Dybwads gate 6, 0259 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 215 Bnr. 50 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/hall, gang, bad/wc, dusjbad/wc, separat toalett, kjøkken med spisestue, stue, fire soverom og omkledningsværelse.

Seksjonen har bruksrett til kjellerboder, én på ca. 38 kvm og én på ca. 3,3 kvm med gulvareal på ca. 9,8 kvm, da deler av boden har takhøyde på 1,33 meter. I tillegg har leiligheten bruksrett til én utebod på ca. 6 kvm.

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1892

Eiet tomt 472 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

24 500 000

Takstmann: Jan Nicolai Aamot Takstdato: 10.04.24

kr 24 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 612 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 613 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 113 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 123 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, honorarer, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, bredbånd (Telia) og gartner for fellesarealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Danilo Stang | Janne Renate Aamodt Stang

Seksjonen har enerett til bruk av parkeringsplass nr. 2 iht. sameiets vedtekter. Parkeringsplassen har montert elbillader. Kostnader for elladning blir bekostet på egen regning. Sameiet består av 3 boligseksjoner som deler på to gjesteparkeringsplasser etter behov.

Hver seksjon har enerett i 30 år til bruk av tildelt fellesareal for parkering. Se vedlagt vedtekter for ytterligere informasjon. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt på parkeringsplass med tildelt enerett til bruk.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Frogner med gåavstand til alt du trenger i hverdagen. Frogner og nærområdet er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Villa Paradiso, Kverneriet, Der Pepperen Gror, Espresso House og Starbucks er flere av de gode opplevelsene på Frogner.

Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge. Framneshaven og diverse mindre parker med innretninger for barn er også i umiddelbar nærhet.

For den aktive er det kort vei til Sats på Colosseum og Sats Fagerborg. Av dagligvarehandel kan man enkelt gjøre det på Coop Extra Neuberggaten, Kiwi Briskeby, Jacobs Colosseum og søndagsåpen Joker på Valkyrien.

Området har svært godt kollektivtilbud, både via trikk og buss like ved leiligheten. I tillegg ligger leiligheten kun noen få minutter unna Majorstuen T-banestasjon som er den siste felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlig side av Oslo. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. I tillegg har man kort vei til Skøyen og Nationaltheatret med flere toglinjer, samt flytoget.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 472 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Nicolai Aamot:

Yttervegger:

- Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig belagt med pussede og malte overflater.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere i trebjelkelag.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av natursten og mur-/betongkonstruksjoner.

Vinduer:

- Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass/energiglass fra 2023.

- Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1986.

Dører:

- To-fløyet brannklassifisert B30 entrédør med malte profilerte overflater fra felles trappeoppgang.

- Brannklassifisert B30 bakdør med malte glatte overflater fra felles baktrapp.

Balkongdør:

- Malt dørammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass.

Takhøyder:

- Himlingshøyder er oppmålt til 2,89-3,17 meter i oppholdsrommene.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- TG2 er satt på bakgrunn av isolerglassenes alder og at normal brukstid/levetid som kan forventes er nådd.

Etasjeskiller:

- TG2 er satt på bakgrunn av generell alder og isolasjonsevne.

Kjøkken:

- TG2 er satt på bakgrunn av at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone.

Ventilasjon:

- TG2 er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten inneholder entré/hall, gang, bad/wc, dusjbad/wc, separat toalett, kjøkken med spisestue, stue, fire soverom og omkledningsværelse. Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Briskebyhøyden i en rolig miljøgate. Sameiet har idyllisk felles bak- og fronthage med hyggelig sittegrupper og frodig omgivelser.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2014 av tidligere eier. I tillegg har nåværende eier gjennomført en omfattende oppussing i 2023. Høy standard på oppussingen som er gjort i 2023 inkl. store oppgraderinger på el og rør, ny varmtvannsbereder, samt at hele det elektriske anlegget gjennomgått og oppgradert. Gjennomgående én-stavs heltre eikegulv i entré/hall, kjøkken med spisestue og ellers alle oppholdsrom.

Det er montert lydbøyler mellom etasjeskiller og nedforet himling i hele leiligheten i 2014. Leiligheten innehar flere SMART-hjem løsninger (lys, vann, termostater og hvitevarer) og høystandard med skreddersydde løsninger. I tillegg har leiligheten gjennomgående innebygde og tilpassede skapløsninger fra Elen Møbelstudio.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med generøs takhøyde, samt plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Plassbygget garderobeskap i tidligere døråpning entré/hall, levert av Elen Møbelstudio. Tilkomst fra entré til praktisk garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken | Spisestue

Lekkert spesialtilpasset kjøkken med innredning fra 2023 med Miele hvitevarer, fra Elen Møbelstudio. Benkestammer og høyskap med malte profilerte fronter med knotter og grepsfrie spilefronter. Videre er det silestone benkeplate med underlimt oppvaskkum, samt Quoocker blandebatteri med varmtvann og "boblevann".

Av integrerte hvitevarer er det 90cm induksjonstopp med integrerte avtrekksvifte med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap (levert av Miele). Synlig komfyrvakt i himling. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy som romdeler og spisestue. Blum-utstyr med push & pull løsning på de fleste dører/skuffer, samt sokkelskuffer. Kjøkkenet/spisestuen er utstyrt med Kleberstein-peis (fransk peis fra opprinnelsesåret) som skaper en behagelig varme.

Stue |

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har en generøs takhøyde og klassiske detaljer i himling med rosett og stukkatur. Her har man god plass til ønskelige møblementer. I tillegg har stuen peis fra 2020. Alle pipeløpene ble renovert mars 2024. Pipehattene ble renovert april 2024.

Toalettrom |

Tilkomst fra entré til toalettrom. Toalettrom fra 2023 med spesialtilpasset skap fra Elen møbelstudio, marmor fliser, tapet fra Christians interiør og toalett fra Villeroy og Boch.

Bad |

Delikat bad fra 2023 med spesialtilpasset skap fra Elen Møbelstudio til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med vegghengt dusjtoalett (topmodell-serien fra Geberit) og speil fra Scala med dimbar LED-belysning. Videre er det dusjsone med stor takmontert regndusj og glassvegger i herdet glass.

Leiligheten har totalt fire soverom.

Soverom |

Leiligheten har totalt fire romslige soverom. Hovedsoverom med tilkomst til spa-bad og walk-in closet. I tillegg har rommet plassbygd garderobeskap på hver side av vinduet med tilpasset kontornisje (levert av Elen Møbelstudio), samt klassisk klebersteinsovn. Utgang fra hovedsoverom til balkong på omkring 4 kvm vendt mot rolig bakgård. Åpen garderobeløsning i omkledningsværelse i tilknytning til hovedsoverommet.

Plassbygde senger på to soverom. Hemsseng på ett soverom. I tillegg har det ene soverommet også utgang til balkong på omkring 4 kvm vendt mot bakgård.

Bad | Hovedsoverom

Delikat bad fra 2023 som gir spa-følelse med italienske fliser. Spesialtilpasset skap fra Elen Møbelstudio. Badet er utstyrt med dusjtoalett (topmodell-serien fra Geberit), badekar fra Freedom og stor fossefalldusj fra Gessi Venti20 med dusjvegg i herdet glass. I tillegg har badet speil fra Scala med dimbar LED-belysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 1889 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1906 vedrørende innredning av bad.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende oppføring av to balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget av takstmann på befaringstidspunktet. Samsvarserklæring ligger i boligmappen. Hele anlegget ble gjennomgått og oppgradert i 2023 (iflg. nåværende eier).

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14.083,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 000,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, honorarer, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, bredbånd (Telia) og gartner for fellesarealer.

Herav:

- Bredbånd (Telia): 293,-

- Felles bygningsforsikringer: 1.030,-

- Kommunale avgifter: 1.565,-

- Gartner for fellesarealer: 400,-

- Fellesutgifter: 712,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: - 3.594,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Polisenummer: SP5688377.1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 449 745,- Som sekundærbolig Kr. 13 204 516,-

Sameie: Sameiet Dybwads Gate 6, Orgnr: 816808332

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 173/519

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 3 boligseksjoner.

Sameiet inngikk i 2023 avtale med gartner for stell og vedlikehold av sameiets grøntarealer. Det er fortsatt behov for noe øvrig dugnadsarbeid som sameieren tar løpende gjennom året ved behov.

Sameiet har et brannvernsprosjekt som går over fem år. Planen er godkjent av Brann- og redningsetaten og fremdrift må rapporteres til etaten årlig. Det er tre år igjen av prosjektet og det er estimert gjenværende kostnader på kr. 100.000 per seksjon for perioden 2025-2027. Prosjektet finansieres ved årlige tilleggsinnkallinger fra sameierne.

I tillegg har styret diskutert (ikke vedtatt) om å skifte utgangsdører og rehabilitere fasaden mot bakgård i løpet av de neste årene.

Det foreligger vedtekter, protokoll og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger:

- Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. 18mm. til våtrommene og 15mm. til kjøkken.

- Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak frem til fordelingsstammer i fordelerskap.

- Fordelingsskap med fordelingsstammer og interne stoppekraner er plassert i vegg bak servantskap på bad/wc og i vegg på dusjbad/wc.

- Synlige avrenningsrør fra fordelingsskapene.

- Hovedstoppekraner er plassert i hovedfordelingsskapet på separat toalett.

Avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast.

- Avløpsrør er kontrollert i og under servantskap og på kjøkken.

Ventilasjon:

- Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør.

Varmtvannstank:

- Varmtvannsbereder fra 2023 er plassert over himling på dusjbad/wc. Montert i taket for plassutnyttelse.

- Inspeksjonsluke i himling.

Elektrisk anlegg:

- Skjult og åpent elektrisk spredernett.

- Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital strømmåler.

Hver seksjon er selv ansvarlig for å gjennomføre årlig sjekk av eget el-anlegg og brannvern (test av røykvarslere og bytte batteri årlig). Årlig sjekk av alle brannslukkere blir fra og med i 2024 (oktober) gjennomført av Oslo Bygårdsservice AS.

Det er tillatt med dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Leiligheten er ombygget. Kjøkkenet er flyttet ut i en av de tidligere stuene og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Bruksendring ble utført av tidligere eier, men er ikke innsendt til PBE.

Det er avvik fra originale bygningstegninger og seksjoneringen datert 06.07.1981. Begge baderom har blitt innbygd i nyere tid og kjøkken har blitt flyttet fra dagens hovedsoverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 173/519

Erklæring tinglyst 06.07.1981 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 19.08.1986 vedrørende oppdeling av eierseksjoner.

Erklæring tinglyst 15.11.2016 vedrørende tilleggsdel.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2937 ifølge Oslo kommune.

Nabovarsel mottatt fra Dybwads gate 8 ANS - gjelder bygging av heis på byggets bakgård.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202204696. Dybwads gate 8 - Innvendig ombygging og sammenslåing av boenheter.

Saksnummer: 201817269. Dybwads gate 3 A - D - Innvendig mur- og reparasjonsarbeider i 5 skorsteiner.

Saksnummer: 202005204. Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202453939. Fearnleys gate 4 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201716054. Dybwads gate 3 A-B - Bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel, oppdeling av leilighet, etablering av takterrasse og rehabilitering av loftsetasje.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 24 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 612 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 613 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 113 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 123 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0396

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no