Landingsveien 19,0770 Oslo

Digital salgsoppgave

Landingsveien 19

0770 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Velkommen til Landingsveien 19, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiligheten er en lys og tiltalende topp- og endeleilighet med en romslig og solrik balkong.

Leiligheten har en herlig, vestvendt balkong med gode solforhold. Toppetasje uten overliggende balkong.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Vestre Holmen/Røa i Oslo.

Fine grillmuligheter og plassbygget benkeløsning.

Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og delikat med moderne standard, samt tidsmessige farge- og materialvalg.

Området er både sentralt og markanært, med godt kollektivtilbud via buss og T-bane.

Stuen har godt med plass til spisebord og tv-/sofaavdeling. Lyst og luftig med vindusflater på to sider.

Stuen har et flott en-stavs parkettgulv og veggflater malt i moderne farger

Hamborg borettslag er veldrevet og det er bl.a. varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnadene.

Stue/spisestue ligger med kort avstand til kjøkken vegg-i-vegg.

Lyst og pent kjøkken med stor vindusflate mot balkongen og grønt, frodig utsyn.

Kjøkkenet er lyst og stilrent med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Herunder bl.a. stort side-by-side kjøleskap, integrert komfyr og mikroovn samt nedfelt platetopp.

Kjøkkenet er fra 2015 og det er godt med benkeskapsbelysning og flere stikkontakter til kjøkkenapparater.

Fint og romslig hovedsoverom, malt i behagelig fargetone og med god plass til stor seng.

Det er godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom 2 er også malt i en behagelig fargetone med god plass til seng.

Soverom 2 er innredet med garderobeskap og en praktisk hylleløsning over dør.

Flott, flislagt bad med varmekabler. Moderne og tidløs innredning og fliser med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Bad og toalettrom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012 (alle bad i borettslaget ble rehabilitert og det foreligger ferdigattest).

Leiligheten har et eget toalettrom med praktisk og god utnyttelse av rommet. Flislagt gulv med varmekabler.

Innbydende entré med plass til oppbevaringsløsninger og praktisk med flislagt gulv.

Det medfølger to boder i kjeller på 3 og 4 kvm.

Landingsveien 19 ligger i stille og rolige omgivelser på Vestre Holmen med kort vei til det meste.

På Holmen bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum.

Borettslaget har velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen.

Meget barnevennlig område. Borettslaget fikk montert nytt lekestativ i 2022.

Borettslaget har hyggelige og sosiale uteplasser med bl.a. sittebenker og bord.

Hyggelige grøntarealer med plass til store samlinger og sommermiddager.

Borettslaget har nylig etablert låsbart sykkelhus.

Det er offentlig parkering i gaten utenfor. Borettslaget har i tillegg faste plasser som leies ut etter ansiennitet.

I Pilotveien er det offentlige/kommunale ladeplasser og egne plasser tilknyttet bildelingstjeneste.

plantegning

Borettslaget har i tillegg et eget trimrom (i Pilotveien 10) som beboerne kan benytte seg av.

Det er turstier rett utenfor bygget. Området har en rekke gode turmuligheter.

Meget barnevennlig område. Borettslaget fikk montert nytt lekestativ i 2022.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er omtalt som en av de beste banene i Norge.

Det er gangavstand til Hovseter t-banestasjon med flere avganger i timen og kort reisetid til sentrum.

Det er en kort spasertur til Røa sentrum med bl.a. Røasenteret og Røa Torg med en rekke butikker, restauranter og servicetilbud m.m.

Røa Torg er et flott og nytt senter med en rekke butikker, inkludert bl.a. vinmonopol og apotek.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og smakfull 3-roms topp- og endeleilighet | Solrik, vestvendt balkong | Attraktivt boligområde | Nær off. komm.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 73 m²
Bruksareal (BRA): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 614 / Mnd
Prisantydning: kr 5 200 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 273 000
Totalpris: kr 5 490 431
Fellesformue: kr 2 130
Byggeår: 1962
Tomt: Fellestomt 10592 m²
Oppdragsnummer: 50240031

Økonomi

Prisantydning	kr 5 200 000,-
Fellesgjeld	kr 273 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 5 490 431

Om boligen

Eiendom

Landingsveien 19, 0770 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 62 Orgnr. 950443693 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i:73 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Fellestomt 10592 kvm

Prisantydning

5 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 273 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 2 130,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 482 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 490 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 614,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 5 454

Sykkelparkering: kr 110

Treningsrom: kr 50

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Martin Hove og Jiye Kim

Beskrivelse

Lys, smakfull og hyggelig 3-roms topp- og endeleilighet
Solrik, vestvendt balkong
Bad fra 2012 og kjøkken fra 2016
Varmtvann og kabel-TV inkl. i felleskostnader
To kjellerboder
Låsbart sykkelhus i borettslaget
Parkeringsplasser etter venteliste i borettslaget
Attraktiv og rolig beliggenhet, flotte og store fellesområder
Flotte grøntarealer
Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
Nærhet til offentlig kommunikasjon

Flott leilighet beliggende i etablert boligområde på Holmen. Leiligheten ligger i 3. etasje og er velholdt med god standard. Kjøkken er fra 2015 og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Lys og hyggelig endeleilighet med fine rom, godt lysinnslipp og gode kvaliteter. Naturskjønn beliggenhet med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister.

Pt. koster parkeringsleie kr. 381,- pr. mnd.

Ellers flere parkeringsplasser i gate, både med- og uten lademulighet.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Tilbaketrukket og rolig
Svært barnevennlig
Flotte grøntarealer
Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
500m til nærmeste T-bane
100m til buss
Ca. 10 minutters kjøretur til Majorstuen/Frogner
Ca. 10 minutter med t-bane til Majorstuen
15 barnehager i en radius på 1,5 km
Skoler på alle trinn innenfor gangavstand
Nattbuss og flybuss fra Huseby

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Coop Extra på Huseby, med post i butikk. Rema 1000 ved Holmen, på Voksen og Hovseter torg er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Røa sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Nye Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Du har også Deichmann som tilbyr et stort utvalg av bøker, filmer og andre medier, samt jevnlige arrangementer for både unge og eldre. Her er det et helt nytt senter med en rekke nye butikker og servicetilbud. Noe av man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri og Lofthus, Coop Mega, Apotek1, Christiania Glassmagasin og The Smoothie Factory m.m.

Tomt

Fellestomt, 10592 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1,5 km fra leiligheten er det 15 barnehager.

Offentlig kommunikasjon

T-bane ca. 500 meter fra boligen, ved Hovseter stasjon og/ eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 10 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger kun 200m unna. Rett ved Hovseter T-bane, ved Huseby, er det både nattbuss og flybuss.

Fritidstilbud

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Inneholder

Leiligheten består av entré, toalettrom, bad stue, kjøkken og to soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein, murpuss og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon tekket med takpapp /membran.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 1989. Entrédør med sikkerhetslås, kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer to boder i kjeller, disser oppmålt til 3 og 4 m2 (BRA-e).

Boder i kjeller som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Kjøkken

Fint kjøkken fra 2015 med slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap, med god benkeskapsbelysning og flere stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er vegghengt ventilator over platetopp og det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Bad

Bad:

Bad fra 2012, pusset opp i regi av borettslaget (det foreligger ferdigattest på dette). Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og malt flate. Baderomsinnredning består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant og dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Toalettrom fra 2012 med flislagt gulv med varme, flislagte og nedsenket himling med malt flate. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt servant.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater med malte flater og malt mur. Himlingsflater med malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system og metall.
Stengeventiler er plasser i inspeksjonsluke på bad og toalettrom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1965 som omhandler boligblokk (nybygg).

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2005 som omhandler utvidelse av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2013 som omhandler rehabilitering av bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nei

Det foreligger samsvarserklæring, datert 17.10.2019, arbeidene gjelder, ny kurs til oppvask og kjøleskap.

Det foreligger samsvarserklæring, datert 01.02.2024, arbeidene gjelder nye spotter og møbelspotter på bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for 2024 utskrives 1. mars 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 614,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208071688

Borettslagets restsaldo: 34 951 288,-

Restløpetid: 19 år og 9 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Andelens restsaldo: 253 054,-

Andel av kapitalkostnader: 1 772,-

Lånenr: OBOS02-98208071696

Borettslagets restsaldo: 2 650 151,-

Restløpetid: 28 år og 11 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Andelens restsaldo: 19 187,-

Andel av kapitalkostnader: 112,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagets regnskap for 2022 viser inntekter på kr 7 973 624, kostander på kr 6 811 761 og et årsresultat på kr 282 064. Driftskostnadene var lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at sykkelhusene ble budsjettert i 2022. Kostnaden for sykkelhusene kommer i 2023. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

I budsjett for 2023 er det beregnet inntekter på kr 8 642 000, kostnader på kr 8 803 021 og et negativt årsresultat på (-) 1 915 021,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 768 000 til ordinær drift og større vedlikehold som omfatter sykkelhus og ferdigstilling av overvannshåndtering og fuktsikring.

Regnskap for 2023 og budsjett 2024 vil fremlegges ved neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56585591

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 482 067,- Som sekundærbolig Kr. 5 631 855,-

Borettslag

Borettslag: Hamborg Borettslag, Orgnr: 950443693

Hamborg Borettslag ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Landingsveien 11-25 og Pilotveien 2-4, og 8-10 Gårds- og bruksnummer : 31 / 276, 278 og 279.

Borettslaget består av 142 andelsleiligheter.

Fellesvaskeri:

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke dette må beboer skaffe nøkkel (kr 150) hos styret samt betale månedsavgift via giroblanketten, p.t. kr 237,-

Trimrom:

Dette finner du i Pilotveien 10. Trimrommet ble ferdigstilt høsten 2019. Pris: kr 50 per måned.
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Hamborg Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Ulvin AS.
Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene.
Oslo snø og vedlikehold utfører snøbrøyting og strøing i borettslaget.
Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller.

Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene:

OBOS prosjekt har utarbeidet en oppdatert vedlikeholdsplan for borettslaget. Ingen større prosjekter er påkrevd i nærmeste framtid. Men akutte saker kan dukke opp.
Fasadeplater må festes
Kompaktpussen på lavblokkene må ettersees, slik at sprekkdannelser
med påfølgende vanninnsig unngås
Fasadevask
Montere håndløper på veggene i trapperom tilhørende lavblokker
Trær skal plantes
Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongtak

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022: Overvannshåndtering og fuktsikring, kanalrens og brannsikring.

2020 - 2021: Enkelte tak er utbedret pga. lekkasje, piper på lavblokkene er utbedret, grøntanlegg ytterligere oppgradert og lamper i trapperom og korridorer er skiftet.

2019 - 2020: Trefelling og tynning, og ny beplantning i grøntanlegg, ferdigstillelse av trimrom i Pilotvn 10 og nye porttelefoner anskaffes i 2020.

2018 - 2019: Boligbrann AS skiftet ut alle røykvarslere i hver leilighet, avvikling av fellesmåling på strøm, alle leiligheter + fellesarealer fikk AMS målere.

2017 - 2018: Eksisterende kabel-TV-nett er oppgradert og nye leveranseavtaler inngått. Heisene i PV 8 og PV 10 blir skiftet ut med nye.

2016 - 2017: Høytrykksvakta AS skiftet ut alle bunnrørene. Gavlvegger i lavblokkene: Nye bunnlister, innfelling av ny isolasjon, Stoarmering nett lagt i system puss, grunnes, sluttpuss i tilnærmet farge, sliping, montering av Stoarmeringsnett lagt i StoArmat Classic, sluttpuss av alle vertikale sprekker under vinduene i tilnærmet farge og utskifting av skadet Silicon fuger.

2015 - 2016: Fasadevask, vedlikeholdsplan

2014 - 2015: Spyling av bunnrør, nye røykvarslere og trefelling.

2013 - 2014: Yttertak, våtrom/VVS Nytt takdekke på alle tak, avslutning av VVS/våtromsrehabilitering.

2012 - 2013: VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, anskaffet branndører trapperom og kjellere, skiftet ionisk røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter.

2011 - 2012: Start prosjektet VVS oppgradering/baderomsrehabilitering/felles beredere - ENØK, utbedret lekkasjer på borettslagets vannforsyningsnett i henhold til pålegg fra Vann- og avløpsetaten.

2010 - 2011: Brannsikringsrapport, forprosjekt våtromsrehabilitering, anskaffet vedlikeholdsnøkkel og utbedring av heis i Pilotvn. 8 og 10 etter myndighetspålegg.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. TV er inkludert i felleskostnadene. Internett kan man bestille for egen regning, til rabatterte priser.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser.

Diverse

Borettslaget har hatt noe utfordring med drenering ved frost eller mye nedbør. Utbedring i regi av Obos prosjekt er igangsatt. Det er planlagt at prosjektet skal finansieres uten økning av felleskostnader.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1974/19374-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.10.1974

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/7052-1/105 Registrering av grunn tinglyst 11.06.1963

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Pilotveien 6 er regulert til trygdebolig. I 2.-6. etasje er det omsorgsboliger for eldre med helseutfordringer (2.-6. etasje har fast bemanning for beboerne som trenger omsorgshjelp) og 7.-10. etasje er kommunale boliger.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 594)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.53 730)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.144 646)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0031

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Landingsveien 19-21 - Balkonger - Ferdigattest - 2005
Landingsveien 19-21 - Boligblokk - Etasjeplan (1-3 etg) - 1962
Landingsveien 19-21 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965
Landingsveien 19-21 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2013
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling årsmøte 09.05.2023
Protokoll til årsmøte 2023
Reguleringsbestemmelser S-948
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).