Holmenkollveien 74 B,0784 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenkollveien 74 B

0784 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Et velutstyrt kjøkken med moderne innredning og medfølgende integrerte hvitevarer.

Velkommen til Holmenkollveien 74B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innbydende 4-roms toppleilighet med herlig vestvendt terrasse, beliggende i et attraktivt og rolig område.

En luftig og åpen stue og spisestue med plass til både sofa- og spisegruppe. Skyvedør fra 2021 med store glassfelt slipper inn godt med lys.

Godt med skapplass i garderobeskap med speildører, rett ved inngangsdøren.

I felleskostnadene er varmtvann, kabel-tv og internett inkludert. Gode muligheter for oppgraderinger og endringer av tv-/internett abonnement.

Et flott enstavs laminatgulv er gjennomgående for leiligheten og det er varmefolie i kjøkken, stue og på begge barnerom.

Leiligheten er gjennomgående, lys og luftig med en praktisk planløsning.

Kjøkkenet har også plass til et spisebord, perfekt for å nyte morgenkaffen eller et lett måltid.

Kjøkkenet er fra 2017 med nye fronter fra 2023. Godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater.

Medfølgende hvitevarer inkluderer to stk. stekeovner, komfyrtopp, integrert kjøleskap og fryseskap.

Fin belysning og stikkontakter under overskap, samt praktisk armatur.

Pent bad, pusset opp i 2007 av tidligere eier(e) og påkostet i 2024 med vegg- og gulvfliser samt ny innredning.

Badet er funksjonelt med både dusjhjørne, badekar, servantskap med store oppbevaringsskuffer og opplegg for vaskemaskin med tilhørende oppbevaringshyller i nisje.

Leiligheten har separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og vegger malt i en moderne farge.

Godt med klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe langs hele veggen.

Adkomst til soverom 2 gjennom praktisk omkledningsrom med fin garderobeinnredning med skuffer, hyller og garderobestenger.

Soverom 2 egner seg fint som gjesterom eller barnerom, men kan også innredes som kontor eller lignende.

Soverom 3.

Soverom 3 er også fint innredet med et pent garderobeskap.

Leiligheten har en fin uteplass med plass til å nyte sommerdagene. Her kan du slappe av i solen, grille middag eller bare nyte naturen rundt deg.

Boligen ligger tilbaketrukket fra bykjernen, i stille og rolige omgivelser i Holmenkollen/Kragskogen.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie. Kragskogen består av store bilfrie områder og grøntareal.

Barnevennlig med lekeplasser på sameiets område og kort vei til skoler og barnehager.

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av elbillader.

Umiddelbar nærhet til søndagsåpen Joker, som ligger på sameiets område.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Offentlig kommunikasjon med buss nr. 46 fra holdeplassen Krags Vei.

Boligen sogner til Holmen skole. Populær og nyere skole som åpnet til skolestart høsten 2018.

Kort vei til bl.a. Røa sentrum med Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 4-roms toppleilighet | Vestvendt terrasse med herlig utsikt | God standard og fine løsninger | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 90
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 94 m²
Bruksareal (BRA): 96 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 5 389 / Mnd
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 208 570
Fellesgjeld: kr 175 461
Totalpris: kr 8 284 031
Fellesformue: kr 19 763
Byggeår: 1980
Tomt: Fellestomt 31552 m²
Oppdragsnummer: 50240007

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Fellesgjeld	kr 175 461,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 198 120,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 284 031

Om boligen

Eiendom

Holmenkollveien 74 B, 0784 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 90 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 31552 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 06.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 175 461,- pr. 09.02.24

Andel fellesformue: kr. 19 763,- pr. 09.02.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 175 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 075 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 274 781,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 284 031,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 389,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Eier

Jarle Jevnesveen Elena Haugen

Beskrivelse

Vestvendt terrasse på ca. 12m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Praktisk og gjennomgående planløsning med lyse og fine rom
Pent laminatgulv med varmefolie i flere rom
Kort vei til søndagsåpen Joker dagligvarebutikk og bussholdeplass
Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.
Bad og separat toalett
Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
Barnevennlig område med flere barnehager og skoler innen gangavstand
Trygt og familievennlig strøk
Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder

Lys og pen 4-roms toppleilighet med gode kvaliteter. Praktisk og gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt med idyllisk beliggenhet i stille og naturskjønne omgivelser.

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter av systemet er per skrivende tid EVBox. Sameiet har besluttet ny leverandør og Laddel er valgt. Laddel vil ta over drift og fakturering av anlegger. Dette vil skje ila. februar/mars måned.

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 31552 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Fritidstilbud

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og omkledningsrom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med støpt mur.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak antatt tekket med papp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong.

Dører og vinduer:

Vinduer med isolerglassvinduer og trekarmer fra 2017 og fra 2021. Nyere malt lyd/brannklassifisert entredør. Skyvedør til terrasse med glass fra 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en fellesbod i underetasje på totalt 4kvm (denne boden deles med én nabo).

Kjøkken

Lekkert kjøkken med innredning fra 2017 med malte fronter og ventilator. Det er montert nye kjøkkenfronter i 2023. Kjøkkenet har integrert bred induksjonstopp, dampovn, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Bad

Flislagt bad fra 2006 med badekar, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Baderommet er påkostet med deler av gulvfliser, deler av veggfliser og innredning i 2024. Fliser på vegger og malt himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran fra 2006. Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjvegger er i glass. Innredning er fra 2024. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise noen unormale fuktutslag.

Leiligheten har også separat toalettrom med veggmontert wc og servant fra 2006.

Overflater

Gulv med enstavs laminatgulv og fliser.

Vegger med fliser og malte flater.

Malte himlinger.

Teknisk/VVS

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2006 i boligen. Koblingsskap er i vegg på toalettrom.
Det er avløpsrør i plast fra 2006 i boligen.
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Ellers naturlig ventilasjon med spalter i vinduer.
Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen.
Det er pulverapparat i boligen.

Standard

Boligen har en normalt god standard og er i senere tid påkostet med bl.a. flislagt bad, toalettrom, røropplegg m.m. i 2007, deler av innmat i sikringsskap i 2014, kjøkken med hvitevarer i 2017, bygget inn balkong i 2017, vinduer og terrassedør i 2017 og 2021, kjøkkenfronter i 2023, flyttet flere vegger i 2023, lagt varmefolie i flere rom i 2023, deler av gulvfliser, deler av veggfliser og innredning på bad i 2024, terrasse er rehabilitert i 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 som omhandler boligblokk m/ garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler innstallering av brann- og nødlysanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2018 som omhandler innbygging av balkonger og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 03.08.2016 (ifb. med innbygging av balkong). Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. I godkjente byggetegninger er det kjøkken og spisestue i ett rom samt bod, det er nå etablert et tredje soverom og omkledningsrom. Det er også gjort endringer med dører og vegger i forbindelse med bad og toalettrom. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg i boligen med nyere og noe eldre komponenter, stikkontakter og brytere. Det er nyere innmat i sikringsskap fra 2014. Hovedsikringer er eldre skrusikringer .Det er foretatt kontroll på el-anlegget i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og varmefolie i stue, kjøkken og begge barnerom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2023 var på kr 1 400. Eiendomsskatt for 2024 blir først tilgjengeliggjort 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 389,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer 9493.70.34444

Type: Annuitetslån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,64%

Dato siste termin 30.6.2029

Sameiets restgjeld: kr 2 211 688

Seksjonens andel av restgjeld: kr 9 340

Lånenummer: 9493.70.34436

Type: Serielån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,59%

Dato siste termin 30.4.2036

Sameiets restgjeld: kr 12 322 113

Seksjonens andel av restgjeld: kr 52 035

Lånenummer: 9493.70.37621

Type: Annuitetslån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,54%

Dato siste termin 30.8.2044

Sameiets restgjeld: kr 27 016 524

Seksjonens andel av restgjeld: kr 114 087

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets resultat for 2022 var et underskudd på kr 1 096 521. Underskuddet ble dekket av sameiets egenkapital. Sameiets disponible midler utgjør kr 4 175 363 per 31.12.22.

Sameiets årsmøte i 2024 avholdes 15. mai.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2391085

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 665 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-

Sameie

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiet består av 227 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Holmenkollveien 70-80.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no

Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet

Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier

5-års plan:

Røykluker (2026-28: 720 000,-)
Asfalt og kantstein (2026-28: 5 000 000,-)
Uteområder v/ flaggstangen (2026-28: 500 000,-)
Nye rørstammer (2024: 500 000,-, 2025: 5 000 000, 2026-28: ?,-)
Utskifting av panel gavlvegger (2024: 1 000 000,-, 2025: 4 000 000,-)
Male resterende panel i mørk farge (2026-28: 1 000 000,-)
Takventilasjon motor (2026-28: 900 000,-)
Taktekking og utskifting av membran (2024: 1 500 000,-, 2025: 1 500 000,-, 2026-28: 750 000,-)
Garasjetak ny isolering (2026-28: 1 600 000,-)

Planlagte kostnader for 2024: kr 3 000 000,-

Planlagte kostnader for 2025: kr 10 500 000,-

Planlagte kostnader for 2026-28: kr 10 470 000,-

Totalt: 23 970 000,-

Om alt vedlikehold betales ved at sameiet tar opp lån vil det tilsvare en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 94 428 for denne seksjonen (fordelt etter sameiebrøk). Iht. styrets budsjettmøte for 2024 (avholdt i desember) vil det pga. utfordrende økonomiske tider reduseres midler til planlagt vedlikehold i budsjett for 2024. Dette er arbeider som taes opp igjen når økonomien tillater det.

Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:

2023

Oppstart av fasadeoppgradering, reparasjon av sameiets tekniske driftsanlegg

2022

Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)
Planlagt rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene
Planlagt reparasjon av dårlig arbeid ved lekeplasser

2020-2021

Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)
Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

2019

Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).
Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).
Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.
Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

2018

Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.
Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.
Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.
Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.
Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.
Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

2016

Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

2014

Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
Skifte av levegger i endeleilighetene.

2013

Utbedring og nytt beslag blomstertrau
Utskiftning av gjerde og ny trapp

2012

Skifte av deler av panel bodvegg
Kjøp av ny traktor
Skiftet motorer til garasjeport

2011

Beboere malt tak/vegger egne terrasser
Hugget trær mot Holmenkollveien

2010

Nytt tregjerde rundt eiendommen
Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

2009

Installert to brannmeldere pr. oppgang

2006

Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

2004

Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

2001

Malt blokker og rehab. søyler terrasser

2000

Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Forretningsfører

Boalliansen forvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har fibernett og avtale med Telia. Du kan velge mellom 3 pakker som er inkludert i husleien.

1. TV og internett:

• TV & Strømming med 50 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

• Bredbåndshastighet 100 Mbps

2. Kun internett:

• Bredbåndshastighet 750 Mbps

3. Kun TV:

• TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold

• 1 stk. Telia box med opptak eller 1 stk. TV box Mikro uten opptak

Dyrehold

Det er tillatt med ett dyr pr. husstand.

Ellers gjelder sameiets husordensregler §3 vedrørende dyrehold.

Diverse

Taklamper, med unntak av spotskinne i omkledningsrom, medfølger ikke leiligheten.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1985

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 20 000 med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.04.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-3/200 Rett til utskilt tomt tinglyst 11.04.2016

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-341/105 Seksjonering tinglyst 31.05.1985

opprettet seksjoner:

snr: 90

formål: Bolig

sameiebrøk: 1080/274151

Eiendommen er oppdelt i 226 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tilstandsrapport (Kr.10 625)
Foto (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.79 254,61)
Totalt kr. (Kr.170 094,61)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0007

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Truls A. Tansø

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44

[/ E-post: tat@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Holmenkollveien 74A-B - Innbygging av balkonger - Ferdigattest - 2018
Holmenkollveien 74A-B - Innbygging av balkonger - Plan 4 etg - 2016
Holmenkollveien 74A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1981
Holmenkollveien 74A-C - Install av brann- og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2015
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2023
Protokoll ordinært årsmøte 2023
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).