Thorvald Meyers gate 33B, 0555 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 5 Orgnr. 932529394 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

Bod i kjeller medfølger. Boden er ikke oppmålt av takstmann og BRA-i er derfor lik total BRA.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen ligger i en eldre bygård med en fasong/konstruksjon som kan medføre noe areal-avvik i forhold til de oppgitte arealer.

2

1890

Eiet tomt 425 kvm

7 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 15.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 159 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 161 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 151 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 159 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*2% av kjøpesummen kommer som dokumentavgift ved overføring av eiendommen til borettslaget, samt
kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er engangskostnader som ikke påløper ved
senere omsetning av andel i borettslaget

Kr. 3 536,- pr. mnd.

Felleskostnadene for andelen utgjør 3536 kr. Felleskostnadene beregnes slik at det foreligger et budsjett for sameiet hvor borettslaget dekker sin eierbrøk på 300/400. I tillegg dekker felleskostnadene utgifter som borettslaget har uavhengig av sameiet. Budsjetter er basert på faktiske/antatte kostnader for 2023 med tillegg av 5% prisstigning for 2024. Budsjettet for sameiet og borettslaget er vedlagt prospektet. Beregningen av felleskostnader omfatter ikke utgifter til internett/TV som kommer i tillegg.

Kostnader til sameiet, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, rengjøring.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Alexander Ringstad

En meget påkostet 3-roms i en ærverdig klassisk 1890-hjørnegård på Grünerløkka.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 med eksklusiv standard og en helhetlig interiørstil hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Gjennomført design, høykvalitets elementer og høy grad av finish.

Klassiske detaljer som store vinduer med dype karmer, eksta brede lister, stukkatur og rosetter.

-Takhøyde opptil 3 meter

-Nydelig fiskebensparkett i alle rom

-Peisovn i stue

-Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

-Helt nytt elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten. Skjult el-anlegg til rosett for takbelysning

-Helt nytt, påkostet baderom

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

-To soverom mot bakgård

-Innebygde garderobeløsninger på begge soverom

-Fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og gate

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

 

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Velkommen til Thorvald Meyers gate 33B - her bor du midt i hjertet av Grünerløkka, med et stemningsfullt miljø og hyggelig nabolag.

Her ligger du i en rolig gate på én av Grünerløkkas mest ettertraktede adresse rett ved Akerselva med uteliv, markeder, butikker, kino og kultur og samtidig fine turmuligheter i frodige og grønne omgivelser i gåavstand fra ytterdøren. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. I tillegg til Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, er også Grünerhagen Park og Kuba flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. Rett på utsiden av inngangsdøren finner du også Paulus plass som vil bli din nærmeste hage. Veien er heller ikke lang ned til Botanisk Hage; byens kanskje vakreste park. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

En 5 minutts gåtur tar deg til Ringnes park senter. Der har du butikker som Meny, Jernia, Sats, MesterGrønn, apotek, bakeri og kino. Kollektivtilbudet nær leiligheten er også upåklagelig med både buss og trikk få minutter unna boligen. Nærmeste matbutikk blir Innom/Rema 1000 som ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Videre har du også Coop Extra i Sannergata. Du har også Joker i Seilduksgata 19 som er søndagsåpen samme finner du også i Toftes gate.

Både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands Plass kretser rundt boligen. Sistenevnte ligger i kort gåavstand fra leiligheten med Kiellands Hus hvor du har butikker som Coop, blomsterbutikk, vinmonopolet, Nille, Ark, apoteket, restaurant etc. Fantastiske Tranen bakeri/pizza ligger en kort gåtur fra leiligheten og serverer en av byens beste pizzaer. Den fantastiske Mathallen ligger på gamle broverkstedet på Vulkan, som er over tre plan på til sammen nærmere 3500kvm, er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser. Heller ikke langt fra leiligheten finner du fantastiske Ilaparken og Sofienbergparken som er tilbaketrukket og frodig.

Kollektivtilbud:

Nærmeste kollektivknutepunkt er Birkelunden. Her går trikk nr 11, 12, og 18. Herfra kan du også ta buss nr 11N, 12N og 30. Du har også Sannergata buss-stopp som har linje 21. Herfra går også flybussen til Gardermoen.

Skoler og barnehager

Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Grünerløkka barneskole, Sagene skole (1-10 trinn) og Foss videregående skole. I nærområdet finner du også bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage til området er Birk og seilduken barnehage.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området. Boligen ligger i et område med fredet bygg.

Eiet tomt, 425 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré/gang, Bad/WC, 2 soverom, Kjøkken, Stue

Klassisk bygård, oppført 1890. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere med trebjelkelag/stubbloftsleire.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl/mur.

Utvendige fasader med pussede og malte overflater.

Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og gate. Rehabiliteringen har funnet sted i samarbeid med Byantikvaren og resultatet fremstår som meget godt og er en av de best bevarte fasader på hele Grünerløkka.

Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektron m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.

Bruksareal: 83 kvm

Bod i kjeller medfølger. Boden er ikke påvist eller oppmålt og BRA-i er derfor lik total BRA.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspidisjonsdokument ferdig attestert 22.12.1938.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner supplert med peis i stue. Varmekabler på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 536,- pr.mnd.

Utover felleskostnader vil normale kostnader være strøm, innboforsikring etc.

Ingen fellesgjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

 

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Borettslag: Thm 33 Brl., Orgnr: 932529394

THM 33 brl, org. nr: 932529394 er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslaget blir eier av samleseksjon bolig i Sameiet Thorvald Meyers gate 33. Samleseksjonen vil bestå av 9 leiligheter i Thorvald Meyers gate 33. I tillegg til de 9 boligene i samleseksjonen for boligene som borettslaget blir eier av, består sameiet av ytterligere 2 næringsseksjoner som utgjør dagens musikkforretning og Birken Lunch i eiendommens første etasje.

Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Etter vedtektene er næringsseksjon 1 gitt retten til å bygge ut eiendommens råloft. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets i sameiermøter.

Seksjoneringen i sameiet er under behandling i Oslo kommune og søknad om seksjonering med tilhørende tegninger m.v. er vedlagt prospektet.

Borettslagets andel vil ha en varierende gjeldsgrad. Andel 9 har ingen fellesgjeld. Borettslagets samlede gjeld skal være lav og ikke være høyere enn totalt NOK 10,0 mill. og ingen andeler kan ha en gjeld som overstiger 70 % av andelens antatte verdi på tidspunktet for stiftelsen av borettslaget.

Borettslaget vil bli eier av samleseksjon bolig gjennom at borettslaget fusjoneres med aksjeselskapet som eier av samleseksjon som består av de 9 boligene, Vinterfall Eiendom 1 AS, org. nr. 925781444. Tinglysning av eiendommen skjer trolig mot sommeren.

Agio Forvaltning.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det kan ikke fastsettes ordensregler for næringen som ikke er i overensstemmelse med offentlig regelverk knyttet til støy, tidspunkt for skjenking, åpningstider m.v. Selv om det fastsettes forbud mot

dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

 

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

 

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det står i vedtektenes § 5. at overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255.

Tilstøtende eiendommer er regulert til boliger, forretninger, restauranter, butikker, friområder/parker, lek opphold, parkering m.v. Se reguleringskart for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Thorvald Meyers gate 34 - Oppføring av virksomhetskilt - Velouria Vintage AS - Saksnummer 201115437.

Helgesens gate 18 - Oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Espresso House - Saksnummer 201611103.

Thorvald Meyers gate 36 A - Fasade- og uthengsskilt - Mucho mas - Saksnummer

201111903.

Thorvald Meyers gate 47 A - Bruksendring av loft til bolig, takvinduer, takopplett og etablering av takterrasse - Saksnummer 202117263.

Thorvald Meyers gate 47 B - Bruks- og fasadeendringer, innlemming deler av kjeller til boareal for overliggende leiligheter - Saksnummer 202002746.

Thorvald Meyers gate 43 - Oppføring av fasadeskilt - Mangiamo - Saksnummer 201904160.

Markveien 28 C - Oppføring av enebolig - Saksnummer 201708137.

Helgesens gate 9 - Innsetting av vinduer i tak - Saksnummer 202304538.

Seilduksgata 17 - Etablering av uteservering - Los Tacos Løkka - Saksnummer 202457969

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 159 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 161 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 151 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 159 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*2% av kjøpesummen kommer som dokumentavgift ved overføring av eiendommen til borettslaget, samt
kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er engangskostnader som ikke påløper ved
senere omsetning av andel i borettslaget

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk. 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no