Kirkeveien 114E (Vendt inn mot Wilhelm Færdens vei), 0361 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 46 Bnr. 59 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1938

Eiet tomt kvm

9 490 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 6 473,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 42 228,- pr. 31.12.23

kr 9 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 496 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 496 473,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 735 373,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 744 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 684,- pr. mnd.

Jan Egil Andresen Stian Lindås

Nyoppusset (2024) og lekker 4-roms ende-/hjørneleilighet med sentral og etterspurt beliggenhet på Marienlyst. I umiddelbar nærhet til "alt" av fasiliteter og Oslos mest populære handlegate - Bogstadveien.

Leiligheten er oppusset og ombygget i 2024 og holder en gjennomgående høy standard. En meget gjennomtenkt planløsning kombineres med materialer og innredning av høy kvalitet.

  

Sameiet eier 25 P-plasser og 8 garasjer (pluss en sykkelgarasje). Plass/garasje kan leies av sameiet etter venteliste.  Det er pt. en seksjon på venteliste, ifølge styret.

Søknad om parkeringsplass og garasjeplass sendes forretningsfører. Det er mulig å leie fast plass for sykkelparkering i garasje nummer 2. Fast sykkelparkeringsplass tildeles på samme måte som ved bilparkering etter forespørsel til forretningsfører som fører venteliste.

Brukere betaler en fast månedlig leie for plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget populær og sentral beliggenhet i Kirkeveien 114E på Marienlyst. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstuakrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Sats ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.

Søndagsåpen nærbutikk kun få meter fra leiligheten. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og blokkbebyggelse

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 98 m²

- BRA-i 96 m²: (Entré, bad, WC-rom, 3 soverom, stue/kjøkken)

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod på 1,8 avrundet opp eller ned til nærmeste hele m2)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Mål på bod er avrundet opp til nærmeste hele m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Det er heis i blokken.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt.

Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.

Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

Konsekvens/tiltak:

TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte, dette gir automatisk TG 2.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Fordeler stammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Konsekvens/tiltak:

Avrenningsmulighet må etableres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger i alle rom. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Uvisst om tiltak lar seg utføre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å lukke avvik må rør og radiatorer byttes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som pipevange og murvegger. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Membran og gulvstøping.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrehabilitering av baderom utført av Svein Øivind Dahlseng i september 2012, ifølge opplysninger fra tidligere eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Membran og gulvstøping.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrehabilitering av baderom utført av Svein Øivind Dahlseng i september 2012, ifølge opplysninger fra tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvitteringer kan fremvises.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke. Vet ikke om det er byggemeldt, forretningsfører for sameiet ble informert.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Proff Elektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet ut det elektriske anlegget, med unntak av bad og toalett.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Nye heiser installeres i 2024.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Skadedyrfirmaet Pelias sjekker uteområdet og kjeller; det har sporadisk vært observert spor, ifølge opplysninger fra tidligere eier.

Tilleggskommentar:

Hele leiligheten er avrettet.

Alle vegger og tak er sparklet.

Alle vinduer er malt.

Ny enstavs eikeparkett i leilighet med unntak av våtrom og deler av gang.

Nye fliser i deler av gang.

Alle sparklede veggflater er malt.

Nye dører og karmer i alle rom.

Det elektriske anlegget er oppgradert.

Deler av soil på det gamle kjøkkenet er skiftet ut.

Nytt HTH kjøkken med nye hvitevarer fra Electrolux, vinskap fra Temptech.

På badet er servantskap med kran byttet, og nytt speil montert.

På toalett er det montert ny servant med kran og nytt speil.

Alle arbeider i leiligheten, med unntak av rør og strøm, er gjennomført av Lewandowski Bygg AS.

Rørarbeider er gjennomført av NGF Rørservice AS.

Elektriske arbeider er gjennomført av Proff Elektriker AS.

Utgang fra stue til balkong på 4 m2.

Utgang fra stue til balkong på 3 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og downlights.

Gulvflater: Ny enstavs eikeparkett og fliser.

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (ca. 2,55 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Rentbrennende peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Utgang til sydvendt balkong på 3,8 m² med sol hele dagen - perfekt for varme sommerdager.

Nytt (2024) og moderne HTH kjøkken kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er utført med laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte integrert i integrert koketopp, integrert ovn, integrert vinskap, integrert mikro, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot spisestuen og stuen med naturlig plass til spisebord. Utgang til nordvestvendt balkong med ettermiddagssol - perfekt for varme sommerdager.

Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett -greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Naturlig avtrekksventil i himling. Baderommet ble totalrehabilitert i 2012 i regi av Membran og gulvstøping, arbeidet ble utført av Svein Øivind Dahlseng ifølge opplysninger fra tidligere eier. Ytterligere oppgradert i 2024 med ny servant med kran og nytt speil.

Separat toalettrom med veggmontert WC, speil og servant med ettgreps blandebatteri. Naturlig ventilasjon med tilluftsspalte under dør

Soverom:

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, både på endevegg og i garderobenisje.

Rommet vender inn mot Wilhelm Færdens vei.

Soverom II er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommet vender inn mot Wilhelm Færdens vei.

Soverom III er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommet vender inn mot Blindernveien

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger uttestert ekspedisjonsdokument for Kirkeveien 114, våningshus datert 1933.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Dagens planløsning er ombygget i forhold til opprinnelig plantegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Varmekabler på bab/wc

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. 5000,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 684,- pr.mnd. Inkluderer; A-konto varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Herav:

Felleskostnader: 3 549.-

À-konto brensel: 2 135.-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 27.08.2024: 3 217 850

Andel av saldo: 171 162

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 805 557.

Fremtind Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 800 000,- Som sekundærbolig Kr. 6 840 000,-

Sameie: Boligsameiet Kirkeveien 114, Orgnr: 980225194

-TV/internett Telia. Seksjonseier kan oppgradere TV/internett gjennom egen avtale med Telia.

-Engelstad Gårdservice er engasjert som vaktmester.

-Sameiet har sentralvarme og varmt vann levert fra Hafslund Celcio.

-Hjemmeside for Boligsameiet Kirkeveien 114 er www.kirkeveien114.no

Ringetablå og postkasser må merkes og være av godkjent type. Det må også monteres navneskilt på entrédøren.

Navneskilt til ringetablå rekvireres ved henvendelse til Hegdehaugens Jernvare som har mal som passer ringetablåer.

Ta kontakt med styret.

Innregulering og justering av varmeanlegget pågår fortsatt. Ulike tiltak for forbedring av sirkulasjon vurderes.

De to siste vinterne har spesielt høyre side i E slitt med kalde radiatorer i de kaldeste periodene. Engelstad og rørlegger Piil har brukt mye tid på å finne ut av årsaken. De har avdekket manglende innreguleringsventiler og stenge ventiler flere steder, samt enkelte radiatorventiler. I tillegg bør det monteres en vakuum utskiller. Dette arbeidet er planlagt gjøres i 2024.

Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt forslag om utskifting av heisene, med tilhørende låneopptak på opptil 11.000.000,-

Styreleder opplyser at heisprosjektet snart er ferdig, og at det ligger innenfor budsjett. Når prosjektet er ferdig planlegger sameiet å betale ned på lånet til noraml driftskapital, før resterende blir et IN-lån. Styret kan derfor p.t. ikke si noe konkret om hvordan prosjektet vil påvirke fellesgjelden/felleskostnader i positiv eller negativ retning, men vi antar at det vil ligge på omtrent samme nivå som nå. Låneoptak vil medføre økning i fellesgjeld/felleskostnader, fordeles etter eierbrøk, 100/6738

-Felles utskifting av samtlige vinduer - neste 2-5 år, planlegges av styret når endelig økonomi og fremtidige rentekostnader foreligger etter heisprosjektet.

-Ny taktekking (inkl. etterisolering?) 3-8 år, planlegges av styret når endelig økonomi foreligger etter vindusutskifting.

-Etterisolering 5-15 år, planlegges av styret etter taktekking, og sees i sammenheng med evt. krav og frister som Norge velger å følge etter EUs EPBD.

2014: Ny éntredør/branndør.

2008: Nye soilrør.

2006: Fasadeoppussing.

Advokatfirmaet Røer ANS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr skal holdes i bånd, bur e.l. på alle fellesarealer. Dyrehold som er til sjenanse for naboer, kan kreves brakt til opphør.

Løsøre:

- Boligen er rengjort og vasket før visning - det vil ikke bli utført ytterligere utvask før overtakelse

- Alle hvitevarer medfølger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1936/1239-1/105  Bestemmelse om veg  

30.01.1936 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/3763-1/105  Bestemmelse om veg  

25.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/7043-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1936 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/14040-1/105  Erklæring/avtale  

12.11.1959 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/6215-1/105  Erklæring/avtale  

15.04.1970 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/26764-1/105  Obligasjon  

27.05.1992 

BELØP: NOK 56.000

Panthaver: Boligsameiet Kirkeveien 114.  

Lnr: 1131331

Salg til andre enn fysiske personer kan bare skje med styrets godkjennelse og godkjennelse må foreligge før innflytting/overtagelse. Godkjennelse kan bare nektes med saklig grunn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes til forretningsføreren med minst 14 - fjorten - dagers varsel før innflytting/overtagelse.

Utleie til andre enn fysiske personer kan bare skje med styrets godkjennelse og godkjennelse må foreligge før innflytting/overtagelse. Godkjennelse kan bare nektes med saklig grunn.

Styret presiserer at utleiere plikter å levere beboerhåndboken til sine leietakere og oppfordrer til å gjennomgå husordensreglene.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201302460: August Cappelens gate 2 - Riving deler av brannskadet bygg.

Saksnummer 202207037: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging.

Saksnummer 201718902: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.

NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet.

Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål, mv. Deler av området er fredet eller regulert til bevaring i dag, og disse delene foreslås fortsatt regulert til bevaring. Det planlegges for en høyere utnyttelse av området i tråd med mål i gjeldende kommuneplan om kompakt byutvikling, fortetting og boligbygging. I planalternativ 1 foreslås det en fremtidig samlet bygningsmasse på inntil 167.200 m 2 BRA, hvorav inntil 107.400 m2 foreslås som bolig. Det fredete Kringkastingshuset planlegges bevart og transformert for ny bruk innenfor de rammene fredningen gir.

Saksnummer 202218693: Nedre Ullevål 1-4 - Boliger.

Planområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst 29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 496 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 496 473,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 735 373,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 744 623,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.71 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no