Entré |

Entréen i leiligheten er lys og romslig, og gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn. Veggene har malte overflater som gir et moderne og rent uttrykk, mens en stilig teglsteinsvegg fungerer som en flott kontrast og tilfører karakter til rommet. Gulvet er lekkert og gir en følelse av kvalitet, samtidig som det er slitesterkt og praktisk. Det er god skapplass i entréen, som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko. Inngangspartiet oppleves som luftig og innbydende.

Stue |

Boligens to stuer har en praktisk inndeling hvorav begge stuene er flott innredet. Den ene stuen fungerer som en TV-stue, og har malte vegger som gir et moderne uttrykk. Det flotte gulvet forsterker rommets stilrene preg, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. De dype vinduskarmene gir en klassisk sjarm og kan brukes til både dekor og praktiske formål. I tillegg har TV-stuen en klassisk kaminovn som tilfører både varme og en hyggelig atmosfære, perfekt for koselige kvelder. Andre stuen er innredet som et bibliotek, en ideell plass for ro og lesing. I biblioteket er det i dag satt opp et stort skap. Det skjuler seg en nedfellbar dobbeltseng 160*200 i skapet. Dette er den perfekte løsningen dersom du har overnattingsgjester. Med sine store størrelser har begge stuene rikelig med plass til ulike møblement, noe som gjør dem både funksjonelle, fleksible og komfortable.

Kjøkken |

Kjøkkenet er stort og romslig, med en moderne innredning fra IKEA som ble installert i 2018. De slette og lyse frontene gir et stilrent uttrykk, og det er rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. En praktisk kjøkkenøy, også fra IKEA, ble satt opp i 2022, og gir ekstra arbeidsplass samt et samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet er godt utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert en integrert komfyr og induksjonstopp fra AEG (byttet desember 2023), oppvaskmaskin, samt to kjøleskap under benken. Avtrekksvifte med kullfilter. På kjøkkenet står det en eldre kaminovn som sørger for ekstra varme og sjarm til rommet. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med estetikk, og bader i naturlig morgensol som strømmer inn gjennom de store vinduene.

Bad |

Flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulvene. I følge tidligere salgsoppgave er baderommet fra 2005, dog foreligger det ingen andre dokumentasjon annet enn tidligere verditakst. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og glassbyggerstein, vegghengt toalett og en flislagt baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, nå utstyrt med kombinert vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom |

Boligens soverom er svært romslig og innbydende. Med mørke farger på vegger og et lekkert gulv har soverommet et stilfullt utrykk. Med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap oppleves rommet som både funksjonelt og komfortabelt. Et plassbygd garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har en smart og dekorativ detalj med en liten nisje i veggen. Dette store soverommet kombinerer moderne design med praktiske løsninger og en harmonisk atmosfære. Dersom du har behov for et soverom til passer en av stuene utmerket som soverom.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Eikeparkett i stue, lounge og kjøkken, som ble slipt og vokset i 2016. På soverommet og i gang/entré ble det i 2019 lagt Noble Eik Chelsea parkettgulv med smal block-mønster.

- Veggoverflater: Malte overflater og noen rom med tapet, Det er trukket frem original teglstein i deler av entréen.

- Himlingsoverflater: Takflatene er senket og malt, og det er en lysskinne i entréen. Takhøyden i stuen er ca. 2,83m, med ellers varierende takhøyder i resten av leiligheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 12.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

På soverommet til høyre for entré ble det målt et avvik på 8mm over 2 meter, med totalt 14mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt et avvik på 7mm over 2 meter, med totalt 8mm gjennom hele rommet.

Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2005, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Varmtvannstank:

TG2 settes på grunn av manglende avrenningsmulighet til avløp. Skulle det oppstå en lekkasje, vil lekkasjevannet kunne renne inn i vegger og andre konstruksjoner.

Bygning, generelt |

Bygningen har en trekonstruksjon som antakelig er dekket med plater eller blekk.

Ytterveggene er laget av teglstein/murverk, med utvendig puss og dekorative trekninger og gesimser mot gaten.

Fasaden mot bakgården er også pusset og malt.

De malte trevinduene, fra produsenten Lyssand, har 3-lags isolerglass med solfaktor og ble installert i 2017. De fleste vinduene har innvendig solskjerming med plisségardiner i ulike farger som matcher veggene.

Hoveddøren er malt og av typen brann og lydisolert dør (B30/DB35), utstyrt med dørpumpe og Yale dørlåssystem, samt et callinganlegg som går til gateplan. Døren viser ingen tegn til vesentlig slitasje.

Tilbygg / modernisering |

2016: Reparasjon av taklekkasje.

2017: Utskiftning av 91 vinduer. Oppgradering av felles vaskerom. Montering av ny ytterdør mot Herslebs gate.

2019: Montering elektronisk fuktsikring kjeller.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 117,0 m²

- BRA-i: 103,0 m²

- BRA-e: 14,0 m²

- BRA-b:  m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 117m²

- BRA-i 103m²: Entré/gang, to stuer, kjøkken/spisestue, soverom og bad

- BRA-e 14m²: Kjellerbod på ca. 10m² og loftsbod på ca. 4m²

- ALH (ikke måleverdig areal) 3m²

- GUA (gulvareal) 120m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har flere ulike varmekilder: det er varmekabler på badet, elektriske panelovner i enkelte rom, samt to gode peisovner som gir mye varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Ingen av kunstene på veggene

- Kjøkken: Lampe over kjøkkenøy

- Mellomstue: Kongle lampen, stringlampen (Flos) og madrass til brettbar-seng

- TV-stue: Hjemmekontor, TV og TV-stativ, samt Bolia hyllesystem

- Soverom: Globelampen, teak nattbord, seng og ramme, Birdy vegglampe over nattbord venstre

- Gang: Fryserskap

- Bad: Kombinert vaskemaskin/tørketrommel

- Kjeller: Metallhyller

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

518,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Flere muligheter for leie av garasjeplass i nabobygget i Heimdalsgata eller Schous Kvartalet P-Hus AIMO.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Omgjøring av avløp til vaskemaskin (Rørmontasje AS, 2021) | Utskifting av blandeventil på varmtvannsbereder (Rørmontasje AS, 2022) | Utskifting av koblingssett på varmtvannsbereder (Rørlegger sentralen, 2023).

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura foreligger.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Tidligere eier fikk flyttet kjøkken og gjort om tidligere kjøkken til soverom. Arbeidet omfattet nye rørføringer til kjøkken.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Bygget er en klassisk bygård fra 1893 og det er normalt noe fukt i disse bygårdskjellerne. Det er installert avfukteranlegg og ventilasjon som et preventivt tiltakt.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Sameiet planlegger å rehabilitere 6 av pipene etter tilsyn. Kostnaden på utbedring vil deles mellom 16 enheter etter sameietbrøk.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Tidligere eier opplyste følgende: manglende beslag på tak rundt 2016 som ble utbedret. Lekkasje fra nybygd takterasse i 2018 (på andre siden av oppgangen) som ble utbedret og dekt av forsikring.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Tidligere eier opplyste følgende: Sameiet installerte nye vinduer høsten 2017 med tre-lags glass og solfaktor. Farge og design ble utformet med tanke på å bevare det originale utseende fra 1893. Installert ny hovedinngangsdør i 2017 etter arkitekttegnet og spesialbygget dør. Dette er en replika av den originale inngangsdøren fra da bygården ble bygget. Oppussing av fasade i 2018 med ny grunning og maling av 1.etasje mot gate og rens av de øvrige etasjene. Etablering av takterasse i 2018 i loftsleilighet på andre siden av oppgangen. Nye taklamper i oppgangen montert august 2021. Oppussing av oppgangene gjennomført i 2021. Arbeidet ble utført av DVS Entreprenør AS og Malermester Berntsen AS.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Tidligere eier opplyste følgende utført arbeid:

- Elektris AS, 2018: Tettet rundt kabelføringene i sikringsskap. Korrigert merking i sikringsskap. Strekkavlastet ledning for lampe i tak stue.

- Skagen Elektro AS, 2018: Installert nye kurser, sikringer og stikkontakter for nytt kjøkken i 2018.

- Benu AS, 2019: Nytt elektrisk anlegg i soverom og entre med egen kurs. Montering lyskinne og stikk i korridor i 2019

I vårt eie, ble følgende utført:

- Kjelsås Elektro AS, 2024: Byttet komfyrvakt og to defekte sikringer i sikringsskapet.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Dokumenter fra tidligere eier og fra Kjelsås Elektro AS foreligger.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Tidligere eier opplyste følgende utført kontroll: Det lokale el-tilsyn hadde tilsyn i 2017. Elektris AS utførte utbedringer som nevnt over (se punkt 13). I vårt eie, har el-installasjon vært kontrollert av Kjelsås Elektro AS i 2024 (ingen avvik funnet).

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Sameiet planlegger vedlikehold av 6 pipeløp etter tilsyn, med en kostnad på ca. 120 000 kr per pipe, fordelt på 16 seksjoner etter sameierbrøk. Finansiering vil sannsynligvis skje via lån eller innhenting av midler, med IN-ordning tilgjengelig. Utbedring av el-anlegg anslått til 80- 100 000 kr, også fordelt på seksjonene. Endelig tidspunkt for utbedring av disse er ikke bestemt.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Klesmøll ble oppdaget i en naboleilighet i 2023 og ble håndtert av Rentokil gjennom Norsk Hussopp Forsikring. Sameiet har en avtale med Pelias for forebyggende skadedyrkontroll i kjelleren.

Tilleggskommentar:

Tidligere eier opplyste av det tidligere var gitt rammetillatelse fra plan og bygningsetaten for etablering av ny utleiedel/hybel med egen inngang fra ny dør i oppgangen (se alternativ plantegning i prospektet / søknad på plan og bygningsetaten nettsiden). Tillatelsen gikk ut i 23.12.2023. Ny eier kan (ved ønske) søke på nytt om etablering av utleiedel/hybel med egen inngang i leiligheten. Tørkestativer i badet er frakoblet i følge tidligere eier, det er ukjent om disse virker.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er beliggende midt i hjertet av Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken, Birkelunden og Botanisk Hage er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. Botanisk hage er i tillegg perfekt for kveldsturer i hyggelige omgivelser. Akerselva ligger i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 230 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Schous Plass hvor du finner trikkelinje nr. 11 og 12 (Majorstuen - Storo-Grefsen st.), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st.). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 2.078 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 579,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, dugnadsbidrag, lånekostnader (renter og avdrag), kommunale avgifter, felles forsikringer, eksterne tjenester, forretningsfører, andre driftsutgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Dugnadsbidrag: kr 350,-

- Felleskostnader: kr 4.180,-

- Avdrag: kr 386,-

- Renter: kr 1.663,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld med lånenr. 98207630993. Ved innbetaling av andel fellesgjeld vil nye månedlige fellesutgifter bli redusert med ca. kr 2.049 (nye månedlige fellesutgifter ca. kr 4.530). Se punktet "Fellesgjeld" for nærmere bestemmelser, eller kontakt megler.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 868 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Kabel-tv / Bredbånd |

Sameiet har avtale med Global Connect som leverer bredbånd via fibernett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 85441905

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 943 644,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 385 848,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Herslebs gate 14, Orgnr: 986 001 484

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Eiendommen Herslebs gate 14 er delt opp i 16 seksjoner (15 boligenheter og en næringsseksjon).

Gjeldende leilighet er seksjonsnr. 9 med en sameiebrøk på 6/100.

Rehabilitering av skorsteiner

Det er blitt utført en videokontroll av sameiets skorsteiner. Kontrollen viste at tilstanden til skorsteinene ikke var tilfredsstillende med bl.a. feilaktige plugget røykrør ved fjerning av ildsted. Grunnet konklusjonen fra videkontrollen har styret påbegynt planlegging av rehabilitering. Styret informerte på årsmøte i 2024 at de vil fortsette å utrede skadene og innhente anbud for prisoversikt. Selger informerer at en estimert kostnad er på ca. kr 120.000 per pipe, fordelt på 16 seksjoner etter sameierbrøk. Megler kan ikke garantere for at dette ikke medfører økte felleskostnader og fellesgjeld.

Utbedring av el-anlegg

Selger informerer at sameiet planlegger en utbedring av el-anlegget. Megler har forsøkt å komme i kontakt med styret for nærmere informasjon, uten svar. Selger opplyser videre at arbeidet er anslått til kr 80.000-100.000, fordelt per seksjon.

Utdrag fra Vedtekter, datert 24.03.24 |

- Pkt. 2: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i seksjonssameiet, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

- Pkt. 5: Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

- Pkt. 8: De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler |

- Bruk av boligen: Bruk av musikkinstrumenter og/eller annen høylytt underholdning er ikke tillatt før kl. 08 og etter kl. 23.

Det gjøres oppmerksom på at det ble vedtatt under årsmøte i 2024 at seksjonseiere av seksjon 15 gis rett til å montere balkonger utenfor vedkommende sin seksjon. Balkongutbygger vedkjenner seg at utbygger skal dekke alle kostnader forbundet med oppføringen.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 331 843,- pr. 30.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 284 176,- pr. 30.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 12 974,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 98207630993, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 7.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 276.96

Saldo per 30.08.2024: 3 047 667

Andel av saldo: 284 176

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.08.2047)

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld med lånenr. 98207630993. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.071.042, utgifter på kr 744.914 og et årsresultat på kr 132.583. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.021.934, utgifter på kr 1.600.340 og et negativt årsresultat på kr 842.131. I budsjettet er det lagt inn et estimat for rehabilitering av piper. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1893. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I henhold til byggetegninger fra kommunen sett i sammenheng med ferdigattest datert 03.10.1977 (innredning dusj/wc i 1. til 4. etasje) viser at dagens stue er byggemeldt og godkjent til butikk. Det antas å gjelde 1. etasje, da tegningene gjelder 1. til 4. etasje. Kjøkkenet er flyttet ut fra dagens soverom, samt at det er doble dører fra kjøkken til stue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 03.10.1977 som omhandler innredning dusj/wc i 1. til 4. etasje.

- Ferdigattest datert 20.11.2023 som omhandler fasadeendring - oppføring av seks balkonger mot bakgård.

- Rammetillatelse datert 23.12.2020 som omhandler innvendig ombygging av gjeldende leilighet. I rammetillatelsen godkjenner plan- og bygningsetaten innvendig ombygging av leiligheten fra 4-romsleilighet til 3-romsleilighet med en utleiedel på ca. 21 kvm. Rammetillatelsen gjaldt i tre år og er med det utgått på dato.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). De ytre deler av eiendommen, mot Herslebs gate, er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-179GO, datert 22.12.1942. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til "Områdeavgrensning for indre Oslo" i kommuneplanens arealdel KDP-17, datert 22.04.2009. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202456876 - Herslebs gate 14B

I august 2024 ble det gitt tillatelse til oppføring av en balkong mot bakgård i 4. etasje, i Herslebs gate 14B.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 510380, tgl. 26.05.1976 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 120 069

Beskrivelse:

Dnr. 510380, tgl. 26.05.1976 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6 / 100

Beskrivelse:

Dnr. 900468, tgl. 02.07.1892 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 44493, tgl. 04.07.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6557, tgl. 11.02.1993 - Bruksrett

Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og
vedlikeholde ledninger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15938, tgl. 23.03.1994 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for
etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 38814, tgl. 27.06.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til del av utearealet
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15619, tgl. 26.03.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for
etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 284 176,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 209 600,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 694 266,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Løfting av finn-annonse : 4 900,00

Finn Blink 7 dager: 6 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240099

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer