Holmenkollveien 112C, 0784 Oslo, Etasje: -1

Gnr. 33 Bnr. 29 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 140 kvm

- BRA-i 140 kvm: (Entré/gang, gang, sov/barnerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad, toalettrom, soverom 2)

- BRA-e 3 m²: (Bruksarealet inkluderer piper/sjakter og areal som opptas av innvendige delevegger.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det skal foretas re-seksjonering pga. tilleggsareal/utvidelse av seksjon 1 hvor boder inkluderes i seksjonen og prosessen blir påbegynt i januar. Sameiet tar seg av prosessen til alt er klart.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 5,60 kvm

3

1898

Eiet tomt 3107 kvm

7 650 000

Takstmann: Martin Bøhm-Pedersen

Takstdato: 05.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 23 340,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.01.24

kr 7 650 000,- (Prisantydning)
kr 23 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 673 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 673 340,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 866 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 875 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 800,- pr. mnd.

Kommunale avg., felles husforsikring, snømåking, lån DnB.

Det er varmekabler i nedkjørsel. Kostnad fordeles på seksjonene, samt naboeiendommen Holmenkollveien 112B. Dette utgjorde i 2023 300Kwh, men dette kan variere fra år til år.

Jan Inge Hiorth,

Erling Fredrik Hiorth,

Anette Kristiane J Sæther,

Nikolai Edvard Sæther,

Tuva Karoline Jean Sæther.

Velkommen til Holmenkollveien 112, et spennende og romslig oppussingsobjekt med en særdeles attraktiv beliggenhet.

Leiligheten har beliggenhet i underetasjen med egen inngang i en ærverdig og svært flott villa med 4 leiligheter. Villaen er oppført på gul liste.

Ny balansert ventilasjon er etablert i leiligheten. I tillegg er det nytt røropplegg for hele sameiet med nye stoppekraner og nye vannskap.

Nytt bad er etablert, med unntak av lysarmatur, vask og kraner for vaskemaskin.

I tillegg er det ny lyd- og brannisolering i deler av leiligheten ifm bruksendring

Pipeløp i stuen ble restaurert i 2021/22.

Forøvrig standard fra byggeår.

Egen markterrasse ved inngangsparti samt flott og solrik felles hage med utsikt.

Godt med bodplass og en parkeringsplass medfølger.

En parkeringsplass på oversiden av huset medfølger. Det kan etableres lader for elbil.

Leiligheten ligger solrikt til, i et av Holmenkollens mest attraktive områder med marka som nabo. 

Eiendommen er tilbaketrukket og usjenert med en fantastisk utsikt over byen og fjorden. Meget gode solforhold på eiendommen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, hvor stiene og skiløypene starter en kort spasertur unna.

Eiendommen ligger i kort gangavstand til riksanlegget på Holmenkollen samt Nordmarka med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand til matbutikk på Besserud. I tillegg er det en rekke servicetilbud og butikker på Slemdal Senter & Vinderen Senter. Holmenkollen Restaurant ligger en kort spasertur fra eiendommen, og er en populær restaurant blant lokale og tilreisende. Holmenkollen Hotell sitt nyoppussede spa-anlegg og treningssenter, samt søndagsbrunsjen kan også anbefales.

Kort vei til Svendstuen og Grindbakken barneskole, samt Svendstuen ungdomsskole.

T-banestasjon på Holmenkollen kun noen minutters gange unna.

Eiet tomt, 3107 kvm

Eiendommen ligger solrikt og skjermet til, med praktfull utsikt over bl.a. over byen, Bunnefjorden og Oslofjorden. Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, div. beplantning, trær og frukttrær. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innholdsrik og stor leilighet med:

Entré/gang, mellomgang, 3 soverom, hvorav ett er av liten størrelse (men kan utvides noe), kjøkken, spisestue, stue, bad og separat toalett.

Tilstandskontrollen er begrenset til kun å omfatte boligen sett fra innsiden.

Fellesarealer med felles installasjoner er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Dette medfører at tak, vinduer, kjeller, loft og utvendige forhold ikke er vurdert.

Vinduer i tre med 2 lags isolerglass fra 90-tallet.

Malt entredør med glassfelt.

Nytt tak i perioden 2018-2020, og 3 malte yttervegger i perioden 2017-2020 ref. selger.

Primærrom: 140 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, mellomgang, 3 soverom hvorav ett er av liten størrelse, kjøkken, spisestue, stue, bad og separat toalett.

Bruksareal: 140 kvm

En bod på ca. 5,6 kvm medfølger. Inneholder varmtvannsbereder, som er plassert i hjørnet.

Leiligheten er å regne som oppussingsobjekt og interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten.

Kjøkken:

Eldre prefabrikert kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål.

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert komfyr og koketopp.

Omlufts ventilator.

Bad:

Vegger: Malte vegger

Himling (innvendig tak): Malte plater.

Støpt baderomsgulv med keramiske fliser.

Ca 1:100 fall over gulvet

- Dusj.

- Opplegg til servantseksjon

- Opplegg vaskemaskin /tørketrommel.

Badet er ikke ferdigstilt, men det er klargjort for komplettering:

Avtrekksventil og flat terskel observert.

Baderommet er nytt og ubrukt, takstmann har derfor vurdert hulltaking som ikke hensiktsmessig.

Separat toalett:

Toalettrom med wc og servant.

- Gulv: Keramiske fliser.

- Vegger: Malt puss.

- Himling (innvendig tak): Malte plater.

Øvrig:

- Gulv: Parkett, keramiske fliser og dels avrettede gulv uten vaskbar overflate.

- Vegger: Malte slettsparklede flater, malte plater, tapet, panel og malt mur.

- Himling (innvendig tak) Malte plater.

Murte piper fra byggeår.

En elementpeis er tilknyttet og pipeløp ble restaurert i 2021/22.

Trapp på tre trinn rett innenfor inngangsdør

Fyllingsdører i tre.

Følgende har fått TG2 og kan kreve tiltak:

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendige dører

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Teknisk anlegg

Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har nylig gjennomført en bruksendring og det foreligger ferdigattest datert 27.12.2023.

Det foreligger Elektrisk Samsvarserklæring for det arbeid som er utført under rehabilitering 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på bad, spisestue, stue og i gang.

Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.

Fordeling fellesutgifter: Renteutgifter kr. 180,- Avdrag kr. 830,- Driftsutgifter kr. 2.990,- Selger informerer om at fellesutgifter vil øke noe i 2024.

Lånenr.: 1213.29.27519 Dnb

Restgjeld: 23.340,- per. 01.12.23

Restløpetid: 01.05.26

Serielån

12 terminer per år

Rente: 8,4%

Overnevnte informasjon er hentet fra styret.

If Polisenummer: 6441753

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 695 198,- Som sekundærbolig Kr. 6 441 753,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen skal re-seksjoneres pga utvidelse av seksjon 1. Sameiebrøken vil bli justert. Dette settes i gang i januar 2024 og sameiet tar ansvaret for prosessen.

Naboeiendommen Holmenkollveien 114 er vedtatt utbygd med en ny enebolig i øvre del av eiendommen.

Øvrig nødvendig vedlikehold som maling av hus og grunnmur etc. er ikke inkludert i felleskostnader.

En (mindre) enebolig kan komme på eiendommens (sannsynlig øvre del), med eventuell garasje under for sameiet. Mulighetene for dette blir undersøkt. Ny bolig vil ikke synes fra leiligheten, og heller ikke berøre utsikt, sol- eller lysforhold.

Kjøpere/eiere av seksjon 1 vil ikke ha eierandel i en mulig ny bolig, ei heller i  en eventuell utskilt eiendom (hvis sistnevnte blir nødvendig for å kunne bygge).

F.o.m. 5. april vil seksjon1 få ny adresse, Holmenkollveien 112C.

Spisestuen må bli ca. 3 kvadrat mindre, for å kunne godkjennes for varig opphold. Kan løses ved å f.eks. installere en garderobeløsning mot gangen.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Nytt opplegg for varmtvann og ventilasjon.

Ladeanlegg for elbil kan etableres på felles parkeringsplass.

Det er gjenstående arbeid med avløp. Ca. kostnad for denne seksjonen vil bli kr. 7 500,-.

Kjøleskap medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)
kr 23 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 673 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 673 340,-))
--------------------------------------------------------
kr 193 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 866 360,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 875 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 673 340,-) (Kr.65 223,39)
Løfting av annonse på finn.no (Kr.1 500)
Markedspakke (inkl. LOOK kampanje) (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.105 723,39)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no