EiendomHovseterveien 48A, 0768 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 281 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Bodene i kjeller og utvendig stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1972
TomtFellestomt 10750 kvm
Prisantydning5 400 000
TilstandsrapportAnticimex v/ John O. Ljungblom
Rapportdato: 06.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 274 000,- pr. 01.01.24
Andel fellesformue: kr. 62 194,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 674 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 034,- pr. mnd.
Felleskostnader: kr. 4 806,-
Garasje: kr. 228,-
Felleskostnadene hadde sist en økning på 8% fra 01.01.24.
Det er planlagt en økning av felleskostnadene på 7% fra 01.07.24.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererInternett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av
fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHåkon Nilssen Stenmark
ParkeringDet medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre
døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.
Borettslaget har tegnet avtale med Aneo (tidligere Ohmia Charging) for ladeanlegg for elbiler. Den
eksterne tilbyderen har tatt hele investeringen med ny infrastruktur og tilbyr de andelseierne som ønsker å
kunne lade elbil, et abonnement for dette. Ønsker man lading bestiller man ladeabonnement på Aneo
sine nettsider.
BeliggenhetFlotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne:
treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har
man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.
Gjesterom:
Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver til utleie for beboerne. Gjesterommene ligger i
46 A og 52A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 50,- pr. påfølgende døgn. Man kan
leie maksimalt 5 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må
rengjøres av leietaker etter bruk.
Gjesteleilighet:
Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning
og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt
med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter
bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd. Leiepris for
gjesteleiligheten er kr. 500,- for første døgn og kr. 300,- for påfølgende døgn.
Selskapslokale:
Meklenborg borettslag har flotte selskapslokaler med stor og liten spisesal, salong og stort velutstyrt
kjøkken. Lokalene ligger i nr. 52, med inngang ved siden av 52 B, og har dekketøy til minst 40 gjester.
Leie for lokalet er kr. 400,- pr. døgn.
Trimrom:
Borettslaget har også tilbud til alle beboerne i form av et flott og nylig oppgradert trimrom. Trimrommet er
gratis å bruke for beboerne.
Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i
butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til
Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter
T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei
til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
Et meget hyggelig og rolig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder.
Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert
flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si
at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av
området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue,
bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og
gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som
trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside:
www.meklenborg.no.
TomtFellestomt, 10750 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten
videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det
er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov
barnehage.
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved
Huseby skole.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne:
treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
InneholderEntré, stue, delvis åpen spisestue/kjøkkenløsning, rom benyttet som vaskerom, bad, to soverom og rom
benyttet som omkledningsrom.
Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 10 kvm.
ByggemåteBygning generelt
Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av steindekkede
betongplater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt over en lengde på 10,52 meter ved spisestue mot entré var
21mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan
vurderes ved behov for tiltak og oppgraderinger.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Ytterdører
Entrédør med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Heve-skyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra 2007-2015.
Vinduer
Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra 2007-2015.
Innerdører
Slette malte innerdører.
Balkong
Gulvoverflate av beiset trykkimpregnert treverk. Rekkverk av pusset og malt mur med innfelt metall.
Rekkverkshøyde på 96 cm. Det er montert markise, stikkontakt og utebelysning på balkongen.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 88 kvm
BoderUisolert bod på ca. 3 kvm i utvendig bodbygg og bod på ca. 2 kvm med tilkomst fra felles bodområde i
kjeller.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkken med åpen løsning mot spisestue. Deler av kjøkken er oppgradert i senere tid. Kjøkkeninnredning
fra forskjellige årstall rundt 2002 og 2014. Profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur fra 2017. Veggflater flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er
montert benkebelysning og stikkontakter på vegg under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, og induksjonsplatetopp fra 2021. Det er avsatt plass til
frittstående kjøleskap.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse fra omkring 2017 ihht opplysninger fra selger. Alder og størrelse
kan ikke verifiseres av byggningssakkyndig under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette
medfører. TG2 settes for å belyse risiko.
Vannrørene i bygningen av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er
usikker. Vannrør av typen rør-i-rør er ikke plugget mot varerør, en eventuell lekkasje vil kunne føre til
følgeskader før eventuell oppdagelse. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Gulvet er vurdert til å ikke være lagt ihht produsentens anvisninger da skjøter ligger for nærme hverandre.
Noe hevelser registrert ved skjøter. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak. Innredning TG2
gjelder: Det registreres noe avflassing årsaket av fukt på front til skap under oppvaskkum og stedvis noe
hakk/merker på fronter ellers. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
BadFlislagt baderom fra 2005 med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights.
Baderommet er innredet med vegghengt servant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant,
badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj og dusjvegg av glass. Badet har også et gulvstående
toalett.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller
om det foreligger feil eller mangler. Det er ikke registrert avrenning til rom med sluk fra fordelerskap, en
eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere
eventuelle behov
for tiltak og oppgraderinger.
Det registreres misfargninger på flisfuger og mykfuger ved badekar. Forkortet levetid på fuger.
Fornying/rengjøring av fuger kan vurderes.
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker og det foreligger
ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg, med den risiko som dette medfører. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Avløpsrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.
Rom benyttet som vaskeromRom benyttet som vaskerom med gulvbelegg, slett malt flate i himling og vegger med malt strietapet.
Vaskerommet er innredet med et gulvstående skap med benkeplate og nedsenket utslagsvask, samt
overskap over benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens byggtekniske forskrifter da det blant annet ikke har
sluk. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt på
rommets vegger. Da det er etablert utslagsvaskvask og vaskemaskin på rommet så rommet vurdert til å
ha en fukt og lekkasjerisiko.
TG2 settes for å belyse risiko kostnadsrisikoen for oppgraderinger dersom rommet skal oppfylle dagens
krav til våtrom og skaderisikoen som en eventuell
lekkasje/vannsøl på rommet vil kunne medføre. Det bør vurderes tiltak for å begrense eventuelle
følgeskader ved en eventuell lekkasje/vannsøl ved å for eksempel etablere automatisk vannstopper på
rommet.
OverflaterGulvflater belagt med parkett og laminatgulv.
Veggflater med malt strietapet.
Himlingsflater med slette malte flater.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Gulvet ved soverom 1 er ikke lagt ihht produsentens anvisninger da skjøter ligger for nærme hverandre.
Noe hevelser registrert ved skjøter. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Ufagmessige tilpasninger av gulv ved døråpninger. En gulvlist er ikke tilstrekkelig festet til vegg ved entré.
Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
VVS og tekniskVannrør av typen rør-i-rør og kobber.
Avløpsrør av plast og jern/soil.
Fordelerstammer for rør-i-rør delvis plassert i skap under servant på bad.
Stoppekran plassert på tilførselsrør ved rom benyttet som vaskerom.
Varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.
Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad, rom benyttet som vaskerom og kjøkken.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.
TakhøydeBad: 2,30 meter
Stue: 2,45 meter
Ferdigattest og byggetegningDet foreligger ferdigattest datert 09.12.1974 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.06.1971. Disse samsvarer tildels med dagens
bruk av boligen.
Rom benyttet som omkledningsrom er godkjent byggemeldt som bod. Rommet oppfyller ikke kravene til
oppholdsrom da det blant annet ikke er ventilasjon eller vindu på rommet. Opprinnelig løsning med
separat bad og toalettrom er sammenslått i dagens løsning. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken
under befaringstidspunktet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler
dokumentasjon.
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år.
Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. På
generelt grunnlag anbefales det en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt for 2023 var beregnet til totalt kr. 1 400,-.
For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom
felleskostnadene fire ganger i året (mai, juni, september og november).
Skattesatser for 2024 blir beregnet i mars 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 034,-
pr.mnd.
Internett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Felleskostnader: kr. 4 806,-
Garasje: kr. 228,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Felleskostnadene hadde sist en økning på 8% fra 01.01.24.
Det er planlagt en økning av felleskostnadene på 7% fra 01.07.24.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98208201727
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. kr. 25 220 712,-
Restløpetid: 14 år
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 65 303,-
Kapitalkostnader: kr. 557,-
Lånenummer: OBOS02-98207872121
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 80 250 864,-
Restløpetid: 35 år 3 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 207 880,-
Kapitalkostnader: kr. 1 107,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 274 000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapI 2022 hadde borettslaget driftsinntekter på kr 20 142 482, driftskostnader på kr 14 850 423 og et
årsresultat på kr 2 882 908. Borettslagets driftskostnader var lavere enn budsjettert, noe som i hovedsak
skyldtes budsjetterte drift og vedlikeholdskostnader hvor kostnadene kommer i 2023.
I 2023 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 21 763 000, driftskostnader på kr 19 226 250 og et
negativt årsresultat på kr (-) 2 083 250. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5 550 000 til
ordinær drift og større vedlikehold som omfatter nytt tak på Hovseterveien 46 og utskiftning av dører til
uteboder (utskiftning av dører er ferdigstilt).
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.22 var kr 5 709 688.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88198434
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 665 887,-
Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-
BorettslagBorettslag: Meklenborg Borettslag, Orgnr: 950446064
Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler.
Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Hovseterveien 32-56
Første innflytting skjedde i 1972.
Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og
inngangsdører er fulgt opp. Prosjektet administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra
lånerammer fordeles straks til andelene.
I borettslaget er det kun tillatt med elektrisk grill på balkongene.
Vedlikehold i borettslaget2022-2023:
Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører
i utebodene i 56C.
2021-2022:
Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle
garasjeplasser.
2020-2021:
Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.
2019-2020:
Soilrør og uteboder.
2018-2019:
Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med
rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger,
tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har
fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet
som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og
plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.
2017 - 2018:
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt
innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016 - 2017:
Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016:
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører,
snøsmelteanlegg.
2014 - 2015:
Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av
uteområdene oppgradert.
2013 - 2014:
Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor
TV.
2012 - 2013:
Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011:
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering
og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009:
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008:
Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.
2007 - 2007:
Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006:
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr
til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
2005 - 2005:
Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004:
Brannvernskontroll.
2003 - 2003:
Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold.
Renovering av søppelrom.
2002 - 2002:
Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye
møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001:
Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute.
Varmeovner i trappeoppganger.
ForretningsførerOBOS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Ta kontakt med megler eller
forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Uavhengig av om boligen blir tatt på forkjøp eller ikke, betales dette beløpet av kjøper.
Tekniske installasjonerBorettslaget har vedlikehold av slukkeapparat og røykvarsler.
Telia (tidligere Get) er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er
inkludert i felleskostnadene. Ønskes høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det
direkte hos Telia og beboer blir fakturert for mellomlegget.
Dekoderen skal leveres tilbake til Telia når andelseier flytter, og ny andelseier tegner egen avtale og
henter dekoder.
Callinganlegg montert i entré.
DyreholdDet er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i
Meklenborg Borettslag".
Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til
styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter:
1973/20197-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1972/14888-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.09.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om riving av garasjeanlegg og bygging av boliger i
Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i
Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 er bygging i forbindelse med
Hovseter skole godt i gang.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 674 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 691 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.12 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 176)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.45 392)
Totalt kr. (Kr.138 390)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0014
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke
SaksbehandlerePetter A.P. Jordbakke
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no