Frennings vei 41, 0588 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 75 Bnr. 825 Snr. 26 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 8869 kvm

16 250 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 23.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 59 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 28 631,- pr. 01.02.24

kr 16 250 000,- (Prisantydning)
kr 59 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 16 309 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 411 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 412 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 721 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 730 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 683,- pr. mnd.

Herav:

- Kapitalkostnader kr. 1.201,-

- Felleskostnader kr. 4.986,-

- TV/Bredbånd kr. 496,-

Inkluderer grunnpakke tv/bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, 2 garasjeplasser,

vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Carl Axel Mikael W. Klingberg

Leiligheten disponerer to garasjeplasser (nr 39 og 41) i felles underliggende garasjeanlegg som medfølger ved salg i følge selgers opplysninger.

Leiligheten ligger rolig til i Boligsameiet Grefsen Panorama. Området er attraktivt og barnevennlig med fine turområder. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, turområder, og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka og har fine turstier inn mot Grefsenkollen og trollvannstua. Her finner man badeplasser, brygger, bålplasser, benker mm.

Om vinteren har man fine skimuligheter ved Langsetløkka. Linderudkollen skiarena eller Solemskogen der man kan nyte den umiddelbare tilgangen til lysløyper og preparerte spor. Det er kort vei til alpinanlegget i Grefsenkleiva samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Det er kort avstand til Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser på sommeren.

Det er turmuligheter langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten er kjent for sitt rike akitvitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum ligger også i nærområdet.

Leiligheten ligger få minutter unna turstien som tar deg opp til Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkollen ligger Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Grefsenveien, Rema 1000, Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste bussholdeplass er Grefsenlia (2 min gange) hvor buss 25 tar deg til Majorstuen alt. Årvoll. Eller buss 56 fra Akebakken (5 min gange) som tar deg til Storo hvor det er t-bane og trikker (11,12,18). Med buss 25 kan du dra 5 min til Kjelsås stasjon hvor det går tog til Oslo s og Gjøvik og buss 54 til Aker brygge. Med bil tar det ca. 7 min til Storo, 15 min til Ullevål, 17 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Disen skole, samt kort vei til BI. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Selveierleilihet tilhørende Boligsameiet Grefsen Panorama beliggende i bydel Nordre Aker. Sameiet består av 28 boligseksjoner.

Eiet tomt, 8869 kvm

Felles tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, trapper, belysning og gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fire-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten består av: Entre, to bad, mellomgang, tre soverom, stue, kjøkken og heis. Utgang fra stue til veranda. Utgang fra kjøkken til balkong. Adkomst til fransk balkong fra soverom 1.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: (Entre, mellomgang, to bad, tre soverom, kjøkken, stue og heis)

- BRA-e 5 m²: (Bod i kjeller)

TBA 28 m²

- TBA 18 m²: (Veranda)

- TBA 5 m²: (Balkong)

Leiligheten har direkte adkomst med heis.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller med boder og felles garasjeanlegg.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader med liggende trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Valmet takkonstruksjon belagt med takstein/plater. e.l.(ikke besiktiget).

Dører: Leiligheten har slett entredører med kikkehull, sikkerhetslås, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 40db.

Vinduer: Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår.

Våtrom - Bad med adkomst fra entre:

- Diverse skruehull tettet med silikon i og utenfor dusjsoe. Usikker løsning.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling, grunnet våtsonens plassering.

Våtrom - Bad med adkomst fra soverom 1:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling, grunnet våtsonens plassering.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kjøkken:

- Langsgående sprekk i gulvet.

Øvrige rom:

- Parkettgulv bærer stedvis preg av brukslitasje og har stedvis langsgående sprekker.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Bruksareal: 129 kvm

Det er en lukket bod i garasjen på 5 kvm.

Entre:

Leiligheten ligger i tredje etasje, og tilbyr direkte tilgang fra heisen i tillegg til felles trappeoppgang. Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en innbydende entré, innredet med tapet på veggene og en praktisk skyvedørsgarderobe. Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i mellomgang.

Stue:

Stuen er romslig og delt inn i ulike soner for optimal plassutnyttelse, med god plass til både spisegruppe og sofahjørne. Det er vedfyrt peisovn med innsats i stuen. Leiligheten har en fantastisk utsikt over Oslo, og har en romslig terrasse på hele 18 kvm. Terrassen er utstyrt med trepanel i himlingen og downlights, samt elektrisk styrt markise og terrassevarmere.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra Uno-Form (2019), og har en stilfull innredning med profilerte fronter i treverk og en benkeplate i corian med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er montert Quooker. Videre er det integrerte med nedfelt induksjonstopp, ventilator med belysning og avtrekk, komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 5 kvm.

Bad:

Leiligheten har to bad, hvorav det ene har adkomst fra entreen, mens det andre har adkomst fra hovedsoverommet. Badet ved hovedsoverommet ble i 2019 fullstendig rehabilitert med nytt membran, nytt gulv, flislagt med gulvvarme, nytt inventar og nye armaturer samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Badet med adkomst fra entré er oppgradert i 2019 med nye inventar og armaturer. Badet er flislagt med gulvvarme og har en Oso varmtvannbereder på 121 liter fra 2019 som er plassert bak skyvedører. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Soverom:

Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til en dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til eget baderom. Det har også en fransk balkong. De to andre soverommene er også romslige med tilstrekkelig plass til senger og oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2012 som omhandler Bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2008 som omhandler Oppføring boligblokker (Gjenopptagelse av henlagt byggesak med saksnr.: 199702990).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i mellomgang. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Selgers opplysninger:

- Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår.

- Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei.

- Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsar med denne? Ja.

- Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid i det elektriske anlegget? Nei.

- Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

TG2:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik (manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Sentral for sentralstøvsuger er plassert i bad ved entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 683,- pr.mnd.

Herav: - Kapitalkostnader kr.1.201,- - Felleskostnader kr. 4.986,- - TV/Bredbånd kr. 496,-

Lån 1

Lånenr.: OBOS02-98207953822

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo: 1.439.736,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Type rente: Flyt, 7,45% (22.02.2024)

Lån 2

Lånenr.: OBOS1-98207953814

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo: 2.151.295,-

Restløpetid: 24 år 4 md.

Type rente, Flyt, 7,45% (22.02.2024)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87375117

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 468 056,- Som sekundærbolig Kr. 9 378 611,-

Sameie: Boligsameie Grefsen Panorama,

Boligsameiet Grefsen Panorama består av 29 seksjoner, 28 boligseksjoner og en næringsseksjon parkering på eiendommen.

Bygget fikk nytt tak i 2021 og andelen på denne leiligheten ble betalt kontant (ca. 250.000,-).

Sameiet har nylig installert fiber og avtale med Telenor/T-We.

2022:

- Nytt brannvarslingsanlegg (Firesafe AS).

2021:

- Omlegging av tak med tilhørende arbeider (Henry Hansen & Sønn AS).

2020:

- Porttelefon og ringeklokkesystem ( Hemer Lås og Porttelefon AS).

2019:

- Nytt lås og adgangssystem (Hemer Lås og Porttelefon AS)

- Markiser og screens (Norsol AS).

2017:

- Heisoppgradering innvendig (Kone AS).

- Oppgradering av uteareal (Oslo Park og Hage AS).

2016:

- Overflatebehandling av oppganger, vinduer, inngangsdører, garasje og treverk på fasader, m.m.

- Ventilasjonsrens (PowerClean AS).

OBOS

Hold av husdyr som katt, hund o.l. må meldes til styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2583, datert 14.01.82.

Plansaker og byggesaker i området:

- Frenningsvei 41: Brukendring del av loft til boareal for H0401. Se saksnummer 200911270 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Frennings vei 39: Bruksendring del av loft til boareal for H0401. Se saksnummer 200912966 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Frennings vei 39: Bruksendring del av loft til boareal for H0401. Se saksnummer 202111628 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 250 000,- (Prisantydning)
kr 59 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 16 309 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 411 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 412 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 721 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 730 920,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 380)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar or stk./Overtagelse (Kr.9 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.115 213)
Totalt kr. (Kr.235 608)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no