Grenseveien 30A, 0571 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 36 Orgnr. 984453183 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1

1940

Fellestomt kvm

3 900 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 22.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 254 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 14 926,- pr. 01.04.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 254 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 154 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 155 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 716,- pr. mnd.

Fyring/varmtvann, internett, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.716,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.024,-

Internett 199,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS01 1.263,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02 230,-

Dersom man innfrir sin del av fellesgjelden, vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.493,-. (Med dagens tall).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tor Inge Arendal

Arealeffektiv 2-romsleilighet beliggende sentralt og attraktivt på Carl Berner. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:

•Solrik, sydvendt balkong med fantastisk utsikt mot by og fjord!

•Supre solforhold med sol fra ca. 06.30 til 18.30 sommerstid!

•Høyt og fritt beliggende med gode sol-og lysforhold, ingen innsyn.

•IN-ordning.

•Lave felleskostnader med fjernevarme og bredbånd inkl.

•Borettslaget leier ut p-plasser for 700,- pr. mnd. P.t. er det kun 1 på venteliste.

•Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

•Egen kjellerbod på 3 kvm. samt 2 felles sykkelboder og snekkerbod/håndverksbod.

•Fyring, vv. og OBOS Open Net 1000/1000 Mbit/s inkl. i felleskostn.

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. For øyeblikket er det kun 1 person på venteliste for parkeringsplass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser.

• Leiepris er kr 700 per måned og etableringsgebyr på kr 650

• EL bil lade infrastruktur er klargjort for 14 p-plasser.

Leiligheten ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med butikker, kafèliv, restauranter og skoler i nærområdet. Meget godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til både buss, trikk og T-bane. Det er også jevnlige avganger med flybussen. Nærmeste treningssenter er Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Tøyenparken og Botanisk hage er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken og Torshovdalen ligger i gangavstand.

På Carl Berner Torg ligger Coop Mega med post i butikk, Mester Grønn, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I Carl Berner Passasjen finner du ytterligere servicetilbud, som Kiwi, apotek og Vinmonopol.

Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Storo Storsenter er nærmeste store kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Det er også gangavstand til Grünerløkka, Løren, Torshov, Sagene, Nydalen, sentrum m.m.  I nærmiljøet finner du dessuten Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Område bestående av gårds- og lavblokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Enkel adkomst fra Grenseveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til både buss, trikk og T-bane. Flybuss rett utenfor.

BRA 44 m²

- BRA-i 41 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. (Takhøyde ca. 220-255 cm).

- BRA-3 m²: Kjellerbod nr. 15/A302.

- TBA: 6 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med trapp i støpt

terrazzo. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.

Bygningsdeler med TG2:

Balkong, terrasse, platting:

2006-2007: balkong rehabilitering. 2016: balkongreparasjoner.

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-1. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde

på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Lav høyde i henhold til dagens krav gis TG-2.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte/finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjon platetopp.

Eier opplyser at treverk tilknyttet fronter er malt i april 2024.

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering av avtrekk: Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Vannbåren varme:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Våtrom: Bad/Vaskerom:

Oppsummering av overflater: Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt svertesopp. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen.

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr og innredninger gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Toalett fra 2023 gis TG-1.

Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke mulig da tilstøtende konstruksjon til våtsonen er oppført i mur.

Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsone. Dette antas å ikke

være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran. Målinger gis TG-2.

Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Gulv:

Bruksslitasje i flere rom.

Oppgitt avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Sliping/overflatebehandlinger.

Innerdører:

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Entredør:

Entredør med bruksslitasje, samt at dørblad "subber" i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak: Justering av entredør.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkkeninnredningen er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Varme & BAd Martinsen & Brodahl AS. Bytte av klosett/toalett.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura fra rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Varme & BAd Martinsen & Brodahl AS. Kontroll av avløp og vanninntak til toalett i forbindelse med installasjon av nytt toalett.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Sentralfyr koblet til fjernvarme i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Skjeggkre i andre deler av borettslaget i 2021-2022, ble bekjempet av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS april 2022. Aldri observert i gjeldende oppgang eller leilighet.

Primærrom: 41 kvm

Bruksareal: 44 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.juli 2003.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad/vaskerom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på denne boligen.

Fellesutgifter: kr 4 716,- pr.mnd.

Fyring/varmtvann, internett, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld. Drift og vedlikehold Nedbetaling av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr: OBOS01-98208238418

Type: A

Restsaldo: 20.110.978,-

Restløpetid: 28 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS02-98208238426

Type: A

Restsaldo: 1.528.683,-

Restløpetid: 12 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS03-98208238396

Type: S

Restsaldo: 1.225.606,-

Restløpetid: 2 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1439905

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 020 096,- Som sekundærbolig Kr. 3 876 365,-

Borettslag: BORETTSLAGET GRENSEVEIEN 30, Orgnr: 984453183

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av dyret.

-Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.

-Borettslaget har Fiber fra OBOS OpenNet med 1000/1000 Mbit/s.

-Borettslaget har et felles arbeidsrom som beboerne kan benytte for enklere maling / snekker oppgaver.

-2 sykkelboder i borettslaget.

-Lån OBOS01-98208238418 og OBOS02-98208238426 er IN lån og de kan innfris ved terminforfall 01.03 og 01.09.

Dersom man innfrir sin del av fellesgjelden, vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.493,-. (Med dagens tall).

-Fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

-Alle hvitevarer medfølger. Kjøleskapet har begynt å bråke litt.

-Informasjon fra styret:

Det som foreligger av større arbeid er p.t.:

-Sanering av fyringsrom (bør gjennomføres en gang mellom 2025-2027).

-Utskifting radiatorer / rør (foreløpig planlagt en gang mellom 2026-2028). 

-Nytt taktekke langside (2028-2030).

-I tillegg kan det være at det vil bli ett større arbeid med etablering av felles brannvarslingsanlegg.

-Det er mulig utskiftning av radiatorer vil medføre økte felleskostnader. Men det er ingen planer om dette for øyeblikket.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022 - 2022 Profesjonell oppgradering av bedene i borettslaget

2022 - 2022 Etablert parkeringsplasser for MC

2022 - 2022 Innbruddsbeslag på alle inngangsdører og dører til bodområdene

2021 - 2021 Tak tekking Tak på kortsiden ble rehabilitert

2020 - 2020 Ny underfordelings EL-tavle Sikringsskap/underfordeling

2020 - 2020 Utbedret telehiv i bakgård 28 Grenseveien 30

2020 - 2020 Rengjort luftekanaler, vifter

2019 - 2019: Rengjort samtlige avløpsrør fra leilighetene og resten av bygget.

2018 - 2018: Byttet ut de eldste postkassene (oppgang B,C og D).

2018 - 2018: Malt 2 strøk på samtlige utvendige lister rundt vinduene der disse ble byttet ut i 2017.

2017 - 2017: Vinduer og balkongdører mot Grenseveien (langsiden) og ytterdører ut mot bakgården byttet ut.

2016 - 2016: Kloakkutbedring og bytte av hovedstoppeventil m/ rens av stikkledning til vann. Pålegg i ettertid fra Oslo kommune om utbedring av kloakk.

2016 - 2016: Balkongreparasjoner - Malt over- og flekket underside, skiftet glassplater i verandarekkverk.

2015 - 2015: Pusset opp trappeoppganger.

2015 - 2015: Kjellerlokaler med tekniske rom.

2015 - 2015: Sanert gammelt røropplegg fra 1939.

2015 - 2015: Hovedvannstammen isolert pga. kondens.

2015 - 2015: Reparert gammelt røroppl. fra taknedløp.

2010 - 2010: Bygging av søppelhus.

2009 - 2009:Utbedring av elektrisk anlegg -Utbedret i henhold til krav fra Hafslund.

2008 - 2009: Utskiftning av vannrør i kjeller - Vannrør og sirkulasjonsledning skiftet.

2006 - 2007: Balkong rehabilitering.

2001 - 2001: Eiendommen ble totalrehabilitert - Alle leilighetene har individuelle forskjeller og noe forskjellig standard på materialer som beholdes som vegger, vinduer etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter i grunn:

1939/6979-1/105  Bestemmelse om veg  

19.05.1939 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1939/8458-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.06.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1939/15135-1/105  Bestemmelse om veg  

 28.10.1939 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1952/12506-1/105  Skjønn  

17.10.1952 

Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/32961-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

24.05.2002 

BELØP: NOK 75.007.800

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 5997740

2015/130115-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.02.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200

2015/130115-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.02.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967553-1/200

2017/768763-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/654593-1/200

2024/953391-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 29.840.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2024/953391-2/200   ** Ombytte  

08.01.2024 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 06.11.2014

2024/953391-2/200   ** Ombytte  

08.01.2024 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 06.11.2014

2024/953434-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2024/953434-2/200   ** Ombytte  

08.01.2024 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2017/654593-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 20.06.2017

2024/953449-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnaden til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av borettslaget

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, reguleringsbestemmelse S-2255, S-2495 og S-2240.

Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 254 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 154 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 155 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.55 848)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visning 2 stk. (Kr.7 000)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 352)
Foto (Kr.5 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.143 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no