Ekebergveien 33, 0196 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 233 Bnr. 137 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm som er merket med nr. H201.

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1936

Eiet tomt 3414 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 490 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 28.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 152 389,- pr. 16.10.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 152 389,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 642 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 741 139,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 089,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 809,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann, oppvarming (radiatorer) og bredbånd (GlobalConnect).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Dødsbo v/ Eva Bergmo

Det medfølger ikke egen parkeringsplass.

Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet.

Tildeling skjer i januar av styrets parkeringsansvarlige. Seksjonseiere blir tildelt plasser først etter ansiennitet og deretter blir leietakere tilbudt plass. Eiere går foran leiere.

Gjesteparkeringene skal forhåndsreserveres på Vibbo hvis det skal parkeres i over 3 timer. Eiere av leiligheter som bor i Ekebergveien 31-37B, får tildelt parkeringsplasser først. Leiene for parkeringsplass er kr. 2.000,-. Leien vedtas på årsmøtet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Ekebergskrenten, flott område nær sentrum. Området er kjent for sin panoramautsikt over Oslo sentrum og Oslofjorden.

Det er umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Ekebergsletta, Ekeberg skulpturpark og Middelalderparken. I tillegg flotte områder rundt Sørenga, Svartdalsparken, Vannspeilet og Alnaelva.

Det er gåavstand til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen. I tillegg tar det kun noen få minutters gåavstand til Oslos finansdistrikt; Barcode med en rekke trendy forretninger og restauranter. Ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten.

Området gir muligheten for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. 19-trikken går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet. 13-trikken går til Aker brygge/Ljabru, samt busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass finner du rett opp i gaten (34- og 74 bussen) ved stoppestedet Utsikten og Ryenbergveien.

Eiet tomt, 3414 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen:

Boligbygg over 2. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater.

Takkonstruksjoner:

- Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

- Vinduer av trekarmer med 3-lags glass fra 2024.

- Entrédør fra 1986 med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert trapping på fliser og vegg mot gang er buet. Det er riss/sprekker i veggfliser flere steder på badet, hovedsakelig på den nederste raden. Det kan være utettheter i tettesjiktet. Utbedring bør vurderes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger på gulv og vegger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 7 og 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Redusert vanntrykk ved tapping. Bør undersøkes av rørlegger. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av støpejern og vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Servant har noen små riss i porselen samt litt fuktskade på innredningen. Servantinnredning bør skiftes ut. Klosett er løst og må festes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter ført ut av yttervegg via avtrekkskanal. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er observert svelling på benkeplate. Innredning bør skiftes ut.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber ved gang er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern ved gang er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det observeres løse ledninger ved stue og på kjøkkenet. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Stikkontakt er festet til gulvlist på kjøkkenet. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke kursfortegnelse. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Røykvarslere:

- Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-1000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av gang, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 kvm. Gulvflater belagt med laminat og heltre på kjøkken.

Oppussingsobjekt.

Bad |

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt betong. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, vegghengt speil med sideskap og overlys, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Kjøkken |

Gulvflate av heltre. Veggflater av malt strie. Himlingsflate av malt betong. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall. Det er flislagt mellom overskap og underskap. Kullfilterventilator plassert i overskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1941 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende utskifting av vinduer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 809,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, varmtvann, oppvarming (radiatorer) og bredbånd (GlobalConnect).

Herav:

- Lån: 712,-

- Felleskostnader: 5.097,-

Energikostnader blir budsjettert årlig som andre utgifter og fordelt etter fordelingsnøkkelen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 16367837199

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,60%

Restsaldo: 656.194,-

Innfrielsesdato: 01.07.2042

Type rente: Flytende rente

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 16368123254

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,40%

Restsaldo: 7.414.717,-

Innfrielsesdato: 30.12.2043

Type rente: Flytende rente

Sameiet har ikke avtale om individuell nedbetaling.

Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 16367837199

Restsaldo: 12.924,-

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 16368123254

Restsaldo: 139.465,-

Kapitalkostnader: 3.413,63,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) pr. 16.10.2024 pålydende kr. 152.389,-.

Det blir opplyst fra styret at det er nå en fellesgjeld på totalt ca. 8 mnok som følge av utskifting av vinduer, oppussing av fasader, veiprosjekt, bytte branndører, nytt låssystem for alle dører til fellesområder, nye varmtvannsberedere og annet vedlikehold. Fellesgjeld fordeles også etter fordelingsnøkkelen. Det ses nå på muligheten for å installere varmepumper som erstatning for de fire biooljefyrene. Dette kan medføre øket fellesgjeld men styret vil informere om dette.

Det er en vedlikeholdsplan som ble satt opp av OPAK i 2020 og av de store gjenstående sakene på denne er følgende utestående. Ny takstein da taket er over 40 år gammelt, rehabilitere pipene over tak og varmepumper som nevnt over. Rørsystemet for varmt og kaldt vann samt oppvarming er fra 1936 og vil nok på sikt måtte utbedres.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 3.260.876,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83239347

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 814,- Som sekundærbolig Kr. 3 962 694,-

Sameie: Esek Ekebergveien 31-37b, Orgnr: 931769340

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 19/117

Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slaått sammen og blitt til ett sameie.

Generelt om sameiet:

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiet består av 58 boligseksjoner.

- Sameiet har fellesvaskeri.

- Det holdes dugnad hver vår og høst.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av forkrommende kobberrør, plastbelagt kobberrør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

- Naturlig avtrekksventil plassert på bad.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten består av både skjult og åpent anlegg.

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang med automatsikringer,hovedsikkring og strømmåler.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 19/117

Erklæring tinglyst 25.06.1976 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 11.02.2010 vedrørende reseksjonering.

Erklæring tinglyst 08.02.2023 vedrørende sammenslåing av eierseksonssameier.

Ingen kan alene eller sammen med andre erverve eller eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Med dette menes også at ektefeller, samboere, nærstående eller husstandsmedlemmer sammen ikke kan erverve eller eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Det samme gjelder juridiske personer, stiftelser og lignende som heller ikke alene eller sammen med andre kan erverve eller eie mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Heller ikke styremedlemmer eller sameiere i slike juridiske personer kan alene eller sammen med andre erverve eller eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202117682. Ekebergveien 34 - Oppgradering og renovering av enebolig.

Saksnummer: 202102925. Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202457142. Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201901965. Ekebergveien 19 J - Fasadeendring i form av innsetting av to takvinduer.

Saksnummer: 202457142. Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202113305. Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig.

Saksnummer: 202309461. Ekebergveien 43 - Påbygg, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202107437. Ekebergveien 44 - Oppføring av bod med carport, pergola og innsetting av takvindu i eksisterende bygg.

Saksnummer: 202317907. Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter.

Saksnummer: 201707789. Ribbunggata 10 - Tilbygg og fasadeendringer.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 152 389,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 642 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 741 139,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 751 089,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 6.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0423

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no