Grefsenkollveien 23, 0490 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 75 Bnr. 13 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i samme etasje stor 5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i:50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 5996 kvm

4 790 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 07.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 19 714,- pr. 31.12.22

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 912 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 921 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 434,- pr. mnd.

Forretningsførsel, TV/internett, revisjon, strøm til fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter.

Entreprenørbygg Eiendom AS v. Rolf Bent Holm

Innbydende utsiktsleilighet i nyere bygg på ett høydedrag i Grefsenåsen.

Strøken standard med TG1 på nesten alle punkter i tilstandsrapporten. Leiligheten er sist overflateoppusset i 2024.

Tilbaketrukket og usjenert ved foten av Grefsenkollen, med meget gode solforhold og unik utsikt. God internbeliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst og vestvendt balkong på 7 kvm med flotte solforhold og utsikt over Oslo by, Oslofjorden og marka.

Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning bestående av romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og nyere innvendige overflater. Kjøkken er i åpen løsning noe som underbygger den gode romfølelsen. Stort soverom med fine lysforhold og gode oppbevaringsmuligheter. Pent og velholdt flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Umiddelbar nærhet til marka.

Det er 87 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget K1 og 5 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget K2. Disse er tillagt midlertidig eksklusiv bruksrett for sameiere i sameiet. Garasje/biloppstillingsplass kan selges separat i sameiet.(månedlig leie kr 178,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen).

For øvrig garkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde i Grefsenåsen, med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Det er også kort vei til idylliske Trollvann med badeplasser, brygger og benker. Fra byggets femte etasje er det direkte utgang til tursti. Nærmere kommer du ikke!

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte løyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon ligger også i nærområdet.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med ca. 150 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Grefsenseteren og ligger ca. 100 meter fra boligen.

Eiet tomt, 5996 kvm

Felleseiendommen er parkmessig opparbeidet med plen og beplantning, samt asfalterte internveier, lekeplass, sandkasse, felles sittegrupper, flotte trær og felles sykkelparkering.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm , Soverom med god plass til dobbeltseng og stor garderobe.

Frittliggende boligblokk over 10 oppført i 2006. Det er personheis i bygget og lukket parkeringsanlegg i kjelleren. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer og fasader i pusset og malte EPS plater Flat kompakt takkonstruksjon i betong betongdekke, tekket med takpapp/folie. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Brann- og

lydklassifisert. Kikkehull og dørpumpe montert. Skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Overbygget balkong på ca 7m2 med utgang fra stue. Støpt dekke og stålkonstruksjon med glass som

brystning. Levegg mot nabo. Strømuttak.

Bruksareal: 55 kvm

Det medfølger bod i samme etasje som leiligheten på ca 5m2.

Følgende har fått TG2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Berederen er koblet til strøm med stikkontakt i henhold til forskrift

gjeldende i byggeår. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er misfarging i flisfuger.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2006.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner i

oppholdsrom og varmekabler på bad.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 434,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, TV/internett, strøm til fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter.

Mye dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen langsikrig lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2300794

Beregnet formuesverdi som primærbolig: 1 410 778 kroner

Beregnet formuesverdi som sekundærbolig: 5 643 110 kroner

Tall er hentet fra Skatteetatens estimat for formuesverdi.

Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Grefsentoppen Boligsameie, Orgnr: 990895074

Grefsentoppen boligsameiet består av 88 seksjoner og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990895074. Sameiet består av adressene Grefsenkollveien 21 og 23.

OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap over himling på bad. Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad. Sikringsskap i entré Hovedsikring på 50 amperé. 10 kurser sikret med automatsikringer og tre jordfeilautomater. Kursfortegnelse.

Det er skjult el-anlegg i leiligheten. Røykvarsler montert og husbrannslange montert under kjøkkenbenk.

Det er tillatt med husdyr i Grefsentoppen Boligsameie.

Sameiet har laget en plan for hva som vil bli utarbeidet fremover. Det startet med å male blokken og vinduene i 2023. Samtidig skal skader på ytterveggene repareres etter råd fra OBOS prosjekt i 2020. I 2024 vil styret legge flere planer, men per nå vil de pusse og male dører og karmer slik at de ikke blir ødelagt og må byttes.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort ifm. overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tomten til sameiet ligger i et område regulert for boligformål etter reguleringsplan S-3939.

Pågående plansak

Saksnr

201802070

Saken gjelder

Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg

Sakstype

Detaljregulering

Grefsenkollveien 20 A - Takoppløft

Saksnummer

202205631

Siste bevegelse

Siste dok. 22.12.2023

Grefsenkollveien 16 - Innglassing av balkonger

Saksnummer

201411044

Siste bevegelse

Siste dok. 15.01.2024

Nordhagaveien 5 - Påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel

Saksnummer

202303047

Siste bevegelse

Siste dok. 08.03.2023

Nordhagaveien 5 B - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring

Saksnummer

202314045

Siste bevegelse

Siste dok. 28.12.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 912 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 921 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 19 900

Tilrettelegging 12 900

Visning per. stk. 2 750

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0441

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no