EiendomHolmengrenda 9, 0771 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2164 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig, horisontaldelt.
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Antall soverom2
Byggeår1950
TomtFellestomt 337 kvm
Prisantydning8 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 26.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 187,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.
Kommunale avgifterKr. 13 507,18 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00
Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38
Vann- og avløpsgebyr: kr 7 406,80
EierLiv Holmen
Beskrivelse- Pen og velholdt halvpart av horisontaldelt tomannsbolig
- Stille og rolig beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien
- Naturskjønne og usjenerte omgivelser
- Holmengrenda er en blindvei med få boenheter
- Gode skoler og barnehager
- Klebersteinsovn
- Beboerparkering (kr 1/år)
- Tilknyttet boligforening med ansvar for mye vedlikehold
Holmengrenda 9 er en flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet i blindvei på
Vestre Holmen. Boligen går over byggets 2. etasje og loft. Beliggenheten er naturskjønn og skjermet med
kort vei til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, butikker m.m. Boligen holder god standard med lyse
og delikate flater, samt bad og kjøkken fra 2012. Det er også en fantastisk vestvendt altan med gode
solforhold.
Kort vei til t-bane, servicetilbud, butikker og marka.
ParkeringParkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Holmengrenda den eneste gaten i Vestre Aker hvor det er
innført beboerparkering.
Plassene er forbeholdt beboere i denne gaten. Nytt i 2024 er at beboerparkeringstillatelser for
privatpersoner i ytre by koster 1 krone.
Beboere i disse områdene må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.
Det er en garasjerekke utenfor Holmengrenda 15-29 som hører til boligene og tidvis leies ut av
enkeltpersoner.
BeliggenhetFlott familiebolig i naturskjønne omgivelser beliggende i etablert boligområde på Vestre Holmen med en
meget attraktiv, rolig og hyggelig beliggenhet. Usjenert med gode solforhold på vestvendt terrasse/hage.
Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning som bl.a. epletrær og ripsbusk m.m. Meget
barnevennlig boområde med flotte utearealer, bilfri skolevei til Huseby barneskole (ikke hvis de skal til
Holmen barneskole) og trafikkstille gate.
Boligforeningen er sammen med 6 andre selskaper eier av Gnr. 27 Bnr. 330, 1202, 1203, og 1204.
Området er på totalt 21 mål og boligforeningen sin eiet andel er ca. 35%. Utover dette har hvert av
foreningens 4 områder egne fellesarealer. Områdene er bl.a. opparbeidet med fotballbane (skøytebane
om vinteren) og lekestativ. Deler av arealene består også av store gressletter som er fine for lek, soling
og grilling på sommerhalvåret.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien, Coop
Extra på Huseby og Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen nærbutikk ved Holmendammen kun få
minutter unna. Kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg. Her finner man bredt utvalg av
servicetilbud som blant annet kafeer, restauranter sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol,
apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og
Slemdal.
BebyggelseFeltutbygget småhusbebyggelse i Holmengrenda. Noe blokkbebyggelse på andre siden av
Stasjonsveien. Ellers består området hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus, eneboliger, leiligheter
og friområde.
TomtFellestomt, 337 kvm
Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.
Iht. erklæring tinglyst 25.02.2005 har 2. etasjen (seksjon 2) bruksrett til uteområdet på inngangssiden og
1. etasje (seksjon1) bruksrett til hageareal på baksiden.
Med boligen følger en ideell eierandel i gnr. 272, bnr 782 og bnr. 2181. Holmengrenda 9 eier 1/35 av hver
av disse tomtene.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageGangavstand til mange barnehager i nærområdet, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter
ungdomsskole, samt Persbråten videregående skole ligger også i nærområdet. Eiendommen sogner til
Huseby barneskole.
Offentlig kommunikasjonDet er ca. 2 minutters gange til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som
tar deg ned til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper ved krysset
Stasjonsveien/ Arnebråtveien
FritidstilbudDet er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa, samt Njård med
bl.a. tennis, tur, håndball, fekting m.m. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn,
skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og
skøytebane om vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad.
Det er mange gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i nærheten av boligen. På
Bogstadvannet er det mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård
finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Holmendammen byr på gode
fiskemuligheter og nydelig gressplen hvor man kan nye en bedre piknik. Husebyskogen og Mærradalen
ligger heller ikke langt unna og byr på koselige turløyper om sommeren, og skiløyper når snøforholdene
er gode. Nordmarka byr på et bredt utvalg løypealternativer for både ski, sykkel og gange.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
REKKEHUSLEILIGHET
Kjeller:
BRA 12 m²
- BRA-e 12 m²: Tre kjellerboder. Seksjon 2 har tinglyst bruksrett til medfølgende boder, iht. erklæring
tinglyst 25.02.2005.
Andre etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: Entré, stue/spisestue, to soverom, gang, bad og kjøkken.
Loft:
BRA 17 m²
- BRA-i 17 m²: Stue og kott i knevegger.
Loftsetasjen inkluderer i tillegg 26 kvm ikke måleverdig areal (ALH). Totalt gulvareal (GUA) utgjør 43 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bolig fundamentert med støpt mur og såle, samt støpt grunnmur.
Drenering:
Eier opplyser at dreneringen er lagt om i ca. 2019.
Yttervegger:
Murvegger med malt puss og trevegger med trepanel.
Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein. Taktekking av eldre takstein. Det er eldre beslag, renner og nedløp i stål.
Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er lagringsplass i knevegger.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i treverk.
Dører og vinduer:
Det er lagringsplass i knevegger. Vinduer med 2-lags glass fra 2005. Det er montert 2 takvinduer i
loftetasje. Malt brann/lydklassifisert entrédør med glass fra 2007 og terrassedør med glass fra 2005.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBoligen er påkostet med bl.a.: rørfornying i 2024, bereder i 2023, malt utvendig i 2022, innredning og
dusjdører på bad i 2020, drenering i ca. 2019, peisovn i 2016, kjøkken med hvitevarer i 2012, fliselagt bad
i 2012, entredør i 2007, flere vinduer og terrassedør i 2005 m.m.
Det er eldre pipe, utvendig røropplegg, utvendig panel, taktekking, tekking på terrasse m.m.
Det er gitt tilstandsgrad tre for manglende rekkverk på innvendig trapp.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenTvis kjøkkeninnredning fra 2012 med malte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkkenet har
integrert hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr,
induksjonstopp og kjøl/frys. Ventilator fra 2012 med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
BadFlislagt bad fra 2012 med veggmontert wc, servant, opplegg til vaskemaskin og dusj. Dusjvegger og
innredning fra 2020. Det foreligger faktura og bekreftelse på membran fra utførende håndverkere som
renoverte baderommet. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler.
Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Innredning består av glatt servantskap og speil i
rommet, samt dusjnisje med glassdører. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i
vegg inn mot våtsone på bad, uten å påvise noen unormale fuktutslag.
OverflaterGulv med parkett, fliser og tregulv.
Vegger med malte flater, malt panel og fliser.
Himlinger med malte flater og malt panel.
Teknisk/VVS- Avløpsrør i plast fra 2012 i boligen.
- Eldre støpejernsoil i boligen. Det er avløpsrør i plast fra 2012 innvendig i boligen. Det er foretatt
rørfornying av avløpsrør i 2024 (utført av TT Teknikk, i regi av boligforeningen).
- Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Røykvarslere og pulverapparat i boligen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.02.1947 som omhandler våningshus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.12.1947. Disse samsvarer i all hovedsak med
dagens bruk av boligen. Trapp til loftsetasje fremkommer ikke på de godkjente tegningene og det er
fjernet en vegg mellom stue og det som tidligere var et eget rom med adkomst til altan.
Det finnes ingen oversiktstegninger over loftet fra byggeår. Loftet er sannsynligvis bygget som et
råloft/lagringsloft. Det foreligger ingen søknad om bruksendring/innredning av loftsetasjen, herunder
heller ikke søknad om innsetting av takvinduer. Arealer på loft tilfredsstiller heller ikke dagens krav til
rømningsvei. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra
kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk
skjer for kjøpers regning og risiko.
Elektrisk anleggEl-anlegg med noe nyere og noe eldre komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er nyere
automatsikringer.
Selgers opplysninger:
- Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider på kjøkken i 2012. Eier har dokumentasjon på dette. Det
foreligger ellers ingen samsvarserklæring på utførte el-arbeider i boligen.
- Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
- Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Klebersteinsovn fra 2016 i stue, som
varmer godt. Det er gitt tilstandsgrad tre på pipeløp, dette fordi pipevanger ikke er synlige/kledd inn.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 er plassert i bod i underetasje. Berederen ble iflg. eier montert i
2023.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 13 507,18 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00
Renovasjonsgebyr: kr 5 828,38
Vann- og avløpsgebyr: kr 7 406,80
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 1 611.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 187,-
pr.mnd. som inkluderer:
Felles forsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold, snøbrøyting på felles veier m.m.
ÅrsregnskapForeningens regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 6 859 878, driftskostnader på kr 3 489 091 og et
årsresultat på kr 3 338 543. Boligforeningens arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 2 684 751.
For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 3 314 000, kostnader på kr 6 132 230 og et årsresultat på
kr (-) 2 788 230. Budsjettet var basert på uendrede felleskostnader for året 2024.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 90068596
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 884 122,-
Som sekundærbolig Kr. 7 159 664,-
BoligforeningSameie: Holmenhaugen Boligforening, Orgnr: 975506576
Det er pliktig medlemskap i foreningen, som består av 63 trehus med til sammen 107 boliger. Eierne av
boligene er medlem av boligforeningen og betaler en forholdsmessig andel til dekning av vedlikehold og
fellesutgifter
Det er obligatorisk medlemskap i Holmenhaugen Boligforening som sørger for ytre vedlikehold av
bygningene, som omfatter:
- Vedlikehold og maling av utvendig panel og brannskillevegger, samt utvendig maling av vinduer og
dører
- Vedlikehold av rekkverk og gulv m/sinkbelegg på verandaer
- Vedlikehold av baldakiner
- Vedlikehold/omlegging av tak og takrenner
- Reparasjon av piper og originale ventilasjonskanaler.
- Vedlikehold av grunnmur, begrenset til grunnmuren over bakkenivå, ekskludert drenering
- Vedlikehold av trapper
- Vedlikehold av vannledning frem til og med seksjonsvis stoppekran samt horisontale
bunnledninger og stikkledninger fra tilkoblingspunkt for soilrør (fallrør) til kommunalt
tilkoblingspunkt. Dersom kjellergulv må hugges opp i forbindelse med reparasjon, plikter
boligforeningen å sette det i den stand det var
Fremtidig vedlikehold i sameie:
Det ble vedtatt på årsmøte i 2023 at stikk- og bunnledninger i boligforeningens område skal fornyes.
Styret er gitt en økonomisk ramme på 4,485 MNOK. Dette gir en pris pr. seksjon på ca. kr 48 000. Den
enkelte seksjon kan velge om de vil innbetale sin andel av rørfornyingen som en engangsinnbetaling til
boligforeningen eller om rørfornyingen finansieres over felleskostnaden (vil gi ca. 650 kr i økte
felleskostnader pr. måned).
Styret vurderer denne saken som det mest prekære vedlikeholdsbehovet boligforeningen har, utover den
generelle vedlikeholdsplanen. Det er derfor innhentet ilbud på renovering av alle boliger i foreningen, med
oppstart sommeren 2023 og forventet ferdigstilt innen utgangen av 2024.
RegnskapsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er mulighet for å knytte seg til Telia for abonnement for tv og internett. Kjøper må selv tegne og
bekoste abonnement.
Styret har fått mandat til å inngå avtale med GlobalConnect om oppgradering av infrastruktur (fiber) for
internett/tv. Styret er i prosessen med å forhandle priser.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
Andel i realsameie
0/912169-1/105 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:782 1/35
0/912186-1/105 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2181 1/35
1979/3588-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.01.1979
Pliktig medlemskap i velforeningen mv.
2005/12885-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.02.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1979/3586-2/105 Seksjonering tinglyst 31.01.1979
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I Stasjonsveien 51 foregår det en reguleringssak i forbindelse med oppføring av boligbygg. Se saksnr.
201400896 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.87 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.156 715)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0193
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no