EiendomGrindbakken 16, 0764 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 59 Orgnr. 950441917 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 91 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1984
TomtFellestomt 17790 kvm
Prisantydning6 320 000
TilstandsrapportTakstmann: Henrik Huso
Takstdato: 20.11.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 661 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.24
Andel fellesformue: kr. 15 906,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 320 000,- (Prisantydning)
kr 661 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 990 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 998 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 452,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Borettslaget har to lån med avdragsfrihet til og med 01.07.2024 og 01.01.2027. Det må påregnes økte
felleskostnader når borettslaget begynner å betale avdrag på lån.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter,
vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode01.07.2024: 6 602,-
01.07.2027: 9 452,-
Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer, må man utvise forsiktighet med
å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.
Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene
begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket
tidspunkt.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierIngvild Wenum og Terje Wenum
Beskrivelse- Topp- og endeleilighet med kun 1 trapp opp
- Stor vestvendt terrasse, med ettermiddag- og kveldssol
- Gjennomgående endeleilighet med lysinnslipp fra tre sider
- Fantastisk utsikt
- Varmtvann og raskt fibernett inkludert i felleskostnader
- Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader
- Velholdt borettslag
- Nylig utført omfattende balkongrehabilitering
Grindbakken 16 er en lys og luftig 4-roms terrasseleilighet, beliggende som topp- og endeleilighet.
Idyllisk beliggenhet i Måltrostskogen borettslag med marka som nærmeste nabo. Perfekt beliggenhet for
deg som ønsker å bo i et rolig og barnevennlig boligområde rett ved marka. Her befinner man seg rett ved
skog og mark samtidig som Røa og gode kollektivmuligheter ligger i nærområdet.
ParkeringBiloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Den enkelte elbileier faktureres for faktiske
forbruk. Avregning skjer hver kvartal, basert på faktisk forbruk og borettslagets gjennomsnittlige kostnad til
strøm og nettleie den enkelte måned. Parkeringsplassen er oppmålt til ca. 2,27 x 5,20 meter.
Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringsplasser, og disse er til fri disposisjon for andelseiernes
gjester.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig.
Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet,
samt deler av Bærums- og Nordmarka.
Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon.
Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger,
blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære
Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med
T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert
utvalg av kjede- og selvstendige butikker.
TomtFellestomt, 17790 kvm
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, busker og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet er meget barnevennlig, med flere lekeplasser med bilfrie veier og adkomst. Boligområde
sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Rett i nærheten finner man også Montessori
Skole (privat barne- og ungdomsskole på Vettakollen). "Bilfri" skolevei. Flere barnehager i nærområdet og
kort vei til videregående skole.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til
bussholdeplassen Voksen Skog, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen (buss 42), eller til
Majorstuen (buss 45). Du har også nattbuss (buss 42N) som går fra Voksen skog - Jernbanetorget. På
Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til
Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss
til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot
sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudLeiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett på siden av feltet ligger marka klar
med alle sine muligheter og fellesområdene er pent opparbeidet med prydbusker, sittegrupper,
lekeplasser med mer. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det turløyper for enhver smak.
Bogstadvannet gir fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Fint badevann med
fiskemuligheter har du i idylliske Strømsdammen, ca. 20 minutters gange fra utgangsdøren.
Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 2 km unna med gode treningsmuligheter både
med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker for
alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige
badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård
med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge
golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal
konkurransestandard.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Leiligheten har balkonger
på begge sider.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Tuso v/
Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger av pusset mur, fasadeplater og liggende trekledning.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. merkbare skjevheter i boligen.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i stuen og 30 mm på kjøkken.
Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to- og
tre-lags glass og karmer/rammer av tre og aluminium.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 90 kvm
BruksarealBruksareal: 91 kvm
BoderDet medfølger bruksrett til bod i underetasje på 2 kvm. I tillegg er det en bod tilknyttet terrassen på ca.
2kvm.
KjøkkenKjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Flislagt
sone mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det
medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap,
oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er også ventilator i overskap. Vannlås/avløpsrør er byttet
november 2023 (det foreligger dokumentasjon på arbeidet).
BadBad fra ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med
downlights. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og dobbel
ovenpåliggende servant, speil med sidelys, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
ToalettromToalettrom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt
flate. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende, speil og
overlys på vegg over servant, samt gulvstående toalett
OverflaterGulvflater belagt med laminat og fliser i entré.
Veggflater med malte flater og tapet.
Himlingsflater med malte flater og nedsenket himling med downlights i entré.
Teknisk/VVS- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.09.1985 som omhandler .
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.10.1982. Disse samsvarer i all hovedsak med
dagens bruk av boligen. Det er kun fjernet dør mellom kjøkken og bad. I tillegg fremkommer ikke bod på
balkong ved kjøkkenet på byggetegninger.
Elektrisk anleggSikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i felles trappegang.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Enkelte tilfeller når flere kjøkkenmaskiner står på, på samme
kurs.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert:
24.11.2011: arbeidene gjelder: Montert brytere, dimmer, stikk og ny innmat i sikringsskap.
05.12.2011: Montert fotocelle veranda, stue og kjøkken side. Stikk i stue ved tv. Montert utelamper.
14.05.2014: Byttet til dimmer på soverom 1 og 2.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnader.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante
leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Eiendomsskatt skrives ut 1. mars og er derfor ikke kjent foreløpig.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 452,-
pr.mnd. som inkluderer:
Varmtvann, bredbånd (OBOS OpenNet), renter på andel fellesgjeld, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, drift og vedlikehold m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: HANBA1-83987188920
Total restsaldo: 36 172 000,-
Restløpetid: 20 år og 3 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%
Andel av restsaldo: 400 121,-
Avdragsfrihet til og med: 01.07.2024
Andel av kapitalkostnader: 1 834,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 3 982,-
Lånenr: HANBA2-83987211663
Total restsaldo: 23 500 000,-
Restløpetid: 7 år og 9 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%
Andel av restsaldo: 259 952,-
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2027
Andel av kapitalkostnader: 1 834,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: 916,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde i 2022 driftskostnader på kr 22 821 899, driftsinntekter på kr 5 618 211 og et
årsresultat på kr - 18 232 451. Driftskostnadene høyere enn budsjettert. Hovedårsaken til dette var knyttet
til kostnader til betongrehabilitering.
I budsjett for 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 6 173 000, driftsinntekter på kr 4 113 276 og et
driftsresultat på kr 2 059 724 (årsresultat på kr - 578 276 etter finanskostnader).
Årsregnskap 2023 og budsjett 2024 vil legges frem ved neste ordinære årsmøte.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 72059905
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 813 201,-
Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-
BorettslagBorettslag: Måltrostskogen Borettslag, Orgnr: 950441917
Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.
Måltrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950441917, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Arnulf Øverlands Vei 1-11, Grindbakken 2-16, Gnr: 33 Bnr: 2314
- Styret har e-post: maltrostskogen@styrerommet.no
- Trappevasken utføres av renholdsfirma
- Utegrilling på balkong/terrasse er ikke tillatt med trekull. Elektrisk grill og godkjent propan kan
benyttes såfremt denne ikke er til sjenanse for naboene.
- Skilt til postkasse kan bestilles på Røa Senter ved Mister Minit. Alle beboere forutsettes å ha
standard postkasseskilt.
- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her
finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en
enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.
Styret har gjennom våren/sommeren 2023 vurdert attraktiviteten rundt etablering av solcellepaneler på
borettslagets tak. Dette vil eventuelt bli lagt frem for vedtak ved neste ordinære generalforsamling eller
ekstraordinær generalforsamling. Foreløpige vurderinger fra flere potensielle leverandører viser at
solceller kan være en attraktiv langsiktig investering for borettslaget som kan gjennomføres uten å øke
felleskostnadene.
I forbindelse med evaluering av solceller (se avsnitt ovenfor), har styret også startet en prosess for å
vurdere behovet for utbedring av taket på en/flere blokker.
Styret vil fremover tilpasse nivået på felleskostnadene etter borettslagets kostnader. Da store deler av
borettslagets kostnader er utenfor styrets direkte kontroll (for eksempel renteutvikling, strømpris, offentlige
avgifter), er det mulig at styret må justere felleskostnadene i 2023 eller 2024 som en direkte konsekvens
av endringer i underliggende kostnader. Etter den avdragsfrie perioden på lånene er ferdig, må
felleskostnadene trolig økes vesentlig for å inkludere avdrag på lån.
Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:
2023:
- Det er utført betongrehabilitering i borettslaget hvor siste blokk ble rehabilitert i april 2023.
- Styret har nylig fått installert Obos-nøkkel på hver inngangsdør (åpning via app fra mobil).
- Det har blitt installert fiber-løsning fra Obos OpenNet i samtlige leiligheter.
2021:
- Utskiftning av skilt i Hvitveisbakken.
- Fjerning av enkelte garasjeporter i Arnulf Øverlands vei og Grindbakken.
2020:
- Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon.
- Asfaltering av gangvei fra Grindbakken til Arnulf Øverlands vei 1. Enkelte trær ble felt i Grindbakken.
2019:
- Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og
kjellerganger.
2018:
- Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes ble det skiftet vinduer og kledning på
langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger.
- Lekeplassene fikk nye husker
2017:
- Det ble gjennomført flislegging av trappene og repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget.
- Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført.
- Lekeplassen fikk nytt lekestativ.
2016:
- Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver parkeringsplass i
Grindbakken.
2015:
- Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og i Grindbakken
med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt.
2013:
- Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.
2012:
- Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær samt bedene
mellom AØ 5-7 og GB 4-6. - Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4.
2011:
- Skifte av takluker i alle oppgangene.
- Maling av alle gelender på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.
2010:
- Asfaltering i Grindballen samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6,
Grindbakken 101.12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16.
2009:
- Rehabilitering av alle endevegger, herunder utskifting av vinduene på endeveggene.
2008:
- Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7.
- Maling av alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og
meldefristen er utløpt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om
meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerBorettslaget har internettløsning via fiber fra OBOS OpenNet. Internett med hastighet på 1000/1000 Mbit/s
er inkludert. Ønskes tv må beboer selv velge tv-leverandør og betale abonnement utenom
felleskostnader.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og borettslagets
husordensregler vedrørende dyrehold følges.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1983/38994-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 12.12.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2237
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Grunndata:
1983/18957-1/105 Registrering av grunn tinglyst 04.07.1983
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236
1994/14985-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en
overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp
til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal
sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy
gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 320 000,- (Prisantydning)
kr 661 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 990 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 998 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 952)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 610)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.156 884)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0175
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no