EiendomKrumgata 4A, 0170 Oslo
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 211 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 29 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
ArealBruksareal: 29 kvm, BRA-i:27 kvm, BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1898
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 07.02.24 11:27
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 851 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 860 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 031,- pr. mnd.
Det er planlagt 5% økning av felleskostnader fra 1.7.2024.
Felleskostnad inkludererKabel-TV og bredbånd fra Telia: 488,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 543,-
Det er planlagt 5% økning av felleskostnader fra 1.7.2024. Det gjøres oppmerksom på at månedlige
felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette
kostnader.
Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta
kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se
regnskapet
EierAndrea Borstad
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetKrumgata 4 ligger sentralt til på St. Hanshaugen på grensa til Bislett, med alt du trenger av fasiliteter i
nærheten. Gangavstand til flere av byens knutepunkter som Bislett, Bogstadveien, Alexander Kiellands
plass, Nationaltheateret og Karl Johan.
Beboerne i bygget deler i tillegg en felles bakgård med sittegruppe. Det er også sykkelstativer i
bakgården hvor man kan parkere sykkelen.
Både St. Hanshaugen og Bislett byr på spennende nisjebutikker, hyggelige restauranter, caféer og barer.
I kort gangavstand finnes populære Smalhans som fokuserer på deleretter, naturvin og et stort utvalg av
øl. Ønsker du å tilberede maten hjemme finner du gode råvarer hos Gutta på Haugen og Røtter. Åpent
Bakeri og Kaffebrenneriet er rett rundt hjørnet. Rett ned i gata finner du en stor Coop Mega. Du har også
søndagsåpen Bunnpris i parallelltgaten.
Det er kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som er Norges største og lengste handlegate.
Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker.
For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS Bislett, SATS
Fagerborg, Bislett Stadion og Bislet Bad og Trening. Det er i tillegg kort vei til flere flotte parker i området,
deriblant St.Hanshaugen park som bugner over av god stemning på solrike dager. Her er det også
gangvei rundt hele parken, som er ideell for en passe lang joggetur eller søndagspromenad.
Området er et av byens knutepunkter for kollektiv trafikk med bussrute 21, 33 og 37 kun et par minutter fra
leiligheten. Fra andre enden av Dalsbergstien er det trikkeholdeplass hvor du kan hoppe på både trikk nr.
17 og 18.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBoligblokk over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av
murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader
forblendet I pusset mur. Leiligheten har glatt entrédør I brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med
dørpumpe. Vinduer med 2-lags glass fra 2006. Oppvarming via elektrisitet.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se
tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som
kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bygget ble reseksjonert i 2008.
BruksarealBruksareal: 29 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod I kjeller oppmålt til 2 m2 (BRA-e).
StandardOppsummering av TG2 og TG3 i boligsalgsrapport (viser til vedlagte rapport for utfyllende beskrivelser av
punktene og annen viktig info):
TG2:
Ventilasjon bad - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ventilasjon
kjøkken - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
Gulv - Gulvflate bærer preg av brukslitasje.
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning.
TG3:
Ingen bemerkninger.
TGIU:
Sluk bad - Sluk er ikke inspirert i sin helhet grunnet plassering under innfestet badekar. Ukjent utførelse i
sluk.
Fuktmåling - Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
"Ja. Når silikon ble skiftet på badet (se punkt 2) løsnet en gulvflis. Flisen ble festet på igjen av firmaet med
en gang."
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun av faglært. Skiftet silikon langs mesteparten av baderomsgulvet (ikke bak badekaret). Utført i
august 2022. DLC AS."
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
"Nei, men vinduskarmen til stuevinduet har fått noen "bobler"(fuktskader) i malingen/treverket grunnet for
mye vann i en blomsterpotte som stod der."
Tilleggskommentar fra selger:
"Jeg har leid ut boligen siden juli 2023 (og per idag har jeg ikke vært i leiligheten siden da). Jeg bruker et
utleierfirma, og jeg har ikke blitt rapportert om noen problemer i leiligheten mens leietaker har bodd der."
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVaaningshus - Exdok (attestert) - 1894
Bad og WC - Exdok (attestert) - 1934
Pussing av fasade - Ferdigattest - 1968
Ominnredning til hybelbygg - Ferdigattest - 1969
Innredning av loft - Takløft - Ferdigattest - 2004
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 031,-
pr.mnd.
TV/bredbånd, kommunale avgifter, styrehonorar og forretningsførsel, felles forsikring, vedlikehold m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen gjeld per 22.03.2024.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 258 455,-. Det vises til vedlagt årsrapport med resultat
og budsjett for nærmere spesifiseringer.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81129722
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 909 803,-
Som sekundærbolig Kr. 3 457 250,-
SameieSameie: Sameiet Krumgaten 4, Orgnr: 998756308
Sameiet består av 37 boligseksjoner under gnr 217, bnr 211 i Oslo kommune.
Det foreligger vedtak om å slå sammen seksjon 32, 33 og 34 til én seksjon, og seksjon
35, 36 og 37 til én seksjon. Sameiet vil således bestå av 33 seksjoner etter reseksjoneringen.
Dersom plan- og bygningsetaten på et senere tidspunkt gir tillatelse til å foreta en ny reseksjonering av
loftet, slik at man igjen får 6 leiligheter på loftet, så er alle sameierne forpliktet til å akseptere at antallet
boligseksjoner økes til 37 seksjoner. Dette er en rettighet som ikke kan endres uten samtykke fra eierne
av leilighetene på loftet (5.etg).
ForretningsførerEnqvist Boligforvaltning AS.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det ble installert kameraovervåking i søppelrom og bodene i 2021. Kameraovervåking skal følge de til
enhver tid gjeldende lovregler og bestemmelser fra offentlig myndigheter.
DyreholdDet er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser,
hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.
DiverseStørre og mindre vedlikehold/utbedringer i 2022 og 2023:
- Service gjennomført på lufteanlegg, sprinkleranlegg og brannanlegg
- Ryddet bakgård og gjort det triveligere
- Vasket alle vinduer innvendig og utvendig
- Renset og bonet trapper
- Montert nytt varslingsanlegg for brann
- Nye søppelcontainere - oftere tømming - også økt kapasitet papir
- Fått montert ny brannsentral
- Plantet i bed utenfor inngang
Planer om vedlikehold/utbedringer:
- Nytt låsesystem
- Fikse feil i brannsentral
- Innhente tilbud på ny leverandør lufteanlegg + reparasjon
- Reparere mur i bakgård
Løsøre som kan kjøpes i tillegg:
- Seng, kjøpt ny i 2020. IKEA snarum rammemadrass med tussøy overmadrass. 140 cm bred.
- Kjøleskap, kjøpt nytt i 2020. SAMSUNG RB3CJ3315SA KOMBISKAP
Resterende hvitevarer, inkl vaskemaskin medfølger.
Illustrasjonene til varmeinnstilling på stekeovn har blitt visket vekk med tiden, men selger har bilde av
hvordan det var/hvilke innstillinger som er hvor.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med
kontaktinformasjon på leietakere. Utleier er forpliktet til å utlevere husordensregler og vedtekter til
leietaker, samt påse at leietaker retter seg etter disse.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 851 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 860 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Provisjon (Kr.40 050)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar x 4 (2 visninger, 2 privatvisninger) (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 956,55)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.3 515)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.135 221,55)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0008
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli
SaksbehandlereCharlotte Solli
EIE Vinderen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no