Holmengrenda 9,0771 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmengrenda 9

0771 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Holmengrenda 9, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Horisontaldelt tomannsbolig i naturskjønne omgivelser beliggende i etablert boligområde på Vestre Holmen.

Boligen ligger idyllisk til i et hyggelig boområde med kort vei til t-bane, butikker og servicetilbud m.m.

Boligens hovedetasje har en fin planløsning med stort sosialt oppholdsrom, bad, og to romslige soverom.

En fantastisk vestvendt altan med svært gode solforhold. Altanen er også utstyrt med markise og stikkontakter.

Usjenert og hyggelig på altanen med utsyn mot et stille og fredelig boområde med mye grøntareal.

Stor stue med lyse overflater og godt med lysinnslipp som gir et lett og luftig rom.

Oppholdsrommet er innbydende og delikat med lysmalte overflater og et flott rutemønstret parkettgulv.

Stuen har en delikat og stilren klebersteinsovn fra 2016 som varmer svært godt.

Legg merke til det grønne og frodige utsynet gjennom de store vindusflatene.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, samtidig som stuen er skjermet fra kjøkkenets funksjoner.

Kjøkkenet er lyst og pent med innredning fra leverandøren Tvis, benkeplate i heltre med stor nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet har god plassutnyttelse samt god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som medfølger boligen.

Hyggelig utsikt mot Holmenkollen fra kjøkkenvinduet. Det medfølger Siemens hvitevarer av god kvalitet.

Hovedsoverom.

Soverommet har rikelig med lagringsplass i garderobeskap.

Soverom 2.

Soverom 2 egner seg meget godt som barne-/gjesterom, kontor eller lignende.

Badet ble pusset opp i 2012, fagmessig utført av Van-Tek og rørleggermester Harald Larsen AS.

Badet er pent og praktisk utført med fin nisje til vaskemaskin, dusjnisje med innfellbare glassdører og servantskap med oppbevaringsskuffer.

Innbydende og hyggelig inngangsparti med plass til knaggrekker, skohyller og lignende.

En flott trapp bringer deg opp til loftsetasjen. Det disponeres også tre stk. kjellerboder på totalt 12 kvm.

Loftsetasjen er i dag innredet som loftstue/hobbyrom. Loftsetasjen tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsvei og det er ikke søkt om innredning av loft.

I tillegg til loftstuen er det gode oppbevaringsmuligheter i blindkott med adkomst fra knevegg.

Et fantastisk nabolag utenfor sentrumskjernen. En rekke tilbud innen gangavstand, men samtidig kort vei til t-banen som tar deg raskt til sentrum.

Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av flere friarealer i området.

Boligen ligger på Holmen i bydel Vestre Aker med kort vei til det meste og mye tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av flere friarealer i området.

Kort vei til flotte områder for lek og spill for de minste

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Holmen under 5 minutters gange fra boligen.

Holmen T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, med flere avganger i timen og kort reisevei til sentrum.

I umiddelbar nærhet ligger Gressbanen, med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren.

Eiendommen sogner til Huseby barneskole.

Nærhet til Røa med to kjøpesentre med et bredt utvalg butikker og servicetilbud, i tillegg til flere spisesteder.

På Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Prisantydning

kr 8 750 000

Omkostninger: kr 229 200Totalpris: kr 8 979 200

Horisontaldelt tomannsbolig | Sydvestvendt altan med gode solforhold | Peis | Naturskjønne og usjenerte omgivelser

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 92 m²
Bruksareal (BRA): 104 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 2 187 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 126 / Mnd
Prisantydning: kr 8 750 000
Omkostninger: kr 229 200
Totalpris: kr 8 979 200
Byggeår: 1950
Tomt: Fellestomt 337 m²
Oppdragsnummer: 50240193

Økonomi

Prisantydning	kr 8 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)	kr 218 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 979 200

Om boligen

Eiendom

Holmengrenda 9, 0771 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2164 Snr. 2 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig, horisontaldelt.

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Antall soverom

Byggeår

1950

Tomt

Fellestomt 337 kvm

Prisantydning

8 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 26.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 187,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 13 507,18 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38 Vann- og avløpsgebyr: kr 7 406,80

Eier

Liv Holmen

Beskrivelse

Pen og velholdt halvpart av horisontaldelt tomannsbolig
Stille og rolig beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien
Naturskjønne og usjenerte omgivelser
Holmengrenda er en blindvei med få boenheter
Gode skoler og barnehager
Klebersteinsovn
Beboerparkering (kr 1/år)
Tilknyttet boligforening med ansvar for mye vedlikehold

Holmengrenda 9 er en flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet i blindvei på Vestre Holmen. Boligen går over byggets 2. etasje og loft. Beliggenheten er naturskjønn og skjermet med kort vei til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, butikker m.m. Boligen holder god standard med lyse og delikate flater, samt bad og kjøkken fra 2012. Det er også en fantastisk vestvendt altan med gode solforhold.

Kort vei til t-bane, servicetilbud, butikker og marka.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Holmengrenda den eneste gaten i Vestre Aker hvor det er innført beboerparkering.

Plassene er forbeholdt beboere i denne gaten. Nytt i 2024 er at beboerparkeringstillatelser for privatpersoner i ytre by koster 1 krone.

Beboere i disse områdene må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.

Det er en garasjerekke utenfor Holmengrenda 15-29 som hører til boligene og tidvis leies ut av enkeltpersoner.

Beliggenhet

Flott familiebolig i naturskjønne omgivelser beliggende i etablert boligområde på Vestre Holmen med en meget attraktiv, rolig og hyggelig beliggenhet. Usjenert med gode solforhold på vestvendt terrasse/hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning som bl.a. epletrær og ripsbusk m.m. Meget barnevennlig boområde med flotte utearealer, bilfri skolevei til Huseby barneskole (ikke hvis de skal til Holmen barneskole) og trafikkstille gate.

Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av Gnr. 27 Bnr. 330, 1202, 1203, og 1204. Området er på totalt 21 mål og boligforeningen sin eiet andel er ca. 35%. Utover dette har hvert av foreningens 4 områder egne fellesarealer. Områdene er bl.a. opparbeidet med fotballbane (skøytebane om vinteren) og lekestativ. Deler av arealene består også av store gressletter som er fine for lek, soling og grilling på sommerhalvåret.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien, Coop Extra på Huseby og Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen nærbutikk ved Holmendammen kun få minutter unna. Kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg. Her finner man bredt utvalg av servicetilbud som blant annet kafeer, restauranter sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.

Bebyggelse

Feltutbygget småhusbebyggelse i Holmengrenda. Noe blokkbebyggelse på andre siden av Stasjonsveien. Ellers består området hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus, eneboliger, leiligheter og friområde.

Tomt

Fellestomt, 337 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Iht. erklæring tinglyst 25.02.2005 har 2. etasjen (seksjon 2) bruksrett til uteområdet på inngangssiden og 1. etasje (seksjon1) bruksrett til hageareal på baksiden.

Med boligen følger en ideell eierandel i gnr. 272, bnr 782 og bnr. 2181. Holmengrenda 9 eier 1/35 av hver av disse tomtene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Gangavstand til mange barnehager i nærområdet, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole ligger også i nærområdet. Eiendommen sogner til Huseby barneskole.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 minutters gange til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som tar deg ned til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper ved krysset Stasjonsveien/ Arnebråtveien

Fritidstilbud

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa, samt Njård med bl.a. tennis, tur, håndball, fekting m.m. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad.

Det er mange gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i nærheten av boligen. På Bogstadvannet er det mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Holmendammen byr på gode fiskemuligheter og nydelig gressplen hvor man kan nye en bedre piknik. Husebyskogen og Mærradalen ligger heller ikke langt unna og byr på koselige turløyper om sommeren, og skiløyper når snøforholdene er gode. Nordmarka byr på et bredt utvalg løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUSLEILIGHET

Kjeller:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: Tre kjellerboder. Seksjon 2 har tinglyst bruksrett til medfølgende boder, iht. erklæring tinglyst 25.02.2005.

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, stue/spisestue, to soverom, gang, bad og kjøkken.

Loft:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Stue og kott i knevegger.

Loftsetasjen inkluderer i tillegg 26 kvm ikke måleverdig areal (ALH). Totalt gulvareal (GUA) utgjør 43 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt mur og såle, samt støpt grunnmur.

Drenering:

Eier opplyser at dreneringen er lagt om i ca. 2019.

Yttervegger:

Murvegger med malt puss og trevegger med trepanel.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein. Taktekking av eldre takstein. Det er eldre beslag, renner og nedløp i stål. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er lagringsplass i knevegger.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk.

Dører og vinduer:

Det er lagringsplass i knevegger. Vinduer med 2-lags glass fra 2005. Det er montert 2 takvinduer i loftetasje. Malt brann/lydklassifisert entrédør med glass fra 2007 og terrassedør med glass fra 2005.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen er påkostet med bl.a.: rørfornying i 2024, bereder i 2023, malt utvendig i 2022, innredning og dusjdører på bad i 2020, drenering i ca. 2019, peisovn i 2016, kjøkken med hvitevarer i 2012, fliselagt bad i 2012, entredør i 2007, flere vinduer og terrassedør i 2005 m.m.

Det er eldre pipe, utvendig røropplegg, utvendig panel, taktekking, tekking på terrasse m.m.

Det er gitt tilstandsgrad tre for manglende rekkverk på innvendig trapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Tvis kjøkkeninnredning fra 2012 med malte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har integrert hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøl/frys. Ventilator fra 2012 med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad

Flislagt bad fra 2012 med veggmontert wc, servant, opplegg til vaskemaskin og dusj. Dusjvegger og innredning fra 2020. Det foreligger faktura og bekreftelse på membran fra utførende håndverkere som renoverte baderommet. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Innredning består av glatt servantskap og speil i rommet, samt dusjnisje med glassdører. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad, uten å påvise noen unormale fuktutslag.

Overflater

Gulv med parkett, fliser og tregulv.

Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS

Avløpsrør i plast fra 2012 i boligen.
Eldre støpejernsoil i boligen. Det er avløpsrør i plast fra 2012 innvendig i boligen. Det er foretatt rørfornying av avløpsrør i 2024 (utført av TT Teknikk, i regi av boligforeningen).
Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1947 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.12.1947. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Trapp til loftsetasje fremkommer ikke på de godkjente tegningene og det er fjernet en vegg mellom stue og det som tidligere var et eget rom med adkomst til altan.

Det finnes ingen oversiktstegninger over loftet fra byggeår. Loftet er sannsynligvis bygget som et råloft/lagringsloft. Det foreligger ingen søknad om bruksendring/innredning av loftsetasjen, herunder heller ikke søknad om innsetting av takvinduer. Arealer på loft tilfredsstiller heller ikke dagens krav til rømningsvei. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med noe nyere og noe eldre komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er nyere automatsikringer.

Selgers opplysninger:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider på kjøkken i 2012. Eier har dokumentasjon på dette. Det foreligger ellers ingen samsvarserklæring på utførte el-arbeider i boligen.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Klebersteinsovn fra 2016 i stue, som varmer godt. Det er gitt tilstandsgrad tre på pipeløp, dette fordi pipevanger ikke er synlige/kledd inn.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i bod i underetasje. Berederen ble iflg. eier montert i 2023.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 13 507,18 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38 Vann- og avløpsgebyr: kr 7 406,80

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 611.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 187,- pr.mnd. som inkluderer:

Felles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.

Årsregnskap

Foreningens regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 6 859 878, driftskostnader på kr 3 489 091 og et årsresultat på kr 3 338 543. Boligforeningens arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 2 684 751.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 3 314 000, kostnader på kr 6 132 230 og et årsresultat på kr (-) 2 788 230. Budsjettet var basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90068596

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 884 122,- Som sekundærbolig Kr. 7 159 664,-

Boligforening

Sameie: Holmenhaugen Boligforening, Orgnr: 975506576

Det er pliktig medlemskap i foreningen, som består av 63 trehus med til sammen 107 boliger. Eierne av boligene er medlem av boligforeningen og betaler en forholdsmessig andel til dekning av vedlikehold og fellesutgifter

Det er obligatorisk medlemskap i Holmenhaugen Boligforening som sørger for ytre vedlikehold av bygningene, som omfatter:

Vedlikehold og maling av utvendig panel og brannskillevegger, samt utvendig maling av vinduer og dører
Vedlikehold av rekkverk og gulv m/sinkbelegg på verandaer
Vedlikehold av baldakiner
Vedlikehold/omlegging av tak og takrenner
Reparasjon av piper og originale ventilasjonskanaler.
Vedlikehold av grunnmur, begrenset til grunnmuren over bakkenivå, ekskludert drenering
Vedlikehold av trapper
Vedlikehold av vannledning frem til og med seksjonsvis stoppekran samt horisontale bunnledninger og stikkledninger fra tilkoblingspunkt for soilrør (fallrør) til kommunalt tilkoblingspunkt. Dersom kjellergulv må hugges opp i forbindelse med reparasjon, plikter boligforeningen å sette det i den stand det var

Fremtidig vedlikehold i sameie:

Det ble vedtatt på årsmøte i 2023 at stikk- og bunnledninger i boligforeningens område skal fornyes. Styret er gitt en økonomisk ramme på 4,485 MNOK. Dette gir en pris pr. seksjon på ca. kr 48 000. Den enkelte seksjon kan velge om de vil innbetale sin andel av rørfornyingen som en engangsinnbetaling til boligforeningen eller om rørfornyingen finansieres over felleskostnaden (vil gi ca. 650 kr i økte felleskostnader pr. måned).

Styret vurderer denne saken som det mest prekære vedlikeholdsbehovet boligforeningen har, utover den generelle vedlikeholdsplanen. Det er derfor innhentet ilbud på renovering av alle boliger i foreningen, med oppstart sommeren 2023 og forventet ferdigstilt innen utgangen av 2024.

Regnskapsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er mulighet for å knytte seg til Telia for abonnement for tv og internett. Kjøper må selv tegne og bekoste abonnement.

Styret har fått mandat til å inngå avtale med GlobalConnect om oppgradering av infrastruktur (fiber) for internett/tv. Styret er i prosessen med å forhandle priser.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

Andel i realsameie

0/912169-1/105 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:782 1/35

0/912186-1/105 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2181 1/35

1979/3588-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.01.1979

Pliktig medlemskap i velforeningen mv.

2005/12885-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.02.2005

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1979/3586-2/105 Seksjonering tinglyst 31.01.1979

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I Stasjonsveien 51 foregår det en reguleringssak i forbindelse med oppføring av boligbygg. Se saksnr. 201400896 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.87 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.156 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0193

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
25.02.2005 Erklæring om tilleggsarealer
Energiattest
Erklæring om pliktig medlemskap i boligforeningen
Holmengrenda 3-13 - Rekkehus - Ferdigattest - 1955
Holmengrenda 3-13 - Rekkehus - Plan + snitt - 1948
Seksjonering
Tilstandsrapport
Tilsynsrapport Brann- og Redningsetaten
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Innkalling til årsmøte 2024 for Holmenhaugen Boligforening
Protokoll til årsmøte 2024 for Holmenhaugen Boligforening
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).