Holmenkollveien 70 A, 0785 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Boden i kjeller stor 4 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Fellestomt 31552 kvm

7 990 000

Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik

Rapportdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 190 481,- pr. 15.03.24

Andel fellesformue: kr. 23 500,- pr. 15.03.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 190 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 180 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 388 931,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 398 181,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 834,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Børre Lilledahl Tone Vallestrand

Velkommen til Holmenkollveien 70A!

En lekker og innbydende 4-roms familieleilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten er i hovedsak pusset opp i 2021 med nytt kjøkken, nye vinduer og balkongdør, nytt gulv og veggflater sparklet og malt. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

- Solrik terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt

- Gjennomgående planløsning

- Lekkert kjøkken montert i 2021

- Vinduer og balkongdør fra 2020

- Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.

- Garasjeplass med elbillader

- Veldrevet sameie med pent opparbeidet fellesområder

- Kort vei til søndagsåpen Jokerbutikk og bussholdeplass

- Flotte turområder rett utenfor døren

- Barnevennlig område med flere barnehager og skoler innen gangavstand

Med leiligheten følger det parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter og fakturering av systemet er Laddel.

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Fellestomt, 31552 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker, lekestativer, sittebenker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, walk in og bad.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg over 4 etasjer, samt garasjekjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater.

Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2020.

Slett entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2020.

Profilerte innerdører.

Terrasse oppmålt til 12 kvm.

Blomsterkasse av betong som rekkverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer oppmålt til 4 kvm. I tillegg har leiligheten en utvendig bod på terrassen oppmålt til 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2021 med grå slette fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenkran. Flislagte veggflater over benkeplaten. Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og mikroovn plassert i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje, samt vinskap under benkeplate. Ventilator plassert i overskap med kullfilter. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.

Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme og malte flater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med to-greps armatur, speil med sidelys, vegghengt baderomsskap, dusjhjørne med skyvedører av glass, samt badekar med begghengt badekararmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i kasse bak toalett uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Vegghengt servantskap har løsnet fra veggen. Krever justering.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Gulvflater belagt med laminat.

Veggflater med malte flater og plater.

Himlingsflater med malte flater.

Stue, soverom og gang: 2,32 meter

Teknisk anlegg fra varierende årstall.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Vannrør med rør-i-rør.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert i kasse bak toalett.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte tilkoblet felles avtrekskanal.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2023 som omhandler innbygging av balkong og bruksendring av balkong til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler installasjon av brann- og nødlysanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.11.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av vegg på bad mellom tidligere vaskerom og bad er fjernet, samt vegg mellom gang og kjøkken. Det er ulik størrelse på trapperom og gang på tegning og dagens løsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i felles trappegang.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 507,-

Fellesutgifter: kr 5 834,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: Handelsbanken, 9493.70.34444

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 2 184 023,-

Terminer per år: 12

Rente: 7,64% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.06.2029

Lånenummer: Handelsbanken, 9493.70.34436

Type lån: Serie

Restsaldo: kr. 12 237 434,-

Terminer per år: 12

Rente: 7,59% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.04.2036

Lånenummer: Handelsbanken, 9493.70.37621

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 26 968 363,-

Terminer per år: 12

Rente: 7,54% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.08.2044

Seksjonens samlet andel av fellesgjeld er kr. 190 481,- per 15.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører har ikke opplyst hvor mye av felleskostnadene som går til renter og avdrag.

Sameiets resultat for 2022 var et underskudd på kr 1 096 521. Underskuddet ble dekket av sameiets egenkapital. Sameiets disponible midler utgjør kr 4 175 363 per 31.12.22.

Sameiets årsmøte i 2024 avholdes 15. mai.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2391085

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 870 823,- Som sekundærbolig Kr. 7 109 126,-

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiet består av 227 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Holmenkollveien 70-80.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no

Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet

Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier

- Røykluker (2026-28: 720 000,-)

- Asfalt og kantstein (2026-28: 5 000 000,-)

- Uteområder v/ flaggstangen (2026-28: 500 000,-)

- Nye rørstammer (2024: 500 000,-, 2025: 5 000 000, 2026-28: ?,-)

- Utskifting av panel gavlvegger (2024: 1 000 000,-, 2025: 4 000 000,-)

- Male resterende panel i mørk farge (2026-28: 1 000 000,-)

- Takventilasjon motor (2026-28: 900 000,-)

- Taktekking og utskifting av membran (2024: 1 500 000,-, 2025: 1 500 000,-, 2026-28: 750 000,-)

- Garasjetak ny isolering (2026-28: 1 600 000,-)

Planlagte kostnader for 2024: kr 3 000 000,-

Planlagte kostnader for 2025: kr 10 500 000,-

Planlagte kostnader for 2026-28: kr 10 470 000,-

Totalt: 23 970 000,-

Om alt vedlikehold betales ved at sameiet tar opp lån vil det tilsvare en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 94 428 for denne seksjonen (fordelt etter sameiebrøk). Iht. styrets budsjettmøte for 2024 (avholdt i desember) vil det pga. utfordrende økonomiske tider reduseres midler til planlagt vedlikehold i budsjett for 2024. Dette er arbeider som taes opp igjen når økonomien tillater det.

Oppstart av fasadeoppgradering, reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg

Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)

Planlagt: Rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene

Planlagt Reparasjon av dårligarbeid ved lekeplasser

Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)

Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).

Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).

Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.

Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).

Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.

Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.

Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.

Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.

Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.

Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.

Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.

Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.

Skifte av levegger i endeleilighetene.

Utbedring og nytt beslag blomstertrau

Utskiftning av gjerde og ny trapp

Skifte av deler av panel bodvegg

Kjøp av ny traktor

Skiftet motorer til garasjeport

Beboere malt tak/vegger egne terrasser

Hugget trær mot Holmenkollveien

Nytt tregjerde rundt eiendommen

Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

Installert to brannmeldere pr. oppgang

Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

Malt blokker og rehab. søyler terrasser

Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Boalliansen forvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har fibernett og avtale med Telia. Du kan velge mellom 3 pakker som er inkludert i husleien.

-TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

- 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

- Bredbåndshastighet 100 Mbps

- Bredbåndshastighet 750 Mbps

- TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

- 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

Det er tillatt med ett dyr pr. husstand.

Ellers gjelder sameiets husordensregler §3 vedrørende dyrehold.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: SVVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 Tilkobling ny kjøkkenvask, oppvaskmaskin og kjøleskap i nytt kjøkken.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Con Rehab AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 Rehabilitering av betong, terrasser og fasade.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Komplett Elektro Installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2021 Tilkoblinger kjøkken, platetopp og stekeovner utført av Komplett Elektro.

2021 Div brytere og stikkontakter byttet, satt opp nytt av eier som er utdannet i faget.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring i fra Komplett Elektro Installasjon AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført el kontroll i mars 2024 av Komplett Elektro Installasjon AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Driftes av Laddel.

- Biopeis i stuen

- Kjøleskap

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1980/819-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105  Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/318679-2/200  Best. om adkomstrett tinglyst 11.04.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/318679-3/200  Rett til utskilt tomt tinglyst 11.04.2016 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1985/30681-341/105  Seksjonering tinglyst 31.05.1985

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 1177/274151

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)
kr 190 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 180 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 388 931,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 398 181,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.74 614,33)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 511)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.180 340,33)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Truls A. Tansø

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44

[/ E-post: tat@eie.no