Grefsenkollveien 14A, 0490 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 1402 Orgnr. 947137565 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Fellestomt 8828 kvm

6 700 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 10.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 169 847,- pr. 12.05.24

Andel fellesformue: kr. 61,- pr. 12.05.24

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 1 169 847,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 869 847,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 232,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 886 079,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 10 122,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Reduksjon avdrag IN-lån: Kr. -876,-

Reduksjon renter IN-lån: Kr. -5 166,-

Renter IN-lån: Kr. 10 498,-

Avdrag IN-lån: Kr. 1 781,-

Felleskostnader: Kr. 3 604,-

Objekt: Garasjeleie 84 (1611 - 1402): Kr. 281,-

Dersom andel fellesgjelds innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 885,- per mnd.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ann-cathrin Nyberg

Boligen ligger i 4. etasje av nyere boligkompleks fra 2009 og har en solrik balkong på ca. 16 m². Planløsningen er god og består av lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad 2018, 2 soverom, samt innbydende entré, innvendig bod og kjellerbod på ca. 9 m².

Bo sentralt med kort vei ned til Oslo sentrum og en unik beliggenhet med tanke på nærheten til marka. Her er det flotte turmuligheter, sommer og vinter. Gode barnehager, skoler mm

Høydepunkter

-In-ordning

-Kjeller bod ca. 9 m²

-Bygg fra 2009, moderne standard

-Solrik, sydvestvendt balkong med utsikt

-Moderne kjøkkeninnredning med tidsriktige hvitevarer

-Romslig baderom fra 2018

-Innvendig bod

-Garasjeplass med lader

-Felles sykkelbod & smørebod

-Fortrinnsrett til barnehageplass

-Kort vei til offentlig kommunikasjon, marka & matbutikker

Det medfølger en garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Tilgang via heis eller trapper.

Godt med gjesteparkering i tillegg til gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Grefsenåsen med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot marka, så her er det gode friluftsmuligheter rett utenfor døren hele året.

På vinteren kan man nærmest ta på skiene utenfor døra, for tre minutters gange unna finner du Akebakken som er et fint utgangspunkt for langrennstur i Marka. Fra leiligheten er det rask tilgang til alpinanlegg ved Oslo Skisenter Grefsenkollen samt langrennsanlegget på Linderudkollen.

På sommerstid finner du idylliske Trollvann innen gangavstand med badeplasser, brygger og bålplasser. Idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser, ligger også i nærheten.

Fra Akebakkeskogen, rett over veien, går det flere turveier, blant annet til Grefsenkollen Restaurant. Med fantastisk utsikt har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (OverOslo) og andre trivelige begivenheter. Fra Grefsenkollen åpner Marka seg og kan by på utallige fine gå og sykkelturer. Fra Maridalsvannet går det fine turveier ned til sentrum via Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema, Coop Prix og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Akebakken som ligger ca. 30m fra boligen. Oslo sentrum er ca. en halv time unna.

Fellestomt, 8828 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Grefsenlyst FUS Barnehage er privateid og eier egen seksjon i Hus E. Barn i borettslaget har fortrinnsrett etter søknad gjennom ordinært opptak i regi av kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 86 m²

- BRA-i: 77 m²: (Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, stue, bod og bad)

- BRA-e: 9 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 16 m²: (Balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 77 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, stue, bod og bad.

Bruksareal: 86 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Pen parkett på gulv og lyse farger på overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til en superpraktisk, innvendig bod med mye lagringsplass. Dørcalling med åpner!

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Det er også god plass til spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Fra stuen er det adkomst til en fantastisk balkong.

Pent og moderne kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone (tilkoblet ventilasjonsanlegget). Lys og pene fliser over kjøkkenbenk.

Nydelig, sydvestvendt balkong:

Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på ca. 16 kvm. God plass til utemøblement og beplantning. Herlig utsikt, samt gode lys- og solforhold. Ingen gjenboere og lite innsyn. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset.

Flislagt baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av dusjhjørne, toalett, servant over innredning og speil. Varme i gulv, downlights i himling, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det ble lagt flis-på-flis i 2018.

To gode soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor garderobeløsning med mye oppbevaringsplass.

Soverom nummer to har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Flere av vinduene i stue og soveorom  har montert elektrisk solskjerming.

Overflater:

gulv: Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Himlinger: Malte flater.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i skap i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 10 122,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, garasje, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 1 169 847,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 1 172 789,-

Klient ajourf. lån: Kr. 193 550 208,51,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 58 706 922,-

Lånenummer: 98207532118, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 142.0074

Saldo per 12.05.2024: 58 559 669

Andel av saldo: 1 169 847

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.09.2059)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 200 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 133 406

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8727256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 883 123,- Som sekundærbolig Kr. 7 155 867,-

Borettslag: Grefsenlyst Borettslag, Orgnr: 947137565

Grefsenlyst borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 947137565. Grefsenlyst borettslag består av 80 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

De fleste leilighetene har egen garasjeplass, noen har flere plasser. Plassene følger leilighetene. Eget tillegg for parkeringsplass betales i tillegg til felleskostnadene for de som eier plass.

Barnehage: Barnehagen er skilt ut som egen seksjon (Grefsenlyst Eiendom BHG AS). Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett til barnehageplass.

Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse, er det kjøpers ansvar.

TV/Bredbånd: Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger, ta kontakt med styret.

Felleskostnadene økte med 7,5% fra 01.01.23.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Dette koster kr. 300,- per kjøper.

For mer informasjom om borettslaget, se www.grefsenlyst.no.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system og kobberrør.

Fordelerskap er plassert i himling på bad.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i skap i entré.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokningsapparat.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Leselampe montert over seng medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/40273-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.06.2002 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-75/807

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/757198-1/200  Erklæring/avtale  

24.09.2007 Midlertidig unntak fra plan- og bygningsloven §67

Grefsenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune

Overført fra: 0301-75/807

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/764535-1/200  Erklæring/avtale  

22.09.2008 På eiendommen befinner det seg forurensede masser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-75/807

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117206-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0756

Overført fra: 0301-75/807

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/805692-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

26.10.2009 BELØP: NOK 92.145.150

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf Brl § 2-11.   

Lnr: 10025981

 

2010/310162-1/200  Erklæring/avtale  

30.04.2010 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Snr:2  

Vederlagsfri og evigvarende bruksrett til to parkeringsplasser

Med flere bestemmelser

2010/420138-1/200  Erklæring/avtale  

10.06.2010 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/563458-2/200  Bestemmelse om gjerde  

15.07.2011 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-75/1454, 0301-75/1455

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/563458-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.07.2011 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-75/1454, 0301-75/1455

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/563458-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.07.2011 Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-75/1454, 0301-75/1455

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/563458-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.07.2011 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-75/1454, 0301-75/1455

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/553400-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

20.06.2016 BELØP: NOK 233.192.650

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Påberopt ombytte med dokumentnummer 721515 tinglyst 29.09.2009

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018

Bymiljøetaten ønsker å få utarbeidet en reguleringsplan som stadfester den faktiske bruken av området, samtidig som reguleringsplanen skal gi anlegget mulighet til nødvendig utvikling. Det er også viktig både for drifter av anlegget, brukere, naboer og andre interesserte at anlegget får avklarte rammer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med følgende forbehold: Noen av bygningene gjøres lavere, spesielt i nord og mot dagens boligbebyggelse, og rekkehusene i sør mot Østreheimsveien tas ut. Furukollen/naturarealet i sør og sørøst må bevares i større grad. Det kan fremkomme behov som tilsier at planområdet bør tas i bruk til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.04.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Grefsenkollveien 8 - Riving og oppføring av tomannsbolig

Saksnummer: 202306047 - Byggesak. Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det søkes om riving av eksisterende tomannsbolig på eiendommen, og oppføring av ny tomannsbolig.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306047

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 1 169 847,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 869 847,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 232,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 886 079,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 100)
Markedspakke 1 (Kr.17 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 474)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 564)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.65 128)
Tilstandsrapport (Kr.8 800)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.134 351)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0264

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no