Holmenkollveien 74 E,0784 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenkollveien 74 E

0784 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenkollveien 74E, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa

Allrommet har en fin L-konfigurasjon som gir naturlig og praktisk soneinndeling.

Boligen ligger tilbaketrukket fra bykjernen, i stille og rolige omgivelser i Holmenkollen/Kragskogen.

Markterrassen er stor, med god plass til møblement og grill. I tillegg er det motorisert markise og varmelampe montert.

Lyst og hyggelig sofahjørne med store vindusflater. Vindu mot terrasse med spesialtilpasset solskjerming.

Gulvflater er belagt med en behagelig enstavs parkett og veggflater malt i nøytrale farger (nymalt i stue og gang).

Leiligheten er delikat og moderne, i hovedsak oppusset i 2019.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og åpne løsningen.

I felleskostnadene er varmtvann, kabel-tv og internett inkludert. Gode muligheter for oppgraderinger og endringer av tv-/internett abonnement.

Kjøkkenet har pen innredning i mørk utførelse med god oppbevaringsplass og rikelig med belysning med downlights.

Kjøkkenet er utstyrt med bl.a. lekkasjestopper og komfyrvakt.

Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og MDF benkeplate med mikrosement.

Romslig hovedsoverom med veggflater malt med behagelig fargetone.

Lekker skyvedørsgarderobe i svart med speildører.

Soverom 2. De mindre soverommene egner seg ypperlig som gjeste-/barnerom eller kontor.

Soverom 2 ligger med vindu ut mot terrasse og fellesareal.

Soverom 3. Innredet med tilsvarende skyvedørsgarderobe som i hovedsoverom.

Delikat og romslig bad med fine løsninger som to stk. servanter, speilskap og vegghengt toalett m.m.

Godt med oppbevaringsplass i servantskap med romslige skuffer, speilskap og høyskap.

Pent bad med store fliser og rene linjer, gulvvarme og fint dusjhjørne med glassdører og gulv med mosaikkfliser.

Praktisk nisje i enden av badet med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Pent toalettrom med gulvvarme - praktisk i hverdagen.

En innbydende hall/entré med fine oppbevaringsløsninger er ditt første møte med leiligheten.

Anvendenlig nisje ved entréen (tidligere bod) med flere bruksmuligheter.

Tilknyttet entréen er det etablert et herlig walk-in closet med skyvedører.

Praktisk innredet med hylleplass, oppheng og trådkurver m.m.

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Garasjeplassen er utstyrt med medfølgende elbillader fra EvBox.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie. Kragskogen består av store bilfrie områder og grøntareal.

Pen og romslig 4-roms med stor markterrasse mot vest, med adkomst direkte til flott grøntområde.

Naturskjønt område med små skogholt i umiddelbar nærhet.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Umiddelbar nærhet til søndagsåpen Joker, som ligger på sameiets område.

Offentlig kommunikasjon med buss nr. 46 fra holdeplassen Krags Vei.

Boligen sogner til Holmen skole. Populær og nyere skole som åpnet til skolestart høsten 2018.

Kort vei til bl.a. Røa sentrum med Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Røa finner du også Sats og Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat og moderne 4-roms endeleil. med vestvendt markterrasse | God standard og fine løsninger | Garasjeplass m/ lader

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 111
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -3
Primærrom (P-ROM): 92 m²
Bruksareal (BRA): 92 m²
Fellesutgifter: kr 5 586 / Mnd
Prisantydning: kr 7 400 000
Omkostninger: kr 197 170
Fellesgjeld: kr 183 126
Totalpris: kr 7 780 296
Fellesformue: kr 17 550
Byggeår: 1980
Tomt: Fellestomt 31552 m²
Oppdragsnummer: 50230045

Økonomi

Prisantydning	kr 7 400 000,-
Fellesgjeld	kr 183 126,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 188 320,-

Totalpris	kr 7 780 296

Om boligen

Eiendom

Holmenkollveien 74 E, 0784 Oslo, Etasje: -3

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 111 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 31552 kvm

Prisantydning

7 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: André Nordli Takstdato: 14.04.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 183 126,- pr. 26.01.24

Andel fellesformue: kr. 17 550,- pr. 26.01.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 400 000,- (Prisantydning)
kr 183 126,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 583 126,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 772 646,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 780 296,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 586,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Eier

Johan Hedberg Camilla Flåthe

Beskrivelse

Innbydende 4-roms endeleilighet med standard fra 2019
Vestvendt markterrasse på over 20m² med direkte adkomst til fellesareal
Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.
Bad og separat toalett
Delikat enstavs parkett og veggflater i moderne fargetoner
Garasjeplass med elbillader
Kort vei til søndagsåpen Joker dagligvarebutikk og bussholdeplass
Flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til Nordmarka
Barnevennlig område med flere barnehager og skoler innen gangavstand
Trygt og familievennlig strøk
Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder

Delikat og moderne 4-roms leilighet, i hovedsak oppusset i 2019. Praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning med fin soneinndeling. Idyllisk beliggenhet i stille og naturskjønne omgivelser.

Parkering

Med leiligheten følger det parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har etablert lastbasert anlegg.

For bruk av elbillader må det registreres hos drifter av systemet som også fakturerer bruken. Drifter av systemet er per skrivende tid EVBox. Sameiet har besluttet ny leverandør, men det har til nå ikke vært mulig å finne leverandør som kan benytte installerte bokser fra EVBox.

Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er også flere oppstillingsplasser til moped/motorsykkel, samt flere gjesteplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 31552 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kragskogen Barnehage er nærmeste barnehage. Her har sameierne fortrinnsrett. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 150 meter (1 minutt gange) unna med mange avganger i timen. Ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon.

Fritidstilbud

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3.underetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt walk in closet. Utgang fra stue til terrasse på ca. 20,7 m².

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig André Nordli v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår, og 1993. Ett eldre vindu med nytt glass i 2017. Terrassedør fra 2016 med 2-lags glass. Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db, samt kikkhull.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 92 kvm

Kjøkken

Pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplater av MDF, overflatebehandlet med microsement. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, overbelysning og stikkontakter under overskap, samt integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt montert på ventilator.

Bad og toalettrom

Bad:

Bad fra 2002 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Badets innredning består av vegghengt servantskap

med glatte fronter og heldekkende dobbel-servant, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble overflateoppusset i 2019 med flis-på-flis på gulv og vegger, samt nye innredninger. Badet har avtrekksventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone ved servant, grunnet plassering på dusj. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrommet ble pusset opp i 2019. Flislagt gulv med varme, malte veggflater og nedsenket malt himling med downlights. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap med glatt front og ovenpåliggende servant, vegghengt speil og vegghengt toalett.

Overflater

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater.

Alle overflater ble overflatebehandlet i 2019.

VVS og teknisk

Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekraner for boligbygget er plassert i inspeksjonsluke på soverom 1. Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles brannsentral. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2022.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 om omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler installasjon av brann- og nødlysanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.02.1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Kjøkken er flyttet inn i stuen og det er etablert soverom der kjøkkenet var tidligere. Tilknyttet entréen var det tidligere en bod hvor det nå er fjernet vegg/dør slik at boden fremstår som del av entré. Det er antatt at nevnte endringer er tiltak uten søknadsplikt, men kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Se forøvrig godkjente tegninger vedlagt digital salgsoppgave.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk in closet. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: platetoppen får en feilkode innimellom som gjør at man må skru av og på sikringen for at den skal fungere

som tiltenkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 2 237. Eiendomsskatt for 2024 skrives ut 1. mars.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 586,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv & internett, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer 9493.70.34444

Type: Annuitetslån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,64%

Dato siste termin 30.6.2029

Sameiets restgjeld: kr 2 238 854

Seksjonens andel av restgjeld: kr 9 831

Lånenummer: 9493.70.34436

Type: Serielån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,59%

Dato siste termin 30.4.2036

Sameiets restgjeld: kr 12 406 792

Seksjonens andel av restgjeld: kr 54 478

Lånenummer: 9493.70.37621

Type: Annuitetslån med 12 terminer årlig

Årlig rentesats: 7,54%

Dato siste termin 30.8.2044

Sameiets restgjeld: kr 27 059 331

Seksjonens andel av restgjeld: kr 118 817

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører har ikke opplyst hvor mye av felleskostnadene som går til renter og avdrag.

Årsregnskap

I 2021 hadde sameiet et underskudd på kr 6 705 971. Det negative årsresultatet ble dekket av egenkapital/vedlikeholdsfondet. Sameiet hadde driftsinntekter på kr 11 928 277. Dette var kr 73 lavere enn budsjettert. Sameiets samlede driftskostnader i 2021 var kr 17 281 663. Sameiets disponible midler per. 31.12.21 var kr 9 448 520, hvorav kr 7 760 681 står på sameiets sparekonto.

Styret har i løpet av året ikke igangsatt nye større prosjekter som krever ytterligere låneopptak. Det er gjennomført en del kontroller og reparasjoner av sameiets tekniske driftsanlegg, samt inngått/fornyet avtaler for bl.a. el-kontroll, varmtvann, brannkontroll. Det er også foretatt tilleggsbestillinger ifbm. Gartneravtalen.

For 2022 er det budsjettert med inntekter på kr 12 368 335, kostnader på kr 9 575 073 og et resultat på kr 2 793 262.

Det er tidlig 2022 igangsatt tilleggsopsjoner av grønt/gartneravtalen, samt inngått avtaler om fasaderehabilitering av nord-østlig fasade av 78 F og 78 G, samt avtale om fornying av bodfasade i høyblokkene. Det er også planlagt noen ytterligere oppryddingsarbeider i nærmiljøet/området. Dette er alle mindre prosjekter styret og vaktmester følger opp som del av normal drift, selv om de forsåvidt kommer inn under de budsjetterte langtidspostene for fasade og grønt.

Sameiets budsjett for 2023 og regnskap for 2022 er ikke tilgjengelig før ved neste ordinære årsmøte som avholdes 11.05.2023.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP23911085

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 694 898,- Som sekundærbolig Kr. 6 101 633,-

Sameie

Sameie: Østre Kragskogen Sameie, Orgnr: 971527587

Sameiet består av 227 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har følgende adresse: Holmenkollveien 70-80.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.oksameie.no
Det er ansatt en egen vaktmester som utfører diverse vedlikehold i sameiet
Sameiet har ansatt et renholdsselskap som utfører renhold av trappeganger og inngangspartier

Vedlikehold utført i sameiet i senere tid:

2022

Planlagt: Ferdigstilling av nordøstvendt fasade på lavblokker på resterende blokker (78F og 78G)
Planlagt: Rehabilitering av bod-fasader gateplan, høyblokkene
Planlagt Reparasjon av dårligarbeid ved lekeplasser

2020-2021

Omfattende betong- og balkongrehabilitering i 2020/21 (ferdigstilt i 2021)
Garasjer, terrasser, terrasseboder, balkonger, etasjeskiller ble rehabilitert, nye membrandekker lagt, malt, terrassebodvegger byttet ut.

2019

Infrastruktur for lading av elbil i garasjer (enfas 32A,230V).
Fornyelse og isolering av lavblokker (videre fra 2018).
Oppussing parkeringsplasser og hovedinnkjørsel.
Betongrehabilitering av 80-blokka (påbegynt 78-blokka).
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 74/76.
Rehabilitert og pusset opp lekeplass ved 70.

2018

Fornyelse av fasader og forbedret isolasjon på lavblokkene.
Byttet de fleste garasjeporter etter slitasje.
Pusset opp øvre innkjørsel og parkeringsplass v/Joker.
Erstattet kabel-TV anlegg med fibernett og inngått kollektiv avtale om internett-tilgang.
Forskjønnet uteområdet og rehabilitert/bygget ny.
Reparert felles strømanlegg i nr. 80, dreneringsproblemer og fuktvifte.

2016

Oppussing av oppganger med malerarbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.

2014

Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
Skifte av levegger i endeleilighetene.

2013

Utbedring og nytt beslag blomstertrau
Utskiftning av gjerde og ny trapp

2012

Skifte av deler av panel bodvegg
Kjøp av ny traktor
Skiftet motorer til garasjeport

2011

Beboere malt tak/vegger egne terrasser
Hugget trær mot Holmenkollveien

2010

Nytt tregjerde rundt eiendommen
Skiftet noe utvendig panel og malt gavlvegger

2009

Installert to brannmeldere pr. oppgang

2006

Skiftet stoppekraner og byttet låssystem

2004

Oppusset bad vaktmesterbolig. Skiftet takmembran

2001

Malt blokker og rehab. søyler terrasser

2000

Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene

Forretningsfører

Boalliansen forvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har Telia (tidligere Get) som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Kollektiv avtale som inkluderer 50 valgfrie TV-kanaler og 50/50 mbit internett.

Dyrehold

Det er tillatt med ett dyr pr. husstand.

Ellers gjelder sameiets husordensregler §3 vedrørende dyrehold.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2237

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-342/105 Erklæring/avtale tinglyst 31.05.1985

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 20 000 med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.04.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/318679-3/200 Rett til utskilt tomt tinglyst 11.04.2016

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/30681-341/105 Seksjonering tinglyst 31.05.1985

opprettet seksjoner:

snr: 111

formål: Bolig

sameiebrøk: 1123/274151

Eiendommen er oppdelt i 226 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.18 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Opprykk finn.no August (Kr.6 075)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 028,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.67 798,13)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Totalt kr. (Kr.186 173,63)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-23-0045

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Anticimex Rapporter HK74E
Energiattest
Holmenkollveien 74 E - Boligblokk - Ferdigattest - 1981
Holmenkollveien 74 E - Boligblokk - Plan 3 underetg - 1979
Holmenkollveien 74 E - Installasjon av brann- og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2015
Innkalling årsmøte 2023
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkaling årsmøte 2022
Protokoll årsmøte 2022
Reguleringsbestemmelser S-2346
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).