Lysehagan 65, 0383 OSLO

Andelsnr. 12 Orgnr. 948301644 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 8 kvm

2

1959

Eiet tomt 9124 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 290 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret

Takstdato: 22.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 352 591,- pr. 10.04.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 352 591,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 651 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 660 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 950,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask og vaktmestertjeneste for fellesarealer, kabel-TV, internett

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Matias Johannessen | Naomy W. Nainggolan

Denne leiligheten har disponeringsrett til en parkeringsplass med elbillader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er beliggende i et svært i attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Ullern. Her har du nærhet til urskog, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og fritidsaktiviteter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra som ligger en kort gåtur unna leiligheten. I tillegg er det kun en kort biltur til det lokale og populære handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger, herunder apotek, vinmonopol, kaféer, shopping, legesenter, treningssenter m.m.

Lysehagan ligger godt til for et rikt utvalg av kollektiv. 5 minutter unna leiligheten ligger Bjørnsletta T-banestasjon. Her tar T-banen deg til majorstuen på 12 minutter. 13 trikken går fra Øraker stoppet, som ligger 6 minutter unna leiligheten. Ellers går det busser i flere retninger like ved. Dermed er det enkelt å ta seg til steder som CC Vest, Lysaker, Røa eller Oslo Sentrum for et rikt utvalg av servicetilbud.

Området fremstår som barn og undomsvenlig. Lysejordet barneskole skole ligger 4 minutter med bil unna leiligheten. Bjørnsletta skole er skolen leiligheten sogner til. Skolen er en 1-10-skole. I tillegg har skolen en avdeling for 12 elever med vansker innenfor autismespekteret. Nærmeste vidregående blir Ullern Vgs, ca. 6 minutter med bil.

For den aktive har man flotte turområder langs Lysakerelven helt ned til Lysaker eller andre veien mot Bogstad. Eller trail running stien i skogen rett ved.

Ullern har fått en flott ny flerbrukshall som ligger i umiddelbar nærhet med flere tilbud til den aktive. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball.

Nærområde består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 9124 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over 3.etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2021.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er montert feil type luke for avtrekket fra badet. Dette reduserer luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Det er blant annet satt opp vask på det separate toalettrommet. I 2024 ble badegulvet samt varmekablene ble byttet. Vinduene og balkongdøren ble byttet i 2021. I tillegg ble balkonggulvet og trekledningen oppgradert.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv. Leilighetens øvrige gulvflater er belagt med parkett og laminat.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme rehabilitert i regi av borettslaget. Innredningen er byttet i nyere tid. Det er malt himlingsflate med downlights. Badet har servant og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert i himling.

Toalettrom |

Fra entreén er det tilkomst til et separat toalettrom med flislagt gulv og tapeserte og malte veggflater. Toalettrommet har servant og gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekk.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Av hvitevarer er det stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med belysning og varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen romslig og kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. Det er åpen vedfyrt peis i stuen som varmer godt på kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det gode solforhold fra ca. 16:00 til 22:00. Fra balkongen er det trapp ned til gressplenen.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det tilkomst til en praktisk innvendig bod som kan brukes som et walk-in closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1963 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1992 vedrørende etterisolering av fasader m.m.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 950,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, trappevask og vaktmestertjeneste for fellesarealer, kabel-TV, internett

Herav:

Felleskostnader: kr. 5.900,-

Strøm elbil: kr. 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK02-98207886416

Type: A

Restsaldo: kr. 4.910.290,-

Restløpetid: 14 år 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK03-98207955647

Type: A

Restsaldo: kr. 9.997.479,-

Restløpetid: 22 år 5 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK02-98207886416

Restsaldo: kr. 116.133,-

Kapitalkostnader: 1.007,-

Lånenummer: OBBK03-98207955647

Restsaldo: kr. 236.458,-

Kapitalkostnader: 1.582,-

Sum andel fellesgjeld pr. 10.04.2024: 352.591,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 468.228,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6658609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 603 208,- Som sekundærbolig Kr. 6 092 190,-

Borettslag: Lysehagan borettslag,

Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Den gode nabo AS.

Borettslaget har felles hage og tørkestativ. 

Borettslaget arrangerer sommerfest. I tillegg er det årlige dugnader med stelling i hagen med hyggelige naboer.

2022:

- Utskifting av alle utvendige og innvendige lys.

- Maling av oppganger.

2021-202x:

- Balkongrehabilitering. Rehabilitering av balkonger og vinduer.

2020:

- Etablert el-bil ladere.

2015:

- Rep. defekt kloakkrør i nr. 75.

2014:

- Skifte av calling anlegg.

2009:

- Oppgradering av kabel-tv-anlegget (Get). Digital-tv, bredbånd, og mulighet for internettelefoni.

2008-2009:

- Våtromsrehabilitering. Skifte av rørstammer, oppussing av samtlige bad.

2007:

- Oppgradering av uteareal og lekeplass.

2006:

- Større vedlikeholdsarbeid. Utvendig/innvendig malerarbeid av inngangsparti, balkonger, oppganger og alt utvendig treverk.

2005:

- Utvidelse av parkeringsareal i 2005.

- Skifte av calling anlegg.

2004:

- Tak. Omtekking av tak, takrenner, nedløp samt nye pipebeslag.

Borettslaget holder på med rehabilitering av balkonger og fasader. Det er ikke noe utestående arbeid for denne leiligheten. Resterende arbeid er estimert ferdig før utgangen av juni.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert i himling på bad.

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast.

- Synlige vannrør av typen utenpåliggende forkrommede vannrør og rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg I felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver. Kontroll av apparater ble utført i 2023.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Get for kabel-TV og bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 09.12.1999 vedrørende erklæring/avtale.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200805866. Lysehagan 67 - 69 - Rehabilitering av bad og toalett samt skifte av avløpsrør.

Saksnummer: 200805871. Lysehagan 71 - 75 - Rehabilitering av bad og toalett og skifte av avløpsrør.

Saksnummer: 202204307. Lysehagan 59 - Påbygg.

Saksnummer: 202306180. Lysehagan 33 B - Tilbygg - Påbygg - Fasadeendring - Bruksendring.

Saksnummer: 201806561. Lyseskrenten 11 - Påbygg bolig.

Saksnummer: 201709915. Lyseskrenten 22 - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 202009599. Kvernfaret 44 - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 202012296. Kvernfaret 42 - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 200901244. Myntfunnveien 2 - Etablering av vann og avløpsanlegg og fjernvarmerør - Ullern idrettspark.

Saksnummer: 200901242. Myntfunnveien 2 - Nybygg garasje/lager i vest og overdekket lagersone i syd - Ullern idrettspark.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak. Lilleakerbyen - Nytt offentlig ettersyn - Transformasjon av området.

- Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde I tråd med høyhusstrategien fremmes et alternativ med 42 meter som maksimumshøyde. Oslobygg fremmer et alternativ med ny grunnskole for 840 elever.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 20.11.2023)

Saksnummer: 201805937 - Reguleringssak. Lilleakerveien 47 m.fl. - Planforslag til politisk behandling - Boliger.

- Partnerinvest AS foreslår å omregulere Lilleakerveien 47 m.fl. til boligformål med økt utnyttelse.Planforslaget innebærer riving av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger.Høyden varierer mellom 2 og 7 etasjer. Ullernchausséen 117/119 bevares.

Byantikvaren fremmer alternativ med hensikt om å bevare Lilleakerveien 47.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 08.02.2024)

Saksnummer: 201805957 - Reguleringssak. Kirkehaugsveien 2 og 4 - Vedtatt planforslag - Bolig - S-5211.

- Scandinavian Development AS foreslår å regulere Kirkehaugsveien 2 og 4 til boligformål.

Planforslaget tilrettelegger for ca. 21 boenheter fordelt på rekkehus og leiligheter. I tillegg

foreslås det en trapp mellom Kirkehaugsveien og Lilleakerveien. Deler av skrenten og muren mot Lilleakerveien bevares.

(Vedtak kunngjøres/varsles: 25.03.2024)

Saksnummer: 201704273 - Reguleringssak. Lysaker kollektivknutepunkt - Detaljregulering med planprogram.

- Statens vegvesen koordinert en prosjektgruppe med blant annet Viken, Ruter og Oslo og Bærum kommuner for å vurdere mulige løsninger for regulering av busser,samt andre føringer for revidering av planprogrammet. I tidligere fase var også Bane Nor og Fornebubanen med i denne prosjektgruppen. Det har vært svært viktig med et godt samarbeid mellom planmyndighetene og infrastruktur- og transportaktørene for få avdekket uenigheter og finne løsninger som svarer ut de ulike behovene og interessene som må håndteres på Lysaker.

(Fastsatt program for planarbeidet: 19.12.2023)

Saksnummer: 201603196 - Reguleringssak. Åsjordet 3 - Planforslag til politisk behandling - Bolig.

- Neptune Bolig 3 AS foreslår å omregulere Åsjordet 3 fra småhusbebyggelse, felles kjøreveg til blokkbebyggelse, offentlig kjøreveg. Hovedhensikten med planen er å rive eksisterende nebolig for å etablere 26 nyeboenheter ien blokkbebyggelsepå 3-5 etasjer. Veien reguleres fra felles til offentligi strekning fra snuplass v/ skolen og til kryss Øvre Ullern terrasse

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 27.03.2023)

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

- Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 352 591,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 642 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 651 772,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 660 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE frogner & aker brygge

Eiendomsmegler

mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Torvan Shokri

Eiendomsmeglerfullmektig

mob: 46 74 71 96

E-post: tos@eie.no