Harald Hårfagres gate 10C, 0363 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 46 Bnr. 11 Snr. 57 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 6. etasje (heis) med utgang til balkong.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og skibod/skap på ca. 0,2 kvm.

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 54 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt 4783 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, sittegrupper, gressplen, trær og prydbusker.

5 690 000

Takstmann: Ivar Mjøs Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 127 669,- pr. 01.08.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 127 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 817 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 965 789,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 975 039,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 957,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, bredbånd, oppvarming og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Mette Camilla Stephensen

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har 28 parkeringsplasser med elbilladere til utleie. Parkeringsplasser leies ut i den rekkefølge man har skrevet seg på venteliste. Parkeringsplasser kan bare leies av seksjonseiere som selv bebor seksjonen. Styreleder opplyser at det er 2 på venteliste per i dag og kostnaden er kr. 650,- per mnd. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene i Majorstuen. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet EVO Majorstuen, SATS Colosseum og Barry's Colosseum.

Sameiet har en meget sentral beliggenhet, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Her har man matvarebutikk kort avstand fra leiligheten som blant annet Extra Majorstuen, Bunnpris Kirkeveien og Joker Kirkeveien. I tillegg er det kort gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Det er en kort spasertur til offentlig kommunikasjon. Fra leiligheter bruker du kun noen få minutter til 20-bussen på Majorstuen, som går både til Skøyen og Galgeberg samt kort vei til trikk nr. 19, 11 og 12. I tillegg er det 5 minutters gangavstand til Majorstuen stasjon som er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 4783 kvm i henhold arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ivar Mjøs:

Grunn og fundamenter:

- Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.

- Grunnmur i mur/betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger som er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Flat takkonstruksjon i betong tekket med papp/folie.

- Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå og fra takterrasse.

Vinduer:

- Isolerglass fra 2014. Utvendig har vinduene aluminiumsbeslag.

Dører:

- Brann- og lydklassifisert entrédør (B30 og 38 db). Døren har kikkehull og sikkerhetslås.

- Balkongdør med glass fra 2014. Utvendig har døren aluminiumsbeslag.

Balkong:

- Balkong/brannbalkong i betongkonstruksjon.

- Trebrikker som dekke.

- Rekkverk i murkonstruksjon med rekkverkshøyden på ca. 0,92 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendige overflater - enkelte:

- Noen gulv har noe slitasje. Noe overflatebehandling må en regne med.

Innvendig pipe:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det kan ikke utelukkes at noen dører bør skiftes ut.

Bad:

- Svertesopp er registrert. Det må foretaes lokal utbedring.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Badet har kun naturlig ventilasjon.

- Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var noen utslag utover normale verdier.

Kjøkken:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Avløpsrør:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Vannbåren varme:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Nåværende eier opplyser at det er felles stoppekran i byggets kjeller.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 6. etasje (heis) og består av entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og skibod/skap på ca. 0,2 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv og fliser.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Bad fra 2009 (iflg. tidligere prospekt) med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fliser på vegg og malt innvendig himling med downlights. Badet er utstyrt med heldekkende servant på benkeskap med fronter i glatt utførelse, speil og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Hjelpesluk i plast i dusjsonen og hovedsluk i plast under benkeseksjonen. Synlig klemring under limsøl og antatt membran klemt under denne fra 2005 (iflg. tidligere prospekt).

Toalettrom |

Toalettrom fra ukjent årstall med gulv med fliser. Vegger med fliser og malte murflater. Himling med malt betong. Gulvstående toalett. Tilluft fra ventil bak toalettet.

Kjøkken |

Ukjent alder på det meste av innredning og noe fra 2020. Glatt innredning og benkeplate i laminat (2020) med oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn (2020) og kjøl- og fryseskap (2020) i benk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peis. Nåværende eier opplyser at peisen fungerer fint.

Utgang fra stue til balkong på 10 kvm vendt mot rolige og frodige omgivelser. Balkongen har gode solforhold fra ca. 12:00 til solen går ned på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønskelige møblementer. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1943 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1993 vedrørende omb inngangspartier.

Det foreligger ferdigattest datert 1998 vedrørende etterisolering.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende utskifting av VAV til flere kjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende rehabilitering av bad med skifte av sluk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Sentralanlegg for varme. Vannbåren varme med radiatorer.

- Sentralanlegg for varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 957,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, bredbånd, oppvarming og varmtvann.

Herav:

- Felleskostnader: 3.012,-

- Lånekostnad 1: 945,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et strømforbruk fra kr. 400,- til kr. 700,-, avhenging av strømpris og andre variable (f.eks. årstid). Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Harald Hårfagresgate 10 Sameie har lån i OBOS Banken.

Lånenummer: OBOS04-98208029622

Type: A

Restsaldo: 11.875.518,-

Restløpetid: 22 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (12.07.2024): 7,14%

Seksjonens fellesgjeld pr. 01.08.2024 kr. 127.669,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 778.535,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50755258

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 576 471,- Som sekundærbolig Kr. 5 990 591,-

Sameie: Harald Hårfagresgate 10 Sameie, Orgnr: 984955677

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 53/5996

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 80 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har avtale med COOR for vaktmestertjenester for fellesarealer.

- Sameiet har fellesvaskeri. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

- Seksjonseier er pliktig til å møte opp på dugnad fastsatt av styret.

Styreleder opplyser at sameiet skal installere nytt callinganlegg i løpet av august 2024. Kostnaden vil bli finansiert av sameiets egenkapital og vil ikke påvirke felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 1990: Nye heiser i alle oppganger og montert automatsikringer i alle sikringsskap.

- 2002/2006: Nye maskiner i fellesvaskeri.

- 2003: Oppussing av oppgang A og B.

- 2004: Oppussing av oppgang C og D.

- 2006: Tilkobling til fjernvarme.

- 2008: Nye soilrør og vannrør på kjøkkenside (nord).

- 2012: Nytt underjordisk søppelanlegg og ny asfalt.

- 2014: Nye vinduer, renovering av balkonger og fasade sør.

- 2014: Nye hoveddører med elektrisk dørpumpe.

- 2015: El-sjekk av elektrisk fellesanlegg.

- 2016: Nye sirkulasjonspumper til radiatoranlegg.

- 2018: Levetidsforlengelse (strømpeforing) soilrør på bad (sør) samt bunnledning.

- 2018: Oppgradering av elektriske kurser til fellesvaskerier.

- 2018: Bygging av nye sportsboder i Oppgang A.

- 2019: Fjerning av nedgravd oljetank.

- 2021: Oppgradering av heisene.

- 2023: Elbillading.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber med varierende alder.

- Nåværende eier opplyser at det er felles stoppekran i byggets kjeller.

- Det er avløpsrør av plast og støpejern.

- Sentralanlegg for varme. Vannbåren varme med radiatorer.

- Sentralanlegg for varmtvann.

- Det er ingen rørkoblingsskap.

- Rør og radiatorer er trolig fra byggeår. Rør i jern/kobber.

Ventilasjon:

- Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift (varm luft stiger) og tilluft fra ventiler/spalter.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg med automatsikringer fra ukjent år, men trolig noe eldre. Varierende alder.

- 3 fordelingskurser. Jordfeilbryter.

Branntekniske forhold:

- Røykvarsler.

- Brannslukkingsaparat.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med OBOS OpenNet for bredbånd (1000/1000 Mbit/s).

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 53/5996

Erklæring tinglyst 11.01.2002 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201815130. Hammerstads gate 21 - Rehabilitering av balkong.

Saksnummer: 202316082. Harald Hårfagres gate 12 A - D - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202307586. Schønings gate 43 - Rehabilitering av 5 pipeløp.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer. Beslutning om offentlig ettersyn dem 30.09.2025.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 127 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 817 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 965 789,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 975 039,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 5.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Magnus Glæsel

Medhjelper

Mob: 47 16 32 45

[/ E-post: mgae@eie.no