Hoffsjef Løvenskiolds vei 24, 0383 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 10 Bnr. 1187 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Boden i kjeller stor 12 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2016

Fellestomt 1027 kvm

5 850 000

Anticimex v/Christian Ulrich Johansen

Rapportdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.08.24

Andel fellesformue: kr. 12 097,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 006 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 815,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3 867

Akonto Gass: kr. 200,-

Bergvarme: kr. 498,-

Garasjeplass: kr. 250,-

Akonto gass, bergvarme, TV/Bredbånd(grunnpakke), garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Thorvald Evensen

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i 1. underetasje med heisadkomst.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern i Oslo med kort vei inn til sentrum, og flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes sommer som vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen. Nærområdet består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Kort vei til Lilleaker som har godt utvalg i butikker og spisesteder, blant annet Kiwi og Coop, Sushi restaurant, Kafé Grønn og frisør.

Fellestomt, 1027 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet internstier belagt med belegningsstein, gressplen, sittegrupper, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kun et par minutters gange fra boligen til Åsjordet T-banestasjon med linje 3, som tar deg til sentrum på 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Blokkajordet.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, butikker og det populære handlesenteret CC Vest.

Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker Brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet, Bogstad Golfbane og Bogstad Gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunn av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det også turløyper for enhver smak.

Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flotte beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 6 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer, samt to underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av pussede fasadeplater, samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Døren er fra byggeår.

Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre med tre-lags glass utvendig beslått med metall. Skyvedøren er fra byggeår.

Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass utvendig beslått med metall. Vinduene er fra byggeår.

Profilerte innerdører.

Gulvflate belagt med terrassebord. Det er montert belysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm.

Leiligheten disponerer en bod i 2. underetasje i fellesarealer. Boden er oppmålt til 12 kvm.

Felles sykkelparkering i sameiet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av laminat med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på veggflater over benkeplaten, samt at det er montert godt med stikkontakter og benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Over platetoppen er det montert en ventilator, plassert i overskap, tilkoblet avtrekk. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.

Pent flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med praktiske innfellbare dører i glass og metall. Dusjarmaturet er tilkoblet hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Mekanisk avtrekk i himling.

Det er registrert bomlys i enkelte fliser utenfor dusjsone. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Flislagt gulv i entré med varme.

Gulvflater av parkett med varme i øvrige rom.

Veggflater av malt mur og malte flater.

Nedsenket himling med downlights i entré.

Nedsenket gimling av malt flate på soverom og bod.

Himling av betong, samt nedsenket kasse med downlights i stue/kjøkken.

Teknisk anlegg er fra byggeår.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Vannrør av rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse, fordelerskap for vannbåren gulvvarme med kursfortegnelse, samt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon er plassert i bod.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Stue/kjøkken: 2,71 meter

Øvrige rom: 2,45 meter

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2017 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.10.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod.

Måler er plassert på felles tavle i 2. underetasje.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i kombinasjon med gasspeis plassert i stue/kjøkken.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 815,- pr.mnd.

Akonto gass, bergvarme, TV/Bredbånd(grunnpakke), garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Felleskostnader 3 867

Akonto Gass: kr. 200,-

Bergvarme: kr. 498,-

Garasjeplass: kr. 250,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Gassavregning foretas en gang i året.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum inntekt: kr. 880 584,-

Sum kostnad: kr. 769 432,-

Driftsresultat: kr. 91 152,-

Årsresultat: kr. 100 721,-

Sum inntekt: kr. 872 331,-

Sum kostnad: kr. 870 000,-

Driftsresultat: kr. 2 331,-

Årsresultat: kr. 2 331,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2894005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 465 966,- Som sekundærbolig Kr. 5 570 670,-

Sameie: Boligsameie Hoffsjef Løvenskiolds vei 24, Orgnr: 918137602

  

Usbl

Sameiet har per 01.06.2024 avtale med Telia om tv og bredbånd.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1997/44943-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 24.07.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:426  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten

Overført fra: 0301-10/1187

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/842122-1/200  Best. om adkomstrett tinglyst 10.10.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:426  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/1187

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/88761-1/200  Best. om adkomstrett tinglyst 31.01.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:426  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/1187

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/345337-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 21.04.2015 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Hoffsjef Løvenskiolds vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/1187

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2016/914279-1/200  Seksjonering tinglyst 06.10.2016

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 57/1240

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende plansaker i nærområdet foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

201603196 - Reguleringssak. Åsjordet 3 - Planforslag til politisk behandling. Neptune Bolig 3 AS foreslår å omregulere Åsjordet 3 fra småhusbebyggelse, felles kjøreveg til blokkbebyggelse, offentlig kjøreveg. Hovedhensikten med planen er å rive eksisterende enebolig for å etablere 26 nye boenheter i en blokkbebyggelse på 3-5 etasjer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 006 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.18 000)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 063,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 872)
Markedspakke 1 (Kr.20 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.63 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.1 328)
Utlegg fotograf + utleggsgebyr (Kr.6 625)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.172 838,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no