Enerhauggata 7, 0651 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 44 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1963

Fellestomt 13059 kvm

4 190 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 04.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 75 955,- pr. 04.07.2024

Andel fellesformue: kr. 9 209,- pr. 31.12.2023

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 75 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 684,- pr. mnd.*

Herav:

Felleskostnader kr. 3.256,-

Internett kr. 179,-

TV / Kabelanlegg kr. 249,-

*Felleskostnadene øker med 5% fra 01.09.24 til kr. 3 847,-

Internett (ObosOpenNet), kabel-TV(telenor), varmtvann, oppvarming (radiator), kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, nedbataling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Martin Glasø

Velkommen til populære Enerhaugen!

Borettslaget ligger på et høydedrag, i en rolig og tilbaketrukket gate. Beliggenheten er meget sentral med kort gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med direkte heisadkomst og inneholder: entré, flislagt bad, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med utgang til balkong på 4 kvm. med fin utsikt over Oslo.

Verdt å merke:

- Svært god planløsning

- Store vindusflater som gir gode lysforhold

- Innglasset balkong med ettermiddagssol

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann, fyring, internett og tv-pakke inkl.

- Fellesvaskeri og sykkelrom

- Mulighet til å leie parkering av brl.*

- Veldrevet borettslag

- Kort avstand til "alt"

- Botanisk hage i nærheten

- Lave kjøpsomkostninger

Borettslaget har 188 garasjeplasser (bil og MC) og 31 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Du kan maksimalt leie én parkeringsplass per leilighet. Se https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. Garasjeansvarlig kan også nås på telefon 92 97 11 11 (send gjerne SMS).

Garasjeplassene har følgende priser:

- Garasjeplass: 1250 kroner

- Tillegg liten bod 250 kroner

- Tillegg stor bod 500 kroner

- Tillegg ladepunkt 250 kroner

- Utendørs parkeringsplass: 550 kroner

- Motorsykkel: 400 kroner

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Det tas forbehold om evt. endringer i kommunen satser.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bildeling

Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Mer informasjon om betingelser finner du på Vibbo-portalen: https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje

Sykkelparkering:

Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34.

Enerhauggata 7 ligger på Enerhaugen som ligger på et høydedrag sentralt i Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Tøyen T-banestasjon og Grønland T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr. 37 og buss nr. 20 i kort avstand fra leiligheten. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Det er kort vei til alt man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, Nille, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, populære Postkontoret etc. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer og  hyggelige restauranter.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, SATS på Kampen, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 13059 kvm. Pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, plener, beplantning, skogholt, gangveier, aktivitetsområder og parsellhager. Mellom Enerhauggata 5 og 7 er det lekeplass, sittegrupper og utegriller som kan benyttes av beboerne. Buldrevegg på uteområdet nedenfor høyblokkene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra soverom er det utgang til innglasset balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Boligblokk oppført i 1963. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i stenderverkskonstruksjon utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988 på soverom og 2011 i stuen.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2015. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert

Heve/skyvedør i tre med isolerglass fra 2011

Balkong:

Utgang fra stue til innglasset balkong med rekkverk i glassbyggerstein.

Balkong fra byggeåret og oppgradert i senere tid.

Primærrom: 40 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 47 kvm

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med malte(2023) profilerte fronter, med stedvise overskapfronter med glass. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. kjøkkenventilator.

Fronter malt og nye håndtak i 2023.

Baderom:

Tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med ny baderomsinnredning i hvit glatt utførelse med servant og ett-greps blandebatteri fra 2024. Speil over servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Felles mekanisk avtrekk fra våtrom.

Stoppekran plassert i luke på bad.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og fliser.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Vegger malt i 2022.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra ca. 2008.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse med varierende alder.

Dør til bad er original.

Skyvedør til soverom er fra 2008.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988 på soverom og 2011 i stuen.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Bytting av vinduer går under borettslagets vedlikeholdsplikt ref. Vedtektene paragraf 5-2 (3). Generelt vedlikehold av vinduene innvendig faller under eiers vedlikeholdsplikt. Utvendig vedlikehold er borettslagets vedlikeholdsplikt.»

Innvendig > Overflater:

det er enkelte hakk og riper i gulv

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom  > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk av type plast antatt fra 2008.

Membran antatt fra 2008.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom  > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dusjdører tetter ikke og toalettsete er løst.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Stoppekran plassert i luke på bad.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ingen ventil i stuen, men bare en vindusventil på soverom

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-installasjoner er utført av YIT Building Systems AS i regi av brl. iht. eier. Ukjent dato. Antatt i 2003/2004. Leilighet ble ombygget i 2008 til 2. roms. så kan

ha vært en oppdatering av deler av det elektriske i det tidsrommet. Det anbefaler EL-tilsynsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Byttet servant og underskap i egenregi i 2024.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.1965 som omhandler Enerhauggata 7.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 02.05.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemplet Oslo kommune 21.09.1960 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms og er ombygget til en 2-roms. Kjøkkenet er der det opprinnelig har vært, men veggen er åpnet opp og det er satt opp lettvegg for å etablere soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2004 iht datostempling.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Nyere radiator i stuen og eldre på soverom. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 684,- pr.mnd.

Internett (ObosOpenNet), kabel-TV(telenor), varmtvann, oppvarming (radiator), kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, nedbataling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.256,-

Internett OBOS OpenNet kr. 179,-

TV / Kabelanlegg Telenor kr. 249,-

Felleskostnaden øker 01.09.2024. Forretningsfører opplyser at summen av de totale felleskostnadene blir kr. 3.847,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har 2 lån pr. 04.07.2024:

Lånenr.: HANBAN-83987210071

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 48.472.168,-

Innfrielsesdato/restløpetid 17 år 3 md.

Flytende rente  5,65 % pt.

Andel restsaldo kr. 69.851,-

Kapitalkostnad kr. 529,-

Lånenr.: HUS601-11438783

Annuitetslån med 2 terminer

Restsaldo kr. 4.260.061,-

Innfrielsesdato/restløpetid 3 år 2 md.

Fast rente 1,08 % pt.

Andel restsaldo kr. 6.104,-

Kapitalkostnad kr. 168,-

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1680824

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 973 707

Som sekundærbolig: kr 3 700 085

Borettslag: Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948152525

Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Blokkene sto ferdige i 1964/1965. Borettslag ligger sentralt til i bydel Gamle Oslo, på adressene Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 samt Smedgata 32 og 34. Bygningsmassen består av 4 høyblokker på fra 12 til 15 etasjer samt 2 lavblokker.

I tillegg har borettslaget 5 garasjeanlegg (under blokkene, bestående av hele 188 garasjeplasser (bil og MC) og 31 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne i tillegg til 4 fellesvaskerier og utleielokaler.

- Driftsleder Daniel Paus Sangolt og vaktmesterne Dan Terje Pedersen og David Kinny ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.

- Vektertjenester fra Avarn Security (tidl. Nokas)

- Sikringsordning.

- Avtale om renhold med NovaRen AS.

- Hjemmeside: https://vibbo.no/enerhaugen/om

- Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Vasketid reserveres hjemmefra via din smarttelefon eller datamaskin på www.smartlaundry.no.

- Mulighet for å leie ekstra bod.

- Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser.

- Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

- Borettslaget tilbyr utleie av 90 parseller til dyrking av planter og grønnsaker.

- Borettslaget har en avtale med Lumon Norge som eneleverandør av innglassing til andelseiere som ønsker det.

- Styret kontaktes på styret@ebrl.no

- Tøyen Fitness holder til i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.

- Borettslaget benytter Vibbo.

Borettslagsavisa Ener'n:

Borettslagsavisen Ener'n produseres av styret og den blir delt ut på dørmatten til alle leilighetene, samt i digital versjon på nettsidene våre. Her gis viktig informasjon om ting som har skjedd eller planlegges i borettslaget og om hva som skjer i våre nærområder. Styret ønsker gjerne tips til saker det bør skrives om: styret@ebrl.no

Rehabilitering:

Ifm. fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:

1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20. Utvidet låneopptak vedtatt på generalforamling 2024.

2) Tak

3) Fasader

4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg

Styret gjennomfører per dags dato en energikartlegging for å prioritere hvilke prosjekter som skal gjennomføres først. Planen er å redusere energikostnadene slik at fremtidige oppgradering får så lave økonomiske konsekvenser for beboerne som mulig. Det er sannsynlig at våtrom og fasader vil bli gjennomført rehabilitert innenfor 5-10 år.

Rehabilitering av garasje:

Prosjektet startet opp november 2021 og er planlagt ferdigstilt 2024/25.

Ved ordinær generalforsamling 03.04.24 har Styret fått et vedtak om å kunne låne opp inntil kr 25MNOK for ferdigstillelse av garasjerehabiliteringen.

Garasjeprosjektet ble opprinnelig vedtatt på en ekstraordinær, digital generalforsamling høsten 2020 med overveldende flertall. Rehabiliteringen av garasjeanleggene hadde en kostnadsramme på inntil 50 millioner kroner (tidligere anslått til 45 millioner kroner i 2020). Økningen skyldes uforutsette prisøkninger som følge av pandemien som medførte blant annet økt etterspørsel og høyere råvarepriser på verdensmarkedet.

Prosjektets sluttdato var opprinnelig satt til mars 2023,  men ble forlenget frem til desember 2023. Forsinkelsene har flere forklaringer, men skyldes i hovedsak uforutsette utfordringer som ble avdekket underveis i prosjektet (f.eks. bl.a. brudd i flere konsoller/bærende konstruksjoner), samt produksjonsproblemer og en krevende ressurssituasjon som følge av internasjonale konjunkturer (bl.a. krigen i Ukraina og ettervirkninger fra pandemien).

Sluttoppgjør

Det som gjenstår fra byggetrinn 1 (garasjeanleggene i E1 og E7) er sluttoppgjøret.

Generalentreprenøren leverte sitt sluttoppgjør og byggelederfirmaet til borettslaget (PBC) leverte sitt tilsvar den 07.02.2024. Generalentreprenøren gikk konkurs i denne prosessen og bostyret har overtatt dialogen.

Sluttoppgjøret fra entreprenør (nå bostyret) viser et krav mot borettslaget på ca. 14,3 MNOK. Etter en grundig gjennomgang av byggelederfirma mener de at det er entreprenøren som skylder EBRL ca. 7 MNOK. Normal prosedyre i slike saker er forhandlinger og en mulighet for at bostyret kan ta ut stevning mot borettslaget.

Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret kan innhente nytt låneopptak/utvidelse, men ut fra beregninger vil leieinntekter fra S32/S34 betjene kostnadene for nytt låneopptak.

Styret ba generalforsamlingen om fullmakt til å ta opp ekstra lån/utvidelse av dagens lån med inntil 25 MNOK for å kunne fullføre garasjeanlegget i S32/S34. Klart flertall for. Vedtatt

Ved rehabilitering av våtrom:

Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brøl. hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no

- Arbeidene med rehabilitering av garasjeanleggene. Planleggingen startet allerede i 2019 og oppstart av selve arbeidene startet høsten 2021.

- Styret har også jobbet med å ferdigstille/reetablere hagen og utomhusarbeidene i S32/34 med beplantning og nye sykkelstativ, fullføre prosjektet med dørautomatikk på alle dører i fellesarealer i borettslaget, kartlegging og opprydding av bodsituasjonen, avklare eiendomsforholdene vedrørende parsellen mellom Villa Enerhaugen og barnehagen ved Smedgata 32, samt startet en energikartlegging av borettslagets bygningsmasse for å se på kost/nytte av de ulike rehabiliteringstiltakene. Det har også vært gjort nye forsøk på å leie ut arealer i E1 (tidligere butikk) og S32. Lokalene i E1 har styret vedtatt å benytte som «brakkerigg» for videre garasjerehabilitering. Dette da det vil spare oss for store summer, samt at vi unngår ny beslaglegging av hagearealer mellom E5 og E7 med de utfordringer og kostnader det medfører.

- Styret tok etter tiltredelsen tak i problemet med manglende struktur, samhandling og sporbarhet i borettslagets dataarkiv. Dette omfatter verktøy som

Teams, Sharepoint og Planner. Resultatet er en sømløs informasjonsflyt, forbedret samhandling, økt sporbarhet, økt sikkerhet og en langt mer praktisk og effektiv løsning.

2024 - Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2)

2023 - Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1)

2023 - Automatiske døråpnere

2023 - Oppgradert uteområdet i S32/34

2023 - Sykkelstativ

2022 - Automatiske døråpnere

2022 - Nye lamper i fellesarealer

2021 - Oppstart garasjerehabilitering (oppstart 2021)

2021 - Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann

2021 - Skifte av hoved stoppekraner

2021 - Petrine Ryghs Vei, Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet

2021- Rensing av ventilasjonskanaler. Prosjekt startet opp høsten 2021

2020 - Maling av fasade og mur i Smedgata 32

2020 - Oppgradering låssystem

2018 - Fibernett i alle leiligheter

2017 - Uteområder og fasader

2016 - Parsellhager anlagt

2016 - Malt oppgang

2015 - Nye heiser

2014 - Nytt lås- og nøkkelsystem (hybrid låssystem)

2013 - Betong rehabilitering, rensing av ventilasjonskanaler

2013 - Oppussing av brannslokkingsutstyret i alle leiligheter/fellesareal

2013 - Oppussing av fellesvaskeri og nye vaske-/tørkemaskiner

2012 - Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk

2012 - Installering av kameraovervåking i fellesarealer

2011 - Oppussing av korridorer og trapperom

2010 - Nytt fiberanlegg

2009 - Nytt callingsystem

2006 - Nytt tak Smedgata 34

2003 - Innlagt fjernvarme

2002 - Balkongrehabilitering

2001-2002 - Balkongrehabilitering

2000 - Rensing av alle sluk og kjøkkenavløp

EIE oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Nøkler

Har du behov for ekstra nøkler, se nettsiden for nøkkelbestilling for mer informasjon

og bestillingsskjema. Det er viktig at tapte nøkler meldes til vaktmester@ebrl.no slik at disse kan

bli sperret umiddelbart.

Oppvarming

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og

fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann. Ved feil på anlegget i din leilighet ta kontakt med

vaktmester på e-post vaktmester@ebrl.no

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1826/900012-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

04.08.1826

Overført fra Smedgt.40

1885/992773-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

20.10.1885

Overført fra Enerhauggt.2

1898/903387-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

16.06.1898

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra Sørligt 1

1919/912774-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

25.11.1919

Overført fra Enerhauggt.15

1925/993829-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.07.1925

Overført fra Enerhauggt.15

1930/902705-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1930

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Enerhauggaten.25.

1944/303777-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

22.08.1944

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Enerhauggata.3b.

1944/303787-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

23.08.1944

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Enerhauggata.3b.

1944/908685-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

23.08.1944

Overført fra Enerhauggt.3B

1945/907410-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.06.1945

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra Enerhauggt.15

1946/303953-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

23.09.1946

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Smedgata 48.

1947/301936-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

16.04.1947

Overført fra Enerhauggata.3b.

1947/916451-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

16.04.1947

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra Enerhauggt.3B

1958/510511-2/105 SKJØNN TINGLYST

10.07.1958

Overført fra Enerhauggata.13.

1961/518163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.01.1961

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1961/506894-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.04.1961

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1961/518164-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.11.1961

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1962/511968-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.08.1962

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1962/516202-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1962

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1963/514982-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.10.1963

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1970/506492-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

17.04.1970

BELØP: NOK 6.037.800

PANTHAVER: Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/47143-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

17.07.1987

FRA: Christiania Bank Og Kredittkasse As

Lnr: 1086585

TIL: Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

2001/20259-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

10.04.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20257-1/105

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20258-1/105

2003/72660-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

05.11.2003

VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/61854-1/105

2004/30429-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

05.05.2004

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1/105

2004/52821-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

04.08.2004

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1/105

2004/73871-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

28.10.2004

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1/105

2002/3821-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

18.01.2002

BELØP: NOK 22.340.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3821-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

18.01.2002

Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000,- og

kr.5.500.000,-.

2019/580642-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

22.05.2019 13:45

BELØP: NOK 14.050.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3046291-1/200 MASSETRANSPORT TINGLYST

18.09.2020 12:33

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2022/33996-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.01.2022 14:02

BELØP: NOK 40.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

1867/900041-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

13.08.1867

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1961/921195-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

14.10.1961

Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og 48.

Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18.

Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og 15.

Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18 og 20.

Enerhaugsplassen.1 og 2.

Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.

Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.

Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.

Samfundsgt.2 og 4.

1962/517834-3/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

16.11.1962

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35

GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19

1966/924385-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

07.03.1966

Smedgt.8 og 40.

Langleiken.8 og 12.

Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.

Stupinngt.1, 4 og 5.

Johannesgt.9.

1966/517340-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

27.09.1966

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311

2011/274187-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

07.04.2011

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-230/256

i eiendomsrett

1990/71308-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.11.1990

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:28

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:29

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:30

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og

vedlikeholde div. ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for

Eiendom og Utbygging.

Rettigheter på 0301-230/254/0/1,2

i eiendomsrett

1990/77697-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1990

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381

Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.

etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS eller gjennom Vibbo.

Kommunal asfaltert adkomstvei.

Kommunalt vann og avløp. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsbestemmelse S-2255 datert 28.07.77. Endret reg.best s-2937 datert 01.10.1987.

Disp.plan vedt. bystyret 07.12.83. Tøyen.

Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke

Saksnummer: 201007481 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.06.2010

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 06.02.2013

Gartnerløkka - Oppgradering av park

Saksnummer: 202310592 - Byggesak            

Mottatt sak: 04.07.2023

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 20.10.2023 - Uttalelse fra Bymiljøetaten

Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer

Saksnummer: 202011642 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.07.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 27.04.2022 - igangsettelse 2 gitt

Grønlandsleiret 28 - Tilbygg og rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset

Saksnummer: 202005688 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.04.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 20.11.2023 - Igangsettingstillatelse del 1

Borggata - Oppgradering av vei med gateparkering og fortau

Saksnummer: 202311116 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.07.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 13.03.2024 - Supplering av søknad

Pågående plansaker:

Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Saksnummer: 201809736:

Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk stenge gata for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig, tilrettelegge for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av skolen. Innkjøring til Kolstadgata skal være via Kjølberggata inordøst. Utformingen av Kolstadgata for øvrig skal være godt tilrettelagt for myke trafikanter samtidig som det sikrer fremkommelighet for nyttetransport som varelevering og renovasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 75 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 265 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 275 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 283 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 265 955,-) (Kr.31 425)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.96 508)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0374

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Martine Mjåland

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14

[/ E-post: mmj@eie.no