Frysjaveien 40C, 0884 Oslo

Orgnr. 931195131 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Eiet tomt 6229 kvm

2 765 000

Takstmann: Fredrik Hauki Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 725 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 765 000,- (Prisantydning)
kr 1 725 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 11 039,- pr. mnd.

Driftskostnader kr. 2 575

Akonto oppvarming kr. 630

Kapitalkostnader (renter) år 1-5 kr. 5463

Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer kan forekomme.

________

Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader.

Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån.

Driftskostnader er kostnadene ved å drifte borettslaget. Disse er fordelt slik:

50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA.

Det er stipulert en driftskostnad på kr 43,- pr kvm BRA for leilighetene i Stilla Brl. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygninger, grunnpakke TV- og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales vanligvis a-konto hver måned sammen med fellesutgiftene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Beate Aas

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Velkommen til Frysja - et idyllisk og attraktivt boligområde som ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige liv. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og friluftsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabobygget finner man EVO treningssenter, populære Babbo Collective Frysja og søndagsåpne Joker Frysjaparken. I tillegg er det gode rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året like ved.

Fra leiligheten er det gangavstand til Maridalsvannet og Maridalen, et område som egner seg godt for gåturer, løping og sykling. Her finner du både kulturlandskap, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen, Frysja og Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Kjelsås Idrettslag tilbyr blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og ballidrett. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Butikker og servering

Nærområdet er fortsatt under utvikling, men byr allerede i dag på blant annet, det franske bakeriet/pizzarestauranten Grains, dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Frysja som ligger i umiddelbar nærhet. Rema 1000, Coop Prix og en velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk ligger også i nærheten. Meny kommer i løpet av sommeren 2024. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbud

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Bussholdeplass, Stillatorvet og Frysja som ligger i umiddelbar nærhet, med busslinjen 54. I tillegg er det ca. 14 minutter med gange til Kjelsås togstasjon. Med bil tar det ca. 6 min til Storo, 12 min til Majorstuen, 20 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Skoler og barnehager

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Områder består i hovedsak av bolig og næring.

Eiet tomt, 6229 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I stuen er det fransk balkong.

I tillegg medfølger bod i kjeller merket 61 på ca 5,2 m².

Bygget er fundamentert til fjell.

De sammenhengende bygningsvolumene er brutt opp med sprang i fasaden og nedtrapping av høyden. Ulike materialer understreker nedbrytningen av bygningsvolumene. Det benyttes ulike varianter og farger av tegl, puss og platekledning.

Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Alle balkonger leveres som betongelementer med tregulv. Avrenning skjer mellom terrassebord og føres ut over balkongkant. Undersiden av balkong leveres som ubehandlet betong.

Inngangsparti med trapper, heiser og korridorer er fellesarealer.

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 51 kvm

KJØKKEN

Modell: DE - Focus Mørk Eik

Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i farge: Mørk eik

Skrogforkanter:Mørk eik

Takforing leveres i farge: Mørk eik

Grep underskap/høyskap: Line eloxert brun, 20cm

Grep overskap: LED-grepslist

Overskap: F-overskap (86,4cm) m/3 hyller. Hvit underside.

Belysning: Led Gripelist under overskap, NB! ikke på ventilatorskap

Veggpanel: i Laminat Marmor Natura 627 16mm tykkelse 380mm høyde

Skuffeseksjoner: Lux skuffer med demping.

Tilbehør: bestikkinnlegg i plast.

Benkeplate:Lamninat Marmor Natura 627, 3 cm tykkelse med F32 forkant.

Vask: 2151 Franke Maris MRG 210-52 TL, 1 kum i grå, underlimt i benkeplaten.

Høyde kjøkken 2278 mm fra ferdig gulv (topp overskap og høyskap)

Ventilator og blandebatteri leveres ikke av HTH

Hvitevarer leveres fra SIEMENS

- Koketopp

- Stekeovn

- Int. Oppvaskmaskin

- Int. kjøl/ frys

BADEROM

Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler, unntaksvis som plassbygde bad. Dusjvegger og innredning iht. romskjema.

GULV

1-stavs eikeparkett hvitlasert.

Hvite gulvlister. Synlig spikerhode.

VEGGER

Sparklet og malte gipsplater/betong.

HIMLING

Hvitmalt betong, synlige v-fuger.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon.

VINDUER/DØRER

Vinduer leveres med hvitmalt tre innvendig og aluminiumskledning utvendig. Låser og beslag leveres i krom utførelse. Innvendige dører leveres med

hvite dørblader, samt hvitmalte karmer, utforinger og hvitmalte gerikter med synlig innfesting. Til hovedbalkonger og takterrasser leveres skyvedør med glass. Enkelte leiligheter leveres med slagdør til balkong. Franske balkonger leveres med slagdør. Leilighetsdør leveres med glatt overflate og FG-godkjent lås og ringeklokke

Det gjøres oppmerksom på at en arealoppmålingsrapporten ikke inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming basert på to systemer. Hovedsystem med vannbåren varme planlagt via laststyrt elektrokjele. Tilleggssystem med geobrønner og

varmepumpe vurderes. Brønnpark med varmepumpe er forberedt for forsyning mellom feltene. Drift og eierskap av tilleggssystemet kan settes bort til

eksternt selskap med forpliktelse om forsyning til sameiet på markedsmessige vilkår. Elektrisk(e) panelovn(er) i stue og soverom etter behov (energiberegninger etter bransjenorm, forskrifter ol). Vannbåren gulvvarme på bad. Måleranlegg for hver leilighet enten inne i leiligheten eller i tavlekott i felles trapperom.

VARMTVANN

Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 11 039,- pr.mnd.

Driftskostnader kr. 2 575 Akonto oppvarming kr. 630 Kapitalkostnader (renter) år 1-5 kr. 7834 Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer kan forekomme.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Andel fellesgjeld pr. 30.04.24 kr. 1 725 000,-

Kapitalkostnader (renter + avdrag) fra år 1-6 kr. 7432

Stipulerte totale felleskostnader fra år 6 kr. 10 638

Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer kan forekomme.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen?

• 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Stilla borettslag, Orgnr: 931195131

Borettslaget får et hyggelig og frodig gårdsrom med sosiale fellesområder du kan benytte fritt. På taket blir det en felles takterrasse med flott utsikt over området og byen.

På taket blir det en felles takterrasser med parsellhager og flott utsikt over både området og byen. Her kan du dyrke egne planter og grønnsaker, og

nyte selvdyrket mat midt i byen. En rekreasjonsmulighet både store og små vil sette pris på.

Frysjaparken skal være et lett tilgjengelig sted å dra til. Derfor har mange av leilighetene garasjeplass med ladeboks i en felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren vil ha adkomst fra Frysjaveien og du tar heis eller trapp direkte opp til leilighetsetasjene. Det settes av tre stk p-plasser til planlagt bilpool for Frysjaparken.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett som utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent om det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/forsamlingslokale/annen offentlig eller privat tjeneste (helse, trening, velvære)/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) iht. reguleringsplan S-4958, datert 21.06.17.

Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole iht. saksnummer 201709746. Oslo kommune kjøpte i 2017 Frysjaveien 31 for å tilrettelegge for ny barneskole på Frysja. Skolen skal etableres som en ny barneskole med fire paralleller og flerbrukshall, for 840 elever.

Frysjaveien 29 - Dialogfase, før offentlig ettersyn - Boliger og næring iht. saksnummer 201916401.

Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172 - Riving av bebyggelse iht. saksnummer 201703202.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 765 000,- (Prisantydning)
kr 1 725 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 499 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto (Kr.7 400)
Provisjon (Kr.54 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Arealoppmålingsrapport (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.104 028)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0237

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det må foreligge en tilstandsrapport for å kunne tegne boligkjøperpakken / boligkjøperforsikring. Det foreligger pt. kun en arealoppmålingsrapport.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no