Hovseterveien 36 B,0768 Oslo

Digital salgsoppgave

Hovseterveien 36 B

0768 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Velkommen til Hovseterveien 36B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiigheten er en stilfull og moderne 4-roms, nyoppusset i 2024. Flytt rett inn!

Åpen løsning mellom kjøkken og stue, kombinert med rikelig lysinnslipp, gir en flytende og behagelig romfølelse.

Sjarmerende sydvestvendt balkong med utsikt over grønne trær ? et perfekt sted for avslapning og hygge med gode solforhold.

Leiligheten er del av det populære borettslaget Meklenborg. Veldriftet borettslag med kort gangavstand til Røa sentrum.

Nyt solrike dager på den 10 kvm store og usjenerte balkongen med utsikt over frodige grøntområder.

Leiligheten har et flott parkettgulv og veggflatene er malt i delikate, moderne farger.

Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet og kort vei til balkongen for grilling om sommeren.

Rikelig lysinnslipp med store vindusflater mot balkongen. Balkongdør og vinduer i leiligheten er fra 2007 og 2015.

Leiligheten har en elegant enstavs parkett og stikkontakter og brytere i sort utførelse gir et moderne preg.

Tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Mulighet for høyere hastighet og andre kanalpakker til rabatterte priser.

Den moderne kjøkkenøyen med spiler skaper en perfekt arena for både matlaging og sosialt samvær.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy som skaper en åpen og sosial romløsning.

Kjøkkeninnredning i lekker utførelse med glatte fronter og stilrene håndtak i sort.

Godt med stikkontakter, benkeskapsbelysning og glaserte fliser mellom benk og overskap gir et elegant preg.

Kjøkkenet har det du trenger av topp moderne hvitevarer, alt nytt og ubrukt.

Leiligheten har to delikate bad med varmekabler, opplegg til vaskemaskin, dusjnisje med innfellbare glassdører, speil med belysning og smakfulle servantskap.

Begge badene er pusset opp med fokus på kvalitet og stil, med storformatfliser på både gulv og vegger.

Bad nr. 2 er et tilsvarende elegant og moderne bad med adkomst fra hovedsoverommet.

Behagelig hovedsoverom. Betong i etasjeskillere besørger god lydisolering mellom enhetene.

Rikelig med oppbevaringsplass til klær i medfølgende garderobeskap langs hele veggen.

Soverom 2. Soverommene har samme moderne enstavs parkett og store vindusflater som gir et behagelig lysinnslipp.

Alle soverommene har nye og moderne garderobeskap med slette fronter og moderne farge.

Soverom 3.

Dette lyse og romslige soverommet kan enkelt tilpasses etter dine behov, enten som barnerom eller kontor.

Pent omkledningsrom med garderobeinnreding i leiligheten. I tillegg disponeres en kjellerbod og en praktisk utebod rett ved inngangspartiet.

Innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler og dørtelefon med video.

Entréen er stilrent innredet med skreddersydd garderobeinnredning med bl.a. sittebenk, skuffer og opphengsmuligheter.

Hovseterveien 36B har en flott beliggenhet, med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte tur- og grøntområder i Sørkedalen, Mærradalen og Nordmarka.

Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder.

Borettslaget er stort og veldriftet med flere tilbud til beboerne som bl.a. inkluderer trimrom, bordtennis- og snekkerrom m.m.

Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Her kan du nyte rolige stunder ved de grønne plenene, lekeplassene, eller ta en hyggelig grillkveld med naboene ved felles grillplass.

De bilfrie internveiene skaper en trygg og behagelig atmosfære for både store og små.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 96 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 5 999 / Mnd
Prisantydning: kr 7 250 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 304 000
Totalpris: kr 7 571 431
Fellesformue: kr 69 798
Byggeår: 1973
Tomt: Fellestomt 24085 m²
Oppdragsnummer: 50240176

Økonomi

Prisantydning	kr 7 250 000,-
Fellesgjeld	kr 304 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 571 431

Om boligen

Eiendom

Hovseterveien 36 B, 0768 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 255 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Antall soverom

Byggeår

1973

Tomt

Fellestomt 24085 kvm

Prisantydning

7 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 26.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 304 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 69 798,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 304 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 554 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 563 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 571 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 999,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.771,-

Garasje 228,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget har planer om oppgradering/renovering av balkonger. Det er lagt frem to ulike alternativer, og det vil også være mulig med innglassing. Spekulasjon på månedlig kostnadsøkning med dagens rente: alternativ 1: kr 1 525, alternativ 2: kr 1 844-1 953. På årets generalforsamling ble det vedtatt at styret skal gjennomgå balkongprosjektet på nytt og se hvilke muligheter som finnes i forhold til reparasjon og eventuelt reduserte kostnader. Eksakte priser vites etter å ha fått inn anbud.

Felleskostnad inkluderer

Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Pål Andre Stranger-Johannessen Jan Christian Stranger-Johannesen

Beskrivelse

Sjelden mulighet: Nyoppusset leilighet i Hovseterveien 36B

Velkommen til denne stilfulle leiligheten i 3. etasje i Hovseterveien 36B. Moderne og lekker 4-roms leilighet på 96 kvm som er nyoppusset i 2024, og tilbyr en enestående kombinasjon av komfort, kvalitet og funksjonalitet.

Leiligheten er innredet med enstavs parkettgulv i hele boligen, bortsett fra begge bad og entré som har stilige fliser. Kjøkkenet er en moderne drøm med integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Det er en åpen løsning mot stuen, og glaserte fliser mellom benk og overskap gir et elegant preg. Stuen har et generøst lysinnslipp gjennom store vindusflater mot balkongen, som gir et behagelig naturlig lys.

De to badene er utstyrt med storformatfliser, dusjnisje med innfellbare glassdører, runde speil med belysning og servantskap med praktiske oppbevaringsskuffer. Varmekabler i gulvet sikrer en behagelig temperatur.

Leiligheten har en 10 kvm stor sydvestvendt balkong med gode solforhold og utsikt over frodige, grønne områder med trær.

Borettslaget tilbyr en rekke attraktive fasiliteter, inkludert trimrom, bordtennisrom, selskapslokale, gjesteleilighet og gjesterom. Den store fellestomten på 24 085 kvm inneholder også lekeplasser og grillplass.

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass med elbillader i lukket felles garasjeanlegg.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.

Borettslaget har tegnet avtale med Aneo (tidligere Ohmia Charging) for ladeanlegg for elbiler. Den eksterne tilbyderen har tatt hele investeringen med ny infrastruktur og tilbyr de andelseierne som ønsker å kunne lade elbil, et abonnement for dette. Ønsker man lading bestiller man ladeabonnement på Aneo sine nettsider.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.

Gjesterom:

Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver til utleie for beboerne. Gjesterommene ligger i 46 A og 52A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 50,- pr. påfølgende døgn. Man kan leie maksimalt 5 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må rengjøres av leietaker etter bruk.

Gjesteleilighet:

Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd. Leiepris for gjesteleiligheten er kr. 500,- for første døgn og kr. 300,- for påfølgende døgn.

Selskapslokale:

Meklenborg borettslag har flotte selskapslokaler med stor og liten spisesal, salong og stort velutstyrt kjøkken. Lokalene ligger i nr. 52, med inngang ved siden av 52 B, og har dekketøy til minst 40 gjester. Leie for lokalet er kr. 400,- pr. døgn.

Trimrom:

Borettslaget har også tilbud til alle beboerne i form av et flott og nylig oppgradert trimrom. Trimrommet er gratis å bruke for beboerne.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:

Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.

På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Bebyggelse

Et meget hyggelig og rolig borettslag:

Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no.

Tomt

Fellestomt, 24085 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min.

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46).

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røabadet bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

LEILIGHET

Tredje etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Entré, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og omkledningsrom.

Første etasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Utebod ved inngangspartiet.

Kjeller:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med peler til fjell.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med steinfasader og trepanel.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak antatt tekket med papp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong.

Dører og vinduer:

Vinduer og skyvedør på stueside er fra 2007, vinduer på soveromsside er fra 2015. Nyere malt lyd/brannklassifisert entrédør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Leiligheten holder meget god standard, totaloppusset i 2024 med overflatebehandlinger, gulv, røropplegg, elektrisk anlegg, varmtvannsbereder, to flislagte bad, nytt kjøkken og hvitevarer, innvendige dører og garderobeskap m.m. I tillegg er leiligheten del av et veldriftet borettslag med god vedlikeholdshistorikk som bl.a. inkluderer nye vinduer og skyvedør til balkong fra 2007 og 2015.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy som skaper en åpen og sosial romløsning. Glaserte fliser mellom benk og overskap gir et lekkert visuelt inntrykk, mens den åpne løsningen mot stuen sikrer en lys og innbydende atmosfære.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg er det ventilator med avtrekk ut.

Bad

To lekre bad, begge med innredning med glatte fronter og speil med lys i rommet. Nedsenkede dusjsoner med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Begge bad har flislagt gulv med varmekabler, mosaikkfliser i dusjsone, flislagte vegger og malt himling.

Begge badene er oppusset med fokus på kvalitet og stil, med storformatfliser på både gulv og vegger. Dusjnisjene har innfellbare glassdører, og runde speil med belysning gir en moderne touch. Varmekabler i gulvet sikrer ekstra komfort.

Overflater

Leiligheten har en elegant enstavs parkett i alle rom, med unntak av badene som er flislagt.

Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Alle overflater er nymalt i moderne og delikate farger.

Teknisk/VVS

Nye vannrør av type rør-i-rør opplegg i boligen. Koblingsskap er i vegg på bad.
Nye avløpsrør i plast i boligen.
Mekanisk avtrekk, og tilluft via ventiler i vinduer.
Røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1974 som omhandler boligblokk m/ garasjer+boder.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.06.1971. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun foretatt mindre innvendige justeringer som inkluderer:

Fjernet vegg mellom stue og kjøkken og tettet igjen adkomst fra kjøkken til vaskerom/bad.
Omkledningsrom er godkjent som bod og dør er flyttet.
Tidligere vaskerom med adkomst til separat toalett er slått sammen.
Dør er flyttet for å ha adkomst fra hovedsoverom direkte til det andre badet.

Elektrisk anlegg

Nytt el-anlegg i boligen med automatsikringer. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av H-I Elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad og i entré.

Varmtvannsbereder fra 2024 på 200 liter er plassert i nisje på kjøkken.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. For borettslag innebærer det at eiendomsskatten skrives ut og faktureres direkte til borettslaget. Eventuell eiendomsskatt vil derfor innkreves gjennom felleskostnadene.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. For denne leiligheten er eiendomsskatten på kr 1 392 i 2024 (kr 348 høyere felleskostnader i mai, juni, september og november).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 999,- pr.mnd. som inkluderer:

Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208201727

Borettslagets restsaldo: 24.513.157,-

Restløpetid: 13 år og 5 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Andel av restsaldo: 71.317,-

Kapitalkostnader: 625,-

Lånenr: OBOS02-98207872121

Borettslagets restsaldo: 79.803.569,-

Restløpetid: 34 år og 8 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Andel av restsaldo: 232.054,-

Kapitalkostnader: 1.243,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

I 2023 hadde borettslaget driftsinntekter på kr 22 656 299, driftskostnader på kr 18 056 841 og et årsresultat på kr (-) 8 235. Borettslagets driftskostnader var lavere enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldtes energi/fyring og drift og vedlikehold.

I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 25 292 000, driftskostnader på kr 24 795 518 og et negativt årsresultat på kr (-) 5 569 518. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 9 221 500 til større vedlikehold som omfatter prosjektering vedr. veranda samt garasjeprosjekt.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.23 var kr 3 445 715.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88198434

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 856 483,- Som sekundærbolig Kr. 7 054 634,-

Borettslag

Borettslag: Meklenborg Borettslag, Orgnr: 950446064

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler.

Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Hovseterveien 32-56

Første innflytting skjedde i 1972.

Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og inngangsdører er fulgt opp. Prosjektet administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra lånerammer fordeles straks til andelene.

I borettslaget er det kun tillatt med elektrisk grill på balkongene.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Borettslaget har vedlikehold av slukkeapparat og røykvarsler.

Telia (tidligere Get) er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er inkludert i felleskostnadene. Ønskes høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det direkte hos Telia og beboer blir fakturert for mellomlegget.

Dekoderen skal leveres tilbake til Telia når andelseier flytter, og ny andelseier tegner egen avtale og henter dekoder.

Dyrehold

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Vedlikehold i borettslaget

2023:

Utskiftning taktekking i nr. 46, sykkelstativer og utendørs boddører byttet.

2022-2023:

Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører i utebodene i 56C.

2021-2022:

Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser.

2020-2021:

Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.

2019-2020:

Soilrør og uteboder.

2018-2019:

Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger, tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.

2017 - 2018:

Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.

2016 - 2017:

Utskifting av entredører i en del leiligheter.

2015 - 2016:

Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg.

2014 - 2015:

Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av uteområdene oppgradert.

2013 - 2014:

Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012 - 2013:

Utskifting av callinganlegget.

2010 - 2011:

Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009:

Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008:

Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007 - 2007:

Rehabilitering veranda/fasader.

2006 - 2006:

Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005 - 2005:

Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004 - 2004:

Brannvernskontroll.

2003 - 2003:

Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002 - 2002:

Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001 - 2001:

Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1973/20197-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1973

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/14888-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.09.1972

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 planlegges det nytt bygg for Hovseter skole (sistnevnte er godt igangsatt og er planlagt ferdig ila. høsten 2024).

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.62 832)
Totalt kr. (Kr.128 047)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0176

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Hovseterveien 36 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
Hovseterveien 36 A-B - Boligblokk - Plan 2-4 etg - 1971
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 23.05.2024
Protokoll til årsmøte 23.05.2024
Reguleringsbestemmelser S-1733
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).