Islands gate 10, 0658 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 978688098 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1890

Eiet tomt kvm

3 950 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 21.10.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 557 861,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 507 861,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 509 061,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 519 011,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 307,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: Kr. 4.864,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: Kr.2.443,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke), trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld,  mm.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Wanja Snipen Tukun

Islands gate 10 er en lys og sjarmerende 3-roms leilighet beliggende i attraktive omgivelser på Vålerenga. Her vil du bo meget sentrumsnært, men allikevel rolig og skjermet. Leiligheten byr på en herlig atmosfære med en smart planløsning. Den ligger i 1.etg i en meget tilbaketrukket og idyllisk gate med herlig utsyn mot gårdsrommet og trehusbebyggelse på Vålerenga. Leiligheten har en populær planløsning og består av en hyggelig entré,gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom samt flislagt bad.

Vålerenga er et idyllisk og barnevennlig boligområde som består av en blanding av hyggelige trehus og flotte boliggårder. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet sentrum, tur- og rekreasjonsområder, skole, barnehage, butikker og spisesteder. Det er også kun få minutters gange til bussholdeplass i Strømsveien med bussruter i alle byens retninger. Velkommen til et nabolag du garantert vil trives i!

Kort fortalt:

- Lys og sjarmerende 3-roms.

- God og arealeffektiv planløsning.

- Tilbaketrukket på idylliske Vålerenga.

- Generøs takhøyde.

- Sentrumsnært, men samtidig skjermet.

- Bod i kjeller og på loft

- Koselig og frodig bakgård.

- Veldrevet borettslag.

- Ingen forkjøpsrett.

- Nærhet til offentlig kommunikasjon.

- Perfekt som førstegangskjøp

Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Eiendommen har en meget sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser på idylliske Vålerenga. I nærmiljøet finner du Vålerenga kirke og park og Jordal idrettspark. Området består av fargerike bygårder og trehusbebyggelse. Her får man en følelse av at man bor i en småby midt i byen! Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer. Videre er det flotte turområder i området med Vålerengaparken, Kampen Park, og Middelalderparken som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. En kort tur med 20-bussen tar deg til Tøyenbadet. Mot Helsfyr er Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Området byr også på flere treningsstudioer som SATSElixia på Kampen og i Bjørvika, Fresh Fitness på Grønland, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet som er under oppussing og åpner i 2023, med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. I tillegg åpner Mudogym i desember i etasjen over Rema 1000 på Etterstad. Fra boligen har du alle hovedstadens fasiliteter som butikker, kaféer, spisesteder og parker i nærheten. Kjente restauranter- og kaféer som kan nevnes fra nærområdet er Smia, Kampen Bistro, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra (Ingeborgsgate 4), der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Galgen ligger i Strømsveien og er et familievennlig og uformelt spisested med god mat og stort utvalg av øl. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. Ønsker man litt enkel middag en dag har man Galgeberg Sushi og Dr. Pizza rett ved. Fra boligen spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få meter bort til bussholdeplass i Strømsveien. Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø, Grønland eller Tøyen T-banestasjon. Buss 37 ligger ca. 4 min unna boligen, og Ensjø T-bane ca. 10 min unna. Matbutikken Kiwi finner du i Strømsveien, ellers kort avstand til andre matvarebutikker som Rema 1000 og Coop prix.

Området består av nyere blokk- og trehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm. Opparbeidet bakgård med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. . Bakgården er fantastisk å bruke på varme sommerdager, bursdagsfeiringer og andre festlige anledninger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte.

Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 1996 med 2- lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Leiligheten har malte trevinduer fra 1996 med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater.

Flislagt bad fra 2012. I dusjsonen er det montert et plastsluk som er synlig tilknyttet en underliggende membran med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembranen og sluket. Øvrig membransystem på badet er ikke kjent da dette er skjulte konstruksjoner bak flisene. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne meg glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via et avtrekk koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift.

Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut via byggets ventilasjonssjakt.

Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør- system med fordelerskap plassert på badet. På kjøkkenet er det montert automatiske

stoppekraner på vanntilførslene med fuktsensor liggende i bunn av skapet under oppvaskkummen. Ved en lekkasje vil systemet stenge vanntilførselen til kjøkkenet automatisk. Avløpsrørene er eldre avløpsrør foruten grenrørene på kjøkkenet og badet i leiligheten. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann via byggets felles varmtvannstanker i kjelleren. Leiligheten er ventilert via tidvis elektrisk avtrekk

på kjøkken og naturlig avtrekk på badet. Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter foruten å lufte med åpne vinduer. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers er øvrige gulv utstyrt med elektrisk varmefolie.Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i entréen i leiligheten. Det foreligger

ingen kjennskap til elektriske arbeider utført i leiligheten, og det er ingen dokumentasjon på anlegget foruten en tilsynskontroll (stikkprøvekontroll) i regi av Elvia (netteier) i 2022.

- Boligbygg med flere boenheter, Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist en høydeforskjell på over 15 mm i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Flislagte vegger og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Mykfugen mellom taket og veggen har sluppet/sprekt opp (kosmetisk).

Tiltak: Mykfugen mellom tak og vegg kan til fordel byttes ut.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av gulvflisene.

- Badet fungerer med avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

I dusjsonen er det montert et plastsluk som er synlig tilknyttet en underliggende membran med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembranen og sluket. Øvrig membransystem på badet er ikke kjent da dette er skjulte konstruksjoner bak flisene.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet.

Tiltak:Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne meg glassdører samt opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Konstruksjonen bør jevnlig observeres. En inspeksjonsluke kan til fordel monteres i innbyggingen til toalettsisternen for å etablere bedre tilsyn.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon,TG2

Badet er ventilert via et avtrekk koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kost nad

1. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Malingen på frontene er er slitt.

Tiltak: Kjøkkenet fungerer med avviket.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2

Avløpsrørene er eldre avløpsrør foruten grenrørene på kjøkkenet og badet i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Leiligheten er ventilert via tidvis elektrisk avtrekk på kjøkken og naturlig avtrekk på badet. Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter foruten å lufte med åpne vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: -Kjøkkenviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. - Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter foruten å lufte med åpne vinduer.

Tiltak: Det bør undersøkes med styret om det er tillatt å koble mekaniske/elektriske vifter på ventilasjonssjakten som opprinnelig er tiltenkt naturlig oppdrift. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom for å bedre ventilasjonen i leiligheten.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i entréen i leiligheten. Det foreligger ingen kjennskap til elektriske arbeider utført i leiligheten, og det er ingen dokumentasjon på anlegget foruten en tilsynskontroll (stikkprøvekontroll) i regi av Elvia (netteier) i 2022. Det er også påvist en løs termostat til gulvvarmen i entréen samt løse ledninger med berøringsfare i taket på det minste soverommet. Disse forholdene må utbedres umiddelbart, og samtidig anbefales det at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget for å kunne vurdere ytterligere tilstand og evt. tiltak. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Ukjent.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:

Kostnadsestimat:Under 10 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ingen har peis eller annet i borettslaget.

Har vært et rør som var åpent, men dette er fikset.

Har helt nytt tak fra 2021/-22.

Thorendahl

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De utbedret innvendig tak på loft og nyttutvendig tak.

Ladestasjon i gata.

Har vært rotter i kjeller pga hull i et rør, dette er utbedret

Det medfølger en kjellerbod og en loftsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.09.1895 som omhandler Våningshus. Dette er som å ansees som datidens ferdigattest.

Det foreligger også:

-Ekspedisjonsdokument for skur fra 30.01.1902.

-Ferdigattest for fasaderehabilitering 01.07.1997

-Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner 22.11.2013

-Ferdigattest for oppføring av balkonger 14.06.2017.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å frigjøre et rom som i dag brukes som soverom. Det minste soverommet er opprinnelig leilighetens kjøkken, og er mindre enn anbefalt minstestørrelse for rom for varig opphold.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja

For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Fra tidligere salgsoppgave: Leiligheten ble overflatebehandlet og kjøkkenet delvis oppgradert i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers er øvrige gulv utstyrt med elektrisk varmefolie.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 307,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: Kr.  4.864,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: Kr.  2.443,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Global connect er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7.485.329,- pr. 15.10.2020.

Lån 1:

OBBK01-98207818607

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo: kr 4.169.014,-

Restsaldo andel: kr. 299.937,-

Rente, flytende: 6,05 %

Rest løpetid: 16 år.

Lån 2:

OBBK02-98207988405

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Restsaldo: kr 3.316.315,-

Restsaldo andel: kr. 257.924,-

Rente, flytende: 6,05 %

Rest løpetid: 27 år og 1 mnd

Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. IN ordningen gjelder LÅN 1.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke

overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57536659

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 973 707,- Som sekundærbolig Kr. 3 700 085,-

Borettslag: Islandsgt 10 borettslag, Orgnr: 978688098

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Islandsgt. 10 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer. 978688098, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57536659. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Det har ikke vært store vedlikeholdsutgifter utover ordinær drift. Vi gjennomførte dugnad i mai-23 med godt oppmøte.

Vi har endret nettleverandør fra Telia til Homenet. Det er ingen planlagte store utgifter fremover til vedlikehold utover vanlig i 2024. Vi har

hatt et styremøte.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Det er tinglyst 3 servitutter som omhandler:

1959/503413-1/105  Erklæring/avtale   

02.03.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1961/512885-1/105  Best om garasje/parkering  

1997/51115-1/105  Erklæring/avtale  

22.08.1997 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 16.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3008 samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-3008 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Offentlige planer:

- Brynsbakken - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kapasitetsøkende tiltak for jernbanen i Brynsbakken, forutsetning for senere utnyttelse av planlagt ny sentrumstunnel for jernbanen, som anbefalt i KVU Oslo-navet. Tiltak for retningsdrift i Brynsbakken er en del av jernbanens Rutemodell 2027, og kan utsette behovet for ny jernbanetunnel noe. Ny eier av boligen må kunne påregne byggearbeid og muligens noe støy i byggeperiode. Uvisst når planstart er. Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr: 201714401 for mer informasjon.

Det ligger planforslag hos kommunen for nærområdet. I Etterstadgata 10 forslag om utbygging av Vålerenga Bo- og Kultursenter (nye Vålerenga sykehjem.), saksnr: 201602885, og i Etterstadgata 2 og 4 forslag om forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak, saksnr:201501651 og 201501653.

Det foreligger også en pågående byggesak i Etterstadgata 35 for ombygging og tilbygg. Tiltaket gjelder ombygging av del av bygning mot bakgård, samt tilbygg inn mot tomtegrenser. Saksnr: 201503261.

Biskop Jens Nilssøns gate 5 - Detaljregulering. Boligbygg i 8 etasjer, servicesenter, næring og parkering. Det foreslås en ny boligblokk med 3 905 m2 BRA bolig som antas å gi ca. 35 boenheter. Plan - og bygningsetaten anbefaler derfor ikke reguleringsforslaget. Planstatus: Avsluttet og tilbaketrukket (nye eiere). Se saksnr: 201215349 for mer informasjon. Saken er avsluttet.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ eller ta kontakt med megler.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 557 861,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 507 861,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 509 061,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 519 011,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Partner Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Partner

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Henrik Haugen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 55 51 51

[/ E-post: heha@eie.no