dKristoffer Robins vei 76, 0978 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 155 Orgnr. 948517248 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Fellestomt 53947 kvm

3 390 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 02.10.24 13:27

Andel fellesgjeld: kr. 225 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 814,- pr.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 225 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 624 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 632 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 007,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.870,-

Trappevask 68,-

Bredbånd 69,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tarjinder Singh

Boligen disponerer en parkeringsplass.

Gjesteparkeringsplassene er kun tillatt benyttet av gjester til borettslaget og maksimum 3 dager på rad uavhengig om kjøretøyet er brukt eller flyttet i mellomtiden. For gjester som har behov for å stå parkert lenger enn makstiden, må disse selv på forhånd sørge for å innhente dispensasjon fra trafikk-komiteen. Hensettelse av uregistrerte kjøretøy på gjesteparkeringen er forbudt.

Boligen ligger usjenert og attraktivt til på Smedstua. Borettslaget er bilfritt, meget barnevennlig og har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper mellom blokkene.

Det finnes flere servicefasiliteter i området; Haugenstua senter med bl.a. Kiwi, Rema 1000, legesenter, tannlege, apotek, COOP OBS. Det er gangavstand til Stovner senter som blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki Sushi. Utenfor senteret er flotte Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! Andre sentre som finnes i området er blant annet Metro senter, Strømmen Storsenter, Triaden, Furuset og Alnabru senter.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tog (Haugenstua stasjon) med ca. 12-13 minutter inn til Oslo Sentralstasjon. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet med flybuss, samt 65-bussen til Furuset og Stovner som begge har videre forbindelse med T-bane og andre bussforbindelser inn og ut av Oslo. På Stovner finner du T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) som tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.

Boligen sokner til nye og flotte Haugenstua barne- og ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet. For øvrig er det en rekke barnehager i området.

Diverse aktivitetstilbud som fotballbaner ved Rommensletta samt cricketbane, baseballbane, golfbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Rommensletta skulpturpark ligger også i nærheten og byr på bevegelse, rekreasjon og kunstopplevelse. I tillegg finner du Oslos nyeste attraksjon, Stovnertårnet, i nærheten. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Nærområdet består av blokkbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

Fellestomt, 53947 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og består av følgende: Stue, kjøkken, entré, bad, toalettrom og 2 soverom.

Videre disponerer boligen 2 boder samt en parkeringsplass.

Det er malte trevinduer med 2 lags glass, vinduer fra 1989 i stue og kjøkken. Det er vinduer fra 2016 i soverom. Vinduer er i bra stand med noe slitasje på eldre vinduer. Det er hoveddør i teakfiner med brannklasse B-30 og terrassedør. Begge dører er i bra stand med slitasje og bruksmerker. Det er balkong mot sørøst, balkongen har overflater av betong i gulv og tak. Det er rekkverk i glass og metall med 93 cm høyde. Balkongen er i bra stand med noe slitasje på overflater.

Leiligheten har overflater av laminat på gulv og slette malte flater i tak og vegger. Det er tapet og vinylflis i entre. Overflater er i bra stand med normal slitasje. Det er noe ufagmessig utførelse av belistning enkelte plasser. Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten, det ble målt 20 mm avvik på gulv i stue og entre. Det er hvite speildører i leiligheten, dørene er i bra stand med noe slitasje.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. I 2012. Både WC og bad overflateoppusset med ny innredning.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Små innsekter oppdaget i blokk og par ganger i boligen for ca. 1 1/2 år siden. Skadedyrfirma involvert via borettslaget, deretter ikke sett dem.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Byttet kjøkken i 2024 med nye rør og blandebatteri.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Små innsekter oppdaget i blokk og par ganger i boligen for ca. 1 1/2 år siden. Skadedyrfirma involvert via borettslaget, deretter ikke sett dem.

Boligen disponerer to boder.

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og åpen entré.

Romslig stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisebord og annet møblement. Stuen har store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med en svært behagelig atmosfære. Fra syten er det utgang til en sørøst vendt balkong.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.  Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vegger over benk med flis. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er i bra stand med lite slitasje på overflater. Det er en ufagmessig skjøt av benkeplater. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med flis på gulv og vegger, slett hvitmalt tak. Det er sanitærutstyr som dusjkabinett og vask. Det er ikke fall på gulv og sluk er plassert under dusjkabinett så det er ikke besiktiget. Det er 2 nivå på gulvet og det kommer rør opp uten synlig membran. Det er bom i enkelte gulvflis og det mangler luftespalte i dør. Badet har ikke eget avtrekk, kun en ventil inn til toalettrom. Det er ingen varmekilde i rommet. I følge eier ble overflater pusset opp som egeninnsats i 2012. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Toalettrom med flis på gulv og vegger, det er toalett og vask i rommet.

Boligen disponerer to gode soverom. Her har du plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Fasadeendring Dato: 15.05.2020

- Balkongrehab, dato 29.12.1995

- Oppføring av blokk, dato 22.04.70

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer i leiligheten med vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 007,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.870,- Trappevask 68,- Bredbånd 69,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 250,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: HUS601-11408812

Restgjeld: 700.007,-

Restløpetid: 2 år

Rentekostnader: Flyt 4,71%

Lånenr.:OBOS03-98208274546

Restgjeld: 76.784.852,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 20 503 343.

Kostnader

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr 24 648 185.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sparebank 1 Skadeforsikrig Polisenummer: 19901178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 957 197,- Som sekundærbolig Kr. 3 637 349,-

Borettslag: Smedstua borettslag, Orgnr: 948517248

Borettslaget består av 328 andelsleiligheter.

Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Meldefrist for medlemmene er 11.10.2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret.

Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

2023 Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4.

2022 Byttet nytt låssystem Oppgradering av utemiljø Lekeplasser Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2.

2021 Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet

Totalt 17 stk

2020 - 2020 Oppussing av 4 fellesvaskerier.

2019 Fasaderehabilitering-Opp.vaskerier Fasaderehabilitering- Ferdigstilt Oppussing av vaskerier 4 stk

2018 Fasaderehabilitering

2016 - 2016 Vindusutskiftning Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte

vinduene til en estimert kostnad på kr0 8.000.000.

2015 P-plass, ventilasjon, belysning Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra

som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavler i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i

alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier.

2014 Oppgradering av parkeringsplassene Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmere og ladestasjon til elbiler.

2013 Oppgradering av uteområdene nytt avfallsystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene,beplantning m.m.

2012 Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører.

2011 Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersetraler som angår fjernvarme.

Nedløpsrør skiftet.

2010 Fjernvarmerør Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget

2009 Rehabilitering av Smia.

2008 Nye betalinsautomater på bommene

2007 Nye postkasser og ringetablå

2006 Nye stoppekraner i alle kjellere

2006 22 nedløpsrør skiftet

2004 Maling av resterende oppganger.

2003 Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50.

Maling av 10 oppganger.

2002 Skiftet 159 vinduer. Maling av 10

oppganger.

2001 Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer.

2000 Full oppgradering av kabel TV-nettet

1999 Uteareal/Motorsykkelbur/Smia/Trappe rom

Utearelene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom

1998 Rehabilitering av Smia

1995 - 1996 Samtlige leiligheter fikk nye balkonger.

1995 - 1996 Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet

1994 Nye motorvarmere.

1993 Nye veibommer. Nye tørketromler

1992 Ombygging i Smia - nytt styrerom

1991 1991 Røykvarslere og brannslukkingsutsyr

1990 Asfaltering/opppganger/veibommer/ut elys.

Reasfaltering av gangveier og lekeplasser.

Full oppussing av oppganger og vaskerier.

Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36.

1989 Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Fastmonterte hvitevrer og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentilig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-1352.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 225 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 624 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 632 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 707,50)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.134 757,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0389

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no