EiendomFagerheimgata 9E, 0567 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAksjebrevnr. 413-439 Orgnr. 929918932 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
Boder på totalt 10 m2 angitt som BRA-e, ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 62 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1931
TomtEiet tomt 1094 kvm
Prisantydning5 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 28.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 388 110,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 8 948,- pr. 31.12.2024
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å
nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for
nærmere opplysninger.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 388 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 988 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 001 798,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 010 048,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 290,- pr. mnd.
Ved innfrielse utgjør fellesutgiftene kr. 3892/mnd.
SikringsordningBoligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader.
Felleskostnad inkludererBetjening av andel gjeld, varmtvann, felles byggforsikring, sikringsordning, forretningsførsel, revisjon,
bredbånd, kommunale avgifter m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierFredrik Rørstad
June Åsheim
BeskrivelseEn lekker 3-roms leilighet med meget god standard. Leiligheten er vesentlig oppgradert i peioden
2018-2024 med blant annet nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken og baderom. I tillegg har du tilgang til
en solrik og skjermet balkong på 9m2 med idyllisk utsyn. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er
gjennomgående med vinduer på begge ender av boligen, som sørger for godt lysinnslipp og en
behagelig atmosfære.
-Lekkert kjøkken fra 2022 m/vinskap og ovn med pyrolyse
-Nymalte overflater 2021-2024
-Panelovn med appstyring
-Delikat flislagt baderom fra 2018
-God takhøyde
-Ny peis i stue 2019
-Nye vinduer i 2018
-IN-ordning; ved innfrielse utgjør fellesutgiftene kr. 3892/mnd
-To boder
-Heis i bygget
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten har en etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka.
I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte
restauranter, kaféer og serveringssteder. Tar du turen over Akerselva kommer du til det nye Vulkan
området. Her finner du den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere
serveringssteder. Ellers på Vulkanområdet finner du BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket
(Nord-Europas lengste bar).Rett ved leiligheten har du busstoppet Københavngata, som har et bredt
utvalg av busslinjer. Herifra går blant annet busser som 21 Tjuvholmen, 20 Skøyen, 28 Fornebu, 21
Helsfyr, Flybussen mm.
Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kan
sykle eller jogge helt opp til Maridalen. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av
treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Sats på Ringnes Park eller
Athletica på Vulkan. Tøyenbadet er heller ikke så langt unna. Tross sin sentrale og urbane beliggenhet,
har leiligheten flere flotte og idylliske grøntområder i nærheten. Parkanlegg som Birkelunden,
Sofienbergparken, Kubaparken og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gåavstand. Her kan man nyte
solen, grille og hygge seg på sommerstid. Birkelunden har også et velbesøkt og populært bruktmarked
på søndager, og litt lengre ned på Grünerløkka er det marked på Blå. For annen underholdning kan man
for eksempel tusle opp til Ringnes Park hvor man finner Ringen Kino. Ønsker man å bevege seg et stykke
bort fra Grünerløkka er heller ikke dette noe problem. Området har et utmerket tilbud avoffentlig
kommunikasjon med både trikk, buss og T-bane i umiddelbar nærhet.
TomtEiet tomt, 1094 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderStue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Entré
ByggemåteGulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i
stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tak tekket med
takpanner. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
BoderMed leiligheten følger en bod på loft på 5 m2 og 10 m2 gulvareal. Det medfølger også en kjellerbod på 5
m2.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus/boligbygg datert 12.03.1932
Ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 27.10.1989
Ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 12.03.1980
Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 06.02.2019
Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 13.09.2018
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming består av vedfyring og strøm. Felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 290,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnader som tilkommer er strøm, innboforsikring, eventuell
fremtidig eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS03-98207753785
Restgjeld: 15.503.849,-
Restløpetid: 24 år 6 md.
Rentekostnader: 6,25%
Lånenr.: OBOS04-98208076086
Restgjeld: 1.374.401,-
Restløpetid: 28 år 8 md.
Rentekostnader: 6,25%
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 389.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. -840 549
Årsresultat 2022: kr. 1 465 826
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88037227
FormuesverdiFormuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en
såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man
måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/https://www.skatteetaten.no
for nærmere informasjon.
AksjelagAksjelag: Fagerheimgata 9 AS, Orgnr: 929918932
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerObos
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra
fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarlser. Pulver slokkingsapparat.
DyreholdHusdyr må ikke holdes uten at samtykke er gitt av styret og under forutsetning av at de øvrige
aksjonærer ikke sjeneres.
DiverseSpesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til
Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via
skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
AnnetTaklampe over spisebord medfølger ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF
foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til
rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å
oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner
for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og
Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata
til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres
bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra
hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.Se saksnr: 201901778 - Reguleringssak.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnr:
202315257 - Reguleringssak.
Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se
saksnr: 202453023 - Reguleringssak.
Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende
bygninger. Se saksnr: 202205720. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Københavngata 13 - Tilbygg/infill med ny enebolig. Se saksnr: 201711765. Stauts: Rammetillatelse gitt.
Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Se saksnr: 202119611. Status: Tillatelse gitt.
Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Se
saksnr: 202018113. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Se saksnr: 202108855. Status: Rammetillatelse gitt.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 388 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 988 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 001 798,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 010 048,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Oppgjør 7 900
Visning per stk 2 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0481
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no