Holtveien 9A, 1177 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 154 Bnr. 176 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, toalettrom, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller merket med nr. 3. Leiligheten disponerer en kjellerbod i tilknytning til parkeringskjeller på 5 kvm, merket med nr. 3.

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2011

Eiet tomt 2924 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 500 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 658,- pr. 31.12.23

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 12 658,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 512 658,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 776 358,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 785 608,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 510,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men styret praktiserer slike beslutninger ved årsmøte i april. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, garasje, avdrag og renter lån, vaktmester- og renholdstjenester, kabel-TV og bredbånd (Viken Fiber/Altibox).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Arne Steihaug | Marit Bjørseth Wibe

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller merket med nr. 3.

Parkeringsplasser kan ikke fremleies eller over tid lånes ut til andre enn beboere i sameiet uten etter skriftlig forhåndssamtykke fra sameiets styre og før den har vært tilbudt til leie for øvrige beboere i sameiet, med mindre parkeringsplassen leies ut sammen med leietakers seksjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. Her kan du ta trikken eller sykkelen ned til Sørenga, der de har kajakk utleie hos DNT Friluftshuset. På vinteren kjøres det opp skiløyper på Ekebergsletta så fremt forholdene tillater det. For de treningsglade er kort vei til BEST Helse Holtet samt Sats Karlsrud og Lambertseter.

Her har man gangavstand til både nyåpnet Jacobs og søndagsåpen Joker. I tillegg har man kort vei til Kiwi og Rema 1000. På Holtet ligger Åpent Bakeri med Lofthus pizza på kveldstid. Mestergrønn, Kaffebrenneriet, Jernia, Box by Tep (sushi og thaimat) og Skaldyrekspressen fra torsdag-lørdag i gangavstand. Det er helsetilbud på Beste Helse (inkl. apotek, frisør og hudpleie).

Trikkeholdeplassen Holtet ligger kun noen få minutters gange den ene veien og Sørli trikkeholdeplass ligger den andre veien. Det går to trikker i området, nr. 13 Ljabru-Bekkestua og nr. 19 Ljabu-Majorstuen. I tillegg er det bussholdeplass ved Jacobs (holdeplassen Holtet), der går buss nr. 74 Jernbanetorget-Mortensrud.

Etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 2924 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Fasader utført i teglstein/murstein samt liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

- Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv i leiligheten har stedvis noe bruksslitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 2. etasje og består av entré/gang, toalettrom, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Gulvflater belagt med parkett.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med garderobeskap.

Bad |

Stort baderom fra byggeåret 2011 med flislagt gulv med gulvvarme. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant, dusjnisje med glassdører, frittstående badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Det er speil over servant med belysning og stikkontakter. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling, styres via kjøkkenventilator.

Toalettrom |

Toalettrom fra byggeåret 2011 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i malte glatte flater/maltbetong. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Rommet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.

Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling, styres via kjøkkenventilator.

Kjøkken |

Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeåret 2011 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er overskapsbelysning og stikkontakter. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2009.

Stue | Terrasse

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Her har man mulighet for å installere gasspeis. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 10 kvm. Utebelysning og stikkontakt. Her har man rikelig med sol fra tidlig morgen og gjennom hele dagen og til kvelds.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 510,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, garasje, avdrag og renter lån, vaktmester- og renholdstjenester, kabel-TV og bredbånd (Viken Fiber/Altibox).

Herav:

- Avdrag og renter lån: kr. 235,-

- Garasje: kr. 250,-

- Kabel-TV: kr. 579,-

- Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 3.446,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men styret praktiserer slike beslutninger ved årsmøte i april. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det blir opplyst fra styreleder at det foreligger ingen konkrete planer med store kostnadskonsekvenser. Sameiet har en energikonsulent som vil gi styret en rapport i løpet av 2024 som vil gi grunnlag for å vurdere eventuelle energisparetiltak på neste årsmøte, i den grad at tiltakene vil gi gode besparelser.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 9.187 kWh.

Lån nr. 8398.71.86634 i Handelsbanken på kr 500 000,- tatt opp den 5. september 2019.

Nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente8 8,630 % p.a.

Restlån pr. 19.09.24 er kr 276 258,-.

Lånet innfris i 2029.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 12.658,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 60.381,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81309125

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 273,- Som sekundærbolig Kr. 5 917 636,-

Sameie: Boligsameiet Holtveien 9A, 9B og 9C, Orgnr: 997539575

Sameiets navn er Boligsameiet Holtveien 9A, 9B og 9C, og har gårdsnummer 154 og bruksnummer 176 i Oslo kommune. Sameiet består av 21 boligenheter og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 01.06.2011.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 92/2253

Generelt om sameiet:

- Forretningsførsel blir utført av Enqvist Eiendomsdrift AS.

- Sameiet har strømavtale med Ishavskraft AS.

- Sameiet har vaktmester- og renholdstjenester avtale med Bygårdsservice AS.

Sykler og barnevogner kan settes i sykkelrom i kjeller eller i stativ utenfor inngangspartiene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Enqvist Eiendomsdrift AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber.

- Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg mellom toalettrom og bad.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 116 L fra 2009 plassert i kjøkkeninnredning.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger samt mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagt husordensreglene for nærmere regler.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 92/2253

Erklæring tinglyst 06.10.2011 vedrørende seksjonering.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4105 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202318641. Holtveien 8 - 14 - Oppføring av tre leilighetsbygg.

Saksnummer: 201808742. Holtveien 13 B - Oppføring av tilbygg.

Saksnummer: 202459544. Pareliusveien 15 B - Fasadeendring - Etablering av hybel i underetasje.

Saksnummer: 202205409. Pareliusveien 16 - Oppføring av badehus.

Saksnummer: 202103057. Pareliusveien 16 - Etablering av svømmebasseng.

Saksnummer: 200800792. Pareliusveien 16 B - Påbygg enebolig.

Saksnummer: 202314320. Pareliusveien 17 G - Påbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 202314259. Pareliusveien 13 A - Tilbygg, fasadeendring, oppføring av utebod og bruksendring av bod til bolig.

Saksnummer: 202205079. Pareliusveien 20, 20 A-C - Riving av eksisterende enebolig og oppføring av enebolig og tomannsbolig.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202002455. Holtet trikkebase - Kongsveien 93 - Detaljregulering.

Saksnummer: 201001334. Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.

Saksnummer: 202318680. Marienlundveien 4 og 6 - Boliger.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)
kr 12 658,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 512 658,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 776 358,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 785 608,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 8.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0376

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no