Jørgen Moes gate 1B, 0259 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 989862707 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i en høy 1.- og kjelleretasje.

Leiligheten går over to plan og består av:

1. etasje: 36 kvm (BRA-i)

- Entré, kjøkken og stue.

Kjeller: 39 kvm (BRA-i)

- Trapperom, bod, gang, bad/wc og to stk. innredet rom.

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

Det gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak, tegninger eller ferdigattest for innredet kjellerareal i leiligheten. Det er avvik fra originale bygningstegninger da kjellerareal ikke er søkt bruksendring. Kjellerareal/underetasjen tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1890, rehabilitert i 2005/2006.

Fellestomt 326 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 690 000

Takstmann: Geir Csisar Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 78 803,- pr. 07.08.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 78 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 768 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 770 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 778 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 913,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter/avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christina Louise Skaar Jannang

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter man ønsker seg i hverdagen. Her har man både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna leiligheten. Det er flere hyggelige lokale grønnsakshandlere i nærheten, som også er søndagsåpne, blant annet Juels 33, Skafferiet og Ege frukt og grønt.

Området er rolig og har en avslappet atmosfære. Det er kort gåavstand til hyggelige og spennende kafeer og restauranter som Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Samson. Du finner også spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, samt historiske Frogner kino og Gimle kino.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Frognerparken ligger kun noen få minutter unna til fots hvor du kan nyte parklivet med solfylte dager eller ta deg en joggetur. Her finner du også fasiliteter som Frogner Tennis og Frognerbadet om sommeren, samt Frogner Stadion som kan benyttes til ulike formål sommer og vinter.

For hyggelige søndagsturer har man mange flotte turmuligheter i alle retninger. Frognerparken, Slottsparken, gatelangs på Frogner, Bislett, St. Hanshaugen og kort vei til kollektivtilbud for å komme seg til marka.

Området har godt med kollektivtilbud. Kort vei til trikkestopp for 11-trikken og 21-bussen, samt gåavstand til trikk i Bogstadveien og Majorstuen med omfattende kollektivtilbud. Nationaltheatret stasjon ligger også ikke langt vekk med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Det er flere alternativer for skoletilbud rundt i nærområdet. Hartvig Nissen, Steiner, Uranienborgskole, Majorstuen skole, Marienlyst skole, Barratt Due musikk skole, Den Franske- og Tyske skolen ligger rett i nærheten. I tillegg har man fire barnehager like ved.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Fellestomt, 326 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir Csisar:

Denne boligen ligger i 1. etasje og kjeller i en bygård over 4. etasjer pluss kjeller og loft.

Yttervegger:

- Murte vegger. Pusset og malte fasader.

Takkonstruksjoner:

- Saltak tekket med takplater.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere som trebjelkelag.

Grunn og fundamenter:

- Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn.

Vinduer:

- Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.

Dører og vinduer:

- Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert.

- Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Ukjent alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Noe eldre vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m.

Etasjeskiller/grunn mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved tilfeldige stikkprøver ble det målt helningsavvik på noe under 20 mm i stue.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.

Rom under terreng:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige trapper:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

- Baderomsdør er noe påvirket av fukt i nederkant.

Bad:

- Badet fungerer med dette avviket. Oppussing kan vurderes. Kostnadsestimat er ikke satt.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Noe fuktsvelling på servantskap.

Kjøkken:

- Ukjent avtrekk/utblåsning fra viften.

Tekniske installasjoner:

- Noe fukt i rørskap.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten  av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:

- Begrenset tilluft til boligen.

- Ukjent ventilering av kjøkken.

Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Drenering:

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Ingen dokumentasjon over drenering/fuktsikring. Avskallet maling på vegg i bod i kjeller.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, trapperom, bod, gang, bad/wc og to stk. innredet rom. Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter.

Bygården og boligen ble pusset opp i 2005/2006. Leiligheten fremstår som velholdt med overflater og innredninger hovedsakelig i god stand.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Leiligheten er belagt med laminat fra 2020, samt ble veggflater/himling malt i 2022/2024. Stue/kjøkken har en generøs takhøyde og klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling.

Flott kjøkken med åpen løsning mot stue fra 2005 med ny benkeplate, ny servant, nytt kjøleskap og maling av fronter fra 2022. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål og kjøkkenplate over benk. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap. Opplegg for 45 cm oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med kullfilter.

Bad |

Baderom fra 2005/2006 med fliser på vegg og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, 60 cm servant med skuffer, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1890 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1930 vedrørende rep. av fundamenter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1931 vedrørende bad og w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2006 vedrørende ombygging og loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende oppføring av balkong i 3. etg mot bakgård.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 913,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter/avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS03-98208056484

Type: A

Restsaldo: 697.278,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,20%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS03-98208056484

Restsaldo: 78.803,-

Kapitalkostnader: 605,-

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året (20.02 og 20.08), minimum kr. 60.000,-.

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 605,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 4.308,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 870.886,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79450557

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 514 124,- Som sekundærbolig Kr. 5 753 669,-

Borettslag: Jørgen moes gate 1 b borettslaget, Orgnr: 989862707

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er EY.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap på bad.

- Avløpsrør av ukjent alder og type.

- Varmtvannsbereder på 200L plassert under trapp.

Ventilasjon:

- Mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra alle rom i kjeller.

- Regulering er plassert bak skap i kjeller.

- Tilluft til boligen via vindusventiler i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i stue.

Brann:

- Røykvarslere/brannvarslere.

- Brannslange.

Dyrehold kan først anskaffes ved samtykke fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Lufting av hund i bakgården skal skje under eiers oppsyn, og eier plikter å ha kontroll på hunden.

Generalforsamlingen har godkjent et utflyttingsgebyr på kr. 500,- + fakturaomkostninger på grunn av slitasje i trappegangen osv, dette gjelder også ved utskiftning av leieboer (jmf protokoll fra generalforsamling 2013).

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Soverom i 1. etasje er fjernet og slått sammen med stue/kjøkken. Det bemerkes på generelt grunnlag at alle bygningsmessige forandringer kan medføre krav om søknad til kommunen og/eller tillatelse fra borettslaget.

Det gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak, tegninger eller ferdigattest for innredet kjellerareal i leiligheten. Det er avvik fra originale bygningstegninger da kjellerareal ikke er søkt bruksendring. Kjellerareal/underetasjen tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201503670. Eilert Sundts gate 32 A og B - Fasadeendring, refundamentering og ny balkong samt terrasse.

Saksnummer: 202457523. Eilert Sundts gate 26 - Ombygging - Allerede utførte tiltak.

Saksnummer: 202458029. Eilert Sundts gate 27 - Rehabilitering av fem piper.

Saksnummer: 202313559. Briskebyveien 17 A - Fasadeendring - Loftsutbygging.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 78 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 768 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 770 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 778 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 9.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no