Ivar Knutsons vei 13, 1161 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 252 Orgnr. 947965018 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt kvm

7 990 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 08.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 619 174,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 649,- pr.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 619 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 609 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 610 374,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 618 624,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 218,- pr. mnd.

Kabel TV, bredbånd, trappevask, vaktmester, varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Endringer |

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.370,-. KPI-justere felleskostnadene. Utover dette er det ikke planer om ytterligere økning.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Birgitte Schmidt

Sjarmerende terrasseleilghet med flott beliggenhet på Nordseter og stort potensiale på 105 kvm. Dette er en romslig leilighet som ligger flott til med utsikt mot Oslofjorden og grøntområder. Her får du en terrasse på ca. 10 kvm med både morgen- og formiddagssol, samt vestvendt terrasse på ca. 13 kvm med ettermiddags- og kvedsol. Videre har leiligheten en god planløsning med flere muligheter.

Leiligheten ligger i et attraktiv boligområde og er bestående av entrè, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, toalettrom og bod.

Entré |

En romslig entré med rikelig plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/WC |

Badet er flislagt og har god plass til det man trenger. Utstyrt med dusjkabinett, servant i skapinnredning og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin.

Toalettrom |

Toalettrommet inkluderer en servant og et gulvmontert toalett.

Kjøkken |

Det romslige kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass, samt plass til et spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en sjarmerende balkong med utsikt mot grøntområder.

Soverom |

Leiligheten har to komfortable soverom, begge med god plass til dobbeltseng og oppbevaring av klær og personlige eiendeler.

Stue |

Stuens romslighet inviterer til avslapning og sosiale sammenkomster. Med utgang til en solrik terrasse, som strekker seg til solen går ned, og en fantastisk utsikt mot fjorden. Store vindusflater sørger for rikelig naturlig lys og en herlig atmosfære. Vinduene ble skiftet i 2019 av borettslaget. Den gunstige planløsningen inkluderer en spisestue i tilknytning til stuen, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord, ideelt for å samle familie og venner.

Terrasse 1 |

Fra stuen kan du trå ut på en sydvestvendt terrasse på ca. 13 kvadratmeter, utstyrt med utelys, strømuttak og markise. En utvendig bod på ca. 2 kvadratmeter er tilgjengelig fra balkongen.

Balkong 1 |

Kjøkkenet har tilgang til en østvendt balkong på ca. 10 kvadratmeter, også utstyrt med markise.

Parkering | 

Borettslaget har to fellesgarasjer, og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

Ivar Knutsons vei 13 ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, hovedsakelig bestående av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Ivar Knutsons vei er en mindre gangvei som er fri for biltrafikk. Leiligheten har en fin intern beliggenhet, høyt og fritt, med stor vestvendt og solrik terrasse med utsikt.

Den ideelle beliggenheten gir beboerne ikke bare et fredelig og trygt sted å bo, men også en rekke praktiske fasiliteter innen kort avstand. Med kun ca. 450 meter til nærbutikken Spar i Lambertseterveien og få minutters gange til Sæter, er alt fra dagligvarehandel til hyggelige kaféer og butikker lett tilgjengelig.

Gode forbindelser til offentlig transport er en annen fordel med denne beliggenheten. Med Bråten trikkeholdeplass bare få minutters gange unna, er det enkelt å komme seg til sentrum og andre deler av byen med trikk 18 og 19.

Men det er ikke bare bekvemmeligheter i nærområdet som gjør dette til et attraktivt sted å bo. Området tilbyr også et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Fra Østmarka med sine flotte turstier til badeplasser langs Bunnefjorden, er det noe for enhver smak her. Og for de som ønsker å delta i idrett eller fritidsaktiviteter, er det et bredt utvalg av lokale klubber og foreninger å velge mellom, inkludert alt fra fotball og håndball til tennis og turn.

Med alt dette å tilby, er Ivar Knutsons vei 13 virkelig et flott sted å bo for de som ønsker en balansert kombinasjon av fredelige omgivelser, praktisk beliggenhet og et rikt fritidstilbud.

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole som ligger i umiddelbar nærhet. Her er det trygg og fin skolevei for de minste. Videre ligger boligen i gangavstand til diverse barnehager, som Skovheim, Nordseter barnehage, Den blå appelsin og Åssida barnehage for å nevne noen. Videregående skoler i området finner man bl.a. på Holtet, Kongshavn og Lambertseter.

Nærmeste trikkeholdeplass er Bråten. Ekebergbanen med linje 13 og 19 bruker ca. 15 minutter til Barcode og Oslo sentrum. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B. Nærmeste bussholdeplass er Nordsetergrenda med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. T-bane ved Lambertseter senter er ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca. 1,2 km unna. I tillegg ligger Bækkelaget sportsklubb (BSK) med anlegg på Sportsplassen og Ekeberghallen samt KFUM i nærheten. Her i området er det en rekke aktiviteter for barn og unge i alle aldre. På Nordstrand er det også kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten er det bl.a. turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. Populære Ekebergparken ligger også kun noen få trikkestopp unna. En liten sykkeltur til lokale badestrender som f.eks. Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. To av de største SATS treningssentrene ligger på Lambertseter. Ytterligere treningstilbud finnes hos EVO treningssenter på Sæter og Best Helse på Holtet.

Andelsleilighet tilhørende Nordseter Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 300 boliger og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 38dB med kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre med utvendig metallbeslag og tre-lags glass fra

2018. Felles varmtvann. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken,

bad, toalettrom, gang, to soverom og bod. Utgang fra stue til terrasse med utvendig bod. Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, en bod og ett skap i kjølerom i 1.etasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom |

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert flere sokkel- og gulvfliser med riss/sprekker i dusjsonen.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann- og avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vann- og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke mulig å ta fuktmåling i dusjsonen på grunn av dusjsonens plassering. Det er derfor foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom (på siden av dør). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 28,6 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 2,9 grader C. Det er også utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken |

Det er ikke montert ventilator over plantetopp. Separat avtrekkskanal i rommet. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom |

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom |

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Etasjeskiller 3.etasje |

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 11 mm på kjøkken.

Elektrisk annlegg |

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc ved stue |

Terskeldifferansen mellom utvendig gulv med tettesjikt og invendig gulv er liten. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda ved kjøkken |

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bod i kjeller, bod på terrasse og bod innvendig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attester for følgende |

Ivar Knutsons vei 11-25 - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1981

Ivar Knutsons vei 11-13 - Inngl balkonger - Ferdigattest - 1992

Ivar Knutsons vei 13 - Tilbygg - Godkjent melding - 2004

Ivar Knutsons vei 13 - Tilbygg - Ferdigmelding - 2004

Ivar Knutsons vei 11-13 - Ny betongbrystning på balkonger - Ferdigattest - 2014

Opprinnelige byggetegninger og ferdigattest datert 1981 følger vedlagt. Øvrige attester er rekvirert og kan fåes på henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Borettslag/aksjeleilighet: Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 218,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 5.741,- Trappevask 108,- Kabel-tv/bredbånd 369,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet |

Lånenummer | * OBOS05-98207998206

Restsaldo: 570.199,-

Kapitalkostnader: 3.329,- *

Lånenummer | OBOS06-98208152483

Restsaldo: 48.975,-

Kapitalkostnader: 410,-

Selskapets totale lån og vilkår |

Lånenummer | OBOS05-98207998206 A

Restgjeld:141.694.284,-

Restløpetid:27 år 8 md.

Rentekostnader:12 Flyt 5,45%

Lånenummer | OBOS06-98208152483 A

Restgjeld:12.170.069,-

Restløpetid:14 år 5 md.

Rentekostnader:12 Flyt 5,40%

Nordseter Borettslag har lån i OBOS-banken med nominell, flytende rente pålydende 3,8%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik |

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte drift- og vedlikeholdskostnader.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Resultat |

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler |

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 756 141,- Som sekundærbolig Kr. 6 673 335,-

Borettslag: Nordseter borettslag, Orgnr: 947965018

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter |

Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting i borettslaget var i 1979 og tomten ble kjøpt i 1986. Obos er oppnevnt som forretningsfører for borettslaget.

Det er installert opplegg for elbil-lading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen, beboere som ønsker elbil-lading på sin plass må selv bekoste lader.

Borettslaget har gjesteparkering samt tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. I forbindelse med salg av bolig må leieforholdet sies opp skriftlig med den frist som fremkommer av leiekontrakten.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS er oppnevnt som forretningsfører for borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Felles varmtvann.

Oppvarmet med elektrisitet.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og toalettrom.

Tilluftsventiler i vinduer.

Safen som står i innvendig bod blir stående og medfølger.

Alle hvitevarer medfølger.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å

ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt" (det vil si "katt som ikke går ute").

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,40/2,41 meter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

BORETTSLAG

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

Borettslag |

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 619 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 609 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 610 374,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 618 624,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 609 174,-) (Kr.60 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 638)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.116 994)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no