Sandakerveien 50A, 0477 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 224 Bnr. 337 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1949

Eiet tomt 856 kvm

4 790 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 23.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 80 679,- pr. pr. 10.04.24

Andel fellesformue: kr. 13 475,- pr. pr. 31.12.23

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 80 679,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 679,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 004 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 013 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Tilleggsomkostninger

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har du/dere anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 9.250,-.

Kr. 3 672,- pr. mnd.

Kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

Renter IN-lån: 491,-

Avdrag IN-lån: 429,-

Felleskostnader: 2 353,-

Tilleggsytelser:

Leietillegg kabel-tv: 399,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene.

Joran Slaaen

Velkommen til denne flotte leiligheten på Torshov!

Dette er en stor, lys og gjennomgående 2-roms som ligger skjermet og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets høye 1. etasje, som fra bakkeplan mot bakgården tilsvarer 4. etasje. Fra det hyggelige spisekjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m² som er perfekt for solfylte sommerdager. Det er pent utsyn mot idylliske grøntområder ved Akerselva. Her får du store, luftige rom med god takhøyde og vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

- Nærhet til grønne parker og Akerselva

- Enveiskjørt gate med lite trafikk

- Høy 1. etasje med minimalt innsyn

- Soverom vender mot bakgård

- Velholdt og pen standard

- Peisovn i stuen

- Mulighet for leie av parkering

- Veldrevet sameie

Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen som har ca. 50 parkeringsplasser. Disse tildeles etter venteliste. Pr. 22.04.24 er det 15 stk. på listen. De som er øverst på listen har ventet i ca. ett år. Parkeringsleien er pt. på kr. 550,- per mnd. Det tas forbehold om prisendring.

For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov med nydelig uteservering vår og sommer. Restaurant Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Jungel pizza ligger noen minutter gange fra leiligheten og på Trikkestallen kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Vogts gate byr på hyggelig nisjebutikker som gir en ekstra sjarm til bydelen.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Ta med kaffekoppen og gå oppover mot naturskjønne Frysjadammen for et forfriskende bad eller gå runden rundt Maridalsveien. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei. Torshov har flere matbutikker, slik som Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og Coop Extra. Dessuten er det søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger rett i nærheten og her finner du både matbutikk, apotek, Posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu scene ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 og 12 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 856 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Storo T-banestasjon ligger ikke lange biten unna, med linje 2, 4 og 5.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong. Beliggenheten er skjermet, tilbaketrukket og barnevennlig i hjertet av Torshov. Gaten er enveiskjørt med lite trafikk og det er kort vei til det meste.

Under lister vi opp flere høydepunkter:

- Peis i stuen

- Takhøyde målt til 2,73 meter

- IN-ordning på fellesgjelden

- Ny balkong i 2005

- Automatsikringer i sikringsskap

- Heltregulv av type Siljan Exclusive heltregulv i furu

- Bad renovert i regi av sameiet i 2011

- Nytt el-opplegg i 2012 med nye punkter og kabler skjult i veggen (informasjon fra tidligere salgsoppgave)

- Ingen forkjøpsrett

- Godt utleieobjekt

- Fellesvaskeri

- Felles sykkelboder

- Flere parker og turområder i området

- Kort vei til både restauranter, barer, vinmonopol, spesialbutikker, Strøm-Larsen, m.m.

- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk og buss

- Kort vei til turområder - både marka og Akerselva

- Gangavstand til Grünerløkka og Storo-senteret

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 60 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponeres det to kjellerboder:

- 1 bod på ca. 1 m²

- 1 bod på ca. 2 m²

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

Følgende har fått TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Noe svelling og fuktmerker i benkeplate. Slitasjemerker generelt i innredning.

Konsekvens/tiltak. Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Følgende har fått TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Inngangsdør

Vurdering av avvik.  Det er avvik:

Slarkete mellom sluttstykke og lås.

Konsekvens/tiltak. Tiltak:

Sluttstykket (der låsen går inn i karmen) bør justeres for å unngå slark.

Utvendig > Balkong

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Vær klar over avviket.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Tregulv: Noen glipper mellom treplankene. Noen myke partier og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak. Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig da gulvene er fullt brukbare men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Innvendig > Etasjeskille

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men vær klar over avvikene.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Det er kun 2 synlige sider av pipeløpet.

Konsekvens/tiltak.  Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Ingen tiltak er nødvendig.

Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik. Det er avvik:

Dokumentasjon for rørarbeidene er ikke sett av takstmann.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Se tilstandsrapport for nærmere bildebeskrivelse.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1952.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 16.06.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stuen. Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. I badegulvet er det lune varmekabler.

Strømforbruk

Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 8.251 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 672,- pr.mnd.

Kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Sameiet har har følgende felleslån i DNB:

Lånenummer: 12117168148, DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 2 702 846,-

Rente pr. 10.04.24: 7.35%

Siste termin: 30.09.2034

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Forretningsfører USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 1 792 173,- og driftskostnader på kr 1 441 992,-. Dette gir da et årsresultat på kr 227 256,-.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586982

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 385 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 263 010,-

Sameie: Sameiet Sandakerveien 50,

Sameiet Sandakerveien 50 består av 53 boliger og ingen næringslokaler, og ligger i Oslo kommune. Det fremstår ryddig og veldrevet med god økonomi. Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass.

SYKKELBOD

Det er flere sykkelboder som beboerne kan bruke. En liten i inngang 50A og en større i 50B.

FELLESVASKERI

Det er et praktisk fellesvaskeri kjelleren som kan benyttes av beboerne. Dette er gratis.

STYRET

Styreleder i sameiet er Manfred Oberbauer, og kan kontaktes på: manfredoberbauer@yahoo.no

Planer i sameiet:

Styreleder informerer i e-post den 15.04.2024 om følgende:

- Om ca. 5 år blir det sannsynligvis rehabilitering av tak og eventuelt fasade hvis det er behov. Da må det nok tas opp et lån, men sameiet prøver å spare litt på forhånd. Det opplyses videre at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering.

Vedlikeholdshistorikk:

Styreleder opplyser om følgende arbeider de siste årene:

- Omlegging av ventilasjonsuttak på grunn av bygging på nabotomten.

- Bunnledningen fikk strømpe.

- Alle badene, avløpsrørene og vannledningene ble fornyet.

- Videre har blitt installert brannvarselanlegget og branndører montert.

Tilleggsinformasjon:

Sameiet har kontrakter for kontroll av brannslukningsapparater og brannvarslingsanlegg. Rensing av ventilasjonsanlegget blir gjort etter behov og det elektriske anlegget i fellesarealene blir sjekket hvert 5. år.

Boligbyggelaget USBL

Det fremgår verken av husordensregler, vedtekter eller informasjon fra forretningsfører, at det foreligger krav til styregodkjenning.

Telia er leverandør av bredbånd og TV-tjenester. Det er mulighet til å oppgradere internetthastigheten.

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger gitt av forretningsfører.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken - komfyr, platetopp, oppvaskmaskin

- Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom

- Skuffer og oppheng i nisje på soverom

Følgende medfølger ikke:

- Kjøl/frys (kan medfølge etter avtale)

- Taklamper i gang og soverom

- Settehyller på kjøkken og i stue

- Stumtjener i entré

- Norman oppbevarings-pockets på vegg i entré

- Speil

- Bilder

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1947/404135-1/105ERKLÆRING/AVTALE

07.07.1947

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Sandakervn 48

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-224/337

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/400088-1/105ERKLÆRING/AVTALE

03.01.1956

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-224/337

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/513720-1/105ERKLÆRING/AVTALE

26.08.1959

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-224/337

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255. (Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Reguleringssak- 202212601:  Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og

Engveien. Det er flere systemskifter Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien.

Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til

Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet. Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må

gjøres tiltak i veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate må det etableres kjøresterkt dekke der det i dag er «grønn sportrasé». For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Reguleringssak- 202217080: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Det legges til rette for et nybygg med 12 leiligheter i ny strøkstilpasset boligblokk i nord samt at eksisterende Laboremus som også er et bevaringsverdig bygg bygges om til bolig. I Laboremus-bygget skal det etableres 9 leiligheter. Administrasjonsbygget, Laboremus og Sagene Brannstasjon som ligger i umiddelbar nærhet til det planlagte nybygget gir føringer til byggets utforming og detaljeringsgrad, høyde, takform og fasadematerialitet. Utforming til den nye bebyggelsen på 3 etasjer tar i tillegg hensyn til den nye gjenåpnete gangveien, Gamle Sandakervei, og snuhammeren. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Heimstaden AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 C fra spesialområde bevaring bolig til bebyggelse- og anleggsformål- bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting (bevertning og kultur). Hensikten med planen er en fortetting av Sandakerveien 58 C med et nytt boligbygg og utadrettede funksjoner i 1. etasje, byggehøyder på maks 26,5 meter og tomteutnyttelse på 254 % BRA over terreng. Gamle Sandakerveien skal gis en tydelig og trafikksikker forbindelse for gående og syklende. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmediser: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Byggesak- 202011292: Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Søknaden gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. Det er søkt om 45 leiligheter fordelt på 6.etasjer. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292

Byggesak- 202300649: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300649

Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer i Treschows gate 16. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Denne søknaden omhandler oppføring av skolebygg med tilhørende uteoppholdsarealer. Skolen skal etter planen stå klar høsten 2024. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425

Det bør påregnes støy ifm. byggeprosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 80 679,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 679,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 004 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 013 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Tilleggsomkostninger

Som boligkjøper gjennom EIE Eiendomsmegling har du/dere anledning til å tegne "Boligkjøperpakken"
som vi anbefaler våre kunder. Boligkjøperpakken er et valgfritt tillegg og koster kr. 9.250,-.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.57 200)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.500)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.240)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.120 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no