796343

Sameiet består av 8 seksjonsleiligheter i en klassisk bygård fra 1893 som i dag er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner. Det ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.05.1989. Sameiet fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og positiv økonomi.

STYRET

Styret kan kontaktes på e-post: hesselbergsgate2@gmail.com

SYKKELPARKERING

Det er en enkel sykkelparkering i lukket bakgård med stativ ved inngangsdøren.

BAKGÅRD

Sameiet har en hyggelig bakgård med prydbusker, beplantning, grill, bålpanne, sittegrupper og stort bord.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

Styret har laget en utfyllende liste over vedlikeholdshistorikken på bygget så langt tilbake de har oversikt (1994-2024). For full oversikt, se vedlegg til salgsoppgaven som heter "Større vedlikehold og renovering i bygården".

DUGNAD

Innen september hvert år skal det betales inn kr. 2.000,- fra hver seksjon til sameiets konto. Når en representant fra en seksjon deltar på sameiets dugnad, betales kr. 1.000,- tilbake til seksjonen. Sameiet har to dugnader i året.

PLANER I SAMEIET

Selger opplyser at sameiet har en plan for fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Noen av disse er kostbare, som oppussing av fasade. Dette må gjøres på sikt, og foreløpig er fellesutgiftene økt noe for å kunne spare inn til mer egenkapital. Det foreligger pt. ingen konkrete planer utover økning av felleskostnader.

Balkongprosjekt

Sameiet har engasjert Balkongteam AS for å utrede, søke og eventuelt gjennomføre bygging av balkonger inn mot bakgården. Dette gjelder for seksjonene 3-8, som omhandler denne leiligheten. De er på et tidlig stadium av søknadsprosessen og det er derfor lite informasjon å gi på nåværende tidspunkt. Søknad ble sendt til Oslo kommune den 21.02.2024. Dersom søknaden om bygging av balkonger blir godkjent av kommunen, og sameiet velger å gå videre med prosjektet, vil kostnaden for utbyggingen tilfalle ny eier (kjøper) av denne seksjonen. Selger opplyser at estimerte kostnader utgjør ca. kr. 144.000,- kroner per seksjon. Styreleder informerer i e-post den 15.05.2024 at sameiet nå har fått et foreløpig svar med anmodning om endringer til plassering/størrelse for å øke sjansen for at prosjektet blir godkjent. De har dog ikke landet på disse endringene, som må være sendt inn innen 14. juni. Mer informasjon om saksgangen kan du lese på kommunens nettsider ved å søke opp saksnummer: 202452592.

Sameiet har ingen forretningsfører eller regnskapsfører. I følge vedtektene, velges det en økonomiansvarlig på årsmøtet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører om det anes nødvendig. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Telia er leverandør av bredbånd.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten:

- Vaskemaskin på badet

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Innredning i walk-in-closet på soverom I

- Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom II

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1891/954183-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

14.03.1891

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-228/92

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Hesselbergs gate 2: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, og er et register over bygninger i Norge som ble oppført før år 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsku om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen. Informasjonen er hentet fra riksantikvaren.no

Byggesak- 202452592: Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger

Det er søkt om å få oppføring av seks balkonger i Hesselbergs gate 2 (som omfatter dette sameiet). Søknaden ble mottatt 28.02.2024. For nærmere informasjon og saksgang, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452592

Byggesak- 202112119: Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H

Eiendommen er lokalisert på i bydel Grünerløkka og er bebygget med en murgård med tre etasjer, kjeller og loft, fra 1888. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Tiltaket omfatter bruksendring av loft til boligformål for underliggende leilighet. De to etasjene knyttes sammen av en ny intern trapp innad i leiligheten. Fasadeforandringene består av tre ny takvinduer mot gate, og en takterrasse og glugge mot bakgården. Det ble søkt rammetillatelse 18.10.2021. Det er ikke registrert nye dokumenter etter dette. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112119

Byggesak- 202451878: Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Av søknad om rammetillatelse datert 05.03.2024 er det søkt om omgjøring fra apotek/ labratorie til kafé med tilhørende fryserom, kontor m.m. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451878

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 592 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.61 875)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.240)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 862,50)
Foto (Kr.6 500)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.148 327,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no