Frysjaveien 40A, 0884 Oslo, Etasje: 2

Orgnr. 931195131 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Fellestomt kvm

2 690 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 1 500 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.07.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 500 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 9 730,- pr. mnd.

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygninger, grunnpakke TV- og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales a-konto hver måned sammen med fellesutgiftene.

Herav:

Felleskostnader 2.399,-

Akonto oppvarming 518,-

Kapitalkostnader OBOS01 6.813,-

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden til og med 01.06.2029. Etter dette er det estimert en økning i felleskostnadene på kr. 1.195,- pr. mnd.

Det er mulig å betale ned deler eller hele fellesgjelden. Ved fullstendig nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene kunne reduseres med kr. 6.812,- pr mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Linda Steinnes

Nyoppført og innbydende 2-roms med høy standard. Attraktivt beliggende i det nye nabolaget Frysjaparken.

God planløsning med generøs takhøyde og mye lys fra takhøyde vinduer. Sort, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Plass til spisebord mellom sonene. Lys stue med plass til sofagruppe og direkte utgang til balkongen. Videre finner vi et soverom og et pent flislagt baderom.

På taket kan beboerne nyte en takterrasse med mye sol og fin utsikt.

Splitter ny og attraktiv 2-roms andelsleilighet

Solrik balkong vendt mot indre gårdsrom

Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

Oppvarming med vannbåren varme på bad

5-års garanti fra utbygget

IN-ordning på fellesgjeld

Ved total innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnader ca. 2.917,- pt.

Kjellerbod på ca. 5 kvm

Kort vei til alt av servicefasiliteter

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Velkommen til Frysja - et idyllisk og attraktivt boligområde som ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige liv. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og friluftsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabobygget finner man EVO treningssenter, populære Babbo Collective Frysja og søndagsåpne Joker Frysjaparken. I tillegg er det gode rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året like ved.

Fra leiligheten er det gangavstand til Maridalsvannet og Maridalen, et område som egner seg godt for gåturer, løping og sykling. Her finner du både kulturlandskap, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen, Frysja og Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Kjelsås Idrettslag tilbyr blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og ballidrett. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Butikker og servering

Nærområdet er fortsatt under utvikling, men byr allerede i dag på blant annet, det franske bakeriet/pizzarestauranten Grains, dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Frysja som ligger i umiddelbar nærhet. Rema 1000, Coop Prix og en velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk ligger også i nærheten. Meny kommer i løpet av sommeren 2024. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbud

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Bussholdeplass, Stillatorvet og Frysja som ligger i umiddelbar nærhet, med busslinjen 54. I tillegg er det ca. 14 minutter med gange til Kjelsås togstasjon. Med bil tar det ca. 6 min til Storo, 12 min til Majorstuen, 20 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av bolig og næring.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².

Bygget er fundamentert til fjell.

De sammenhengende bygningsvolumene er brutt opp med sprang i fasaden og nedtrapping av høyden. Ulike materialer understreker nedbrytningen av bygningsvolumene. Det benyttes ulike varianter og farger av tegl, puss og platekledning.

Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Alle balkonger leveres som betongelementer med tregulv. Avrenning skjer mellom terrassebord og føres ut over balkongkant. Undersiden av balkong leveres som ubehandlet betong.

Inngangsparti med trapper, heiser og korridorer er fellesarealer.

Primærrom: 38 kvm

Bruksareal: 43 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Gjenstaende arbeider:

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstar:

- Blikkenslagerarbeider: Gesimsbeslag pa trappehus og mindre diverse pyntebeslag

- Klemlister og dekklokk pa noen fasader pa bakkeplan

- Igangkjoring og innregulering av ventilasjons- og klimainstallasjoner

- Mangler 2-lag pa noen takflater pa BT2 og BT3

- Oppfylling og igangkjoring (Sanitar, Varme,- og kulde,- og slukkeinstallasjon)

Gjenstaende arbeider skal vare utfort innen 01.07.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming basert på to systemer. Hovedsystem med vannbåren varme planlagt via laststyrt elektrokjele. Tilleggssystem med geobrønner og varmepumpe vurderes. Brønnpark med varmepumpe er forberedt for forsyning mellom feltene.

Drift og eierskap av tilleggssystemet kan settes bort til eksternt selskap med forpliktelse om forsyning til sameiet på markedsmessige vilkår. Elektrisk(e) panelovn(er) i stue og soverom etter behov (energiberegninger etter bransjenorm, forskrifter ol). Vannbåren gulvvarme på bad. Måleranlegg for hver leilighet enten inne i leiligheten eller i tavlekott i felles trapperom.

Varmtvann

Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 730,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.399,-

Akonto oppvarming 518,-

Kapitalkostnader OBOS01 6.813,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring og diverse.

Lånenummer: OBOS01-98208345893

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 428.370.000,-

Restløpetid: 40 år

Terminer pr år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2029

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Andel fellesgjeld: 1.500.000,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Ved fullstendig nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene kunne reduseres med kr. 6.812,- pr mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2025.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  100% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Stilla borettslag, Orgnr: 931195131

Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 40 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 734 som er en samleseksjon for borettslagets 165 andelsleiligheter. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner.

Borettslaget får et hyggelig og frodig gårdsrom med sosiale fellesområder du kan benytte fritt. På taket er det en felles takterrasse med flott utsikt.

Frysjaparken skal være et lett tilgjengelig sted å dra til. Derfor har mange av leilighetene garasjeplass med ladeboks i en felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren vil ha adkomst fra Frysjaveien og du tar heis eller trapp direkte opp til leilighetsetasjene. Det settes av tre stk p-plasser til planlagt bilpool for Frysjaparken.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og sørg for at grillen står trygt og stødig med god avstand til materiale som er brennbart. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig, samt ha brannslukningsutstyr tilgjengelig.

Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Grilling på borettslagets fellesareal må kun gjøres i henhold til borettslagets retningslinjer. Styret kan

fastsette nærmere bestemmelser om dette.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Byggherre er Frysjaparken Eiendom AS og Stor-Oslo Eiendom AS er bygherrerådgiver og som arkitekt er valgt Sweco Architects AS. Prosjektet utføres i form av totalentreprise som håndteres av Veidekke Entreprenør AS som er totalentreprenør.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlif tilknyttet.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/forsamlingslokale/annen offentlig eller privat tjeneste (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) iht. reguleringsplan S-4958, datert 21.06.17.

Pågående plansak

Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole iht. saksnummer 201709746. Oslo kommune kjøpte i 2017 Frysjaveien 31 for å tilrettelegge for ny barneskole på Frysja. Skolen skal etableres som en ny barneskole med fire paralleller og flerbrukshall, for 840 elever.

Frysjaveien 29 - Dialogfase, før offentlig ettersyn - Boliger og næring iht. saksnummer 201916401.

Pågående byggesaker

Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172 - Riving av bebyggelse iht. saksnummer 201703202.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 500 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 310)
Look (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.118 678)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no