EiendomFolke Bernadottes vei 7A, 0862 OSLO
MatrikkelAndelsnr. 85 Orgnr. 953648210 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 29 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
Byggeår1960
TomtFestet tomt 6399 kvm
Borettslagets tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, busker, trær, grøntarealer og sittegruppe.
Prisantydning3 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristian Nohr
Takstdato: 22.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 21 146,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 49 055,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 21 146,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 222 346,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 230 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 200,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd(grunnpakke),
renhold, felles vaskeri, plenklipping/snømåking, vaktmester og div drift/vedlikehold.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierEmilie E R Broomfield
BeskrivelseVelkommen til Folke Bernadottes vei 7A, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE
eiendomsmegling.
Om du ønsker å bo nærme marka samtidig som den pulserende storbyen er en liten t-banetur unna så er
dette boligen for deg! Vi har gleden av å presentere Folke Bernadottes vei 7A - en arealeffektiv 1-roms i et
veldrevet borettslag. Leiligheten består av entré, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning. Både
stue og soverom har landlig utsikt, her bor man med naturen og et rikt dyreliv tett på. Det er felles
sykkelbod og smørebod i kjelleren, perfekt for den som er glad i tur og trening. Nordmarka,
idrettshøgskolen og Sognsvann ligger nesten rett utenfor døren. Sentrum er 15 min unna med t-bane. Det
er flere matbutikker i området samt kort vei til Tåsen senter, Ullevål senter og Storo storsenter. Dette er et
område man garantert vil trives i!
Høydepunkter om boligen:
- Arealeffektiv bolig
- Lys og hyggelig
- Sovealkove med skyvedørsgarderobe
- Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin
- Bod i kjelleren + et skap for oppbevaring
Høydepunkter om sameiet:
- Veldrevet sameie
- Flotte fellesarealer
- Felles vaskeri, sykkelbod og smørebod
- Felles brannvarslingsystem
Høydepunkter om nærområdet:
- Landlig og tilbaketrukket område
- Flotte turmuligheter rett utenfor døren
- Kort vei til idylliske Sognsvann for både trening og rekreasjon
- T-bane og buss i nærheten
- Kort vei ned til Oslo sentrum
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringGateparkering etter gjeldende regler
BeliggenhetLeiligheten ligger i et fantastisk område på Kringsjå/Nordberg. Her bor man med Nordmarka som
nærmeste nabo og det er flotte turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren. Sognsvann ligger en
liten rusletur unna og er et meget idyllisk sted. Her er det mulighet for både bading og grilling samt at det
er sandvolleyballbane og kiosk. Sognsvann og området rundt regnes som et av Oslos flotteste
naturområde. Det er ca. 3,7 km rundt Sognsvann, et populært sted å legge treningsturen til. Her
arrangeres det også løp. Runden er også tilrettelagt for rullestol. Fra Sognsvann går det skiløype med
lysløype opp til Ullevålseter. På Ullevålseter er det kafé og blir et naturlig mål for skituren. Ullevålseter er
også knutepunkt for turveier, skiløyper og stier til den sørlige delen av Nordmarka. Lysløypen går videre til
både Tryvann og Holmenkollen/Frognerseteren. I boligens nærområde ligger også Norges
Idrettshøgskole med idrettsanlegg. Her skoler Lyn ski og fotballklubb til. IL Koll har klubbhus, fotballbane,
langrennsarena og hoppbakke på Kollbanen. Nordberg tennisklubb har fire tennisbaner, tennishall og
klubbhus.
Innkjøp av dagligvarer gjøres enten hos Meny Kringsjå eller Kiwi. I Carl Kjeldsens vei er det en
søndagsåpen Joker. Storo storsenter ligger en liten kjøretur unna og byr på alt man trenger og butikker,
spisesteder og servicetilbud. Tåsen senter og Ullevål senter byr også på et bredt utvalg av butikker som
matbutikker, post, bank, klær, vinmonopol, apotek, lege og tannlege. Det er heller ikke langt ned til Oslo
sentrum.
Det er kort vei til T-banen på Kringsjå. T-banen bruker ca. 15 minutter ned til sentrum. Det er også
bussholdeplass i nærheten.
BebyggelseOmrådet består av en god miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle
aldre.
TomtFestet tomt, 6399 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 29 m²
- BRA-i 28 m²: (entré, bad, alkove og stue med åpen kjøkkenløsning.)
- BRA-e 1 m²: (bod)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmuren er i betong. Det er betongplate mot grunnen.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong
Yttervegger: Ytterveggene er forblendet med teglstein.
Vindu og dører: Vinduene er fra 1996 og har 2-lags glass. Entrédøren er brann og lydklassifisert.
Tak: Taket er flatt tak som er tekket med papp/membran.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 39%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 58%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 3%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom
Vannrør side 8
Sanitærutstyr / innredning side 8
Overflater vegger side 8
Overflater gulv side 8
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8
Avløpsrør (ink. sluk) side 8
Kjøkken
Ventilasjon side 9
Varmtvannsbereder side 9
Vannrør side 9
Avløpsrør side 9
Øvrige rom
Overflater himling side 9
Overflater gulv side 9
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Ventilasjon side 10
Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10
Hovedstoppekran side 10
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11
Dører og vinduer
Vinduer side 11
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
PrimærromPrimærrom: 28 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 29 kvm
BoderDet følger med en bod i kjelleren samt et skap for oppbevaring. Det er også felles sykkelbod og
smørebod i kjelleren.
StandardEntré
Det første vi møter i leiligheten er en entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det
er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.
Stue/kjøkken
Den hyggelige stuen har god plass til både sofagruppe og en liten spisegruppe. Fra vinduet ved sofaen
og det landlig utsikt. Den åpne løsningen til kjøkkenet gjør dette til en sosial og hyggelig sone. Kjøkkenet
har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt
avsatt plass til kjøleskap. Stuen har laminat på gulvet, kjøkkenet har belegg på gulvet. Det er malte flater
på veggene og malte flater i taket.
Alkove
Alkoven er avdelt fra stuen med en vegg som går 2/3 opp til taket. I sovealkoven er det plass til
dobbeltseng samt skyvedørsgarderobe. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i
taket.
Bad
Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, malt
strietapet på veggene og malt himling. Det er fellesvaskeri i kjelleren. Det er stråleovn montert over
døråpningen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.11.1964 som omhandler boligblokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming. Det er stråleovn montert over døråpningen på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 200,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd(grunnpakke), renhold, felles vaskeri, plenklipping/snømåking, vaktmester og div drift/vedlikehold.
Faste løpende kostnaderStrømforbruk:
2022: 2.102 kWh
2023: 3.085 kWh
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98208202049
Type: A
Restsaldo: 2.518.358,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Term pr år: 12
Type rente: flytende
Rente: 6,14%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 620.387 som ble overført til opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2022: 5.083.740,-
Driftskostnader: -4.430.650,-
Resultat finansinntekter/kostnader: -32.703,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88746093
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 922 398,-
Som sekundærbolig Kr. 3 505 113,-
BorettslagBorettslag: ØVRE KRINGSJÅ BORETTSLAG, Orgnr: 953648210
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget - forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner- Mekanisk ventilasjon i leiligheten, med tilluft fra veggventiler og avtrekk fra bad og kjøkken
- 80 liters varmtvannsbereder
- Automatsikringer
- Felles brannvarslingsystem
- Brannslukningsapparat
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt etter søknad til styret.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 6 399 kvm, Eierform: Festet tomt
Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Festeavtale 90 år fra 1961. Reguleringstidspunktet for
festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%.
OBOS har mottatt varsel fra Oslo kommune som angir økningen.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til byggeområde for boliger og omfattes av reguleringsplan S-808 datert 02.11.1959.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 21 146,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 221 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 222 346,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 230 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 937,50)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, kommunal info, grunnbok, sikring (Kr.10 450)
Provisjon (Kr.41 600)
Tilrettelegging (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 908)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.124 430,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer78-24-0098
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBolig & Prosjektmegling AS
EIE Asker
Org. nr: 997034902
Kirkeveien 212
1387 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no