Eddaveien 12 B, 0772 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 708 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt kvm

5 690 000

Takstmann: Hans Kristian Brekkås Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 14 742,- pr. 08.02.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 829 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 839 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 360,- pr. mnd.

Det foreligger ikke konkret vedtak om vesentlige økninger i felleskostnader til konkrete prosjekter men det er ventet behov for å øke felleskostnadene for å sikre tilstrekkelig avsetning til vedlikehold av utearealer og bygningen de  kommende årene. Felleskostnadene er forholdsvis lave, og det er sannsynligvis behov for en økning i  felleskostnader i størrelsesorden 15-20% i 2024 for for å øke vedlikeholdsavsetningen.

Felles forsikring av bygg, offentlige avgifter, Telia, strøm fellesarealer, trappevask, måking av snø på gårdsplassen.

Morten Garvik

Leiligheten i Eddaveien 12 B er en særdeles lekker 3-roms endeleilighet med flott innredning og overflater. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp av tidligere eier i 2017 med både synlige og "usynlige" oppgraderinger som bl.a. elektrisk anlegg, røropplegg, nytt bad, nytt kjøkken og hvitevarer, nytt gulv og overflatebehandling m.m. Videre har nåværende eier malt lister, overflater og dører ved overtagelse i 2022.

Leiligheten har et moderne og stilrent preg med flere lekre og gjennomtenkte detaljer.

Planløsningen er fornuftig med godt dimensjonerte rom. I stuen er det plass til både spisebord og sofakrok. Den originale vedkaminen plassert i hjørnet av stuen varmer godt på kalde vinterkvelder. På sommerhalvåret kan man benytte seg av den sydvendte balkongen som har sol store deler av dagen.

Kjøkkenet ligger i separat rom og er innredet med et delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og Corian benkeplate. Kjøkkenet har praktiske og funksjonelle detaljer og det er plass til en liten spiseplass med plassbygget sittebenk med oppbevaringshyller.

Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet er større enn det andre og har plass til stor dobbeltseng og det medfølger garderobeskap med fint inventar. Soverom 2 har en praktisk garderobeløsning integrert/plassbygget i veggen.

Badet er virkelig noe for seg selv med flere utpregete detaljer. Det foreligger dokumentasjon på oppussing av badet. På badet har man flott servantinnredning, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og nedsenket dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører m.m.

Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er rikelig med plass til garderobeskap, kommoder, skoskap, knaggrekker o.l.

Det disponeres biloppstillingsplass som er klargjort med infrastruktur for montering av ladeboks til elbil. Biloppstillingsplassen er vist på kart med parkeringsplan vedlagt sameiets vedtekter.

Vedrørende elbillading er det lagt opp et enkelt fellesanlegg med begrenset kapasitet. Dette er ment som et utgangspunkt, som vil måtte utvides i takt med behovet til seksjonseierne. Seksjonseier må selv ta kostnaden med innkjøp og montering av lader/ladepunkt, i samråd med styret.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Gressbanen/Vestre Holmen.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Matkroken ( Coop ), søndagsåpne Joker i Holmenhavna og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Holmen barneskole, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med flere.

Det er bare 150 meter til buss 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, denne stopper ute på Holmenkollveien og buss 46 stopper rett ovenfor krysset Holmenkollveien/ Stasjonsveien (her er det også stopp for nattbuss). Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen stasjon, ca. 6 minutters gange, hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom, innvendig bod og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Leiligheten har slett entredør med ukjent brann og lydklasse. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991. Vinduer ble malt utendørs og inne i 2023.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sameiet er i sluttfasen av en reseksjoneringsprosess. Etter reseksjonering vil leiligheten få to boder tinglyst som tilleggsdel. Saksnummer hos kommunen er 202451704.

Det er også felles bod til frysere, tørkerom og vaskeri.

Leiligheten holder god standard og ble i sin helhet pusset opp i 2017 med bl.a. overflatebehandling, nytt kjøkken med hvitevarer, flislagt bad, røropplegg, elektrisk anlegg, nye dører og skap m.m.

Det foreligger dokumentasjon på arbeider med røropplegg, membran på baderom, el-arbeider m.m. i leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken fra 2017 med malte fronter, funksjonell Corian benkeplate og ventilator. Det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og kjøl/frys. Det er lekkasjevarsler i benkeskap og kjøkkenet har komfyrvakt.

Pent, flislagt bad fra 2017 med dusj, servant, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Delikat innredning med profilerte fronter og speil med lys. Badet har varmekabler, himling med downlights og nedsenket dusjsone med regnfallsdusj og glassdører. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Alle overflater nye i 2017. Gulv belagt med enstavs parkett og fliser.

Veggflater bestående av fliser, tapet og malte flater. Nåværende eier malte alle flater, lister og dører ved overtagelse i 2022.

Himling består av malte flater. Med unntak av badet, ble alle himlinger senket, isolert og påmontert lydbøyler i 2017.

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning/fordelerskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast/støpejern. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken

Bereder på 200 liter fra 2014 er plassert i fellesrom i kjeller.

Det foreligger arkivkort datert som omhandler firemannsbolig med garasje.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er kun gjort endringer på innvendige lettvegger, i byggetegninger var det separat toalett og bad som nå er slått sammen og dør til hovedsoverom er flyttet. Eventuell søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger melding om ferdig byggearbeid datert 11.8.1961 som omhandler garasje.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. El kontroll utført 21.03.2018 av Elvia og dokumentert at ingen avvik var funnet (se vedlegg til salgsoppgaven).

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmefolie i stue, kjøkken og i del av entré med parkettgulv.

Det er også mulig med vedfyring i ovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det var ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen i 2023. Eventuell eiendomsskatt for 2024 skrives ut 1. mars.

Fellesutgifter: kr 3 360,- pr.mnd. som inkluderer:

Offentlige avgifter, snørydding, felles vaskemaskin/tørkerom i kjeller, fellesandel tv-/internett, månedlig trappevask, sameiets husforsikring, avsetning til vedlikehold.

Under omtales sameiets regnskap for 2022 og budsjett for 2023, i korte trekk (komplett regnskap og budsjett ligger som vedlegg til salgsoppgaven). Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først foreligge til årsmøtet i mai 2024.

I 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 163 217 (i all hovedsak innkrevde felleskostnader), driftsutgifter på kr 184 056 og et årsresultat på kr (-) 20 839.

Ut over normal drift, så har sameiet i 2021 brukt penger på innkjøp av utendørs sykkelstativ. Driftsresultatet er negativt, med ca. 21 000 i underskudd. Dette skyldes primært innkjøp av nevnte sykkelstativ, men skyldes i tillegg ekstraordinært høye strømpriser. Det har også vært ekstrautgifter til strømiddel i 2022 pga. krevende føreforhold. Utgifter til vaktmesterkompaniet for snømåking har også økt år for år, noe som begynner å bli merkbart på driftsbudsjettet. Det har vært nødvendig å skifte ut fire takvinduer i L6. Espen Bø har forskuttert denne utgiften. Regnskapsmessig hører denne utgiften til driftsåret 2023 og 2024, siden det er avtalt med Espen at sameiet betaler tilbake hans utlegg (minus erstatning) fordelt på 2023 og 2024.

I 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 209 076, utgifter på kr 156 700 og et årsresultat på kr (-) 13 624.

Det er behov for å styrke økonomien til sameiet de kommende årene, da vedlikeholdskontoen pt. har saldo på ca. 92 000, men med siste halvdel av tilbakebetaling til Espen Bø gjenstående i 2024. I kort så øker driftskostnadene mer enn felleskostnadene de senere årene, med behov for å kontinuerlig øke felleskostnadene for å sikre sameiets økonomi og evne til å håndtere både planlagte og uforutsette aktiviteter. Det er forventet at vedlikeholdsbehovet på bygningen og fellesarealene vil øke fremover. Samlet sett har sameiet 162 361,- i disponible midler per 5.2.23 til drift og vedlikehold.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 61677682

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 418 816,- Som sekundærbolig Kr. 5 391 502,-

Sameie: Sameiet Eddaveien 12 B, Orgnr: 916735693

Sameiet består av seks seksjoner.

Sameiet har ordensmann-prinsipp for strøing, gressklipping og håndmåking.

Internt i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overført fra: 0301-27/708

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-27/708

Gjelder denne registerenheten med flere

Beløp: NOK 20 000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1132071

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/280

nye seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 25/330

nye seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 25/330

seksjonsameieandeler:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/280

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/330

Rettigheter i eiendomsrett

1993/16123-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 16.04.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:1-6

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.

Rettigheter i eiendomsrett

1993/24895-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 10.06.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:1-6

Med flere bestemmelser

Kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 829 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 839 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 070,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 500)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.138 892,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no