Herslebs gate 4B, 0554 OSLO

Andelsnr. 3 Orgnr. 998738121 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje.

Leiligheten består av: entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten består av en bod i kjelleren på ca. 6 kvm.

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Eiet tomt 688 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 850 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 30.01.24 10:00

Andel fellesgjeld: kr. 172 897,- pr. 14.02.24

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 172 897,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 022 897,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 024 097,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 032 347,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 947,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, nedbetaling av lån og trappevask.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Julie Rønning-Arstad

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til flere handel-, service- og kulturtilbud, samt at det er kort vei til flere av Oslos flotte parker. Grünerløkka er en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo.

Av dagligvarehandel er det kort vei til Extra Trondheimsveien, Rema 1000 Lakkegata og Bunnpris Millskvartalet. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker rett i nærheten. Det er også praktisk med Vinmonoplet i Markveien. Få minutters gange fra leiligheten er flere av Grünerløkkas populære spisesteder som Trattoria Popolare, Apostrophe, Skaal Matbar og Grünerløkka Mat & Vinhus.

For hyggelige søndagsturer har man nydelige parker i område som Sofienbergparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Her kan man nyte varme sommerdager, gå på loppemarkeder og besøke Bondens marked. Leiligheten ligger også i nærheten av Akerselva, der det går en veldig fin tursti helt opp til Maridalsvannet i Nordmarka. Langs Akerselva ligger Vulkan, som er en velkjent arena for kultur og kreativt næringsliv.

Det er flere treningssentre i område, blant annet SATS Schous Plass eller EVO Grünerløkka. I tillegg er det flere fotball- og basketballbaner i nærområdet.

Det går både buss (nr. 30) og trikk (nr. 17, 11, 12 og 13) i nærheten av leiligheten. Busstoppet Herslebs gate ligger rett utenfor døren, og der går 30-bussen cirka hvert tiende minutt. Trikkestoppene Schous plass og Trondheimsveien ligger to minutters gange fra leiligheten. Det tar et lite kvarter å gå bort til T-banestasjonen på Tøyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 688 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligblokkover 4. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av naturstein.

- Bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendig forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører:

- Vinduer med to-lags fra 1989.

- Slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv : Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 eller dokumentasjon før 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 6 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Leiligheten har gjennomført en rekke med oppgraderinger i 2018. Blant annet er alle veggflater, lister og vinduskarmer malt, samt at innsiden av ytterdøren er malt.

Bad | Ved entré

Helfliset bad fra 2013 med gulvvarme. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant, servantskap og dusjhjørne med forheng. Videre er det vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast.

Åpen stue- og Kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. HTH kjøkkeninnredning fra 2013 med høyskap fra 2018 og toppskap fra 2023 med slette fronter. Benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum og nedsenket platetopp. Benkeplaten ble slipt og lakket med Osmo i 2018. Det ble revet gammel flis og lagt ny flis bak kjøkkenbenken.

Ventilator med belysning og kullfilter. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplate og stekeovn Zanussi, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstoppere montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. Soverommet har en ny, plassbygd bokhylle og Ikea Pax garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.04.1896 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.01.1934 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 12.02.1925 vedrørende forandringsarbeid.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.04.1927 vedrørende forandring til butikk.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.11.1938 vedrørende innr. vannklosetter.

Det foreligger brukstillatelse datert 04.01.2000 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger brukstillatelse datert 08.09.2016 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1979 vedrørende ombygging av ett rom som tillegges bestående forretning.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2018 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2023 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2023 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 7.162 kWh i 2023.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 947,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, nedbetaling av lån og trappevask.

Herav:

Felleskostnader: 2.853,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK03: 1.094,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, varmtvann og forsikringer etc.

Herslebs Gate 4 Borettslag har lån i OBOS-banken.

Lånenummer: OBBK03-98207847208

Type: A

Restsaldo: 6.616.050,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Andel fellesgjeld:

Lånenummer: OBBK03-98207847208

Fellesgjeld pr. 14.02.2024: kr. 172.897,-

Borettslaget har avtale med IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så har man mulighet å nedbetale to ganger i året (februar og august).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 630.304 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 066 917,- Som sekundærbolig Kr. 4 267 667,-

Borettslag: Herslebs Gate 4 Borettslag, Orgnr: 998738121

Borettslaget er en del av sameiet Herslebs gate 4.

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Nåværende eier opplyser om at det er et hyggelig borettslag der beboere samles i bakgården om sommeren for en kopp kaffe. I tillegg har det blitt arrangert felles grilling om sommeren og flere har hatt sammenkomster.

Bakgården er veldig koselig om sommeren med gode solforhold på formiddagen til utpå ettermiddagen. Nåværende eier etablerte for to år siden en dyrkekasse der det vokser jordbær og lavendel. I tillegg er det sådd blomster, solsikker og sukkererter.

Et tegn på at det er godt naboskap er at det alltid er fullt oppmøte på felles dugnad.

Vedlikehold:

- 2017: Brannvinduer i fellesarealer i oppgang B.

Kjelleren skal bli rehabilitert og arbeidet skjer fortløpende i 2024. Estimert tid for arbeidet er 2-4 måneder. Det er en tvist med slakterbutikken Makwans i 1. etasje på grunn av mislighold av deres andel. De har spylt gulv og vegger med vann uten at det er våtrom og det har ført til vannskader og fukt i kjelleren.

Styreleder opplyser at rehabiliteringsprosjektet er estimert til kr. 3.-4.000.000,-. Finansiering av prosjektet er ikke vedtatt og styret er i en prosess med forsikringsselskapet. Styreleder antar at sameiet vil måtte betale 30% av kostnaden for arbeidet og ved store kostnader vil borettslaget ta opp ny fellesgjeld for å dekke kostnadene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap.

- Varmtvannsbereder plassert på hems fra Oso på 110 liter fra 2023 med automatisk lekkasjestopper.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Leilighet har delvis skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i skap i entré.

- Utført kontroll av el-anlegget i november 2023. Utført av Pettersen / TEGG service AS.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

- Utført kontroll av brannanlegget i borettslaget i september 2023.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Muuto E27 lampe i entré, vegghengt sort lampe i stue, vegghengt sort lampe på soverom medfølger ikke salget. Miele vaskemaskin medfølger ikke salget.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt gjennomført reparasjon av taket på baderommet etter lekkasje fra leiligheten over i 2019. Utført av Spitsbergen Byggtapetsere.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom og baderom har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken fra Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 04.02.2013 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 01.10.2014 vedrørende utbyggingsavtale. Den/de som til enhver tid er hjemmelshaver(e), "seksjonseierne", til gnr. 228, bnr. 90 snr. 1-5 i Oslo kommune. "Eiendommen", er kjent som Boni Eiendom AS, org. nr. 968330071 eller ordre, heretter kalt "Rettighetshaver", har eksklusiv rett til å bygge ut loftet i Herslebs gate 4 Eierseksjonssameiets bygning med inntil 3 leiligheter til boligformål.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202302997. Herslebs gate 6 - Riving og nybygg i bakgård for boliger og butikk.

Saksnummer: 202318511. Sverdrups gate 1 A - Rehabilitering av 2 skorsteiner.

Saksnummer: 201906774. Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202317025. Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 200911458. Jens Bjelkes gate 1 A-B - Oppføring av 12 balkonger.

Saksnummer: 202311157. Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501.

Saksnummer: 202314608. Kirkegårdsgata 16 B - Oppgradering av eksisterende basestasjon.

Saksnummer: 202018742. Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård.

Saksnummer: 202317026. Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 202450114. Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører.

Saksnummer: 202309033. Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering.

Saksnummer: 201804865. Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo.

Saksnummer: 202318200. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N.

Saksnummer: 202450736. Herslebs gate 15 A - Oppføring av ni balkonger.

Saksnummer: 200802330. Lakkegata 73 - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202308348. Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Oppstartsmøte bestilt den 26.05.2023.

Saksnummer: 202209792. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata inkludert Ankerbrua og Søndre gate fra offentlig kjørebane og fortau til sykkelgate og fortau. I tillegg er Torvbakkgata inkludert i planområdet, fordi det er behov for å håndtere overvann ved Torvbakkgata ned mot Akerselva. Oppstartsmøte bestilt den 28.06.2022.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  ´https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 172 897,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 022 897,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 024 097,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 032 347,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tirettelegging: 9.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no