EiendomHolsts gate 9A, 0473 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 981361245 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 33 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1898
TomtFellestomt 513 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 15.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 369 011,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 369 011,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 359 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 211,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 368 461,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 571,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererBetjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til
fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 1 450,-
Lån/Renter: Kr. 651,-
Kabel-TV: Kr. 470,-
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAdrian Prigel Jordahl
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 2-roms andelsleilighet, beliggende i populære
Holst gate 9A på Torshov/Grünerløkka! Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning, et soverom med
plass til dobbeltseng, delikat baderom og en innbydende entré.
Baderommet ble pusset opp i 2020. Det foreligger dokumentasjon.
Ettertraktet beliggenhet med parker og friområder i nærmiljøet.
Kort fortalt:
- God internbeliggenhet i 2. etasje
- Nydelige, klassiske detaljer som rosett og stukkatur
- Fantastisk himlingshøyde på ca. 3,09 meter i stue
- Moderne kjøkken
- Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord
- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Baderommet ble rehabilitert i 2020
- Soverom med plass til dobbeltseng
- Lave felleskostnader
- Ikke dok.avgift
- Lave omkostninger
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetI nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, samt god offentlig
kommunikasjon (trikk, buss, flybuss). Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker
Senter med dagligvarer, apotek, vinmonopol, matbutikker, legesenter, bibliotek m.m. Dersom du ønsker
et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med 130 butikker,
spisesteder og tjenester. Torshovparken ligger i umiddelbar nærhet med aktivitetspark for store og små,
samt isbane om vinteren.
Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset
Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House ligger
en kort rusletur unna. Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i
Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! Hundre meter unna leiligheten ligger det en perle av en
uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget
kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm
Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.
Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria
Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering
sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo
med 14 kinosaler, hvor den største salen er den eneste i Norge utstyrt med IMAX-teknologi.
I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen
og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a.
sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i
nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva
går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum. Ta spaserturen opp i juni, under festivalen Over Oslo
og nyte musikken med utsikt over Oslo som bakteppe. En kveld hver september slukkes alt elektrisk lys
langs Akerselva, fra Maridalsvannet til Grünerløkka, som en hyllest til høstjevndøgnet. Det tennes over
4000 fakler som skaper en utrolig atmosfære - Elvelangs i fakkellys må oppleves. Alt dette kommer i
tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre
treningssentre på Storo eller Ringnes Park.
TomtFellestomt, 513 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 39 m²
- BRA-i: 33 m²: (Bad, soverom, entré og stue/kjøkken)
- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFor ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 33 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, soverom, entré og stue/kjøkken.
BruksarealBruksareal: 39 kvm
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er
medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardUnder kan du lese om de ulike rommene:
Innbydende entré:
Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Pene fliser på gulv og lyse farger på overflater gir et
godt førsteinntrykk av boligen. Velkommen!
Åpen kjøkken- og stueløsning:
Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater
som slipper til rikelig med naturlig lys. Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler,
perfekt for sosiale sammenkomster!
Moderne og lekkert kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og
benkeplass. Tidsriktige hvitevarer som består av platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone.
Delikat baderom:
Pent, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, speil og dusjhjørne.
Varme i gulv, downlights i himling, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet
ble rehabilitert i 2020.
Hyggelig soverom:
Koselig soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap med oppbevaringsplass. God vindusflater
som sikrer godt med naturlig lysinnslipp, samt luftemuligheter.
Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater, rosetter og stukkatur
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseHolsts gate 9 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2018
Holsts gate 9 - 3 etg til Loft - Ferdigattest - 2007
Holsts gate 9 - Bruksendr. Del av leil. Til kontorer - Plan 2. etg - 1981
Holsts gate 9 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900
Holsts gate 9 - Va?ningshus - Plan 2-3. etg - 1895
Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som vernet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming via panelovner. Varme i baderomsgulv. Varmtvannsbereder på 115 liter plassert i
skap på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 571,-
pr.mnd.
Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS06-98208035819
Type: A
Restsaldo: Kr. 3 982 602,-
Restløpetid: 27 år 3 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,10%
Lånenummer: OBOS07-98208035800
Type: A
Restsaldo: Kr. 1 489 504,-
Restløpetid: 24 år 3 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,10%
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Lånenummer: OBOS06-98208035819
Restsaldo: Kr. 290 723,-
Kapitalkostnader: Kr. 1 828,-
Lånenummer: OBOS07-98208035800
Restsaldo: Kr. 78 288,-
Kapitalkostnader: Kr. 516,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 370.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 345176
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 923 110,-
Som sekundærbolig Kr. 3 507 817,-
BorettslagBorettslag: Lilleborg Borettslag, Orgnr: 981361245
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system.
Kobber og metall.
Avløpsrør i plast og soil.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 115 liter plassert i skap på bad.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner.
Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.
Pulver slokningsapparat.
DiverseStyreleder opplyser at fremtidige felleskostnader er estimert til kr 4 566,-. Dette er på grunn av innbetaling
av avdrag på fellesgjelden.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1935/990865-1/105 Best om garasje/parkering
19.01.1935 Overført fra: 0301-225/120/0/1,2
1946/405684-1/105 Erklæring/avtale
26.11.1946 Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Vogtsgt 26
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/120/0/1,2
1971/510700-1/105 Erklæring/avtale
13.07.1971 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om bruksendring
Overført fra: 0301-225/120/0/1,2
2018/385436-1/200 Pantedokument
31.01.2018 21:00 hefter i ideell 2/3 av matrikkelenhet tilhørende:
LILLEBORG BORETTSLAG
BELØP: NOK 1.714.299
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Overført fra: 0301-225/120/0/2
2021/560555-1/200 Pantedokument
11.05.2021 14:27
hefter i ideell 2/3 av matrikkelenhet tilhørende:
LILLEBORG BORETTSLAG
BELØP: NOK 550.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Overført fra: 0301-225/120/0/2
Elektronisk innsendt
2021/632728-1/200 Pantedokument
31.05.2021 09:30
hefter i ideell 2/3 av matrikkelenhet tilhørende:
LILLEBORG BORETTSLAG
BELØP: NOK 3.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Overført fra: 0301-225/120/0/2
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom
Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle
fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig
avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken,
særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En
evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og
pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares
Saksnummer: 202002741 - Byggesak. Mottatt sak: 14.02.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende
garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal
og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass
til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024501706&fileid=11195265
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 369 011,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 359 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 211,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 368 461,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Foto (Kr.4 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 464)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.55 809)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0219
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no