Korsgata 5, 0551 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 228 Bnr. 607 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2010

Fellestomt 240 kvm

5 250 000

Takstmann: John O.ljungblom Takstdato: 29.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 142,- pr. 31.12.23

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 247,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles forsikring, Kabel-tv/bredbånd, energi, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Boligene i Korsgata 5 har et felles abonnoment hos Telia som inkluderer en grunnpakke for Kabel-TV ("Kollektiv Start") og bredbånd ("Kollektiv bredbånd 1/1"). Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene for boligene i Korsgata 5.

Daniel Christian Haraldsen Magnus

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Svært populær og sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon.

Korsgata er en rolig og enveiskjørt gate rett ved Markveien, hvor det blant annet finnes et utvalg av nisjeforretninger, fortauskafeer og restauranter, samt vinmonopol. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små, spennende forretninger. Flere dagligvarebutikker finnes rett i nærheten.

Av populære steder på Grünerløkka nevnes Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Parkteatret, The Nighthawk Diner og Fru Hagen. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket, Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet.

Kort vei til flere trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Kubaparken, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Treningsmuligheter på Sats Schous plass, Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan.

Godt offentlig transporttilbud med både trikker (nr. 11, 12 og 18) og busser (nr. 31, 34 og 54) rett i nærheten. Grunerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Selveierleilighet i Sameiet Øvre gate 7 / Korsgata 5 beliggende i bydel Grünerløkka.

Fellestomt, 240 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med asfalterte områder og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 53 m²

- BRA-i 50 m²: (Entre, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom og bad)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

- TBA 6 m²: Sørvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av i hovedsak teglstein.

Takkonstruksjoner: Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører: Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Vinduer: Heve-skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer av treverk utvendig kledd med metall fra byggeår.

Våtrom - Bad med tilkomst fra kjøkken/stue:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjon vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det registreres missfargninger på flisfuger. Kan forkorte levetiden til fugende.

- Det registreres avsaklling på flis ved dusjdør. Det registreres missfargninger og svertesopp på mykfuger/flisfuger.

Kjøkken:

- Det registreres svelleskader fra fukt i deler av skap ved oppvaskmaskin.

- Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:

- TG2 gjelder: Det registreres svelleskader fra fukt i nederkant av dør til bad.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

" Ja. Det har vært tilfele av fuktighet i tak i en annen leilighet i sameiet."

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

" Ja. Kommunale avgifter har økt, og felleskost følger økningen".

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

" Ja. Det har vært tilfelles av rotter i kjelleren. Det har blitt håndert av styret".

Tilleggskommentar:

- " Det er skade på ett av parkettbordene i leiligheten, utenfor badet. Det er fikset til beste evne av faglært tømrer."

Bruksareal: 53 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 3 m² med tilkomst fra felles bodområde i underetasje.

Entre:

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappegang eller heis med callinganlegg. Entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entre.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet har glattefronter, benkeplate av laminat og en kjøkkenøy med underskap. Det er integrert med kjøleskap og fryser, komfyr, oppvaskmaskin, og nedfelt induksjonsplatetopp. Selger la ny parkett på gulvet i 2019. Stuen er lys og luftig med utgang til en romslig balkong på 6 kvm. I stuen er det plass til sofakrok med tilhørende møbler.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med gulvstående servantskap, dusj på gulv i hjørnet og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk på badet.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Balkong:

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 6 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2010 som omhandler Oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entre.

Selgers opplysninger:

- Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår.

- Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei.

- Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.

- Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

- Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

Det foreligger samsvarserklærings på det elektriske anlegget.

- Med bakgunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget go det er registrert avvik ved varmtvannbereder som er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkydnig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Oppvarming med elektrisitet. Oppvarming med varmeovn på soverom og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 247,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8000-9000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ingen lån registrert på selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har vedtektsfestet at regnskapene, inkludert balansen, så langt det er praktisk mulig skal føres separat for seksjonene i Øvregate 7 og Korsgata 5. Seksjonene på hver av adressene har ulikt servicenivå og ulike fellesutgifter. Når de to sameiene formelt er opprettet som egne selskap, vil dette bli endret til helt selvstendige regnskap fra 3. kvartal 2023.

Resultatregnskapet viser et felles overskudd på kr. 83.813. Overskudd for Øvre gate 7 kr. 160.633,- og underskuddet for Korsgata 5, kr. - 76.820,-. Underskuddet dekkes av egenkapitalen.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 77468971

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 343 955,- Som sekundærbolig Kr. 5 107 027,-

Sameie: Sameiet Øvre Gate 7 / Korsgata 5,

Sameiet Øvregate 7/Korsgata 5 består av fire bygninger med til sammen 14 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Det nye sameiet Korsgata 5 består av 12 boligseksjoner ferdigstilt i 2010.

Styret har i perioden arbeidet med følgende saker:

- Få etablert et nytt styre for sameiet Korsgata 5

- Etablering av vaskerutiner

- Vedlikehold av heis, installasjon av ny alarm og kobling til alarmsentral.

- Det har vært hærverk på ringe-systemet i Korsgata 5. Saken er utbedret og sonelåsen er erstattet av en egen postlås i inngangsdøra.

- Vurdering av hvor sykler skal oppbevares.

- Det må gjøres en helhetlig vurderung av hvordan bygningsmassen skal vedlikeholdes og forbedres i årene som kommer.

- Styret har diskutert om det er behov for å vedta felles husordensregler, og vil konkludere med det første og eventuelt komme tilbake til et årsmøte med et forslag.

OBOS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1858/900129-1/105  Bestemmelse om vannledn.   

19.11.1858 

Rettighetshaver Korsgt.11.

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/912689-1/105  Bestemmelse om gjerde   

25.04.1916 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912645-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

27.01.1917 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/413283-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

18.10.1951 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

06.10.1980 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt doknr. er ihht. manuell grunnbok: 18227/1980.

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/518228-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

06.10.1980 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garderpbe

m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

04.02.1981

vedr. lager

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/607/0/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/508880-1/200  Erklæring/avtale   

11.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense i bakgården

Bestemmelse om felles bruk av bakgård

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:669 Snr:7  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig med reguleringsplan S-4593, datert 08.06.2011.

- Øvre gate 5b: Bruksendring fra næring til bolig. Se saksnummer 202110646 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Nedre gate 8a: Bruksendring av lokaler i 1.etasje til fem boliger. Se saksnummer 202117874 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnr: 202209792

Bymiljøetaten foreslår å etablere Markveien som gang- og sykkelprioritert gate. Det skal vurderes påkobling til eksisterende anlegg i Torggata. Planområdet omfatter derfor også Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate. Søndre gate foreslås etablert med bredere fortau. PBE mener at planinitiativet følger opp overordnede planer og føringer. Utformingen må sikre trafikksikker fremkommelighet for både gående og syklende. Kulturminneverdier og trær må ivaretas.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Saksnr: 202308348

Bymiljøetaten skal legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for myke trafikanter i Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Strekningen er på ca. 300 meter og er en del av plan for sykkelveinettet i Oslo. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes, tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere og gateparkering begrenses.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Visningshonorar pr stk./overtagelse (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 077,50)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.42 000)
Totalt kr. (Kr.130 227,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no