Grindbakken 26, 0764 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 77 Orgnr. 934613694 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 m2.

Markterrasse på nordøstsiden er målt til 17 m2. Deler av denne terrassen ligger på borettslagets felles tomt, hvorav andelseier for denne leiligheten har eksklusiv disposisjonsrett.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1983

Eiet tomt 21100 kvm

8 270 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 29.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 79 301,- pr. 11.03.24

Andel fellesformue: kr. 49 355,- pr. 31.12.23

kr 8 270 000,- (Prisantydning)
kr 79 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 349 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Forhåndsvarslingsgebyr fornyelse)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 10 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 359 982,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 368 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 044,- pr. mnd.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i borettslaget i mars 2024. Der ble det lagt frem en plan for rehabilitering av langvegger i borettslaget. Rehabiliteringen vil føre til økte felleskostnader fra dagens (kr. 5044,-) til kr. 6373,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Geir Arnfinn Isene

Velkommen til Grindbakken 26 - en moderne og gjennomgående 5-roms endeleilighet beliggende på Holmenkollens solside. Her bor du fint til i 1. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har en solrik terrasse mot sydvest samt en markterrasse mot nordøst med adkomst til en trivelig og romslig hage. Hagen er en del av borettslagets felles tomt, men leiligheten har eksklusiv disposisjonsrett. Du har også rikelig med lagringsplass i flere boder, samt egen parkeringsplass m/elbillader i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2023/24, og holder en høy standard. Oppgraderinger var bl.a. nye parkettgulv, nymalte overflater, helt nye fliser og innredning på bad, ny kjøkkeninnredning m.m. Her kan du flytte rett inn!

Det er kort avstand til fantastisk natur, skole, buss og søndagsåpen Kiwi. Ellers er det også enkel adkomst til Røa hvor du finner alt du trenger til hverdagen.

Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På plassen er det installert elbillader.

Ellers rikelig med gjesteplasser i garasjen, samt parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Grindbakken 26 ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med herlig utsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager og ligger få minutter fra leiligheten. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kaféer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m.

Eiet tomt, 21100 kvm

Sterkt skrånende tomt/terreng mot sydvest, skrånende tomt m/enkelte flate partier på østsiden av blokkene. Delvis naturtomt, og delvis opparbeidet tomt med plener, prydbusker, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte gangveier.

Hagen på nordøstsiden er en del av borettslagets felles tomt, men andelseiere på bakkeplan har eksklusiv disposisjonsrett og plikter å holde orden på arealet umiddelbart foran sin bolig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1-7kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, ikke langt fra leiligheten.

Kort gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten. Her går buss nr. 42 til sentrum (via Røa og nr. 45 til Majorstuen. Videre er det litt over 1 km til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Bergkrystallen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Fra Røa sentrum går også flybuss.

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. SATS Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Entré/gang, to bad, fire soverom, kjøkken og stue.

To innvendige boder (ca. 4 m2).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel Buchhave:

Terrasseblokk over 3 etasjer samt underetasje/ kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med trekledning og malte murflater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør fra 1983. Vinduer fra 1983 og 2015 med to og tre-lags glass. Balkongdører fra 1983 med tre-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 100 kvm

Bruksareal: 109 kvm

To innvendige boder på tilsammen 4 m2.

Utebod på terrassen på ca. 2 m2.

Utebod på markterrassen på ca. 1 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i nabobygget på ca. 2,5 m2.

I boligsalgsrapport fra takstmann er det gitt følgende fordeling av tilstandsgrader:

69 %: TG1 (alt i orden)

23 %: TG2 (alder, slitasje, skader mv.)

0 %: TG3 (strakstiltak nødvendig)

8 %: TGIU (ikke undersøkt)

Bad fra ukjent årstall, oppgradert med flis på flis samt smøremembran i dusjsone i 2018. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur, samt hånddusj og regndusj. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber med stoppekraner og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg, mekanisk avtrekk.

Baderom fra ukjent årstall oppgradert på overflater og innredninger i 2023/2024. Underliggende membran på gulv og deler av røropplegg fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt betong. Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate med to ovenpåliggende servant og ett-greps armaturer. Speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje med glassvegg. Dusjbatteri med regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg til tilstøtende bad. Synlig forkrommede vannrør ved servant og opplegg til vaskemaskin tilkoblet eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himling med malte slette flater. Kjøkkeninnredning fra 2023/2024 med glatte fronter i hvit høyglans utførelse. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Overskap med vitrinedører. Stikkontakter på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Gulvvarme i entré og stue. Vegger og himlinger med malte slette flater. Hvite tre-speils innerdører samt profilert hvit innerdør til bad ved soverom. Dør med glassfelt mellom entré og stue.

Oppgraderinger i 2023/2024: Lagt nytt parkettgulv og malt samtlige innvendige overflater.

Vannrør av type kobber og synlige avløpsrør i plast. Stoppekraner plassert på bad ved entré og under oppvaskkum på kjøkken. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gasspeis i stue. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer/yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk via bad ved entré.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad ved soverom 2,31 meter. Øvrige rom er målt fra 2,36 - 2,39 meter. Nedsenket del i stue og soverom mot vest målt til 2,16 meter.

Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør fra 1983. Vinduer fra 1983 og 2015 med to og tre-lags glass. Balkongdører fra 1983 med tre-lags glass.

Utgang fra stue til terrasse på 12 m2. Gulvoverflate av betong. Blomsterkasse som rekkverk med terrassebord på innvendig side. Utebelysning, stikkontakt og varmelamper på vegg. Videre adkomst til utebod på terrassen på ca. 2 m2. Oppgradert med rekkverk av impregnert trevirke på innvendig side i 2023/2024.

Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler.

Det foreligger følgende:

Grindbakken 26-32 - Boligblokk - Ferdigattest - 1985

Grindbakken 26-32 - Omtekking tak - Ferdigattest - 2010

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning og det gjøres oppmerksom på følgende:

Godkjent byggetegning viser at leiligheten opprinnelig hadde 3 soverom. Rommet som i dag benyttes som soverom med adkomst til bad, er i disse tegningene definert som kott.

Det gjøres også oppmerksom på at terrasseplattingen som er lagt på nordøstsiden med utgang fra kjøkkenet delvis er på borettslagets felles tomt. I henhold til borettslagets husordensregler har andelseiere på bakkeplan eksklusiv disposisjonsrett til grøntarealet umiddelbart foran boligene. Dette grøntarealet skal vedlikeholdes av disse andelseierne, som også plikter å holde orden på arealet. Se vedlagte husordensregler punkt 7 eller kontakt megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk oppvarming. Bad med adkomst fra soverom har gulvvarme. Gulvvarme i entré og stue. Gasspeis i stuen.

Det er felles varmtvann i borettslaget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnadene fire ganger i løpet av året (mai, juni, september og november).

Fellesutgifter: kr 5 044,- pr.mnd.

Borettslaget har to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: HANBA1-83987173222

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats: 5,85 % (flytende)

Restsaldo: 7.567.892,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Lånenummer: HANBA2-83987173230

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats: 5,85 % (flytende)

Restsaldo: 9.937.079,-

Restløpetid: 14 år 8 md.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 80.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 11.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Fordelingen mellom renter og avdrag er ikke opplyst av forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 8 140 506,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 6 537 649,-.

Årsresultat i 2022 var på kr. 1 134 260,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr 01.01.2022 kr. 5 793 721,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

I posten drift og vedlikehold ble det beregnet kr. 605 000,- til ordinært vedlikehold for 2023.

Budsjetterte driftsinntekter for 2023 er på kr. 8 298 000,-.

Budsjetterte driftskostnader for 2023 er på kr. 6 676 600,-.

Budsjettert årsresultat for 2023 er på kr. 919 400,-.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i borettslaget i mars 2024. Der ble det lagt frem en plan for rehabilitering av langvegger i borettslaget. Rehabiliteringen vil føre til økte felleskostnader fra dagens (kr. 5044,-) til kr. 6373,- pr. mnd.

Rehabiliteringen vil bestå av følgende:

• Etterisolering og oppbygging av yttervegger på øst og vestsiden

• Bytte av vinduer på øst og vestsiden

• 3 meter bred skyvedør i stuen

• Bytte av verandadør på østsiden

• Nye inngangsdører og nye ytterdører

• Oppussing og maling av oppganger

• Nytt låsesystem på alle dører

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90814501

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 970 035,- Som sekundærbolig Kr. 7 486 133,-

Borettslag: Jerpeskogen Borettslag, Orgnr: 934613694

- Hjemmeside: www.jerpeskogen.no

- Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det ble inngått ny avtale i 2021. Avtalen inkluderer TV-pakken Start + Bredbånd 100 Mbps. Alternativt kan man velge bort tv-kanaler og få bredbånd 500 Mbps eller velge bort bredbånd og få TV-pakken Familie.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge disse ikke er til besvær for naboer. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning.

2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler.

2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur.

2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg.

2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg.

2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer.

2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7.

2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje.

2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46.

Styret utreder for tiden rehabilitering av langveggene som vil innebære etterisolering og utskiftning av vindussperre, samt vinduer og dører. Dette vi gi en positiv effekt for oppvarming av leilighetene. Styret gjør oppmerksom på at slike rehabiliteringer er forbundet med store kostnader og styret forsøker å finne løsninger som ikke fører til dramatisk økning i husleien.

Oppganger, inngangsdører og nøkkelsystemer er også noe styret vurderer å rehabilitere. Dette vil dog bli en sekundær prioritering hvis man må velge.

Styret vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling når de har fått oversikt over kostnader og løsninger.

Styret opplyser at størrelsen på låneopptak er noe usikkert men de har et estimat på 35 mill. Det er vedtatt å vente ett år for å se om situasjonen i Europa endrer seg, og prisbildet muligens blir noe bedre.

I dag er både materialkostnader og arbeidskraft på et høyt nivå.

Bygningsmassen er fra 1984, noen store vedlikeholdsprosjekter er gjennomført som tak, betong og endevegger, men borettslaget må påregne at det vil være behov flere små og store prosjekter i årene som kommer også.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 8 270 000,- (Prisantydning)
kr 79 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 349 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Forhåndsvarslingsgebyr fornyelse)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 10 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 359 982,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 368 232,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 594,76)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar 6 stk. (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 220)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Relansering finn.no 20.10.2023 (Kr.1 215,55)
Relansering finn.no 30.03.2024 (Kr.1 215,55)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.158 467,86)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no