Kjølberggata 13A, 0653 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 14 Orgnr. 890287522 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 36 kvm består av: entré, bad, kjøkken med stue, soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, kjøkken med stue og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Eiet tomt 784 kvm

3 990 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Glenn-Erik Larsen, datert 04.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 82 125,- pr. 07.09.2024

Andel fellesformue: kr. 14 460,- pr. 31.12.2023

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 82 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 072 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 081 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 755,- pr. mnd.

Varmtvann, forretningsfører, internett, betjening av fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, drift og vedlikeholdskostnader.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 755 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2 787,-

- Renter og avdrag felleslån: 668,-

- Fiber:  299,-

Borettslaget har innkalt til beboermøte 30. september hvor det påfølgende vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling. Borettslaget skal utbedre fuktproblematikk i stallbygning benyttet som bolig, tilhørende borettslaget, med adresse Kjølberggata 13C. Under ekstraordinær generalforsamling vil det bli stemt for hvilken løsning borettslaget skal gå for. Uavhengig av hvilken løsning som velges, vil det bli tatt opp lån. Fellesgjelden, og dermed også felleskostnader, vil øke for denne andelen som følge av dette. Størrelsen på lån og økning av felleskostnader avhenger av hvilken løsning som velges. Interessenter anbefales å sette seg inn i "Innkalling Ekstraordinær Generalforsamling 16.09.2024" som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Denne ble riktignok utsatt, men gir et godt innblikk i sakens kjerne. Borettslaget skal ifm utsettelse legge frem uavhengige takstrapporter, og vi gjør derfor oppmerksom på at innholdet i ekstraordinær generalforsamling som avholdes 30. september kan avvike fra innkallingen til generalforsamlingen som skulle bli avholdt 16.09.2024.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lene Idland

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger meget sentralt, og det er gangavstand til det meste. Her kan du nyte en hyggelig kaféopplevelse på Skatten på dagtid, eller besøke de på kveldstid for noe godt i glasset. Det finnes flere spisesteder og barer i nærområdet. Blant annet Postkontoret, hvor Tøyens gamle postkontor har blitt gjort om til restaurant og bar. Her tilbys det herlige pizzaer og salater, samt noe godt i glasset. Den populære nabolagskaféen Håndbakt og den indiske restauranten Punjab Tandoori på Grønland er også å finne i nærheten.

Botanisk hage, som anbefales å besøkes i mai når blomstene begynner å blomstre, ligger like ved. I Tøyenparken kan du sole deg, ha piknik eller se gratis utekino. Du kan ta en løpetur opp til Ekebergrestauranten og se Oslos beste utsikt over byen og fjorden. Eller ta en gåtur langs Akerselven. Operahuset, Bjørvika og Sørenga finner du ikke lagt unna, og med sykkel tar det under 10 minutter. På Sørenga har du flere spisesteder, og om sommeren er det en flott plass for å bade og sole seg.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 784 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kollektivtilbudet er fantastisk med alle T-banelinjer, buss og bysykkelstativ i nærheten.

Nærmeste bussholdeplass er Kjølberggata, der går bussnummer 20 (Skøyen/Galgeberg). Tøyen t-bane er ca. 6 minutters gange unna leiligheten. Her går alle t-banelinjene samt. buss 60 (Vippetangen/Tonsenhagen).

Entré

Velkommen inn! Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko i medfølgende garderobe.

Stue og kjøkken

Dette er et skikkelig godt rom å være i og er selve hjertet i leiligheten. Det magiske skjer når du kommer inn i stuen, hvor det er store og generøse vindusflater og flotte, klassiske kvaliteter med rosett og stukkatur. I tillegg får du en fin kombinasjon med takhøyde på hele 2,93m, som skaper en veldig god atmosfære. Stuen er forøvrig det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til sofagruppe, salongbord og TV-benk. Det er verdt å nevne at varmtvann og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er også plass til et godt spisebord, slik at du kan samle nære og kjære til hyggelige sammenkomster.

Det ville være unaturlig å snakke om stuen uten å også beskrive kjøkkenet, for disse to rommene henger fint sammen. Leiligheten har et meget innbydende og delikat kjøkken fra Ikea i 2015. Kjøkkenet er stilrent med slette fronter, og har godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer med koketopp med to soner, ventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle- og fryseskap. Hvitevarer medfølger selvsagt salget.

Soverom

Hyggelig soverom innredet med dobbeltseng, veggskap og kommode. Rommet er malt i en behagelig og avslappende tone, og med et stort vindu også her.

Bad

Delikat flislagt bad fra 2006. Badet er innredet med dusjhjørne, servant, speil med lys over, veggskap og wc. Det er opplegg til vaskemaskin hvis ønskelig. Vaskemaskinen som står der i dag er noe grunnere enn standard og kan kjøpes etter avtale med selger. Det er ellers fellesvaskeri dersom man ønsker å benytte seg av dette.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Kjellerbod på ca. 4,7 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AAVVIK

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue, entre og ett soverom ble kontrollert av takstmann.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert 40 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Tiltak:

- Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1986.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Tiltak:

- Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Dører

Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet.

Vurdering av avvik:

- Dørbladet tar mot karm.

Tiltak:

- Entrédør fungerer, men kan på sikt ha behov for justering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med varierende funksjonalitet.

Vurdering av avvik:

- Dørblad mot ett soverom tar i karm.

Tiltak:

- Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - Baderom

Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2006.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til badet er nærmere enn 1m fra dusjvegg, og er da plassert i våtsone.

Tiltak:

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - Baderom

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Årstall: 2006.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 18 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - Baderom

Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Årstall: 2006.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Tiltak:

- Takstmann kan ikke svare for utførelse av tettesjikt (banemembran), uten fremlagt dokumentasjon. Det er ikke behov for tiltak ut i fra funksjonalitet med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - Baderom

Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte i dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres.

- Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - Kjøkken

Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Årstall: 2015.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse.

- Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsventil på soverom.

Tiltak:

- Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Det er uvisst når hele anlegget ble totalt rehabilitert, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegget.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent Dagens eier kan ikke svare for arbeid som er utført for tidligere eier, det må foreligge full dokumentasjon på anlegget om dette skal bekreftes.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ukjent Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på det elektriske anlegget i leiligheten.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei Opplysninger er gitt av eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.

TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Bygning generelt

- Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

- Bygården fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

- Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører)

Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Varmtvannstank

- Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1899.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger i 2022 og rehabilitering av bygård i 2007.

Det er ikke innhentet tegninger av leiligheten, da det ikke ble funnet eller var tilgjengelig i arkivet til plan og bygg. Takstmann kan ikke svare for om leiligheten er ombygget/bruksendret uten byggemeldte tegninger.

Det såkalte soverommet i leiligheten er på 4,4m2 og tilfredstiller ikke anbefalt størrelse på 7m2 ref: Teknisk forskrift. Det mangler tilknyttet tiluftsventil til rommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3 000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 3 755,- pr.mnd.

Varmtvann, forretningsfører, internett, betjening av fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, drift og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2024: 5.65% pa.

Saldo per 01.09.2024: kr. 15 617 250

Andel av saldo: kr. 184

Siste termin 31.03.2047

Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2024: 5.65% pa.

Saldo per 01.09.2024: kr. 880 202

Andel av saldo: kr. 25 218

Diste termin 30.06.2033

Lånenummer: 16365810528, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2024: 5.65% pa.

Saldo per 01.09.2024: kr. 1 136 738

Andel av saldo: 0

Siste termin 31.03.2047

Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA

Anuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2024: 5.65% pa.

Saldo per 01.09.2024: kr. 413 492

Andel av saldo: kr. 9 797

Siste termin 30.09.2042

Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2024: 5.65% pa.

Saldo per 01.09.2024: 1 980 605

Andel av saldo: 46 927

Siste termin 30.09.2048

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 2 884 964,- og driftskostnader på kr. 1 198 793,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr. 1 158 108,-.

Gjensidige Polisenummer: 78187550

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 810 567,- Som sekundærbolig Kr. 3 080 156,-

Borettslag: Borettslaget Kjølberggata 13, Orgnr: 890287522

Borettslaget Kjølberggata 13 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Kjølberggata 13 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 890287522. Borettslaget Kjølberggata 13 består av 37 boliger og ingen næringslokaler.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på kjolberggata13@gmail.com.

FELLESVASKERI

Borettslaget har et fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Vaskeriet kan benyttes alle dager mellom 08.00-23.00. Fellesvaskeriet er lokalisert i kjelleren der beboerne kjøper vaskekort.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

- I 2023 er det fuktskaden i stallbygget (13c) som i hovedsak har opptatt styremøtene. Vi har hatt befaringer med USBL prosjekt både utenfor og inne i stallbygget, og samtaler med arkitekt om mulige løsninger på problemet. Vi venter fremdeles på en kostnadsberegning for USBL, og har ikke vedtatt endelig løsning. Styret vedtok i 2023 å ta opp et lån på 2,5 millioner til utbedring og prosjektledelse i forbindelse med denne skaden, men beløpet må justeres i henhold til behov når endelig løsning foreligger.

- I 2023 har vi hatt noen lekkasjesaker. Lekkasjene har blitt utbedret av fagpersoner, med unntak av en (vannskader på bad). Denne saken er ikke avsluttet.

- Styret har også vedtatt å innhente tilbud på malejobb i hovedinngang og trappeoppgang i A og B.

Kjølberggata 13C skal utbedres etter funn av fukt i vegger. Det er allerede tatt opp noe felleslån for utbedring av dette, samt det kan blir tatt opp noe ytterligere også. Det er per d.d ikke bestemt fremgangsmåte for reparasjonen som skal gjøres, men er lagt fram to forslag:

- Borettslag kjøper ut beboer i leiligheten og reparerer vegger innvendig, selger så bolig videre. Da vil man ta opp et felleslån for den perioden borettslaget eier leiligheten, som så vil betales ned når leiligheten selges.

- Utvendig reparasjon.

Det er det første alternativet som er snakket mest om, men forslaget ble stemt ned forrige ekstraordinære generalforsamling.

Styret opplyser at borettslaget er i en prosess med å utbedre fukt i stallbygningen i bakgården, dvs. den frittstående bygningen i bakgården som er en del av borettslaget. Det har tidligere blitt innkalt til ekstraordinær generalforsamling den 20.08.2024, der forslaget ble nedstemt. Vedlagt i salgsoppgaven foreligger rapporten fra ekstraordinær generalforsamling avholdt den 20.08.2024.

Borettslaget har innkalt til beboermøte 30. september hvor det påfølgende vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling. Borettslaget skal utbedre fuktproblematikk i stallbygning benyttet som bolig, tilhørende borettslaget, med adresse Kjølberggata 13C. Under ekstraordinær generalforsamling vil det bli stemt for hvilken løsning borettslaget skal gå for. Uavhengig av hvilken løsning som velges, vil det bli tatt opp lån. Fellesgjelden, og dermed også felleskostnader, vil øke for denne andelen som følge av dette. Størrelsen på lån og økning av felleskostnader avhenger av hvilken løsning som velges. Interessenter anbefales å sette seg inn i "Innkalling Ekstraordinær Generalforsamling 16.09.2024" som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Denne ble riktignok utsatt, men gir et godt innblikk i sakens kjerne. Borettslaget skal ifm utsettelse legge frem uavhengige takstrapporter, og vi gjør derfor oppmerksom på at innholdet i ekstraordinær generalforsamling som avholdes 30. september kan avvike fra innkallingen til generalforsamlingen som skulle bli avholdt 16.09.2024.

Forslag til vedtak (per innkalling til 16.09.2024) er som følger:

Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp et lån begrenset til kr. på 7,5 mill. Pengene skal benyttes til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C fra nåværende eier. Kjøpesummen er kr. 6,0 mill. inkl. fellesgjeld. Styret gis også fullmakt til å inngå nødvendige kontrakter for kjøp av andelen. Borettslaget vil eie og disponere andelen i en tidsavgrenset periode, for å kunne gjennomføre utbedring av fuktskader og sette boligen i stand for å kunne selges videre. Inntekt fra salget skal gå til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Styret behøver 2/3 flertall for å kunne kjøpe ut nåværende eier og iverksette videre planer som beskrevet i vedlegget.

ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 21.03.2024 ble følgende vedtatt:

Bytte av låser og porttelefonanlegget

- Lås til ytterdør mot gate og låsene til trappeoppgang A og B byttes ut med digitale låser. Hver enkelt beboer kan i tillegg velge å skifte egen lås til boligen mot en tilleggskostnad. Styret har fått tilbud fra låsesmed. Installasjon av system ligger på kr 22 000,- til 24 000, - + kr 6 600,- til 6 800,- per dør (enten beboerdød eller dør til oppgang og kjeller).

Prisene er eks. mva.

Fra samme låsesmed har vi fått tilbud på bytte av porttelefonanlegget over til systemet Defigo. Det koster kr 31 000 + mva. for installasjon og kr 1 100 + mva. i måneden for borettslaget. Ingen ekstra kostnader for hver enkelt beboer.

Forslag til vedtak:

-  Generalforsamlingen vedtar bytte av låser og porttelefonanlegg iht. beskrivelse over. Styret gis mandat til å gjennomføre tiltaket og velge leverandør. Forslaget ble vedtatt.

Maling av portrom og trappeoppganger

- Portrom og trappeoppgangene males om. Alternativer til fargesetting vil bli presentert og besluttet i et beboermøte.

Forslag til vedtak: Styret gis mandat til å bestille maling av portrom og trappeoppganger. Styret kaller inn til et eget beboermøte for å avklare farger. Forslaget ble vedtatt.

Visjon for gårdsrom

- Det er utarbeidet en helhetlig plan for gårdsrommet, for fremtidige små og store tiltak. Hensikten er å ha en veiledende plan og grunnlag for å kunne søke investeringsmidler fra USBL, Oslo kommune og andre parter. Anbefalt løsning blir presentert og det inviteres til diskusjon med beboerne.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar vedlagte tegninger som en gjeldende plan for planlagte og ikke-planlagte fremtidige tiltak i gårdsrommet. Styret får mandat til å kunne gjennomføre tiltak etter denne planen.

Benkeforslag: Generalforsamlingen vedtar vedlagte tegninger som en gjeldende plan for planlagte og ikke-planlagte fremtidige tiltak i gårdsrommet. Styret får mandat til å kunne gjennomføre tiltak etter denne planen. Tiltak som krever låneopptak skal behandles på en generalforsamling. Benkeforslag ble vedtatt.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av internett.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Stringhylle stue

- Lampe i tak stue

- Garderobeskap i stue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1932/991046-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1969/513749-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2006/532620-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

BELØP: NOK 15.077.800

PANTHAVER:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

2013/219319-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER, BYTTE AV BANK

FRA:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget Borll §2-11

Lnr: 10005791

TIL:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

2013/219319-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2007/525630-1/200

2007/525630-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 45.233.400

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

1. prioritet, Terra BoligKreditt AS, kr 39 000 000,-

2. prioritet, Fornebu Sparebank, kr 6 233 400,-

2011/764704-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER, BYTTE AV BANK

FRA:EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885621252

FRA:OSLOFJORD SPAREBANK

Org.nr: 985750378

TIL:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2022/727440-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.920.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/241786-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 430.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/1031759-1/200 PANTEDOKUMENT 

BELØP: NOK 2.400.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3044. 

(Reguleringsbestemmelser S-3044 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Eiendommen ligger i et område for med plan for beplantning i forbindelse med plan for opparbeidelse. Utforming og materialvalg på

fortau, parkeringslommer, kantsteinsetting etc skal gjøres i samarbeid mellom forslagsstiller og Samferdselsetaten. Plan for beplantning skal gjøres i samarbeid med Park- og idrettsetaten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3724 kan sees hos megler.

(Reguleringsbestemmelser S-3724 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Vernestatus for Kjølberggata 13A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

* Sverres gate 17 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202302287. Søknaden omfatter bruksendring av loftet til to nye boenheter i en murgård fra slutten av 1800- tallet i Sverres gate 17 A. Bygningen er på gul liste. I forbindelse med bruksendringen opparbeides bakgården. Det gjøres også fasadeendringer som omfatter etablering av takvinduer, oppbygg og private takterrasser. Søknaden om tillatelse er sendt den 13.02.2023. Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om bruksendring av loft til bolig og fasadeendring fordi tiltaket er i strid med § Kommuneplanen § 7.1 nr. 3 bokstav b om at boliger som etableres i avvikssonen skal ha minimum en fasade som vender mot stille side og halvparten av oppholdsrom som vender mot stille side. Dispensasjon fra § § 7.1 nr. 3 bokstav b kan ikke gis. Det er deretter sendt en klage på avslaget den 29.09.2023. Klagen er under behandling.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302287.

* Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Saksnummer: 202454309. Søknaden gjelder oppgradering av uteareal i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Oppgraderingen innebærer inndeling av utearealet i soner med ulike sittemøbler og apparater. Det etableres ny overdekket sykkelparkering, platting og pergola i treverk. Det oppføres i tillegg steinbed og beplantning i ulike formasjoner. Tiltaket medfører ingen endring i antallet eksisterende sykkelparkeringer på eiendommen. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppgradering av uteareal, den 29.04.2024.

*Åkebergveien 50 - Etablering av vanntåkeanlegg. Saksnummer 202459083. Søknad er mottatt av Plan og bygningsetaten den 26.08.2024.

* Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Saksnummer: 202208587. Tiltaket omhandler oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter. Tiltaket tar form som en «infill» mellom de to naboeiendommenes branngavler, og består av én sammenhengende boenhet over åtte halvplan over bakkeplan. Den eksisterende bebyggelsen er på gul liste, og byantikvaren har kommet med en forhåndsuttalelse til tiltaket. Tiltaket befinner seg i bydel Gamle Oslo. Det er gitt en rammetillatelse den 30.09.2022.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208587

* Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Saksnummer: 202003701. Tiltakseiendommen er lokalisert på Kampen i bydel Gamle Oslo, og er ubebygd. Det er søkt om oppføring av en enebolig med underetasje, to etasjer og loft, og et bruksareal på 120,3 m2 . Fasadene skal utføres med pusset overflate. Rammetillatelse er gitt den 23.08.2023. Igangsettingstillatelse er gitt den 15.07.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003701

Pågående plansaker:

* Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnummer: 202305104. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

* Håkons gate 14 - 16. Saksnummer: 201905974. Bakgrunn for forslag: Bydel Gamle Oslo (BGO) fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet KVU (konseptvalgutredning) for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse.

Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Det ble vurdert ulike måter å fremskaffe boliger avhengig av målgruppe, blant annet kjøp av enkeltboliger, ombygging og kjøp av tomt for bygging.

9 eiendommer ble vurdert i alternativanalysen og Håkons gate 14 – 16 var den eneste av disse som ble vurdert som egnet til boliger for vanskeligstilte.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974

* SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.. Saksnummer: 201615016.

Planforslag til offentlig ettersyn:

Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

Foreslått utbygging er for lite tilpasset bevaringsverdig nabobebyggelse og bydelens behov. Planforslaget er videre ikke i tråd med retningslinjen om 20 meter byggefrie belter langs Oslos åpne- og lukkede hovedvassdrag, jf. § 13.3 i kommuneplanens arealdel. Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget og stiller med eget planalternativ 2 hvor planområdet reguleres til park. Planalternativ 2 skal sikre flere lokale møteplasser og grønne byrom, og øke overvanns- og flomhåndteringen i området ved at Hovinbekken kan gjenåpnes over planområdet og videre ned Schweigaards gate.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022043788&fileid=10161301

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 82 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 072 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 081 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 072 125,-) (Kr.51 870)
Grunnpakke (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.124 355)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no