Gunnar Schjelderups vei 33B, 0485 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 73 Orgnr. 991796312 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 17 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

1966

Festet tomt 7878 kvm

Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører.

1 800 000

Takstmann: Tommy Strøm Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 594 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 272,- pr. 31.12.23

Lånetilbyder: OBOS

Restsaldo: 61 199 685,-

Andel saldo: 593 539,-

Restløpetid: 24 år 2 mnd.

Type rente: Flytende

Rente: 5,59 %

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 395 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 403 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 492,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og TV/Internett.

Boligselskapet har inngått avtale om garantert betaling av felleskostnader fra 15.07.2021.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henriette Østby

Borettslaget har avtale med Aimo Parkering for leie av parkeringsplasser. Det er pr. dags dato 6 ladeplasser tilgjengelig for

kr. 1 700,- pr. mnd.

I Nydalen bor man meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Nydalen har de siste 20 årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne og populært boligområde.

Handelshøyskolen BI ligger få minutters gange unna leiligheten. Utdanningsinstitusjoner som Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten med lett tilgang via offentlig kommunikasjon

Nydalen kan friste med flere populære spisesteder og kaféer, eksempelvis Joe & The Juice, Godt brød, Baker Hansen, Sumo Sushi, Kinnara, Lille Saigon - samtlige i kort gangavstand fra boligen. Videre er det fine Nydalen Torg tilhørende Nydalen T-banestasjon med bl.a Vinmonopolet, Apotek1, Narvesen, en stor Coop Mega, Cosmetique, Auster Salon & Academy, Dentalia, og Asia Kitch-n Bar Xeast. Torgbygget kjøpesenter er perfekt for deg som bor, jobber eller studerer i Nydalen. Enten du trenger å handle til hverdag eller helg eller trenger noe raskt på veien. Nydalen Bryggeri & Spiseri er en populær og kjent plass for mange. Her serverer de mat i ekte gastropub-ånd, og har et stort utvalg av drikke på menyen. De serverer også øl fra eget mikrobryggeri, der det også er mulighet for å booke omvisning.

Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 130 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud.

Det er gangavstand til Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som er kan friste med utallige nisjebutikker. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva som tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen/Nordmarka. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna.

Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS/ELIXIA Storo og Nydalen, Evo, Domus Athletica på BI samt CrossFit-senter.

Området består av boligbebyggelse og næring.

Festet tomt, 7878 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lavblokk oppført med støpt plate fundamentert på faste masser, hovedbæresystem i armert betong, plateslått på innvendig side som er overflatebehandlet. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplatert. Flattak tekket med papp. Leiligheten har en normal sliatsje i forrhold til alder. Kjøkkeninnredning fra 2022. Gulv fra 2022 og generel overflatebehandling av vegger og himlinger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato. Bygningen har malt hovedytterdør.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Primærrom: 15 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue og bad.

Bruksareal: 15 kvm

1 bod merket "B107" medfølger boligen i kjelleren på ca. 2 m². Høyden er ca. 2,24 m.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Stort garderobeskap. Baderommet ligger i forbindelse med entréen. Helfliset baderom med varme i gulvet. Rommet har servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger for optimal romutnyttelse og opplegg for vaskemaskin med skapplass over.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stue har plass til sovesofa og fransk balkong gir gode luftemuligheter. Det er planlagt etablering av balkong i borettslaget. Malt kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter, benkeplater i laminat, ventilator over kokesonen og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte plater

Himling: Malte plater

Teknisk:

- Vannledninger av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk ventilasjon

- 120L varmtvannsbereder

Gunnar Schjelderups vei 33 C - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.

Gunnar Schjelderups vei 33 A - Tilbygg (boligblokk) - Ferdigattest - 1996.

Gunnar Schjelderups vei 33 D - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.

Gunnar Schjelderups vei 33 C (Hus I) - Hybelhus - Arkivkort (attestert) - 1958.

Gunnar Schjelderups vei 33 D (Hus II) - Hybelhus - Ferdigattest - 1967.

Gunnar Schjelderups vei 33 B (Hus III) - Hybelblokk - 1967.

Gunnar Schjelderups vei 33 A-D - Ombygging - Sluttnotat (henleggelse) - 2014.

Gunnar Schjelderups vei 33 B - Ombygging - Brukstillatelse - 2007.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Det er ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Fellesutgifter: kr 6 492,- pr.mnd.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innfirelse i forbindelse med låneforfall 30.03. og 30.09. Innbetaling må skje innen  10 dager før lånets forfall. Det planlegges å bygge balkonger og dette vil føre til låneopptakelse og økning av fellesgjeld.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 534 793,- Som sekundærbolig Kr. 2 032 212,-

Borettslag: The Academy I Borettslag, Orgnr: 991796312

Andelen er en del av The Academy I Borettslag. Borettslaget består av 75 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av sameiet ES Gunnar Schjelderups vei 33 som totalt består av 4 blokker med 182 seksjoner. Academy borettslag utgjør seksjon 65-139 i sameiet. Borettslaget er således en av flere sameiere i Sameiet. Laget og det andelseiere er underlagt vedtekter og andre lovlige beslutninger i Sameiet, for øvrig i samsvar med den til enhver tid gjeldende sameielovgivning.

Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks derom konsumprisindeksen opphører. Forretningsfører leverer ikke kopi av festekontrakt.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten godkjennelse fra styret. Før du skaffer deg kjæledyr, som for eksempel hund eller katt, må du søke og få godkjennelse fra styret. Vi anbefaler å sende inn søknaden elektronisk før du skaffer deg kjæledyr eller flytter inn med dem. Det kan være spesielle forhold som gjør at godkjenning ikke er mulig. Etter at du har sendt inn den elektroniske søknaden, er det svært viktig å signere et dokument og levere dokumentene i postkassen til styret innen 24 timer. Styret skal normalt behandle søknaden innen én måned, men i de fleste tilfeller går behandlingen betydelig raskere, ofte innenfor noen dager.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2023:

Behandling av Igangsetting og finansiering fasadeendring og balkongprosjekt.

Styret har allerede engasjert en arkitekt for en mulighetsstudie og skisseprosjekt som er tilnærmet ferdigstilt med Oslo Byggentreprenør AS og Dyvik & Fasting Arkitekter AS. Dette ble gjort for å ha et minimum underlag å presentere for sameiet, samt avklare hvorvidt det i det hele tatt er realistisk å få tillatelse til å bygge balkonger. Sameiet har planlagt med vedlikehold og fasaderehabilitering på alle 4 sammenkoblede bygningene. Det er helt nødvendig med å skifte ut alle vinduer og balkongdører på alle 4 sammenkoblede bygningene som er totalt 183 leiligheter.

- Ny fasadekledning pa alle 4 sammenkoblede bygningene.

- Toppavdekning gesims, samt vannbrettbeslag pa alle vinduer og balkongdorer.

- Etablering av 44 balkonger og 2 platting pa bakkeniva i oppgang B.

- Vedlikehold og fasaderehabilitering kr 112 213,- ekskl. mva per leilighet.

- Balkongprosjekt og nye skyvedører kr 155 000,- ekskl. mva per leilighet.

Leiligheter som ikke har balkong eller kan få balkong, skal unnlates ved kostnadsbilde for balkonger.

Styret får fullmakt til å gå videre i prosessen om å undersøke mulighetene om å få balkong.

Vedtektsfeste at de som har eller får balkonger er ansvarlig for vedlikehold og rehabilitering av balkonger i fremtiden.

Det forventes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader på bakgrunn av dette.

Status på prosjektet nå:

Det ble den 07.07.2023 sendt inn en søknad om rammetillatelse for fasadeendring og oppføring av balkonger. Siste nytt i saken er at Oslo Kommune har gitt tilbakemelding på at det anbefels omprosjektering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Arkitekt skal i underveismøte med Oslo Kommune 10.04.2024.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1938/13961-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.11.1938 

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/9911-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.10.1946 

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/11047-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.11.1946 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/12687-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.10.1949 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/1399-1/105  Bestemmelse om veg  

04.02.1950 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/12622-1/105  Elektriske kraftlinjer  

23.10.1951 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/2091-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1953 

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/8409-1/105  Bestemmelse om veg  

25.06.1953 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/6378-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/2826-1/105  Bestemmelse om veg  

05.03.1956 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/1712-1/105  Bestemmelse om veg  

09.02.1960 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/11950-1/105  Erklæring/avtale  

03.09.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/4631-1/105  Best. om adkomstrett  

05.04.1966 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/13342-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.08.1969 

 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr lgaer

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/35250-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1985 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/71110-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.11.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/144-1/105  Erklæring/avtale  

02.01.1995 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/100

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/255640-2/200  Festekontrakt - vilkår  

01.04.2008 

gjelder fra dato: 01.09.2007

festetid: 82 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Snr:1 - 182

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 7 878 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2100, vedtaksdato 08.12.1975. : Endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen som reguleres til byggeområde for boliger med felles areal (lek, av- kjørsel, parkering og gangveier) Oslo kommune. Ang. til tinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985. På gjeldende tomt er deler av eiendommen regulert til flate for felles avkjørsel og flate for felles parkering.

Kommuneplan:

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende.

Kommunedelplan:

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider.

Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202310968

Siste bevegelse: Siste dok. 27.03.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 394 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 395 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 403 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.79 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no