EiendomHans Nielsen Hauges gate 12, 0481 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelOrgnr. 933773183 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 56 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1933
TomtEiet tomt 6597 kvm
Det er felles bakgårdsanlegg som er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, lekeapparater
og sittegrupper. Det er også fastmonterte felles kullgriller i begge bakgårder.
Prisantydning4 800 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Kenneth Mortensen den 15.08.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 153 795,- pr. 12.08.24
Andel fellesformue: kr. 42 923,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 153 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 953 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 194,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 579,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 374,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 971 624,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 886,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fyring, internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter,
forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene utgjør totalt 3.886,-, og er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 3.671,-
Bredbånd: 215,-
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierSynne Pernille Jakobsen
BeskrivelseVelkommen til populære Folkvang og denne herlige leiligheten!
Dette er en gjennomgående og lys 2-roms, fint beliggende i byggets 2. etasje. Boligen vender i sin helhet
mot gårdsrom, med soveromssiden mot bakgård og stue og kjøkken mot forgård. Leiligheten ligger i et
svært populært og veldrevet aksjelag, med omfattende og god vedlikholdshistorikk. Flere i aksjelaget har
flyttet på kjøkkenet, og på den måten etablert et soverom til. Konferer med megler ved eventuelle
spørsmål.
Høydepunkter:
- Gjennomgående og god planløsning
- Stort spisekjøkken
- Nydelig baderom fra 2016
- Vinduer fra 2017
- Fibernett, varmtvann og fyring (bergvarme) inkl.
- Frodige bakgårder
- Fulltids ansatt vaktmester, barnevognsskur, sykkerskur og gjesteleilighet
- Mulighet for å overta leie av garasjeplass i nabobygg. Se punkt "parkering" for mer informasjon.
ParkeringSelger leier i dag garasjeplass i anlegget under Frederik Glads gate 1 / 2, med inngang fra Brettevilles
gate. Garasjeplass leies av Amtmann Meinichs gate ANS. Om ønskelig kan leiekontrakten overføres til
kjøper, etter korrespondanse pr. 16.08.24 med Per Skippervold (driftsansvarlig for garasjeanlegget).
Prisen for plassen pr. 16.08.24 er på kr. 1900,-.
De som ønsker leie av garasje, eller har andre spørsmål til anlegget, kan ta kontakt på telefon: 90733437.
Ellers er det pr. 01.09.2024 én ledig parkeringsplass med el-ladning. Da er kostnaden kr. 2050,- pr. mnd.
+ strømforbruk. Det vil også bli noen ledige plasser i september.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka
og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til
handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget
sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.
I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og
Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til
marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer
med tur- og skiløyper innover marka.
Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og
sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken
kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.
Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en
kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like
ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser
hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen
barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin
gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals
og OsloMet.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 6597 kvm
Pent opparbeidet gårdsrom med felles hage, lekeplass, sittegruppe og beplantning.
AdkomstSe vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonNærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås -
Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en
liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30
(Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).
Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 2, 4 og 5.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 7 m² i felles kjeller.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking ikke mulig grunnet murvegger.
Varmtvannstank
- Felles varmtvannsforsyning.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et
område definert med usikker grad av radon. Nærmeste definerte området har moderat til lav forekomst av
radon.
Konsekvens/tiltak
- Det bør utføres radonmålinger.
Innvendige dører
Formpressede profilerte innerdører.
Vurdering av avvik:
- Dør til bad står skjevt i karm. Gjør at den er noe treg å åpne/lukke. Dør trenger justering.
Ventilasjon
Elektrisk styrt avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilluft. Ved etablering av tilluft fungerer antageligvis avtrekksvifte greit, men det anbefales
ikke å montere forsert avtrekk på felles kanaler ment for naturlig ventilasjon. Det skyldes at viften vil
ødelegge for ventilasjon for andre leiligheter.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å kappe dør slik at det etableres spalte under dør. I så fall må dør forsegles i underkant
for å forhindre fuktoppsug i dør. Det anbefales å fjerne elektrisk styrt avtrekksvifte, samt avklare med styret
bruken av avtrekksvifter i andre leiligheter.
Vannledninger
Rør-i-rør, samt noe kobberrør på kjøkken. Vannskap lokalisert på bad.
Vurdering av avvik:
- Det mangler lekkasjesikring av vaskemaskin. Mangler mansjett mellom vannrør og varerør på
vannledning til vaskemaskin.
Konsekvens/tiltak
- Det er observert waterguard i kjøkkenskap under oppvaskkum. Det er ikke synlig at sensorene strekker
seg bort til vaskemaskin. Anbefales å undersøke om man kan forlenge sensorene bort dit, eventuelt
etablere enda en waterguard i det området.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Nei.
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
- Ukjent.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
- Ukjent. Eier har ikke gjort arbeider på elektrisk anlegg og har ikke kjennskap til tidligere arbeider.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
- Ukjent.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
- Nei.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
- Nei.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
- Nei.
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
- Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
- Nei.
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
- Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
- Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Ja .På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll av anlegg som enten er av eldre dato eller som ikke
kan dokumenteres fullt ut.
Generell kommentar: Elektrisk anlegg virker generelt å være i bra stand.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBBARE TILTAK
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i betong med tilfarere i tre.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt retningsavvik på 20 mm i stue.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Overflater vegger og himling - baderom
Flislagte vegger. Slett overflate i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu og stikkontakt i vegg i det som er definert som våtsone.
Konsekvens/tiltak
- Det er montert forheng foran vindu. Likevel er det små antydninger til fuktskade på vindu. Det anbefales
aktiv bruk av forheng mens dusj er i bruk, samt å dra forheng til side når dusj ikke er bruk. Overvåk
tilstanden og gjør eventuelt tiltak for å skjerme vindu enda bedre om det er antydninger til økt fuktskade på
vindu. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Avtrekk - kjøkken
Ventilator med antatt kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Mangler forsert avtrekk.
Konsekvens/tiltak
- Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Vannbåren varme
Radiatorer tilknyttet felles varmtvannsforsyning.
Vurdering av avvik:
- Radiatorene virker å være av nyere dato, men vannrørene virker å ha høy alder. Tilstandsgrad gis på
bakgrunn av alder og ukjent tilstand på rør.
Konsekvens/tiltak
- Anbefales ikke noe strakstiltak utover å observere tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1936.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved
eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble
lovlig satt opp.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet med radiator og elektriske varmekabler på baderomsgulvet
Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3 800 kWh i 2023. Faktisk forbruk vil variere fra
husstand til husstand.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en
endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 886,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, innboforsikring og strøm.
Spesifikasjon av fellesgjeldBoligselskapet har følgende lån:
Lånenummer: 8398 71 33816, Handelsbanken.
Restsaldo: 1 718 834,-.
Type: Annuitet
Lånet innfris: 2030
Nominell rente pr. 12.08.24: 5,95%
Effektiv rente pr. 12.08.24: 6,10%
Lånenummer: 8398.72.16681, Handelsbanken
Restsaldo: 10 000 512,-
Type: Annuitet
Lånet innfris: 2045
Nominell rente pr. 12.08.24: 5,95%
Effektiv rente pr. 12.08.24: 6,09%
Lånenummer: 8398 72 16673, Handelsbanken
Restsaldo: 20 857 352,-
Type: Annuitet
Lånet innfris: 2045
Nominell rente pr. 12.08.24: 5,95%
Effektiv rente pr. 12.08.24: 6,09%
Lånenummer: 8398 71 89528, Handelsbanken
Restsaldo: 12 382 331,-
Type: Annuitet
Lånet innfris: 2040
Nominell rente pr. 12.08.24: 5,95%
Effektiv rente pr. 12.08.24: 6,09%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 13 568 543,- og driftskostnader på kr 11
982 010,-. Dette gir et årsresultat på kr -609 044,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81666967
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 333 082,-
Som sekundærbolig Kr. 5 065 712,-
AksjelagAksjelag: Folkvang Boligselskap As, Orgnr: 933773183
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183.
Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring, 285 aksjeleiligheter som har
boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor aksjeselskapets 2 vaktmestere. Selskapet eier
tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.
Kontaktinformasjon:
Styret kan kontaktes på mailen styret@folkvangboligselskap.no
Hjemmeside:
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold gjennom aksjelagets hjemmeside;.
http://www.folkvangboligselskap.no/
Planlagt vedlikehold (ikke nødvendigvis vedtatt):
2024 - Maling til trappene i oppgangene + vegger. Sist malt i 2013
2025 - Nytt låssystem
2025 - Nye vinduer kjeller
2025 - Rehabilitering av balkonger
2029 - Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca.
25 år
2031 - Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner
inne i leilighetene.
Gjesteleilighet:
Aksjelaget har egen gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Perfekt dersom man får besøk utenbys
fra, eller om man ikke har soveplasser hos seg selv. Her kan man enkelt sjekke kalenderen for hvilke
tidspunkter som er ledige. Prisen er kr 200 pr. natt og det tilkommer et engangsbeløp på kr 300 pr.
reservasjon. Ved spørsmål kan du sende epost til folkvang.boligselskap@gmail.com eller ringe 920 88
655. Les mer om gjesteleiligheten på aksjelagets hjemmesider:
http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=852
Fellesvaskeri:
Folkvang har 9 fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriene kan benyttes i mandag til
søndag mellom kl. 07:00 og kl. 22:00. Beboerne kan booke maskiner i AirWallet Appen, som man laster
ned til sin telefon. Les mer om fellesvaskeriene på aksjelagets hjemmesider:
http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=14.
Barnevognskur:
Folkvang har 2 barnevognskur som kan lånes av beboerne for plassering av barnevogn. Etter
generalforsamling 2013 ble det forbudt å plassere barnevogner i oppgangene, og på grunn av dette så
må barnevogner nå enten plasseres i egen leilighet/bod eller i barnevognskur. Beboerne kan låne plass i
barnevognskur på årsbasis (1-2 år). Det er elektronisk låsing på dørene, og kun de med tilgang til hvert
enkelt skur kan derfor komme inn. Det er mulighet å ha flere nøkler per leieforhold/leilighet, men det er
kun tillatt å plassere barnevogn tilhørende den aktuelle leiligheten i barnevognskuret.
Varmtvannsbereder:
Felles varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Berederne står i egne fyrrom. Berederne
er fra 2019.
Varmesentralen:
Oppgradert i 2019 med bergvarme. Oljetanker finnes da Folkvang har en spesialavtale. Selskapet kan
fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia). Tankene er ikke gravd ned, men
befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres.
Ventilasjonsanlegg:
Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse, 1933. Ventilasjonsanlegget ble inspisert og renset av
ventilasjonsfirma høsten 2021.
Soilrør / avløpsrør:
Rørfornying ble utført av Proline i 2012. Garanti på 30 År.
Sykkelboder:
Det er en sykkelbod i hver av de ytre bakhagene, dørene låses opp med nøkkelen til oppgangen.
Trapp-/gulvvask:
Trappeoppgangene vaskes, og vinduskarmer støvtørkes, én gang pr. mnd. Kjellerne vaskes 2 ganger i
året. Fellesvaskeriene vaskes 2 ganger i året, og etter behov.
Styrets arbeid:
Styret utfører den daglige ledelsen av selskapet, som består av økonomistyring, kontroll, behandling av
eierskifte og henvendelser fra beboere i samarbeid med forretningsfører. Det gjennomføres også
driftsmøter med vaktmester for både løpende og planlagte vedlikehold for å ivareta og sikre
bygningsmasse. Det er avholdt 8 styremøter i 2023. hvor henvendelser fra beboere, innhenting av priser i
forbindelse med vedlikeholdsplan og planlegging av aktiviteter blir gjennomgått. Arbeidet fra 2022 med å
redusere kostnader har også vært i fokus i 2023. Det ble blant annet opprettet dialog og innhenting av
pristilbud på internett fra nåværende og andre leverandører for å reforhandle avtalen. Vi startet også med
innhenting av pristilbud på oppgradering av midtre bakgård, Men, i dagens dyrtid med økte renter,
kommunale avgifter og inflasjon besluttet styret at en slik prosjekt skal ikke gå på bekostning av økte
felleskostnader for beboere i forbindelse med prosjektet. Vi ønsker dermed å legge opp en fremdriftsplan
og sette av penger som er øremerket til oppgradering av midte bakgård.
Det har ikke vært noe større vedlikeholdsarbeid i 2023. I forbindelse ed et sprukket avløpsrør under
vaktmesters kontor, valgte vi samtidig som utbedringen av skaden. pågikk å pusse opp kontoret. Det har
blitt etablert et tekjøkken, nytt gulvbelegg og nye lys er montert. Videre har vi arbeidet med nødvendige
vedlikehold som oppfølging av takpapp, rørspyling og montert ny branntavlefor fyrrommet.
Utført vedlikehold:
- 2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad
- 2021: Oppgradering av gårdsrom
- 2021: Nye lekeapparater
- 2021: Nye hagemøbler
- 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020
- 2020: Reparasjon av teglesten på tak.
- 2020: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med
oppussing på bad. Mellom 1999-2021
- 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene
- 2017: Utskifting av alle vinduer i gården
- 2017: Bergvarme prosjekt
- 2014: Fasaden ble malt
- 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.
- 2013: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.
- 2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg
- 2013: Maling av trapper
- 2013: Maling av søppelrommet
- 2012: Maling / reperasjon av vinduer med lift
- 2012: Dører mot bakgarden med ny systemlas
- 2009: Soilrør
- 2009: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner
- 2008: Utskifing av radiatorer
- 2008: Rep. og maling av gulv pa brannbalkonger i bakgården
- 2007: Nytt belegg / Maling på balkonggulv
- 2007: En del nye varmekabler til taknedløp
- 2006: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier
- 2005: Utelamper med fotoceller (en del gammelt skiftes.)
- 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005
- 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS.
StyregodkjenningDet foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan
eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen
uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier.
Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.
Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må
melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det
gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Tekniske installasjonerAksjelaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av internett med fibernett (1000/1000).
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdBeboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller
sjenanse for andre beboere.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1896/900804-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
1932/991102-1/105 URÅDIGHET
Begrenset adgang til salg
1933/942405-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-224/70
1933/942406-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet
OVERFØRT FRA: 0301-224/70
1933/942464-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-224/171
1933/942467-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT
best. om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-224/172
1933/900530-1/105 URÅDIGHET
BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-
VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT
LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.
OVERFØRT FRA: 0301-224/70
2009/730456-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 20.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2011/344354-2/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 14.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/926950-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 26.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3046291-1/200 MASSETRANSPORT
FRA:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
ELEKTRONISK INNSENDT
UtleieMed godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-2255, S-5142, S-178GO og S-4537 kan sees hos megler.
Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets
vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon
om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no
Vernestatus for Hans Nielsen Hauges gate 12: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).
Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er
Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom
er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og
bygningsetaten for sluttbehandling.
Pågående saker:
* Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer. Saksnummer 202454127. Det er sendt inn søknad om
rammetillatelse, søknaden ble mottatt den 27.03.2024. Se mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454127
* Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende
bolig. Saksnr: 202456118, mottatt 08.05.2024. Status: Søknad mottatt.
Kort beskrivelse av tiltaket: To nye boligbygg i 4 etasjer på lokk over eksisterende parkeringskjeller.
Tilbygg/ombygging av fasade i eksisterende sokkeletasje mot Brettevilles gate. Etablering av takterrasse
på eksisterende boligblokk og oppgradering av utearealer. Ombygging av trafo.
Se mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456118
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 153 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 953 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 194,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 579,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 374,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 971 624,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke aksje (Kr.14 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke leiligheter (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 953 795,-) (Kr.52 800)
Totalt kr. (Kr.122 725)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0215
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen
SaksbehandlereJacob Santiago Salvesen
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no