Entré: 

Velkommen! Leiligheten ligger i høy 1.etasje. Her møtes du av en innbydende entré med en skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Det er i tillegg god plass til kommode, knaggoppheng, speil mm.

Stue:

Romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofakrok med tilhørende møblement, samt spisebordsgruppe i overgangen mellom stuen og kjøkkenet. Det er peis i stuen som varmer godt på de kaldere høst- og vinterdagene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning fra stuen, noe som gjør at du kan underholde gjestene samtidig som du lager dagens måltider. Kjøkkeninnredningen består av fabrikklakkerte glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Det er videre utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Oppvaskmaskinen og vaskemaskinen kan medfølge om ønskelig. 

Balkong:  

Fra stuen har du utgang til en romslig, vestvendt balkong på 7 kvm. Her har du plass til utemøbler, grill, samt beplantning. Balkongen er innglasset og blir som en forlengelse av stuen og her vil du merke det er koselig å sitte uansett årstid. Det er hyggelig og frodig utsyn mot fellesområder. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder.

Bad:

Pent, flislagt baderom med varme i gulv. På badet er det innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom: 

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet skyvedørsgarderobeskap som medfølger. Soverom to har også plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater: 

Gulv: Parkett og laminat på gulv. Flislagt gulv i bad og i entré. 

Vegger: Vegger med malte flater. Steinfliser på en stuevegg. Flislagte vegger på bad.

Himling: Himlinger med malte flater og panel. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Eiendomstakst1 AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegget fikk en fullstendig oppgradering i løpet av våren 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ligger i Boligmappa. 

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Vannrør skal skiftes i hele området, og det skal graves hull i bakken ved gangstien ved parkeringen. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 6.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG3:

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Overgang vannlås til soilrør er uten tettemuffe og røret ligger helt løst. Skade på en kjøkkenfront(oppvaskkumskap).

Konsekvens/tiltak:

• Påviste skader må utbedres.

• Andre tiltak:

Ny front bør monteres.

Utett overgang mellom vannlås og soilrør må utføres. Rørlegger må tilkalles.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer: 

Vinduene virker å være normal stand med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom på restlevetid. Tid for utskiftning nærmer seg.

Utvendig > Dører: 

Vrider er montert feil. Noen skader innvendig og utvendig på døren. Tid for utskifting nærmer seg. 

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som

dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipe og brannmur er kledd med steinfliser, dette forhindrer mulighet for å overvåke tilstand av pipe. Steinfliser på pipe bør fjernes. Kan bli krav fra brann og feievesen om at dette fjernes.

Våtrom >  Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist fukt i utforing av vinduet som er plassert i dusjsonen. Rørgjennomføringer for servant uten synlig mansjett. Festehull på vegg ved servant og i dusjsonen er ikke forsvarlig tettet. Noe svertesopp påvist i fuger. Hull må tettes med egnet tettemasse. Videre undersøkelse ved vindue må påregnes. Kan ikke utelukkes fukt bak tettesjikt. Svertesopp kan være tegn på dårlig avtrekk og/ eller funksjonsviktende tettesjikt. Videre undersøkelse må påregnes.

Våtrom > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tildels flatt. Okei fall i dusjsonen.

• Andre tiltak:

Fallforhold er ikke optimalt utenfor dusjsonen. Høy oppkant ved dør, men det vites ikke om det er ført membran hele veien opp. Videre undersøkelse

anbefales. Fliser med bom kan løsne med tiden. Utbedres etter behov.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Restlevetid på sluk og membran er kort. Tiltak/ oppgradering bør påregnes. Som et minimumstiltak anbefales det montering av dusjkabinett.

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist skader på innredning.

Konsekvens/tiltak: 

• Lokal utbedring må utføres.

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > Bad > Ventilasjon:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Det er avvik: Himling er senket og avtrekksventil er av den grunn blitt strupet ned til smal spalte. 

Konsekvens/tiltak: 

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Tiltak:

Det må gjøres tiltak for å få full åpning.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er ført rør fra ventilator ut gjennom yttervegg. Dette er mest sannsynlig i strid med borettslagets vedtekter. Bør sjekkes nærmere. Det kan bli pålegg fra styret med kullfilterløsning. 

Tekniske installasjoner > Vannledninger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen oppholdsrom har tilluftløsning i funksjon. Ventiler i soverom, men de er malt igjen. Mangler tilluft i stuen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. El. tilkobling bør sjekkes grundigere, ikke synlig for inspeksjon. Waterguard i kjøkken bør monteres.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Byggemåte:

Lavblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger pussisolert. Saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Eldre dør. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. 

- BRA-e 13 m²: Tre boder. 

- BRA-b 7 m²: Innglasset balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

I 2022 ble det utført en god del. el. arbeider. Samsvarserklæring for disse arbeidene ligger på boligmappa.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme på bad og peis i stuen. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Kobberrør.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern. Enkelte internrør av nyere årgang.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

- Oppvaskmaskin og vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

- Kjøleskapet, stekovnen og kokeplate medfølger.

- Garderobeskap i gangen og på det største soverommet medfølger. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6776,00 m² festet

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkeringsplasser fordeles etter venteliste og medfølger ikke boligen ved salg. Pr. 01.12.23 opplyser styreleder at det er ledige plasser. Pris for parkering er kr 482,- pr. mnd. Borettslaget har fått avslag av kommunen vedr. etablering av ladestasjoner. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Karl Staaffs vei - en hyggelig blindvei i grønne omgivelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk noe som gjør dette til et meget rolig og ikke minst et barnevennlig område. Borettslaget fremstår som et trygt borettslag som blant annet kan by på flotte fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Et meget hyggelig bomiljø hvor du vil trives!

Boligen er beliggende i et spennende område i vekst. Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter som snart fullføres. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges parker, restauranter, cafeer mm. Økern Portal åpnet høsten 2021 og er Oslos mest unike næringsbygg - et sted der næring og nærmiljø møtes.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter med blant annet treningssentre som Fitness Xpress på Valle, Sats Hasle og Studio Jobbsprek på Økern, samt et flott parkområde omkring Hovindammen. Valle Hovin tilbyr også en skøytebane på vinterstid. Ellers kan man ta seg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres enkelt i nærbutikkene Matkroken og Kiwi Ulven. Matkroken ligger i Karl Staaffs vei og holder også søndagsåpent. Du har også Meny Løren og en ny søndagsåpen Rema 1000 på Intility Arena. Av restauranter og kafeer på Ulven så er det verdt å nevne de populære stedene Mon An Asian Food og Wraps & Coffee.

Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset med flere linjer og avganger, både dagtid og nattetid. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. Det er ca. 1 minutt med buss til Helsfyr, ca. 10 minutter med buss til Oslo S, og ca. 8 minutter til Bjørvika.

T-bane på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen, samt at bussen stopper i nærheten av HIO.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 112,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV og internett (grunnpakke), styrehonorar,
byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, festeavgift, energi/fyring fellesareal
og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, alarm mm. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 78816303

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 007 053,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 826 802,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Gullhaug Borettslag, Orgnr: 952 677 837

Forretningsfører: Solibo AS

Andelsleilighet tilhørende Gullhaug Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo Kommune. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

Fra innkalling til årsmøte 2024:

"Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Styret har jobbet med ny løsning med søppelsjaktene. De gamle er ødelagte og typen er ikke godkjent lenger av renovasjonsetaten. Styret har fått utbedret beslag som blåste av taket i nr 70. I den forbindelse ble alle beslagene kontrollert. Styret har fulgt opp henvendelser fra beboere, parkering, renovasjon,etc" 

Vedr. reguleringsplanene rundt E6 Øst.

Statens vegvesen opplyser i mail av 29.01.2024 blant annet følgende:

Den 04.06.2019 holdt Statens vegvesen et informasjonsmøte for andelshaverne i Gullhaug borettslag. Borettslaget er vist innløst i Statens vegvesens forslag til reguleringsplan for E6 Oslo øst.

Høsten 2019 erklærte det nye byrådet at dem ikke ville støtte Statens vegvesens planforslag med bl.a. Manglerudtunnelen. I etterkant uttalte Samferdselsdepartementet at prosjektet må ha lokal tilslutning. Dermed ble det videre planarbeidet satt på vent.

Det er i dag usikkert om, og i tilfelle når, prosjektet E6 Oslo øst blir gjennomført.

Ifølge Statens vegvesen har det nye byrådet uttalt seg positivt til E6 Oslo øst, men for å kunne gjennomføre prosjektet, må både en vedtatt reguleringsplan og nødvendig finansiering være på plass.

Det er dermed usikkert om, og i tilfelle når, borettslaget blir innløst. For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Husdyrhold er tillatt. Se ellers punkt 8, Regler om Husdyrhold, som er en del av husordensreglene.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 485 781,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 24 632,- pr. 01.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 22 948,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser per 01.05.2024:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.37.52218

Nominell rente: 6,25 %

Innfrielsesår: 2029

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.2024: 1 485 781 kr

Andel av saldo: 24 632 kr

IN-ordning: Nei

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 451 761,- 

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 538 944,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest datert 12.10.61 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Vegg mellom stue- og kjøkken er fjernet fra opprinnelig planløsning, men unntak av det er det samsvar med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. 

Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplan. Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262.

Reguleringsplaner på eiendommen:

S-1518: Vedtatt: 15.01.1969. Formål: Byggegrense.

S-2118: Vedtatt: 15.01.1976. Formål: Annet veiareal.

S-2253: Vedtatt: 05.08.1977. Formål: Annet veiareal, Offentlig gang-/sykkelvei, Turvei/skiløype.

V151102: Vedtatt: 15.11.2002. Formål: Annet veiareal.

Reguleringsplan for E6, mulig innløsning av eiendommene:

Veivesenet (Statens vegvesen) har ferdigstilt et planforslag hvor Gullhaug borettslag, med adresse Karl Staaffs vei 70-82, er planlagt innløst.

Statens vegvesen opplyser i mail av 29.01.2024 blant annet følgende:

Den 04.06.2019 holdt Statens vegvesen et informasjonsmøte for andelshaverne i Gullhaug borettslag. Borettslaget er vist innløst i Statens vegvesens forslag til reguleringsplan for E6 Oslo øst.

Høsten 2019 erklærte det nye byrådet at de ikke ville støtte Statens vegvesens planforslag med bl.a. Manglerudtunnelen. I etterkant uttalte Samferdselsdepartementet at prosjektet må ha lokal tilslutning. Dermed ble det videre planarbeidet satt på vent.

Det er i dag usikkert om, og i tilfelle når, prosjektet E6 Oslo øst blir gjennomført.

Ifølge Statens vegvesen har det nye byrådet uttalt seg positivt til E6 Oslo øst, men for å kunne gjennomføre prosjektet, må både en vedtatt reguleringsplan og nødvendig finansiering være på plass.

Vi gjør oppmerksom at denne eiendommen er foreslått innløst av Statens Vegvesen. Presentasjonen fra møtet og informasjonsbrevet ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og er lagt ut på prosjektets nettside: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/

Det er dermed usikkert om, og i tilfelle når, borettslaget blir innløst. For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler.

Mer informasjon om E6 Oslo øst finner du i denne saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201817787

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6938, tgl. 25.05.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 854
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Dnr. 6938, tgl. 25.05.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 17277, tgl. 23.12.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tomten er festet med Oslo Kommune som hjemmelshaver. Festetiden er 90 år og regnes fra 01.01.1960, til år 2050. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Årlig festeavgift for hele selskapet er pr. tid. på kr. 96 396,-. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert med virkning fra 01.01.2022. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 24 632,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 234 122,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 24 632,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240127

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA