Høybråtenveien 3C, 1055 OSLO

Andelsnr. 157 Orgnr. 951555827 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, 2 bad, kott, stue/kjøkken og 3 soverom

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Følgende rom er inkludert: to boder på henholdsvis 2 kvm + 5 kvm.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Fellestomt 16205 kvm

3 990 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 04.09.24 08:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Baderom:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i en veggflis nede ved gulv til innfesting av dusjdør, mot toalett. Ukjent årsak. Skade bør utbedres. Dette er blitt utbedret 02.10.2024 i regi av borettslaget ettersom at det det er gjenværende garanti på badet.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Langsgående sprekk i overgang vegg/himling mot balkong. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 3.etasje

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i

entré er målt til ca 22 mm, og ca 18 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løs ledninger ved en stikkontakt på soverom 3. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sansbygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av membraner o.l. ble lagt nytt.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Finnes hos OBOS under Slåttevangen Borettslag.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Via OBOS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sansbygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av alle rør

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Via OBOS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etterisolering og montering av glassvegger på terrassene, samt taktekking med slukskifte (2018) og utskifting av beredere og montering av varmepumper.

Andel fellesgjeld: kr. 739 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 50 190,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 739 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 729 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 738 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 746 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 433,- pr. mnd.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.433,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5.411,-

Trappevask: kr. 100,-

Kabel-tv: kr. 200,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: kr. 1.722,-

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Wilhelms

Ali Hashmi og Alicha Viste v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Høybråtenveien 3C - en fantastisk mulighet for deg å skape ditt drømmehjem!

Leiligheten ligger i til i et rolig, etterspurt og barnevennlig område, med kort vei til skoler, barnehage og gode kollektivtilbud. Dette er det perfekte stedet for familien å bosette seg.

Kvaliteter:

• Lys og romslig leilighet med stort potensial

• Gjennomgående planløsning

• 3 soverom, mulig å etablere 4 soverom

• 2 innglasserte balkonger

• Nydelig utsikt!

• To fullverdige bad fra 2022

• Behov for oppussing

  Ingen TG3

• V.vann, kabel-TV og internett inkl.

• Rikelig med oppbevaringsplass

• Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg

• Idyllisk fellesområde med plenarealer, lekeplass og sittegrupper

• Kort vei til barnehage, skole og fritidstilbud

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Parkering er merket med nr 3065. Om man ikke har behov for parkeringsplassen, kan parkeringsplassen leies ut til beboere i Slåttevangen borettslag, og styret skal informeres om hvem som leier. Dersom kjøper av leiligheten har 2 biler, kan man ikke parkere bil nr. 2 på gjesteparkeringen.

Borettslaget er inngått avtale med Aneo AS (tidligere Ohmia AS) om installering av anlegg for lading av el-biler. Avtalen innebærer at Aneo AS står for installering og drift av anlegget. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom Vibbo.no eller borettslagets hjemmeside.

Eiendommen har en flott intern beliggenhet i Slåttevangen borettslag på Høybråten, nord i Oslo. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg. Her har du nærhet til "alt" du kan ønske deg som skoler, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon.

Området er barnevennlig, med flere barnehager og skoler i nærheten. Boligen sokner til Haugen skole (1-7 klasse) og Granstangen (8-10 klasse).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på  Rema 1000, Joker (søndagsåpen) eller Kiwi. Kun en kort spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Stovner senter ligger i nærheten, senteret utvides nå med ca. 25 butikker. Ellers er det kort vei til flere andre kjøpesentre og Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

I kort avstand fra boligen ligger Verdensparken, midt i parken renner en idyllisk liten bekk, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage. Verdensparken har også et stort lekelandskap med apparater som egner seg for lek både sommer og vinter. Dette er Norges første parkourpark med hinderløype og apparater til styrketrening. Parken er belyst, har et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat som kan brukes av alle. Ikke langt fra Verdensparken finner du Furuset idrettshall, med fasiliteter som håndballbane, baskeballbane, tribuner og kiosk.

Det er også kort vei til marka som kan nytes hele året, og innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann på sommertid og opptråkket lysløyper på vinterstid. I tillegg finnes det en slalåmbakke på Lindeberg.

Furuset Senter ligger få minutter unna med ulike forretninger og servicetilbud. Ønsker man enda større shoppingsenter er det kort vei til Alna, Stovner Senter, Triaden, Metro senter og Strømmen storsenter. Oslo Sentrum ligger også innen kort avstand med alt hovedstaden har å by på.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via t-bane, buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Høystakkveien, der bussen går mellom Furuset og Stovner T-bane. På Furuset finnes også et bred utvalg av bussruter. SAS/Flybussekspressen i tillegg til nattbuss N2 og T-bane. Det er også togstasjon på Grorud og Haugenstua.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Planen er at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper

Området består i hovedsak av boligblokker.

Fellestomt, 16205 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Haugenstien barnehage (1-5 år), 3 minutters gange

Christiania Barnehave Høybråten, 4 minutters gange

Gransletta barnehage (1-5 år), 6 minutters gange

Skoler

Haugen skole (1-7 kl.), 5 minutters gange

Granstangen skole (8-10 kl.), 8 minutters gange

Buss

Stasjon: Høystakkveien, 4 minutters gange

Linje 64

Tog

Stasjon: Haugenstua stasjon, 9 minutters gange

Linje L1

T-bane

Stasjon: Furuset, 15 minutters gange

Linje 2

Entre | Velkommen hjem

Leiligheten byr på en romslig entré med stor gang som leder til alle øvrige rom i boligen. Her kan man enkelt etablere garderobeskap og gjøre om til en flott, funksjonell entré.

Stue | Oppussingsmuligheter med balkongutgang

Velkommen til en romslig stue med stort potensial! Her er det store vinduer fra 2011 som slipper inn rikelig med naturlig lys, og direkte utgang til en hyggelig balkong innglassert balkong. Boligen har oppgraderingsbehov, noe som gir deg en flott mulighet til å skape ditt eget uttrykk. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for å forme et hjem i din egen stil.

Kjøkken | Delvis adksilt med egen utgang til balkong

Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning som gir mulighet for tilpasning og modernisering etter eget ønske. Praktisk utgang til innglasset balkong på ca. 7 kvm, perfekt for å nyte utendørs måltider eller skape en liten oase. I spisestuesonen er det mulighet til å etablere et ekstra soverom, en populær løsning for å optimalisere plassbehovet.

Bad | Familievennlig løsning

Boligen har to fullverdige bad, som gir ekstra komfort og praktiske løsninger for både familie og gjester. Begge badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2022, med selgers tilvalg av vegghengte toaletter plassert lavt for å være barnevennlige. Mens det andre toalettet er satt så høyt som mulig.

Bad 1 har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, og nedsenket himling med downlights. Det er innredet med et moderne servantskap, overskap med speildører og praktisk overlys, samt en dusjnisje med innfellbare glassdører.

Bad 2 har tilsvarende moderne innredning, inkludert nedsenket himling med downlights, speilskap og dusjnisje med innfellbare glassdører.

Soverom | Mange rom

Leiligheten tilbyr tre soverom med god plass, ideelt for en storfamilie eller for å skape det perfekte private rommet. Her kan du virkelig sette ditt preg på rommene, med blanke lerretter som gir deg friheten til å velge moderne farger og kreative tapetvalg for å skape ditt drømmerom.

Balkonger | Hyggelige uteplasser og forlengelse av rom

Boligen er gjennomgående og har to innglasserte balkonger som gir ekstra komfort og uteplass. Den største balkongen byr på gode solforhold, perfekt for avslappende stunder. Den mindre balkongen er et koselig sted for å nyte en kaffekopp mens man soler seg.

Boligbygg over fem etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader i betong og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdører og vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med beslag og to-lags glass fra 2011.

Boligen disponerer to eksterne boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger sluttnotat (henleggelse) datert 03.02.2015 som omhandler Innglassing av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2006 som omhandler bruksendring fra fellesrom til leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1981 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1974. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, foruten om at det ikke lenger er separat toalett og bad. I dag er det to separate bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Felles sikringskap med automatsikringer er plassert i oppgang.

Overlastvern på 40A.

Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 433,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207666122

Restgjeld: 11.631.710,-

Restløpetid: 13 år 10 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207666130

Restgjeld: 60.335.412,-

Restløpetid: 22 år 8 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS03-98207996580

Restgjeld: 94.815.574,-

Restløpetid: 37 år 7 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: 1OB929-98207366277

Restgjeld: 495.055,-

Restløpetid: 8 år 1 md.

Rentekostnader: 5,45%

Spesifikasjon av andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet

Lånenr.: OBOS01-98207666122

Restgjeld: 51.082,-

Kapitalkostnader: 441,-

Lånenr.: OBOS02-98207666130

Restgjeld: 268.540,-

Kapitalkostnader: 1.722,-

Lånenr.: OBOS03-98207996580

Restgjeld: 416.385,-

Kapitalkostnader:  2.174,-

Lånenr.: 1OB929-98207366277

Restgjeld: 2.160,-

Kapitalkostnader: 33,-

Ekstraordinær generalforsamlming ble avholdt 14.11.2021. Sak: rør og våtroms- rehabilitering. Kostnad: ca 100 mill. ble vedtatt.

Rehabiliteringen er ferdigstilt og lånet er fordelt. Byggeleder i prosjektet vil være Norconsult. Entreprenør: Sans Bygg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

I 2023 var det budsjettert kr. 17 687 000 kr i inntekter, mens faktiske inntekter ble kr. 18 537 831. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader med virkning fra 01.juli 2023.

Kostnader

I 2023 var det budsjettert med kr. 41 924 200 i kostnader, mens faktiske kostnader ble kr. 40 431 760. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadene til rør- og våtromsrehabiliteringen ble lavere enn budsjettert. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at lånebehovet ifb. rør og våtromsrehabiliteringen ble mindre enn budsjettert..

Resultat

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 28 508 638. Årets resultat dekkes fra egenkapital. Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85132432

Borettslaget har forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring. Forsikringen dekker bygninger og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Husk at du må gi skriftlig beskjed, (bruk helst e-post), til borettslagets mailadresse dersom du har en skade. Se fremgangsmåte på borettslagets hjemmesider. Egenandelen er for tiden NOK 12.000. Den kan endres av selskapet uten forutgående varsel. Styret har reforhandlet vår forsikring etter ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen. Dette medførte en vesentlig reduksjon i premien.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 428 057,- Som sekundærbolig Kr. 5 426 617,-

Borettslag: Slåttevangen Borettslag, Orgnr: 951 555 827

Borettslaget består av 251 andelsleiligheter. Slåttevangen Borettslag har ingen ansatte, men er tilknyttet Furuset vaktmestersentral.

Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i 2023.

Skilter

Nøkler bestilles og betales til styrevakten, med Vipps eller via betalingstjenesten ViaOBOS, informasjon finnes på borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/slattevangen/tema/noklerog-ventiler. Skilt til ringeklokke og postkasse kan bestilles ved henvendelse til Furuset Vaktmestersentral, tlf. 98 69 52 84 eller e-post: vaktmester@fvs.no. stillingsliste for ovennevnte som beboer skal fylle ut og sendes: OBOS Tveita merkes : s. 0451 Furuset vaktmestersentral sender regning til ny beboer på kr 200 når de mottar bestillingslisten. PS: Alle beboere skal ha like skilt.

Utleielokale

Utleie til selskap / dåp. Borettslaget har et lokale for utleie, (Storstua). Borettslagets Storstue ligger i 1-blokka, mellom 1E og 1F, og er et lokale som kan leies av beboerne i Slåttevangen borettslag til forskjellige arrangementer. Det er ikke et festlokale, men kan betegnes som et selskapslokale, med plass til å dekke for 30 - 40 personer. Storstua fremstår som et godt alternativ for beboerne ved ulike sammenkomster. Utleieprisen er NOK 800,- + depositum. Informasjon finnes på https://vibbo.no/slattevangen/tema/storstua-2. Under punktet «Reservering av Storstua» ligger det en kalender med oversikt over når lokalet er ledig. Reservering skjer ved å gå inn på kalenderen og fylle ut slik det er beskrevet. I 2023 var Storstua utleid 21 ganger.

Vaktmestertjenester og kostnader

Borettslaget er tilknyttet Sameiet Furuset Vaktmestersentral som skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Vaktmestersentralen har kontor i Gransdalen 29, og kan treffes på telefon 98 69 52 84. Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Kontortiden er mellom kl. 07:00 og kl. 15:00 på virkedager. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. Styret er godt tilfreds med tjenestene Furuset Vaktmestersentral gjør for borettslaget.

Vaskebyrå

Borettslaget har rammeavtale med Trappevask Service AS til trappevasken i de oppganger der det har vist seg å være størst problemer med å få dette utført. Det arrangeres oppgangsmøte som får det avgjørende ordet for effektuering før styret gjør sitt formelle vedtak. Prisen er for tiden kr. 100,-/mnd. per leilighet. 15 oppganger i blokkene og 4 oppganger i rekkehusene benytter seg av tilbudet. I tillegg blir nedgangene til garasjeanleggene rengjort en gang i måneden.

Vaskeri

Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Høybråtenveien 3 F/G. Polletter fås kjøpt hos styrevakten som holder åpen 1 gang i måneden, se åpningstider på vår hjemmeside. https://vibbo.no/slattevangen/tema/vaskeri. Styrerommet ligger i Høybråtenveien

3 F/G vis a vis vaskeriet. Styrevakten er åpen mellom 18:00 og 18:30.

Kollektivavtale for TV og internett

Slåttevangen Borettslag har inngått en ny avtale med Telia. Den nye avtalen er aktiv fra 1. mars 2021 og gir beboere mulighet til å velge mellom følgende:

1. TV og internett: TV & Strømming - 50 poeng + Internett 100 Mbps.

2. Trådløst bredbåndsmodem og en Telia box med opptak er inkludert.

3. Kun internett: Internett 750 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert.

4. Kun TV: TV & Strømming - 110 poeng. En ekstra Telia box med opptak er inkludert. De av beboerne som har valgt å oppgradere bredbåndshastigheten sin, vil med den nyeavtalen få raskere bredbånd til lik eller lavere pris enn det de har i dag. Dersom de ønsker en lavere eller høyere hastighet, kan de selv endre dette på telia.no/min-side eller ved å ringe 21 90 60 50.

Dessverre har noen beboere avstått fra denne oppgraderingen ved ikke å slippe til representanter fra Telia til å gjøre nødvendig arbeid. Beboere som ikke har byttet til nytt utstyr må selv ta kontakt med Telia for å få dette gjort. Disse beboere må selv ta kontakt med kundesenteret på tlf. 92405050, og bestille en installasjon som bekostes av beboer selv. Prisen på dette er per dags dato NOK 2 095. Hvis en beboer ikke har oppgradert antennekontakten og dette viser seg å skape støy i nettet for resterende beboere, kan man måtte gjøre endringer som gjør at beboeren ikke lenger vil ha tilgang til internett. Beboeren vil bli informert om dette direkte. Om det kun er et problemer for beboeren selv, vil det ikke gjøres noen endringer.

Avtaler

Borettslaget har avtaler med:

P-Service AS for delvis parkeringskontroll,

Telia AS, kollektivavtale for digital-TV og internett,

Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap for bruk av ett av vare tak til formidling av signaler,

Trappevask Service AS til vasking av enkeltoppganger (rammeavtale),

Fortum Strøm Online AS for leveranse av strøm,

Aneo AS elbillading. (eier av anlegget)

Vedtatt

Borettslaget har 18.1.22 inngått avtale om digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.

Bygningsmessige arbeider

(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(3) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner (paraboler), markiser med videre er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

(4) Det er ikke tillatt å montere varmepumper.

4-4 Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbare hybrider

1. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, kan inngå avtale om ladepunkt med borettslagets leverandør. Borettslaget har tilrettelagt for ladepunkter på alle parkeringsplasser i garasjeanleggene ved at det er

inngått avtale med leverandør om etablering av infrastruktur for elbil lading.

2. Kostnader til etablering av ladeboks og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Ved etablering av ladepunkt etableres det også et abonnement for bruk av anlegget med samme leverandør. Abonnementet dekker strømforbruk avhengig av type abonnement.

3. En andelseier som har rett til å parkere på borettslagets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å

nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.

Bruk av balkonger og vinduer

Det er ikke tillatt å lufte, riste eller tørke tøy, tepper o.l. ut av vinduer eller på balkonger høyere enn balkongkantens høyde.

Det må ikke kastes avfall eller gjenstander ut av vinduer eller fra balkonger.

Grilling er tillatt på balkonger og i hager, men må ikke være til sjenanse for

naboer. Det er kun tillatt med propan- eller elektrisk grill.

Kullgrill er tillatt på friarealene.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier har selv ansvar for indre vedlikehold og reparasjoner, avgrenset av alle yttervegger, og inkl. arealer som hører under boligens bruksareal, herunder vindusglass og entredør. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at

lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og

lignende.

(6) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten kan også omfatte utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Utbedringsansvar og erstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget for andelseierens regning.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

VEDLIKEHOLD / UTSKIFTINGER OG FRAMTIDSPLANER

Det utføres løpende vedlikehold og utbedringer når styret vurderer dette som nødvendig. Styret har oppgradert en av lekeplassene i borettslaget i 2023. Borettslaget har brukt tildelte midler fra OBOS til dette formålet.

Rør- og våtromsrehabilitering

Rør- og våtromsrehabiliteringen ble avsluttet i 2023. Dette var godt synlig i borettslaget i hele 2022 og deler av 2023. Prosjektet er ett av de største vedlikeholdsprosjekter som har blitt gjennomført i borettslaget. Etter noen utfordringer i oppstarten av prosjektet, har prosjektet i det store gått fint. I denne type prosjekt vil det alltid oppstå situasjoner med utfordringer mellom beboere og entreprenør. Dette har i stor grad blitt løst på en tilfredsstillende måte. Etter at det ble oppdaget innbrudd i «Soppen» 08.02.2023, oppsto det en ny utfordring da det var flere boder som var brutt opp, og flere eternitplater var knekt. Dette medførte at asbest spredte seg i store deler av området. Før videre arbeider med rehabiliteringsprosjektet kunne fortsette, måtte det foretas en sanering. Saneringen har ført til forskyvning i prosjektet med en ekstraordinær kostnad på ca. NOK 800.000.-

Ventilasjon

Det blir jobbet kontinuerlig med gjennomgang av ventilasjonsanleggene, også med rensing av kanaler og vifter. På vår Vibbo ligger en veiledning og forklaring på hvordan ventilasjonssystemet virker, samt hva man må ta hensyn til, og hvorfor. Ved å følge disse

rådene, bidrar hver enkelt av oss til et bedre inneklima. I forbindelse med kontroll av ventilasjonsanleggene oppdages det stadig flere forhold i strid med våre husordensregler. Det mest alvorlige er at det foretas fast tilkobling til ventilasjonsanlegget dvs. ventil fjernes og kjøkkenvifte koples direkte til ventilåpning, noe som ødelegger balansen i anlegget, og gjør at anlegget mister nødvendig effekt. Dette vil være til irritasjon for naboene med uønsket matlukt. Beboere legger også kjøkkeninnredning helt opp til taket slik at ventil dekkes, her må beboer sørge for at nødvendige tiltak blir gjort. Når slike forhold blir oppdaget, vil beboer umiddelbart bli pålagt å tilbakestille eller gjøre nødvendige endringer slik at ventilasjonen igjen fungerer som den skal.

Husk: Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter eller andre vifter til ventilasjonen. Det er brannfarlig og ødelegger ventilasjonen i andre leiligheter. Alle ventiler over vinduene skal alltid stå åpne for å sikre god ventilasjon i leiligheten.

Velferdsaktiviteter

Velferdsaktiviteter er et område styret ønsker å ta tak i, da det per i dag ikke er godt nok. Det er et ønske om å løse dette på en måte som gjør at beboere kan finne sammen i aktiviteter for å skape et bedre felleskap, forståelse for ulikheter og bygge et fellesskap til glede og hygge for beboere i borettslaget.

Knusebiltjeneste

Styret har gjennomført tre knusebiltjenester i perioden. Knusebiltjenestene foregår om kvelden ved at beboerne selv kaster på bilen det de vil kvitte seg med. På denne måten involveres beboerne på en aktiv måte, og vi unngår at «farlig avfall» blir kastet. Styret opplever at beboerne setter pris på dette tilbudet.

Vedlikeholdshistorikk

2022 - 2023: Rør- og våtromsrehabilitering Hele borettslaget

2018: Maling av boligmassen. Taktekking med slukskifte. Hele borettslaget. Unntatt 1F, 1G, 1H

2018: Utskifting av beredere med varmepumper Hele borettslaget

2015: Taktekking Oppgang 1F,1G og 1H.

2011 - 2013: Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer og balkongdører.

2008 - 2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder

2006: Ombygging, div. utskiftninger. Ombygging av ubenyttede fellesarealer til 3 stk. 3-roms leiligheter. Utskifting av

lekeapparater og oppgradering av utearealet. Utskifting av ventilasjonsanlegget i garasjene.

2001: Maling og betongrehabilitering Maling og utskifting av panel. Betongrehabilitering

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Erklæring for ny andelseier. Skjema fylles ut og returneres sammen med søknad om godkjenning av ny andelseier. Ingen andelseier godkjennes fra styrets side dersom ikke erklæring følger vedlagt.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er tilknyttet felles sentralavtrekk for bygningen.

Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres.

På borettslagets område skal hund alltid føres i bånd.

Hund og katt bør luftes av en voksen person i husstanden. Dersom barn lufter dyr, skal de foresatte påse at barnet ikke leker eller erter opp dyret slik at det skremmer andre. Hund/katt som luftes på borettslagets område skal holdes under oppsikt av en voksen person, og holdes unna områder bestemt for barn, særlig sandkasser. Hund skal holdes fysisk i bånd. Katter skal til enhver tid

holdes under betryggende kontroll og ikke under noen omstendighet slippes løs på borettslagets område.

Ekskrementer som dyret etterlater seg skal fjernes av eier eller den som lufter dyret. Kattesand og annet avfall fra dyr skal pakkes godt inn før det deponeres i henhold til gjeldende kildesorteringsrutiner.

Hund/katt må ikke være alene i leiligheten dersom dyret er til sjenanse for andre.

Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold.

Ved gjentatt klage over en beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold.

Leiligheten er nedvasket av vaskefirma og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/80652-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1986 

Vederlag: NOK 870.360

KJØPER:Slåttevangen Borettslag  

Org.nr: 951555827

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

1978/12629-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.06.1978 

BELØP: NOK 12.791.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/66095-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.11.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/42733-1/105

1997/65529-1/105   ** Forhøyelse  

22.10.1997 

FORHØYET TIL NOK 12,834,100

2000/56269-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/56265-1/105

 

2002/51369-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/51368-1/105

 

2005/58338-1/105   ** Forhøyelse  

06.09.2005 

FORHØYET TIL NOK 13,021,200

2002/51368-1/105  Pantedokument  

08.08.2002 

BELØP: NOK 1.856.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/325372-1/200  Pantedokument  

15.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 80.640.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/325372-2/200   ** Ombytte  

15.01.2018 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2010/968950-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 08.12.2010

2018/325526-1/200  Pantedokument  

15.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/48393-1/200  Pantedokument  

13.01.2022 12:01 

BELØP: NOK 100.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1975/14371-1/105  Registrering av grunn  

05.08.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:104

 

1975/927026-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

23.12.1975 

GNR.107 BNR.918 OG 919.

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (S-1954).

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Byggesaker

Haugenstuveien 30 - Oppføring av ny varmepumpe på tak - Haugen skole

Saksnummer: 202459036 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.08.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459036

Gransdalen 27 - 33 - Oppføring av to gravitasjonsfester på tak

Saksnummer: 202450741 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.01.2024

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450741

Gransdalen 27 A - Bruksendring og ombygging av vaskeri til bolig

Saksnummer: 202454780 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454780

Gransdalen 31 - Oppdeling av boenhet

Saksnummer: 202454783 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454783

Slåtteveien 2-14 - Rehabilitering av balkonger

Saksnummer: 202307336 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.05.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307336

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 739 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 729 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 738 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 746 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (4 fellesvisninger + 3 privatvisninger. Første visning er gratis, 6 betalte visninger) (Kr.17 400)
Provisjon (Kr.53 268)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Digital styling (Kr.1 800)
5 stk prospekter (Kr.1 500)
Foto (Dagbilder + ettermiddagsbilder med sol) (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.142 768)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0358

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmegler

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no