Gabels gate 47B, 0262 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 211 Bnr. 121 Snr. 41 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Boder i kjeller er oppmålt til 7 kvm, som er angitt som BRA-e og ligger på/i fellesareal.

Bruksareal: 68 kvm, BRA-i:61 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1940

Fellestomt 1672 kvm

6 700 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 02.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 49 280,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 700,- pr. 31.12.23

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 49 280,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 749 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 917 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 926 580,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 705,- pr. mnd

Vaktmesterservice, trappevask, internett, tv, kommunale avgifter, forsikring av bygning, regnskaps- og forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Tia Victoria Aas-Engelstad Kristoffer Barth Skeie

Velkommen til Gabels gate 47 B - En lekker funkisleilighet med inngang fra rolig, enveiskjørt gate.

Boligen er plassert i hjerte av Frogner bydel, en av norges mest ettertraktede bydeler. Dette er et nydelig område med gangavstand til absolutt alt! Frognerparken, Frogner stadion og Tjuvholmen er kun noen av mange rekreasjonsområder i området.

Det er en kort spasertur til bl.a. sentrum, Majorstuen, Solli plass og Aker Brygge med et pulserende liv, natt som dag.  Hyggelig sykkeltur til  Bygdøy med store friområder, badestrender, museer osv.

- Heis

- Peis

- Sydvestvendt balkong, 3 kvm mot rolig enveiskjørt gate

- Sentralt, men stille og rolig

- Funksjonell og god planløsning

- Kort vei til off. kommunikasjon

- Oppusset bad fra 2020

- Kjøkken fra 2023

- Takhøyde på 2,63 m. i de fleste rom

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ellers kan man få tillatelse til å parkere på eiendommen for av- og pålessing, bilvask ol.

Sykkelstativ i bakgården og sykkelrom i kjeller.

Gabels gate 47B er et nydelig funkisbygg med tilbaketrukket og ettertraktet beliggenhet med inngang fra Vestheimgata, en enveiskjørt gate på Frogner i Oslo. Boligen nyter godt av Frogners karakteristiske atmosfære, med brosteinsbelagte gater og pene bygninger. Området er kjent for sin kulturelle rikdom, med kunstgallerier, trendy butikker og kafeer og hyggelige utesteder som skaper en levende atmosfære i bybildet. For dagligvareinnkjøp har du f.eks. Kiwi Bygdøy allé og Meny Frogner i umiddelbar nærhet (3 min. gange), begge med stort utvalg av varer.

Fellestomt, 1672 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis.

Ringeklokke 401.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

På Frogner er det en rekke skole og barnehage tilbud til de yngre. Tusindhuus barnehage befinner seg ca. 350 m ned Gabels gate.

Området sogner til Uranienborg barne- og ungdomsskole (ca. 8-10 min gange).

Et stenkast fra boligen ligger buss- og trikkestoppet, Lille Frogner allé. Her kan du ta 12-trikken mot Majorstuen eller Kjelsås.

Frogner kirke bussholdeplass ligger ca 350 m fra boligen. Her går buss nummer 31, som går mellom Fornebu via bl.a.Skøyen og Oslo S, og til Grorud.

Frogner tilbyr et bredt spekter av fritidstilbud, bl.a. ulike sportsaktiviteter. Dette inkluderer fotballbaner på Frogner stadion (skøytebane på vinteren), tennisbaner og moderne treningsanlegg. Det er en kort spasertur til bl.a. Aker brygge og Tjuvholmen, som er svært populære steder om sommeren. Her kan du nyte nydelig mat og drikke på førsteklasses restauranter, eller bare ta noe godt i glasset på en hyggelig restaurant, utforske verdenskjent kunst på det nyoppførte Nasjonalmuseet, eller benytte bademuligheter ved Tjuvholmen Badeplass.

Boligen ligger også i nærheten av Frognerparken, en av Oslos mest ikoniske og vakre parker, kjent for sine imponerende fontener og de verdensberømte Vigeland-skulpturer.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Boligbygget er over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt peis. Gulvvarme på bad.

Leiligheten har glatt entrédør fra 2014-2015 med brannklasse B30.

Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987 og 1993.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Slette innerdører med slitasje som forventet ut i fra alder.

Skorstein i teglsten fra byggeår.

Det har nylig vært kontroll på avtrekk fra peis i bygget. Det ble ikke oppdaget funksjonsfeil på denne peisen. Det er montert vifte.

TG2 settes grunnet alder på skorstein.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong oppmålt til 3 kvm, med gode solforhold fra morgen til kveld.

Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av murkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 77 cm.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Betong/mur: Riss og sprekker i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller:

En bod (Nr. 65) oppmålt til 2 kvm.

En bod (Nr. 38) oppmålt til 5 kvm.

Disse er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hyggelig kjøkken med vindu. IKEA kjøkkeninnredning fra 2023, montert av Montera, med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat.  Ventilator med kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 plassert i kjøkkenbenk.

Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

Komfyrvakt montert over platetopp.

Selger opplyser om at det er utført rørfornying av avløpsrør i 2018.

Stoppekran i skap under oppvaskkummen.

Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger: Overflatebehandlingen bærer preg av egeninnsats. Overflatebehandling bør vurderes.

Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av høy slitasjegrad. Fornying av gulvoverflate må påregnes.

Lekkert flislagt baderom oppusset av Ullevål Rørservice AS i 2020 .

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights og vegghengt servantskap med høyglans fronter. Servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med integrert lys.

Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

 

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad er plassert i innkassing over toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 36 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er vurdert til å være tilfredsstillende.

Det er observert eldre avløpsrør av støpejern i innkassing, det er derfor vurdert til at deler av avløpsrør er tilkoblet eldre avløpsrør av støpejern.

Selger opplyser om at det er utført rørfornying av avløpsrør av støpejern i 2018.

Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 gjelder for tilførselsrør av kobber.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Heltre gulv, flislagt bad. Veggflater med malt tapet og malt mur. Malt himling.

Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje, samt at det er registrert riss/sprekker under vinduet på soverom 2. Fornying av overflater kan vurderes.

Overflater gulv: Gulvflater bærer flere steder preg av alder og slitasje, bl.a. på kjøkkenet. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Det er ikke lagt tregulv ved en vegg på hoved soverom (det var tidligere innebygget skapinnredning her).

Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,16 meter på bad. 2,63-2,64 meter i øvrige rom.

Gabels gate 47 B - Vaaningshus - Plan 2-4 etg (dårlig original) - 1939 

Gabels gate 47 B - Vaaningshus - Plan 1 etg (eneste gode tegningen i saken) - 1939

Gabels gate 47 B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1947

Gabels gate 47 B - Omlegging av tak - Ferdigattest - 1963

Gabels gate 47 B - Utskifting sluk på bad H0109 - Ferdigattest - 2019

Gabels gate 47 B - Utskiftning av sluk H0508 - Ferdigattest - 2021

Gabels gate 47 B - Rehabilitering av bad H0501 - Ferdigattest - 2022

På bakgrunn av at det hos Plan- og Bygningsetaten ikke finnes byggetegninger som er mulig å tyde, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Det foreligger tinglyst attest av seksjonering fra byggeår hvor seksjoneringstegninger samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i gangen rett utenfor døren med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, direkte tilkoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, men enkelte sikringer stemmer ikke overens med nr. som er merket på kursoversikt.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt peis.

Strømforbruk i 2023: 9 507 Kwh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til: kr. 1904,-.

Kommende eiendomsskatt blir beregnet i mars 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 705,- pr.mnd.

Vaktmesterservice, trappevask, internett, tv, kommunale avgifter, forsikring av bygning, regnskaps- og forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Herav:

Grunnkostnad: kr. 3 245,-

Avdrag fellesgjeld: kr. 187,-

Renter fellesgjeld: kr. 273,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 22237801761, Sparebanken Øst

Lånetype: Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.02.2024: 8.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 190

Saldo per 09.02.2024: kr. 1 238 486,-

Andel av saldo: kr. 21 323,-

Første termin: 01.11.2012, første avdrag: 01.12.2012 ( siste termin 01.12.2039 )

Lånenummer: 94907047428, Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.02.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 295

Saldo per 09.02.2024: kr. 1 343 407,-

Andel av saldo: kr. 23 129,-

Første termin/første avdrag: 28.09.2018 ( siste termin 28.08.2048 )

Lånenummer: 96660151491, BoligBanken ASA

Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.02.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 09.02.2024: kr. 271 500,-

Andel av saldo: kr. 4 674,-

Første termin: 27.07.2022Første avdrag: 27.10.2022 ( siste termin 27.07.2032 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2022 var budsjettert til kr. 4 176 120,- og budsjetterte driftskostnader på kr. 4 039 990,-.

Grunnet lavere driftskostnader enn forventet har sameiet et positivt årsresultat for 2022 på kr. 545 712,-.

Budsjettert årsregnskap for 2023:

Driftsinntekter: kr. 2 878 862,-

Driftskostnader: kr. 2989 661,-

Driftsresultat: kr -110 799,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1424344

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 738 266,- Som sekundærbolig Kr. 6 605 410,-

Sameie: Gabels gate 47B, Orgnr: 983491316

Sameiet består av 65 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantning.

Gården har felles vaskerom med tørkerom.

I 2014-2015 utskifting av leilighetsdører.

I 2016 taktekking.

I 2018 ble det utført rensing av ventilasjonskanaler.

I 2018 ble det utført rørfornying i vann- og avløpsanlegg.

I 2021 ble det utbedret sprekker i takpapp og montert løvrist på taksluk.

I 2021 ble det utført vedlikehold på membraner på balkonger.

I 2021 ble det utført diverse elektrisk arbeid.

I 2021 ble det utført overflatebehandling av ytterdører og ståldører i bakgård.

I 2022 ble det installert ny heis.

I 2024 ble ventilasjon fra peisene i bygget gjennomgått og sjekket.

Utskifting av vinduer/balkongdører, antatt pris på kr. 4 350 000,-.

Utbedre fasader og overflatebehandling, antatt pris på kr. 550 000,-.

Utbedre ekspansjonsfuge bakgården mot 47 A.

Overflatebehandling av betong gulv i kjeller, baktrapper og vaskerom, antatt pris er ikke innhentet.

Asker og Bærum Boligbyggelag

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Røykvarslere. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2014.

Varmtvannstank/bereder og stoppekran befinner seg i skap på kjøkkenet. Egen stoppekran på badet.

TV- og internet leveres avTelenor. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampe på soverom 2,  lampe i stue, lampe på hovedsoverom, samt  vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Det er tillatt med dyrehold.

Beboere som holder dyr i gården skal fjerne etterlatenskaper. Dyret skal være under tilsyn ved opphold i gården og på fellesarealene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1874/900261-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 21.08.1874

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/303121-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 14.06.1939

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/303622-1/105  Erklæring/avtale 06.07.1939

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/305019-1/105  Bestemmelse om vannledn. 15.09.1939 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/300451-1/105  Erklæring/avtale 02.02.1940 

ang pipefeiing

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/521329-1/105  Erklæring/avtale 17.11.1966

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-211/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1987/42651-2/105  Seksjonering 30.06.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/4413

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig - Saksnr. 202206240 - Siste dok. 03.08.2022

Frognerveien 20 A - Utskifting av to heiser - Saksnr. 202315135 - Siste dok. 31.01.2024

Bygdøy allé 27 A - Installasjon av personheis - Saksnr. 200807009 - Siste dok. 23.01.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 49 280,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 749 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 917 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 926 580,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 628,75)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.73 417,08)
Totalt kr. (Kr.163 267,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no